重庆市江北区建新东路24号房产

一、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、确定承租方 10 个工作日内，租赁双方签订租赁合同。

三、承租方应于租赁合同生效之日起 5个工作日内一次性付清首期租金。

1.中国境内注册并依法存续注册的企业法人、其他经济组织。

2.具有良好的财务状况和支付能力。提供最近年度第三方审计的资产负债表、利润表、现金流量表，或者报送税务部门的财务报表,最近年度资产总额3000万元以上，净资产1000万元以上，经营活动净现金流200万元。

3.具有良好商业信用，无不良经营记录。提供“国家企业信用信息公示系统”、“信用中国”的检验报告，并加盖公章。

4.不接受联合体报名。

5.符合法律法规规定的其他条件。

一、招租事项

（一）保证金

1.交易保证金

确定承租方后，交易保证金扣除承租方应向西南联合产权交易所支付的服务费用后，自动转为承租方向出租方支付的部分租金。若意向承租方被确定为承租方之日起10个工作日内拒绝签订租赁合同，则交易保证金50万元不予退还，并取消该意向承租方的竞得资格及下一次的竞租资格。

2.合同履约保证金

合同履约保证金人民币80万元。租赁合同签订之日，承租方将履约保证金人民币80万元一次性支付至租赁合同约定的出租方账户。租赁合同期满或提前终止，承租方无违约行为，税费已全部结清（包括因承租方原因造成的出租方损失），履行完毕所有交接验收手续后，出租方于10个工作日内，退还履约保证金（不计息）至租赁合同指定的承租方账户。

3.装修改造保证金

（1）装修改造保证金人民币100万元。承租方未按约定支付装修保证金的，视为出租方未同意承租方装修改造，承租方擅自装修改造的，出租方有权解除合同，履约保证金不予退还，并要求承租方恢复原状、承担赔偿责任。

（2）承租方在租赁合同签订后10个工作日内，将装修改造保证金100万元一次性支付至租赁合同约定的出租方账户。装修改造施工方案、HSE方案需于装修改造动工前提交出租方留底备查。装修改造完成后，承租方自行与当地相关部门包括消防、工商、税务、卫生、防疫、环保、公安、市政等部门办理验收资料，并承担相应费用和办理未遂的责任。完成验收资料办理后，承租方应提交出租方留底备查。经出租方对验收资料无异议，自承租方将所有验收资料提交出租方留底之日起10个工作日内，出租方将人民币100万元（不计息）退还给租赁合同约定的承租方账户。

（二）其他费用

1.租赁合同履行期间，承租方自行对出租物业做好维修、维护及保养，相应费用由承租方承担。

2.自租赁合同生效之日起，承租方应自行办理各项行政许可等政府批准手续，并承担全部费用。

3.自租赁合同生效之日起，如果政府有关部门征收与本租赁业务相关但未约定的费用，则由承租方承担。

4.自租赁合同生效之日起，土地使用税、房产税、水费、电费、气费、市政费、物业费、绿化费、停车费、装修改造费、配套箱式变电站的清扫、检修、试验等税、费均由乙方承担，并承担因此引发的全部责任。

5.自租赁合同生效之日起，均由承租方承担，并承担因此引发的全部责任。租赁合同期满或提前终止后10个工作日内，承租方向出租方提供本款税费用完结证明。

6.因承租方不交纳、少交纳、延迟交纳合同约定由承租方交纳的税、费或因其他不可归责于出租方原因，致使相关单位或部门对其停止供用水、电、气等，产生纠纷的，由承租方自行协调，导致的一切责任由承租方承担。如由此导致出租方损失的，由承租方予以赔偿；同时，出租方有权提前终止合同。

（三）交易确定

1.挂牌年租金底价为人民币180万元/年(无税价)。年租金不包括其他税费。

2.出租期限:出租期限9年（含免租期6个月）。免租期从租赁合同签订之日次日起计期。免租期不因承租方承接不及时而顺延。

3.经公开挂牌征集产生两家及两家以上的意向承租方时，采取西南联合产权交易所网络竞价的方式确定承租方。确认报价最高的意向承租方为承租方，该最高报价为成交价。

4.经公开挂牌征集，如只产生1名意向承租方时，在报价不低于挂牌底价的前提下，确认该意向承租方为承租方，该报价为成交价。

（四）招租事项

1.经营范围为酒店、公寓、商业、办公等适合产权性质的业态。承租方经营事项必须符合当地政府规划范围，守法经营。

2.该物业租赁中主楼第一层的6间门面房，其中1家合同到期日为2019年8月30日，另5家合同到期日为2019年9月30日。承租方自租赁合同签订起，需承继并继续履行上述6间门面原定合同约定的相关权利义务。

3.出租物业产权由出租方所有，无查封、无担保、无抵押事项。

二、合同订立

1.上述公开挂牌确定意向承租方为承租方之日起10个工作日内，承租方与出租方签订租赁合同，签订地点为出租方所在地。出租方于租赁合同签订5个工作日内，向承租方交付出租物业，完成交接手续，具体详见《项目交接单》。

2.租赁期内，出租方有权检查出租物业完好性、安全性，承租方无条件提供相关资料。

3.租赁期内，承租方授权出租方查询承租方信用状况。

三、租赁合同价确定

（一）年租金计取

年租金实行每年递增原则。第一年年租金为公开招租确定的成交价。自第二年起，当年年租金计算公式：上年年租金价*（1+R）,其中，R指国家统计局发布的上年居民消费物价指数（CPI）环比的增幅率。第四年和第七年租金中的R，按国家统计局当年发布的上年居民消费物价指数（CPI）环比增幅率与5%取大值计算。

（二）租金结算

1.租金结算采用“先付后用”原则，1次预付6个月租金，每6个月预付1次。承租方在租赁合同签订之日起5个工作日内，预付6个月（自6个月免租期截止日次日起计算）租金至租赁合同约定的出租方账户。

2.承租方应在每个预付期届满前1个月内，向出租方一次性预付下期6个月租金至出租方约定的账户，以此类推。

3.若承租方预付租金逾期或预付租金不足额，出租方按当年年租金的千分之一计收每日滞纳金，所计收的滞纳金由承租方在缴纳本期租金的同时补交。

四、承租物业要求

1.租赁合同签订、期满或提前终止后，双方在办理移交过程中留存现场实物的现状照片、录像、清单等材料，以备以后项目转让、收储、到期租赁等事项涉及评估和交易等工作时能够及时提供资料。

2租赁合同履行期间，承租方自行对租赁物业做好维修、维护及保养，相应费用由承租方承担。

3.租赁合同签订之日起5个工作日内，出租方编制《项目交接单》，将出租物业移交承租方，并办理移交手续。

4.租赁合同期满或提前终止之日起10个工作日内，承租方完成自有财产清理、履行应尽责任，并提供所有税费完结证明，编制《项目交接单》与出租方办理交接手续。超过10个工作日，承租方若仍有未清理的财产，则视为承租方自动放弃其所有权和使用权，出租方有权处置，承租方无权干涉。出租方发生的处置费用由承租方承担。

5.租赁合同期满或提前终止，承租方应将租赁物业的所有改造、维修维护等验收资料移交出租方。

五、特别事项

1.出租方应中国石化等上级主管单位或政府要求，需要提前收回出租物业的，可提前终止合同。

2.出租物业如在租赁期间被政府拆迁的，则本租赁合同提前终止。

3.租赁期间，出租方有权对本出租物业进行处置，承租方应当积极配合，不得阻碍出租方。出租方自行拆除（政府要求拆除的除外）或依据本条第1款约定提前收回本出租物业，且承租方租赁期未超过3年的，出租方按承租方出租物业装修装饰投入费用（以原始发票为准）净值（投入费用÷108×（108-实际使用月数））（不足一个月的，按一个月计算）赔偿；除此以外，出租方不作任何赔偿，不承担违约责任。

4.出租方按照国有资产管理规定，若需对外处置出租物业，同等条件下，承租方享有优先购买权。

5.租赁合同到期后，出租方若按照国有资产管理规定继续对外租赁，同等条件下，承租方享有优先租赁权。

6.租赁期间，承租方对出租物业造成损害，应及时恢复至安全、正常使用状态，并承担相关责任和费用（含给出租方造成的损失）。

7.经出租方书面同意后，承租方在租赁期间可以对出租物业及其附着设施进行装修、装饰、改造、添附，由此产生的资产增值部分属出租方所有。租赁期满或非因出租方原因提前终止的，出租方有权收回此类增值部分，对此类增值部分及因承租方装修、装饰、改造、添附发生的费用不给予承租方任何补偿。

8.合同租赁期满或者非因出租方原因提前终止，未形成附合的装饰装修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状。已经形成附合的装饰装修物，归出租方所有，出租方不作任何补偿。

9.未经出租方同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租方负担，出租方有权请求承租方恢复原状或者赔偿损失。

10.租赁合同终止后，承租方新建的各项道路、通信、电气、供电、供水、燃气、环保、消防及地下设施、设备无偿归属出租方所有。

六、出租物业的腾退

1.合同租赁期满或提前终止后，承租方应对照《项目交接单》向出租方返还全部资产，经出租方验收无误后，双方签字并盖章确认。

2.自合同租赁期满或合同提前终止之日起10个工作日内，承租方应无条件腾退物业，并自行完成自有物品的清理或搬离。如承租方自租赁合同期满或提前终止之日起，超过10个工作日未完成清理或搬离，则视为承租本合同方自动抛弃该物品的所有权。出租方有权自行处置。因处置所发生的费用由承租方承担。

3.合同租赁期满或合同提前终止后，如承租方继续占用出租物业，拒不腾退的，应按约定租金标准的两倍支付费用，累计至承租方返还房屋之日止。

4.承租方不得因腾退物业危及出租方物业正常使用，不得影响房屋安全使用，不得影响消防通道等。

七、出租方的权利和义务

1.向承租方交付出租物业，并向承租方提供有关房屋及附属设施的资料。

2.按照租赁合同约定收取租金。

3.租赁期内，出租方有权检查出租物业完好性、安全性，承租方无条件提供相关协助。

4.租赁期内，出租方有权查询承租方资信状况，承租方应当出具出租方办理查询承租方资信相关手续等。

5.协助承租方办理消防、税务、卫生、防疫、环保、公安、市政等验收手续，但不承担承租方办理验收手续不成功的风险。

八、承租方的权利和义务

1.承租方在承租经营管理期间，享有对所承租物业的使用权。

2.租赁合同到期后，出租方若按照国有资产管理规定需继续对外租赁，同等条件下，承租方享有优先承租的权利。

3.出租方若按照国有资产管理规定，需对外处置出租物业，同等条件下，承租方享有优先购买权。

4.承租方不得利用出租物业从事违法、违规活动等内容，否则一切责任及费用全部由承租方承担。

5.合同租赁期满或提前终止，承租方须于租赁合同终止之日起10个工作日之内变更涉及本出租物业的营业执照住所地址，否则，由此引发的一切损失及责任，均由承租方承担。

6.承租方应合理使用并爱护该出租物业。承租方因保管不当或不合理使用，致使该出租物业发生损坏或故障的,应及时修复至安全、正常使用状态，由此引发的责任、费用（包括给出租方造成的损失）均由承租方承担。

7.承租方负责自费办理出租物业的相关保险。

8.按时交纳租金、装修保证金、合同履约保证金及双方约定的其他税、费。

9.承租方装修改造不得擅自改变房屋内部结构或添加对房屋结构有影响的设施、设备，不得搭建临时建筑物。

10.承租方使用中发现问题，应及时告知出租方，并负责对全部出租物业的维护、修缮、管理，相关费用全部由承租方承担。

11.不得以包括但不限于合作、合资、承包、分租等任何方式将出租物业擅自转租、转借、互换、抵押等。

12.如需要续租出租物业，承租方应于租期届满前六个月内以书面方式向出租方提出。

13.租赁合同有效期内，承租方应无条件授权出租方通过人民银行等途径查询承租方资信情况。

九、违约责任

1.双方任何一方违反租赁合同，均构成违约。违约方须按照合同约定承担相应违约责任。

2.若承租方未按合同约定足额支付租金，出租方每天按当年合同租金总额的千分之一计收违约金，所计收的违约金由承租方在支付当期租金的同时补交。若承租方逾期或未足额预付租金逾期30天，出租方按上期租金调增20%作为下期预付租金，原租金周期递增调整约定不变；若承租方逾期或未足额预付租金逾期60天，出租方有权提前解除合同，履约保证金不予退还。

3.未经出租方书面同意，承租方擅自将该出租物业对外担保、抵押，转租给第三人，或者转借、与他人调换使用的，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还。

4.承租方未按出租物业用途规定使用物业的，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，相关责任和费用由承租方承担。

5.合同租赁期满或提前终止后10个工作日内，承租方留置在出租物业的财产因司法查封等原因影响出租方对出租物业使用的，出租方不予退还履约保证金，全部责任由承租方承担。

6.承租方不得违规搭建或改变房屋主体结构，否则，出租方有权要求承租方自行恢复，并可提前终止合同，履约保证金不予退还。由此带来的后果及费用均由承租方自行承担。

7.承租方造成出租方房屋、相关设备、保管物品等损害的，应当自行恢复或维修，否则，出租方可另行委托他人修复，由此发生的费用，出租方有权从履约保证金中予以扣除，不足部分，由承租方继续承担。

8.承租方存在违规存放易燃易爆等违禁品、堵塞消防通道、从事违法活动等情形，出租方一经发现，有权提前终止合同；同时，履约保证金不予退还；出租方因此受到行政罚款的，由承租方承担费用。

9.租赁合同履行期间，承租方未按约定缴纳水、电、气等各项费用累计超过60天的，出租方有权解除合同，履约保证金不予退还；租赁合同期满或合同终止后10个工作日内，承租方未完结各项费用或不能提供相关费用完结证明的，所发生的相应费用,出租方在履约保证金中予以扣除，不足部分，由承租方继续承担。

10.自合同租赁期满或合同提前终止之日起30个自然日内，承租方未能完成营业执照住所地变更的，或者因退场事项危及出租方房屋安全使用、影响消防通道、对出租方物业产生破坏等事项，不能自行恢复的，或者未按《项目交接单》履行资产交接手续的，承租方应按合同约定租金标准的1.5倍向出租方支付租金，直至完成全部手续，同时出租方不予退还履约保证金。

11.承租方因管理不善、使用不当，致使出租物业发生损坏、故障、责任事故，且拒绝恢复至安全、正常使用状态，或拒绝承担相应责任和费用（含给出租方造成的损失）的，出租方不予退还履约保证金，承租方还应当赔偿造成的损失。

12.承租方未为出租物业办理与财产安全相关的保险，从接受出租物业之日起超过60天的，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，承租方还应当赔偿相应损失。

13.因承租方不当使用出租方出租物业，造成出租方遭受行政处罚或社会负责评价的，承租方应积极补救，否则，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，承租方还应当赔偿相应损失。

十、安全责任

1.严格遵守装修改造期间的安全要求，包括但不限于：

1.1承租方装修改造须符合国家相关先行标准和规定。

1.2租赁合同期内，承租方不得改变房屋的结构、违规搭建、危及房屋使用安全。

1.3承租方违反装修改造期间的安全要求的，应当承担全部责任及费用。

2.严格遵守各项消防法律法规及有关防火规定。自租赁合同生效之日起，承租方作为承租物业消防安全责任人，全面负责本项目房屋的消防安全管理工作。包括但不限于：

2.1负责消防设施器材的配置、更换、维修、保养等工作，房屋内的消防设施器材必须符合消防要求，并保持完好有效，灭火器、火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统等消防设施器材严禁遮挡或挪作它用，如有丢失、损坏应及时购置或维修。

2.2委托有专业资质的消防公司对所有消防设施定期进行维护保养，并做好维保记录。

2.3房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或紧闭，必须保持畅通。公众聚集场所还应按规定设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

2.4建立消防台帐和防火检查记录，制定各项消防安全管理制度和应急处置预案并定期演练等，做到消防安全责任到人。对从业人员定期开展防火安全教育，做到“四懂四会”。

2.5房屋因发生火灾事故被公安消防机构处罚的，承租方自行履行全部责任和费用，并将房屋恢复至正常使用状态。

3.房屋内用电必须符合国家及重庆市有关规定，不得超负荷用电和私拉乱接电线；电气线路和电气设备的功率、保险装置应当与额定负荷相匹配，不得用其他金属丝代替保险丝；承租方因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，应落实相关HSE措施。施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。因违法用电被处罚的，承租方自行履行全部责任和费用。

4.承租方不得违规存放易燃易爆等违禁品，不得堵塞消防通道，不得从事违法活动等内容。否则，承租方自行承担由此引发的全部责任和费用。

十一、其他

1.租赁合同期满或提前终止后，双方在办理移交过程中留存现场实物的现状照片、录像、清单等材料，以备以后项目转让、收储、到期租赁等事项涉及评估和交易等工作时能够及时提供资料。

2.租赁合同生效后，如承租方对本项目房屋建筑物及附属设施、设备进行整体升级改造的，涉及的消防验收、消防年检、环保、安全、卫生、税务、防疫、公安、市政要求等由承租方自行办理，出租方义务仅限于包括按照审批机关的要求提供应由产权人出具的相关权属证书和文件，除此之外不承担任何责任和义务。

3.承租方无权以其审批手续出现障碍为由主张终止或解除租赁合同。承租方自行承担办理相关审批手续的全部费用。若办理相关手续费用依法应由出租方承担的，承租方应先行将全部费用支付给出租方。因承租方延迟支付该项费用导致出租方不能按期向政府机关缴纳各项费用的全部风险和责任概由承租方承担。

4.资产评估报告可在西南联合产权交易所备查。其他事项详见包括但不限于重庆市房地产租赁合同样本等资料。