喜德富升土地整理服务有限公司45%股权及2431.87万元债权- -第四产权

标的名称	喜德富升土地整理服务有限公司45%股权及2431.87万元债权
转让底价	2,446.87 万元
债权金额(万元)	0.243187
是否联合转让	否	是否允许联合受让	是
是否控股权转让	是	总转让比例	45%
项目咨询联系人	李女士	项目咨询联系电话	0830-2688532
项目报名联系人	李凤	项目报名联系电话	028-86123311

标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称	喜德富升土地整理服务有限公司
	所属行业	农、林、牧、渔专业及辅助性活动
	成立时间	2016-04-01
	所在地区	四川凉山州喜德县
	住所/注册地址	四川省凉山州喜德县光明大道36号
	经营范围	土地整理、土壤治理、企业管理咨询、农业科技开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
	注册资本	1,000万人民币
	法定代表人/负责人	王通国
	经营规模	小型

重大事项及其他披露内容
一、审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容：（一）根据四川华廉资产评估有限公司出具的评估报告（川华廉资评[2019]056号）特别事项说明如下： 1.评估中了解到喜德富升土地整理有限公司实收资本为零，经营资金为借款取得，企业章程确定各个股东的认缴出资额和股权比例；评估报告不对企业股权比例进行分割。 2.评估假设企业进行土地整理工作的成果符合政府相关部门的要求，能够顺利经过各方面的验收，土地整理费用及应取得的收益能够合理取得；如与事实不符，评估价值应作相应调整。 3.喜德富升土地整理有限公司评估基准日向关联方股东川酒泸州土地整理有限责任公司借款，签订了借款合同。 4、评估结论中应交税费的评估值是根据审计核实后的账面值确定的，应交税费应以税务机关的税务清算为准；如与企业审计计提申报缴纳金额不一致应对评估价值进行调整。 5.根据喜德富升土地整理有限公司的承诺，纳入评估范围的资产、负债不涉及未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。 6.根据喜德富升土地整理有限公司的承诺，确定在评估基准日期后，无重大期后事项需披露。（二）根据四川华信（集团）会计师事务所出具的审计报告（川华信审（2019）332号），标的企业向转让方借款2366.631008万元。二、重大债权债务：本次股权转让，转让方对标的公司的债权2431.87万元随股权捆绑转让，即在股权转让完成后，标的公司对应的该部分债务由转让方转移到受让方，由受让方与标的公司就该部分借款重新签订借款协议。标的公司另外两名股东成都富升公司、四川宏景公司所出借的股东借款，按原有约定执行。三、职工安置事项：根据标的企业职工大会表决通过的《喜德富升土地整理服务有限公司职工安置方案》，根据标的公司职工实际人员情况提出相应安置办法：（一）在股权转让协议中规定，股权转让后的标的公司与职工继续履行原劳动合同，职工继续上岗，并按国家，泸州市有关政策执行。（二）标的公司职工可以选择继续留在标的公司工作，也可以选择解除劳动合同自谋职业。选择留在标的公司的职工，继续履行原劳动合同，原上岗职工，继续安排上岗，原有劳动关系不变。（三）自愿选择解除劳动合同的人员，个人自行接续社会保险关系，缴纳社会保险金。标的公司可以协助其办理档案托管手续，亦可由其本人自行办理，但标的公司不负担由此产生的相关费用。（四）选择留在标的公司工作的职工的劳动合同关系到期后，由员工与企业按照“双向选择”的原则，重新商议、签订劳动合同。四、其它披露事项：（一）本次标的股权转让挂牌底价总额为2446.87万元，其中股权转让底价为15万元、债权转让底价为2431.87万元，转让的股权无抵押和担保。（二）期间损益：标的公司从评估基准日到股权交割日（以工商变更登记为准）期间产生的盈利或亏损由受让方享有或承担。（三）股权转让协议签署前，债权部分所产生的利息由转让方享有。（四）意向受让方报名参与受让，需自行对标的企业进行尽职调查，需自行充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的企业资产负债结构、股权结构、业务情况等方面所存在的风险等），如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。受让方受让该标的股权后，不得以标的公司可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等向转让方提出补偿或扣减股权转让款，不得以此向转让方和西南联交所进行追责和索赔。（五）标的公司名下唯一经营业务为喜德西河项目，转让方川酒土地整理公司与成都富升公司、四川宏景公司签订的《合作协议》，此次标的成功转让后，受让方须按照《合作协议》继续履行相关义务。（六）受让方受让标的后，标的企业原有的债权、债务由本次产权交易后的标的企业继续享有和承担。（七）此次标的产权交易产生的税费按国家有关规定由转、受双方各自承担。（八）转让方与受让方在获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后10个工作日内配合标的企业办理产权交易标的的权证变更登记手续。产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转让方和受让方共同履行向有关部门申报的义务。（九）本次股权转让所涉及的交易服务费（经纪代理服务费）由转让方、受让方各自承担。（十）其他情况详见评估报告、审计报告、产权交易合同等。
转让方承诺及其他事项
一、转让方承诺本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。二、其他事项 1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（www.swuee.com）展示； 2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

交易须知
总则第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。关于项目资料查阅的说明第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。关于网上报名的说明第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：（一）符合公告的相关要求。（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。 1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。关于通知事项的说明第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。关于网上竞价的说明第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。关于交易成功的说明第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。第二十条本须知所称交易成功是指： 1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； 2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； 3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； 4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； 5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；第二十一条依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。第二十四条本须知的最终解释权归本所。
风险提示
西南联合产权交易所交易风险提示书特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。尊敬的投资者：您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。投资者可能面对的风险包括但不限于：一、经济和市场风险因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。二、信息披露风险西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。三、交易风险投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。 2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。 3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。四、其他风险 1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。投资有风险，交易须谨慎！

交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。

第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

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喜德富升土地整理服务有限公司45%股权及2431.87万元债权

标的名称	喜德富升土地整理服务有限公司45%股权及2431.87万元债权
项目编码111	G32019SC1000036	转让底价	2,446.87 万元
价格说明	——
挂牌公告期	自公告之日起20个工作日	挂牌起始日期	2019-07-30
是否捆绑债权转让	是	挂牌截止日期	2020-07-29
债权金额(万元)	0.243187
是否联合转让	否	是否控股权转让	是
是否允许联合受让	是	是否涉及优先权	不涉及

转让方承诺

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（www.swuee.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

标的企业简况

标的企业

基本情况

标的企业名称

喜德富升土地整理服务有限公司

标的企业简介

标的企业为国有控股企业，注册地为凉山州喜德县，公司主业为土地整理。公司成立初衷是通过土地整理，集约用地，改善农化居住环境，为祖国脱贫攻坚事业添砖加瓦。

本次拟转让产（股）权比例(%)（精确到小数点后4位）

45

所属行业

农、林、牧、渔专业及辅助性活动

成立时间

2016-04-01

所在地区

四川凉山州喜德县

住所/注册地址

四川省凉山州喜德县光明大道36号

企业类型

有限责任公司

企业性质（经济类型）

国有控股企业

决策文件类型

股东会决议

经营范围

土地整理、土壤治理、企业管理咨询、农业科技开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

注册资本

1,000万人民币

法定代表人/负责人

王通国

经营规模

小型

统一社会信用代码

91513432MA62H4AJ2X

是否含有国有划拨土地

否

职工人数

4人其中:在岗 4人，离退 0人

标的企业

股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例
1	川酒泸州土地整理有限责任公司	45 %
2	成都市富升土地整理有限责任公司	42.87 %
3	四川宏景土地整理有限公司	12.13 %

主要财务指标

（万元）

以下数据出自:专项审计报告

2019 年

营业收入(万元)

利润总额(万元)

净利润(万元)

0

-2.0355

-1.5355

资产总额(万元)

负债总额(万元)

净资产(所有者权益)(万元)

2,713.0961

2,737.1015

-24.0054

审计机构

四川华信（集团）会计师事务所

备注

——

以下数据出自最近一期企业财务报表（单位:万元）

报表日期

营业收入(万元)

利润总额(万元)

净利润(万元)

2019-06-30

0

-0.0216

报表类型

资产总额(万元)

负债总额(万元)

净资产(所有者权益)(万元)

月报

2,596.7144

2,619.2414

-22.527

备注

——

转让方简况

转让方基本情况	转让方名称	川酒泸州土地整理有限责任公司
	拟转让产(股)权比例	45 %
	拟转让股份数	——
	持有产(股)权比例	45 %
	持有股份数	——
	是否转让非主业	——
	转让方统一社会信用代码	91510500MA64H7UQ7K
	经济类型	国有独资公司（企业）/国有全资企业
	企业类型	有限责任公司
	所在地区	四川成都市高新区
	住所/注册地址	泸州高新区酒谷大道5段19号
	法定代表人/负责人	佘科
	注册资本	50,000 万人民币
	所属行业	房屋建筑业
	经营规模	中型
产权转让行为批准情况	国资监管机构	市级国资委监管
	国家出资企业或主管部门名称	四川省酒业集团有限责任公司
	国家出资企业统一社会信用代码	91510500MA65P8CY5N
	批准单位名称	四川省酒业集团有限责任公司
	批准文件类型	董事会决议
	批准文件名称或决策名称	四川省酒业集团有限责任公司董事会会议纪要
	批准日期	2019-07-24
	批准文号	一届20次董事会纪要

交易条件与受让方资格条件

交易条件

转让底价

2,446.87 万元

价款支付方式

分期

与交易相关其他条件

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起3个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

分期付款：受让方应于《交易合同》生效之日起 5个工作日内支付成交价款的2192.42万元，剩余款项不得超过一年。剩余款项应当提供合法有效的担保，并应当按年化5%向转让方支付延期付款期间的利息。

受让方资格条件

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

报名提交材料

根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料

重大事项及其他披露内容

一、审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容：
（一）根据四川华廉资产评估有限公司出具的评估报告（川华廉资评[2019]056号）特别事项说明如下：
1.评估中了解到喜德富升土地整理有限公司实收资本为零，经营资金为借款取得，企业章程确定各个股东的认缴出资额和股权比例；评估报告不对企业股权比例进行分割。
2.评估假设企业进行土地整理工作的成果符合政府相关部门的要求，能够顺利经过各方面的验收，土地整理费用及应取得的收益能够合理取得；如与事实不符，评估价值应作相应调整。
3.喜德富升土地整理有限公司评估基准日向关联方股东川酒泸州土地整理有限责任公司借款，签订了借款合同。
4、评估结论中应交税费的评估值是根据审计核实后的账面值确定的，应交税费应以税务机关的税务清算为准；如与企业审计计提申报缴纳金额不一致应对评估价值进行调整。
5.根据喜德富升土地整理有限公司的承诺，纳入评估范围的资产、负债不涉及未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。
6.根据喜德富升土地整理有限公司的承诺，确定在评估基准日期后，无重大期后事项需披露。
（二）根据四川华信（集团）会计师事务所出具的审计报告（川华信审（2019）332号），标的企业向转让方借款2366.631008万元。
二、重大债权债务：本次股权转让，转让方对标的公司的债权2431.87万元随股权捆绑转让，即在股权转让完成后，标的公司对应的该部分债务由转让方转移到受让方，由受让方与标的公司就该部分借款重新签订借款协议。标的公司另外两名股东成都富升公司、四川宏景公司所出借的股东借款，按原有约定执行。
三、职工安置事项：根据标的企业职工大会表决通过的《喜德富升土地整理服务有限公司职工安置方案》，根据标的公司职工实际人员情况提出相应安置办法：
（一）在股权转让协议中规定，股权转让后的标的公司与职工继续履行原劳动合同，职工继续上岗，并按国家，泸州市有关政策执行。
（二）标的公司职工可以选择继续留在标的公司工作，也可以选择解除劳动合同自谋职业。选择留在标的公司的职工，继续履行原劳动合同，原上岗职工，继续安排上岗，原有劳动关系不变。
（三）自愿选择解除劳动合同的人员，个人自行接续社会保险关系，缴纳社会保险金。标的公司可以协助其办理档案托管手续，亦可由其本人自行办理，但标的公司不负担由此产生的相关费用。
（四）选择留在标的公司工作的职工的劳动合同关系到期后，由员工与企业按照“双向选择”的原则，重新商议、签订劳动合同。
四、其它披露事项：
（一）本次标的股权转让挂牌底价总额为2446.87万元，其中股权转让底价为15万元、债权转让底价为2431.87万元，转让的股权无抵押和担保。
（二）期间损益：标的公司从评估基准日到股权交割日（以工商变更登记为准）期间产生的盈利或亏损由受让方享有或承担。
（三）股权转让协议签署前，债权部分所产生的利息由转让方享有。
（四）意向受让方报名参与受让，需自行对标的企业进行尽职调查，需自行充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的企业资产负债结构、股权结构、业务情况等方面所存在的风险等），如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。受让方受让该标的股权后，不得以标的公司可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等向转让方提出补偿或扣减股权转让款，不得以此向转让方和西南联交所进行追责和索赔。
（五）标的公司名下唯一经营业务为喜德西河项目，转让方川酒土地整理公司与成都富升公司、四川宏景公司签订的《合作协议》，此次标的成功转让后，受让方须按照《合作协议》继续履行相关义务。
（六）受让方受让标的后，标的企业原有的债权、债务由本次产权交易后的标的企业继续享有和承担。
（七）此次标的产权交易产生的税费按国家有关规定由转、受双方各自承担。
（八）转让方与受让方在获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后10个工作日内配合标的企业办理产权交易标的的权证变更登记手续。产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转让方和受让方共同履行向有关部门申报的义务。
（九）本次股权转让所涉及的交易服务费（经纪代理服务费）由转让方、受让方各自承担。
（十）其他情况详见评估报告、审计报告、产权交易合同等。

企业管理层是否参与受让

不参与

保证金条款

交纳金额

700 万元

保证金说明

——

交纳截止时间

2020-07-29 17:00:00

交纳注意事项

交纳资金以到达指定账户为准，不支持现金交纳

保证金处置方式

——

披露附件

名称	操作
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产权交易合同样本	请登录后下载或预览相关附件

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起 20个工作日

无合格意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向受让方

有合格意向受让方,仅征集到1家合格意向受让方

按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约(协议方式成交)

有合格意向受让方,征集到2家及以上符合条件的意向受让方

网络竞价

联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系电话

0830-2688532

项目报名联系人

李凤

项目报名联系电话

028-86123311

项目融资联系人

徐女士,袁女士

项目融资联系电话

028-85337217