四川省广元市利州区大石镇小稻村的工业用地国有土地使用权及其地上建筑物

类别

面积（m²）

比例（参数）

用地面积

18436.5

总建筑面积

20065.2

计算容积率时建筑面积：26956.2

其中

实验楼

10446.8

1号厂房

3450

厂房高度>8m，计算容积率时按两层计算面积

2号厂房

3450

宿舍楼

2329.4

辅助用房

350

门卫室

30

建筑用地面积

9307.8

容积率

1.46

建筑密度

50.49%

其中

生产用地占总用地

45.52%

住宿等非生产用地占总用地

4.97%

绿化率

14.8%

注：厂房高度＞8m，计算容积率时按双层计算面积

名称

估价对象所在宗地

宗地位置及面积

估价对象所在宗地位于广元市利州区大石镇小稻村（无门牌）。根据《国有土地出让合同》（合同编号2011-019）估价对象宗地总面积20612.47平方米，其中出让面积19081.09平方米。根据《国有土地使用证》广国用（2011）第3182号登记，估价对象使用权面积19081.09平方米。

用途、性质及使用期限

根据估价对象《国有土地使用证》，土地使用权为出让方式取得，用途为工业，终止日期2061年4月8日。

宗地四至

根据估价人员现场查看估价对象占地北临舟帆公司、西临园区道路、东临零星农舍、南临紫阳公司。

地形地势

所在区域为浅丘地势，属已建成区，整体地势有一定缓坡。宗地总体形状规则，大致呈矩形。根据委托方提供的《国有土地使用证》所附宗地红线图显示，宗地被一条狭长弧形占地分割，经贵院执行法官调查，该狭长弧形占地土地使用权人为广元市磊天工业有限责任公司，该狭长弧形占地登记为公路用地，现场勘查发现：该狭长弧形占地实际已纳入进估价对象宗地一并开发利用。

基础设施完备度

宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），宗地内“场平”（场地平整），基础设施基本完备。

宗地利用情况

至估价基准日，委估宗地已进行开发建设，1号厂房、宿舍楼、辅助用房等在现场查看日均处于停工状态。