成都高投建设开发有限公司农迁房——大源五期集中商业2号楼处置

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起2个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：本次交易将采取分期付款：

本次交易将采取分期付款。受让方应于《产权交易合同》生效之日起 3个工作日内按约定支付首付款，首付款比例及付款期限详见《产权交易合同》，受让方剩余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息。

四、转让方认可的担保方式为：

1、受让方应当提供以下五种担保方式中的一种向转让方提供担保：银行存单质押、商业银行履约保函、土地使用权或者房产抵押、国有担保公司保函。

2、在向转让方提供上述担保的同时，如果受让方为法人、合伙企业、事业单位等机构组织的，则还应当另行由控股股东（优先考虑）或实际控制人、执行事务合伙人、法定代表人或负责人提供连带责任保证担保；如果受让方为自然人，则应当提供由配偶（如有）提供连带责任保证担保。

3、受让方提供的担保应覆盖《产权交易合同》剩余未付款项。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

二、本次报名不接受联合体受让。

三、本次报名意向受让方需缴纳人民币1170万元交易保证金。

资产评估报告使用人应注意特别事项对评估结论的影响：

  本《评估报告》送达之后，若当事人双方提供且经委托人认可的能影响评估结论的合法有效资料，需重新评估并承当相关费用。

（一）权属资料不全面或者存在瑕疵的事项

  1、本次评估对象“大源五期东块集中商业”商业用途房地产尚未办理不动产权证书等权属证明资料，根据产权持有人提供的《关于进行资产评估有关事项的说明》，其权属属于成都高投建设开发有限公司。本次评估设定产权持有人合法拥有该房地产产权，其建筑面积根据产权持有人提供的评估申报明细表确定。评估人员及评估机构不对该范围内房屋权属作任何保证。若该假设前提不存在，该部分评估结果无效。

  2、根据产权持有人提供的成高国用（2014）第37204号《国有土地使用证》复印件所载，评估对象3、4“大源五期东地块集中商业2号楼、12号楼”所在宗地用途为住宅（安置房）用地，使用权类型为划拨本次评估根据产权持有人提供的《关于进行资产评估有关事项的说明》，评估对象3、4已在办理划拨转出让手续，故本次评估设定其土地使用权类型为出让商业用地，土地使用权年限为商业类用地满年限40年，未考虑应补缴土地出让金对评估价值的影响。

（二）委托人未提供其他关键资料情况

  本次评估无委托人未提供其他关键资料情况。

（三）重要的利用专家工作或相关报告

  本次评估无直接利用专家工作或其他机构出具报告结论的情况。

（四）重大期后事项

  本次评估在评估基准日至资产评估报告日之间未发现可能对评估结论产生影响的重大期后事项。

（五）评估程序受到限制的事项

  本次评估无评估程序受到限制的情况。

（六）其他需要说明的事项

  1、本评估结论所依据的评估对象法律权属等资料系产权持有人提供，委托人对所提供法律权属等资料的真实性、完整性、合法性承担责任。

  2、资产评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估专业人员执业范围，因此不对评估对象的法律权属提供保证。

  3、评估基准日后报告有效期以内若因资产的市场价格等原因导致资产的价格变化，对资产评估结果产生影响时，相关方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

  4、根据产权持有人提供的评估对象的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件及评估对象申报明细表所载，另根据产权持有人陪同人员现场指认及资产评估专业人员现场查看，本次评估资产评估专业人员实地查看地址详情如下表所示：

  在本次评估中，假设资产评估专业人员实地查看地址与产权持有人提供的产权证所载地址（或申报明细表所载地址）为同一地址。

  5、本报告评估价值中未考虑委估资产在评估基准日处置时可能发生的处置费用。

其他披露事项

  1、本次交易标的系成都高投建设开发有限公司持有的农迁房——大源五期集中商业2号楼处置，竞价完成后由产权持有人与受让方签订《产权交易合同》，资产情况详见《资产处置明细表》。

  2、本次转让标的按现状进行转让，资产标的未出租、无查封、无诉讼，未设置抵押等担保物权；

  3、本次竞价完成后，交易价款结算方式为：竞买成交总价=成交单价（本次竞买时所成交的交易标的单价）×建筑面积（以资产处置明细表中载明的面积为准）,转、受双方向西南联交所支付的交易服务费将按竞买成交总价进行结算。为免歧义，本信息发布申请书中所涉及的首付款及剩余款项、交易服务费、合同违约金等款项，均按照本条约定的竞买成交总价作为计算基数计取；并最终按照下文第5条办理最终交易总价款的结算。

  4、本次资产处置，《评估报告》及《资产处置明细表》所述标的面积仅供参考，且不影响本次交易，产权交易标的的产权面积和使用期限，如与公示的信息存在差异，则应当以产权管理部门最终确权登记的内容为准，双方不因此解除《产权交易合同》。超出部分或不足部分则按照成交单价据实结算，多退少补。转让方与受让方双方均同意按照如下公式结算确权登记后的交易价款：最终交易总价=产权管理部门最终确权登记的建筑面积×本次挂牌成交单价，结算时间详见《产权交易合同》。

  5、本次转让标的在转、受双方签订《产权交易合同》且转让方收到受让方按约定支付的交易总价的70%以后的10个工作日内，由转让方将交易标的交付给受让方。若受让方在规定的期限内未将剩余交易价款支付完毕，转让方有权解除《产权交易合同》，并立即收回交易标的，具体违约事项详见《产权交易合同》。

  6、本次转让标的土地性质均为划拨，转让方已完成划拨转出让并交纳土地出让金，目前正在申办相关权属证明。

  7、本次竞买交易款项将通过西南联合产权交易所专用账户进行结算。签订《产权交易合同》后，受让方向西南联交所缴纳的保证金在扣除需要支付的交易服务费后剩下部分转为交易价款。

  8、本次转让标的均未办理权属证明，本次竞价成功且受让方支付完全部竞买成交总价款以及在获得交易所出具的交易凭证后，由转让方协助受让方办理相关权属证明，若无法为受让方办理相关权属证明，由此产生的责任均由转让方自行承担。权证办理时间如下表所示：

  9、竞价成功后，受让方须于成交次日起2个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于合同生效之日起3个工作日内按合同约定支付竞买交易款项。
  10、意向受让方须自行实地踏勘及查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、土地性质、土地用途、竣工验收、涉诉情况、权利限制、标的结构、权证过户、租赁情况、优先购买权以及转让标的接收等）。意向受让方在西南联合产权交易所报名后，即视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞价成功后不得提出任何异议，不得以此为由解除《产权交易合同》，也不得以此为由拒不按时足额支付竞买交易价款和进行资产交接。
  11、意向受让方在报名时需到标的现场进行实地踏勘，确认无误后与转让方签订《标的现场踏勘确认书》。现场查看标的者与到交易所报名者必须一致（《标的现场踏勘确认书》与报名文件应由同一法人加盖公章或由同一自然人签名），意向受让方凭转让方盖鲜章的《标的现场踏勘确认书》到西南联交所办理报名事宜。
  12、意向受让方需自行了解成都市房屋限购政策并在报名时签署承诺书（详见附件）。如因意向受让方资格条件限制导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担。
  13、本次交易，初始登记过程中涉及的税、费由转让方自行承担；转移登记过程中涉及的税、费由转、受双方按照国家规定各自承担。交易过程中涉及向西南联交所支付的经纪代理服务费由转、受双方按规定各自承担。
  14、在签署产权交易合同时，受让方应当按照公告的要求，提供经转让方认可的担保，并在合同签署后90日内签署相应的担保合同并办理抵押登记手续（如有）；如果在合同签署后90日内，受让方未能提供足额担保、签署担保合同或未能办理抵押登记手续（如有），则转让方有权解除合同，并有权向受让方按照竞买成交总价的30%作为合同违约金（优先从保证金和已付合同款中扣除）。
  15、本次交易完成后，转让方协助受让方开具标的最终交易总价款（含税价）的增值税发票。  
  16、本次标的查看的联系人：刘人源， 联系电话：15982881837。 
  17、其他事项详见《产权交易合同》，意向受让方可自行到交易所查阅《评估报告》，《评估报告》内容仅供参考，不作为实际交付标的的依据。