冕宁县漫水湾镇漫水湾中心苗圃212.6亩闲置土地出租

（一）产权状况

本次出租资产位于冕宁县漫水湾镇西河社区，出租资产对应的面积合计为212.6亩，实际租赁面积为212.6亩。土地权属所有人为四川长林林业发展有限公司。

根据项目房屋不动产权证相关材料，上述资产所有权及使用权均归属于四川长林林业发展有限公司，土地产权证号为：川（2024）冕宁县不动产权第0000484号。土地性质为出让，用途为其他林业用地。本次出租标的不涉及抵押、担保。           

（二）出租资产周边环境介绍

距漫水湾高速公路出口1.5公里，距西昌市青山机场26公里，距冕宁高铁站9公里，交通十分便利。

（三）出租资产现状

本次出租资产以实际看样现状整体出租，资产目前属于空置状态。若需改造，承租方自行承担更新改造费用。

  竞价规则：本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。

竞价参数：延时报价期 120 秒/轮，加价幅度为 0.1 万元或0.1万元的整数倍。

一、本次交易首年租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《土地使用权租赁合同》。

三、付款期限：承租方按一年为一个周期支付租金，承租方应在《土地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年租金到西南联合产权交易所指定账户。

四、价款划转条件：西南联合产权交易所在确认已收到生效后的《土地使用权租赁合同》、应结算的交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用后5个工作日内，将首期租金划转至招租方指定账户。

1、意向承租方承诺已完全了解并知晓本次出租标的以实际看样现状整体出租，且同意出租方交付的房屋租赁面积以实际交付时的面积为准，并不得以此为由拒不按时支付租赁价款、交易所的交易服务费以及房屋的交付。

2、招租标的均以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

3、在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用，未经出租方同意不得擅自改变资产现有建筑结构。

4、在承租资产后保证未经出租方书面同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租、转借，或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租、转借给他人使用或变相交付他人使用。

5、不得将承租资产用作任何形式的担保。

6、租赁期限届满后，除继续续租外，承租方应将租赁物业的基础设备无偿交付出租方。

7、承租方在签署《土地土地使用权租赁合同》后，如需改造，则向出租方提供租赁标的的《改造方案》，该方案经出租方备案同意后方能实施。改造的全部费用由承租方自行承担，在收到出租方针对方案的调整建议后，若承租方拒不调整或在15个工作日内未完成《改造方案》的调整，出租方有权单方面解除合同，同时没收承租方的保证金。承租方在对租赁资产进行改造时须符合国家相关法律法规，符合国家安全、消防相关标准。承租方应按政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。

8、租赁期间，承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求。

9、承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担（除法律法规规定由出租方承担的除外）。

10、本次出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致《土地使用权租赁合同》无法继续履行时，《土地使用权租赁合同》即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。

11、意向承租方需自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于租赁标的现状、租赁标的设施设备现状、出租范围、出租面积、出租环境、标的权属证照的齐全性、租赁标的用途限制性、租赁标的管理权限、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等）。同时，意向承租方须符合近3年内无因违法违规行为被相关部门给予没收违法所得、罚款、暂停执行部分或全部业务、吊销有关执业许可证或撤销等行政处罚；未处于财产被接管、冻结、破产状态；从未被列入严重违法失信企业名单（黑名单），未被人民法院列入失信人名单；意向承租方在西南联合产权交易所报名则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

12、本次招租，意向承租方在报名时需自行到相关管理部门去了解办理与经营相关的权证手续及相关风险与瑕疵，一旦报名则视为认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后需按相关规定进行使用。

（一）履约保证金支付方式

  履约保证金金额为2万元，承租方应于《土地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内通过银行转账方式一次性向出租方缴纳，履约保证金在出租方保管期间不计利息。履约保证金转账账户为出租资产产权持有人；信息如下：

账户名称：四川长林林业发展有限公司

开户银行:中国农业银行股份有限公司冕宁支行漫水湾分理处

银行账号：22635301040000692

（二）履约保证金的退回

  满足如下全部条件后，由出租方在30个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方。

  1、《土地使用权租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业。

  2、承租方无《土地使用权租赁合同》约定的违约情形。

  3、承租方已结清全部使用租赁资产过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用。

  4、承租方已办理完毕租赁资产移交手续并取得出租方出具的书面交接证明。

  5、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

（一）出租用途

  出租用途：符合法律法规相关要求。

（二）出租期限

  本次资产的出租期限为8年，承租方成功承租次日起5个工作日内与出租方签署《土地使用权租赁合同》。

（三）挂牌租金底价

  1、本次出租标的冕宁县漫水湾镇漫水湾中心苗圃闲置土地，面积212.6亩，年租金挂牌底价21.26万元。

  2、出租方式：按现状整体出租

  3、固定租金递增方式：每年租金在上一年度租金基础上递增5%，计算方式为本年度租金=上一年度租金*（1+5%）

（四）租金支付方式

  承租方按一年为一个周期支付租金，承租方应在《土地使用权租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年租金到西南联合产权交易所指定账户, 首年实际租金按照最终成交价计算;，后续价款由出租方、承租方自行结算，承租方应于每周期到期之前15个工作日内通过银行转账方式向产权持有方一次性结清下一周期租金。

（五）其他事项

  1、本次资产出租，承租方向交易所支付的交易服务费由承租方自行承担；产权持有方向交易所支付的交易服务费由产权持有方自行承担。本次资产出租，相关税费由产权持有方和承租方按国家有关规定各自承担。

  2、本次交易的首年租金通过西南联合产权交易所专门设立的交易结算账户进行结算。

  3、交付土地期限

  产权持有方在《土地使用权租赁合同》生效且承租方支付完首期租赁价款和履约保证金后15个工作日内，向承租方移交租赁土地，及相关文件资料（房屋权属相关资料复印件）。交付当日双方应书面确认土地交接完毕。

  4、租赁期限的起始日以《土地使用权租赁合同》约定的日期为准; 出租方延迟交付土地的，租赁期限起始日相应顺延; 出租方交付土地租赁面积以实际交付时的面积为准。

  5、租赁期满产权持有方将对出租资产重新公开招租，承租方在同等条件下享有优先承租权。

  6、租赁期间，承租方办理相关事务确需产权持有方配合协助的，产权持有方将积极配合。

7、现场踏勘有关信息：

（1）现场踏勘地址：冕宁县漫水湾镇西河社区

（2）现场踏勘联系人：郭彬

（3）联系电话：15883488877