四川陆通商贸投资有限公司100%股权

一、意向受让方在被确认为受让方后，应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》（西南联交【2014】19号）

中产权类项目受让方标准支付交易服务费。

二、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

三、转、受双方于成交次日起三个工作日内签订《产权交易合同》。

四、付款期限：本次交易价款采取分期方式支付，首付款（含保证金）为本次股权交易价款总额的60%，在《产权交易合同》生效之日起3个工作日支付，其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。受让方支付完全部交易价款后，转让方协助受让方办理产权工商变更登记手续。

一、意向受让方需为在中国境内注册成立并有效存续的企业法人（本次股权转让不接受联合体受让）。

二、须缴纳人民币2000万元保证金到产权交易所指定账户。

三、法律法规规定的其他条件。

四、意向受让方应在公告期内办理报名手续，意向受让方报名时需向西南联合产权交易所缴纳2000万元的保证金,保证金应在公告截止日17:00前交付至指定账户，以到达交易所账户为准。

账号名称：西南联合产权交易所有限责任公司
 开户银行：中信银行成都分行
 账号：7411010182600211211

（一）注册资本。四川陆通商贸投资有限公司成立于2014年9月12日，注册资本2000万元，现实缴资本320万元，认缴期限为2020年12月31日，受让方报名时必须书面承诺承担在认缴期内补足未到位的公司注册资本1680万元的出资义务。

（二）本次股权转让不涉及质押、担保等限制转让的情形。

（三）其他事项

1、四川陆通商贸投资有限公司名下有一宗土地，土地证号：旺（变）国用（2014）第0928号；土地使用权人：四川陆通商贸投资有限公司；坐落：旺苍县东河镇新桥村一社；用途：住宅、商服土地；使用权类型：出让；面积：42267.46㎡，住宅终止日期：2056年6月14日，商服终止日期：2046年6月14日。该宗地的土地使用权出让合同签订于二00四年六月九日，该宗土地出让合同等资料没有载明容积率和商住比例等规划设计条件。若今后涉及土地开发事项，根据广府函（2006）4号《广元市人民政府关于加强城市规划区超容积率用地管理的通知》和旺苍县人民政府办公室旺府办函（2012）80号《关于进一步加强城市规划区住房改造管理的通知》第四条“关于初始容积率的确定”规定，容积率为1.5，具体情况请自行咨询旺苍县相关政府部门。

2、陆通公司土地与原旺苍县二运司、煤建公司以及原黄家沟煤矿破产企业职工住宅等相连，如果今后涉及开发，按照片区规划和旺苍县委县政府要求，陆通公司63亩土地必须与周边十余亩土地整体开发，并只能在政府部门的规划用地红线范围内使用土地，具体情况请自行咨询旺苍县相关政府部门。

若将来土地进行开发，涉及陆通公司63亩土地上两幢楼房暂住的20余户无产权户的拆迁安置和周边10余亩土地约100户有产权住户的棚改拆迁安置，以上拆迁安置等相应事宜须由受让方承担。

3、陆通公司股权转让涉及名下土地上的建筑物的处置，包括一幢原黄家沟煤矿办公用房、两幢无房产证的宿舍危房、一幢废弃门卫室，属绵阳燃气集团公司已处置资产，须由受让方承担拆除，并做好相关安全措施。

4、根据旺苍县城乡规划建设和住房保障局《关于使用原广元钢厂部分土地配套项目基础设施的函》（旺规建住函[2015]100号）的要求，将占用陆通公司2768.3平方米（约4.15亩）土地。具体事宜由受让方或标的企业承继并与所在部门接洽对接。

5、本次股权转让涉及的相关交易税、费按国家相关规定由转受双方各自承担，涉及的向西南联合产权交易所支付的经纪代理服务费用（交易服务费）由转受双方各自承担。《产权交易合同》签订后，受让方或标的公司如果对标的公司土地进行开发，所涉及的土地增值税等相关税费由受让方或其收购的标的公司依法承担。

6、意向受让方如拟报名参与受让，需自行对标的企业进行了解（包括但不限于转让标的企业负债结构、股权结构、业务情况等方面的风险等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述风险，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方提出补偿或扣减股权转让款。

7、本次转让按照标的企业现状予以移交。

8、标的企业从评估基准日到股权交割日（以工商变更登记为准）期间产生的盈利或亏损由受让方按持股比例享有或承担。

（四）评估报告中的特别事项说明

1、该宗地的土地使用权出让合同签订于二00四年六月九日，本次评估依据委托人提供的《关于规划经济技术指标的说明》中相关参数进行评估。

评估对象没有明确住宅兼容商服用地的比例。根据《旺苍县新桥滨江片区修建性详细规划》（绵阳市城市规划设计院 2010.11），评估对象所在新桥滨江片区的商服比例为6.80%、建筑密度约为26%。即评估中，确定评估对象住宅兼容商服的比例为6.80%、建筑密度为26%，若本报告设定的规划指标与旺苍县城乡规划建设和住房保障局审核的最终规划指标不一致，则评估结果应作相应调整。

3、关于宗地内土地开发程度设定的说明

根据评估人员现场查看，在评估基准日，评估对象范围内还未进行开发建设，属于拟建地块，地面上原有建筑（三栋建筑物）为绵阳燃气集团所有，尚未拆除，该房屋由绵阳燃气集团负责拆除。根据规划，其地面原有建筑物将全部被拆除，重新作为商服、住宅用地进行开发建设。尽管目前宗地内已经达到通上水、通下水、通路、通电、通讯及场地平整，但在重新开发时宗地内基础设施管网将重新铺设，因此结合评估对象的规划利用情况评估中将其设定为商服、住宅用地，宗地内土地开发程度为“场地平整”，未考虑原有房屋的拆除费用及拆迁补偿安置等费用对评估结果的影响。

4、关于评估对象的说明

根据委托方提供的资料及评估人员现场查看，评估对象为相连的一宗地，因修建旺苍县三桥造成评估对象分为两宗地（实际为一宗地分割而成），评估土地面积已扣除了省道占用土地面积，本次评估中将其视为一宗地进行评估，从而两宗地的单位面积地价一致。因修建旺苍县三桥造成评估对象分宗，对评估对象有一定不利影响，在此说明！

依据提供的土地使用权证（复印件）宗地图中记载，本次评估土地使用权已扣除出售共有住宅占用的土地面积，但共有住宅占用土地位置未在该宗地图中显示测绘分割位置，本次评估未考虑该因素对评估结果的影响。

5、在评估委托资产时我们未考虑委估资产转让出售应承担的费用、税金等可能影响其价值的任何限制，我们也未对资产评估增值额作任何纳税准备。

提请报告使用方特别关注以上特别事项说明对本报告评估结果的影响。