攀枝花红格温泉会展中心运营管理项目征集合作方

一、项目区位及面积：项目位于攀枝花市盐边县红格镇红格村6组160号，房屋总面积10585.73平方米、土地总面积35614.7平方米。

        二、征集方提供场地，征集方将攀枝花红格温泉会展中心有限公司所属的攀枝花红格温泉会展中心的土地使用权及地面附着物的经营权与合作方进行合作；征集方按现状征集运营打造合作方，合作方负责项目投资、运营，并承担相应的市场经营风险、自负盈亏。

一、本次交易不通过西南联合产权交易所专用账户结算。

        二、合作方应在收到《成交告知函》后3个工作日内与征集方签订《攀枝花红格温泉会展中心运营管理项目合作协议》。

一、征集方、合作方就该合作项目签订合作协议，约定双方权益、义务和责任。合作期内，合作方对该项目应合法合规诚信经营，若合作方出现违反国家法律法规的行为，所造成的危害和损失由合作方自行承担与征集方无关，同时征集方有权单方面解除《攀枝花红格温泉会展中心运营管理项目合作协议》，征集方不给予合作方任何补偿。因合作方单方面原因给征集方带来损失，应由合作方给予征集方全额赔偿。

二、为保证国有资产保值增值、稳健发展，合作方不得擅自将合作项目转包、分包、转让、转借或通过其他形式变相变更合作主体。

三、合作方须严格按照约定时间和金额完成改造投入并通过验收；遵守行业规范及征集方监管要求，承担经营期间的人员薪酬、运营成本及税费，确保项目的正常运营和发展；维护征集方资产安全，定期对改造资产进行维护保养，确保其正常使用。

四、人员承接

合作方负责对会展中心原有员工负责安排使用，合作方根据自身经营所需，按照应用尽用的原则从会展中心员工中筛选，与合作方自主招聘人员同岗同酬同待遇，合作方与征集方签订《服务协议》。合作方负责人员日常管理与培训，制定完善的培训计划，提升员工的专业技能和服务水平。

五、合作方按照本协议约定项目的性质使用或利用征集方所有的合作资产。因合作项目开发需要改变土地使用性质或用途，应取得征集方同意后，征集方应当协助合作方办理相应手续、证件等，费用由合作方自行承担。

六、合作期内，合作方投资建设形成的资产所有权归合作方，并由合作方使用管理；合作期限届满或提前终止合作的，合作方投资形成的所有资产归征集方所有，合作方不得拆除或破坏改造资产，且无补偿要求，合作方现状移交。

       七、对合作方经营管理服务中由于合作方原因所发生的员工伤害事故等安全事故，依照本协议和有关法律法规由合作方独立承担法律责任。征集方因此受到第三方索赔的，则征集方有权向合作方追偿全部损失。

一、合作方报名应具备条件：

1.合作方应为中国境内依法设立并存续的企业法人，且营业范围须包含酒店管理。

2.需具备履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。

3.合作方应具有良好的商业信誉，在提交报名文件截止期前近三年未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。

4.本次征集不接受联合体报名。

5.国家法律法规规定的其他条件。

6.意向合作方报名时需交纳交易保证金320,000元（大写：叁拾贰万元整）。

二、合作方报名应提交以下材料：

1.营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件；

2.需具备履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力的承诺函；（加盖公章 ）

3.提供报名前三天内查阅“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）近三年未被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的查询结果截图；

4.按征集公告要求交纳交易保证金；

         5.合作方需提供有征集方盖章的《现场勘察确认书》。

一、项目资金投入及合作期限

（一）资金投入

本次项目改造所需的全部投入，包括但不限于装修、改造、设施设备引进等均由合作方承担。改造期限为六个月，改造后形成的资产价值不得低于80,595,100.00元。

项目改造完成后1个月内，由征集方和合作方双方共同委托评估机构对合作方的改造投入进行评估，产生的评估费用由双方均摊。若合作方投入金额未达到80,595,100.00元的，合作方需继续投入直至达到上述约定金额。

（二）合作期限：20年（含6个月施工期）。

二、合作方式及改造要求

（一）合作方式

征集方提供场地，征集方将攀枝花红格温泉会展中心有限公司所属的攀枝花红格温泉会展中心的土地使用权及地面附着物的经营权与合作方进行合作，房屋总面积10585.73平方米、土地总面积35614.7平方米。征集方按现状征集运营打造合作方，合作方负责项目投资、运营，并承担相应的市场经营风险、自负盈亏。

（二）项目改造要求

合作方在征集方提供的资产的基础上进行升级改造，用于提升项目的基础硬件设施、优化温泉区域体验等关键改造。项目相关的装修改造过程中需报规、报建均由合作方负责办理，征集方协助配合，所产生的一切费用由合作方承担。

征集方对合作方的经营管理进行合规性监管，保留场地重大改造方案审批权，确保项目运营符合整体规划和政策要求。

三、项目进度安排及管控

基于项目投资大、改造周期长的原因，给予征集方6个月施工期，施工期内免收固定收益。

项目应于签订合作协议之日起6个月内完成所有改造、资金投入，并使项目达到正常运营状态。

四、合作收益分配

（一）收益分配原则

征集方的合作收益采用固定收益模式，合作方按每年100万元一次性支付（无论项目盈亏均需按时支付）。

（二）收益支付时间

1.合作期内首年前6个月为施工期，免收合作方固定收益；剩余半年固定收益支付时间：自6个月施工期结束起第5个月月底前10个工作日内支付。

2.合作期限内从第二年开始，每年的合作收益支付时间均为当年11月30日前10个工作日内。

（三）项目日常管理

合作方负责项目的日常经营管理和决策、团队组建、人员日常管理与培训、薪酬发放等；

征集方对合作方的经营活动进行合规性监管，确保项目运营符合整体规划和政策要求。

五、遴选方式。

1.西南联交所将在意向合作方被确认资格后5个工作日内组织综合评审确定合作方。符合条件的意向合作方应在综合评审当日向评审小组递交如下评审材料（包含综合评分表中得分项需提供的资料）：

（1）营业执照副本、公司章程、法定代表人身份证、授权委托书、经办人身份证复印件；

（2）固定收益报价函（加盖公章）；

提供运营方案（包括项目改造资金筹措及资金来源，须明确项目改造的具体内容、时间节点等；经营目标及盈利预测，含客流量、营收、利润、项目运营规划和发展预期等）；（加盖公章）

（4）意向合作方认为需要提交的其它相关证明材料。

2.评审小组由征集方负责组建，评审人员由征集方聘请的两名专家成员及征集方委派的一名业主代表组成。征集方还应委派一名监督人员对评审过程进行监督（监督人员与评审业主代表不能为同一人）。

3.评审小组成员对意向合作方提交的申请材料进行综合打分，最终得分的算数平均值在60分及以上，且评分排名最高的意向合作方为最终合作方。

4.若只征集到一家符合条件的意向合作方，评审小组对该意向合作方提交的申请材料进行综合打分，最终得分的算数评分值在60分以上的则可确认为最终合作方。若最终得分的算数评分值在60分以下的，则不能被确认为最终合作方，本次征集活动终止。

5.若意向合作方的总分得分相同的，按照下列指标得分优先级确定最终合作方，优先级顺序为：收益报价、运营管理。若上述所有指标得分均相同的，由征集方代表现场抽签决定合作方。综合评审细则具体详见《综合评审办法》。

6.征集方根据评审小组的评审结果确定合作方，并将评审结果在2个工作日内书面反馈西南联交所，西南联交所根据评审结果发布成交公示，公示期为3个工作日；公示期满，西南联交所向合作方出具《成交事项告知函》。

（四）合作方应在收到《成交事项告知函》后3个工作日内与征集方签订《攀枝花红格温泉会展中心运营管理项目合作协议》，合作协议生效后10个工作日内征集方将合作资产交付至合作方。

（五）若经综合评审未遴选出符合要求的合作方，本次征集活动终止。各意向合作方报名时交纳的交易保证金在评审结束后5个工作日内按原路径无息退还。

六、其他事项

1.本次合作资产不涉及抵押、担保、诉讼等影响合作的情形。

2.合作期间，合作方违反《攀枝花红格温泉会展中心运营管理项目合作协议》的，征集方有权终止协议，合作方交纳的履约保证金不予退还，合作方给征集方造成其他损失的，征集方有权追偿。

3.本次合作在交易过程中涉及税、费按相关规定由双方各自承担。

4.其他事项详见《攀枝花红格温泉会展中心运营管理项目合作协议》（样本）。

5.项目咨询联系人：彭老师，联系电话：15984596831。