GXCQJY20-68南宁火车站广场大厦二、三层商场整体公开招租项目

本次公开招租标的位于中华路76号，产权属南宁产业投资集团有限责任公司，由南宁振宁商贸投资管理有限公司管理，标的基本情况详见《资产招租清单》。

特别提示：

1、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、上述标的租期3-10年，无转让费。

3、全部标的的招租经营范围禁止经营废旧回收及相关用途，禁止经营国家禁止经营的有关项目，不可经营餐饮业，不可用于危险品类物资的仓储。经营所需的各项证件由承租方自行报相关政府部门办理，出租方仅提供场地证明。

4、响应南府规【2020】2号《南宁市人民政府关于印发南宁市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小型企业保经营稳发展若干措施的通知》文件精神，对符合条件的承租户按照政策实行租金减免的优惠扶持。

5、租金按照先缴款后使用的原则，以三个月为一期进行交纳，首期租金在合同生效之日起五日内支付完毕。

6、承租方逾期支付租金的，每逾期一天，按所拖欠租金的千分之三支付违约金。累计两个月不交租金的，出租方有权解除本合同，提前收回房屋，出现此种情形的，出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金，并不予退回履约担保金。

7、承租方应于租赁合同签订之日一次性交纳本合同的履约担保金，履约担保金的数额相当于合同租赁期第一年首月月租金三倍的数额。租赁期间，承租方因违约造成出租方须支付相应费用的，出租方有权从其交纳的担保金中扣抵。

8、租赁期满或其他原因导致本合同终止时，承租方无违约行为，且承租方结清该房屋所欠租金、水、电、通讯、有线电视、垃圾清运处理及物业管理等应由承租方负责交纳的各项费用（以有效结清单据为准）并交回房屋后，出租方凭承租方提供的履约担保金发票原件将履约担保金全额(不计息)退还承租方。

9、2020年3月2日南宁市公共资源交易中心发布《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》，拟将南宁火车站片区列入旧改范围，房屋在交付之前，如本标的被列入征收范围（以南宁市政府发布的征收公告为依据），土地收储、出租方危旧房改造的，导致出租方无法移交房屋时，本合同自行终止，出租方不承担不能交房的违约责任。

10、租赁期间，承租方自行承担使用房屋所产生的水、电、气、通讯、有线电视、垃圾、物业等费用，按时交纳各项费用。电费单价以供电局当期定价为标准，另外为确保承租方正常用电，相关共用设施用电、维修维护及损耗等需收取承租方用电服务费

11、对承租方自费报装的水电设施，承租方在交回房屋时应无偿过到出租方名下。对于出租方出资，以承租方名义报装，或承租方租赁期间，出租方过户至承租方名下的水电设施，承租方交回房屋时，必须无条件过户给出租方。

12、租赁期间，承租方应按约定的用途使用房屋。未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途。如有改变用途的，承租方负责恢复，同时承租方承担违约责任，向出租方支付三个月租金总额的违约金，出租方有权解除本合同。

13、租赁期间，承租方要改变本合同约定的经营项目，须经过出租方书面同意。承租方擅自改变经营项目，且拒不整改的，属于承租方违约，造成的一切后果由承租方负责，同时出租方有权解除本租赁合同，承租方向出租方支付相当于三个月租金总额的违约金。出租方同意承租方转租的，次承租人违反本条约定，视为承租方违约处理。

14、承租方需自行办理承租房屋在消防安全、工商、税务、市政等方面所有与经营行为有关的手续，特别是特种行业的须取得特种行业的许可证后方可进场装修及经营。如承租方未能办理相关手续，导致停业或受到有关部门处罚或因其他原因造成承租方损失的，全部责任由承租方自行承担；如因此导致出租方遭受连带处罚或受损，出租方有权向承租方追偿，承租方应当赔偿,出租方有权解除租赁合同。同时，承租方仍应按合同约定按时交纳租金。

15、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将承租的房屋整体转租或分割转租。

16、承租方对承租的房屋进行装饰装修应当遵守国家有关法律、法规、政策的有关规定，并向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方出具装饰装修承诺书方可开工。

17、装修保证金为5万元，承租方装饰装修时，应向出租方一次性交纳装饰装修保证金，承租方装饰装修竣工后，经出租方检查，承租方无违约行为的，出租方按承租方交纳装饰装修保证金的票据原件，将保证金全额（不计息）退还承租方；如承租方在装饰装修时有违约行为，违约金从装饰装修保证金中抵扣，余额退还承租方（不计息）。

18、承租方承租的房屋位于物业管理区域内的，承租方承担物业服务、电梯使用、垃圾处理等费用，并接受物业管理单位的统一管理，按时交纳各项费用。

19、租赁期间，因城市规划、建设的需要而发生房屋征收时，以南宁市政府发布的征收公告为依据，出租方收到正式开展征收通知时，应及时书面通知承租方，本租赁合同自行终止，承租方应做好搬迁准备，搬迁过渡期房屋占用费根据实际使用天数按原合同约定标准计收，搬迁时出租方将给与承租方一个月的免租搬迁期。 具体搬迁期限以出租方书面通知为准，承租方应在出租方通知要求的期限内搬迁完毕，逾期不搬的，属承租方违约，逾期期间按照第八十条的规定收取房屋占用费，同时出租方有权扣除承租方的履约担保金作为违约金。 

20、承租方以公开竞租方式取得租赁使用权的，出租方应自本合同签订之日起十五个工作日内将房屋腾空交付给承租方。双方应签订书面的《房屋移交单》。

21、承租方需对租赁物进行维修与改造，应通过管理方及相关部门验收，确保经营使用的安全性。
    22、租赁物的水、电、消防等安全性能系统及其他相关问题由承租方自行维护维修，并通过相关部门验收，保证经营使用的安全性。

23、不能在未经出租方允许的情况下，私下进行改造施工或改变房屋结构。

24、若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证件而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

25、承租方必须按南宁市相关行业规范开展经营，自行与辖区管理物业公司签订物业管理协议并且按期如额缴纳物业管理费及水电费，服从辖区物业公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

26、租赁物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》方可开工，否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

27、其他约定详见《租赁合同》。最终解释权归出租方所有。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应按标的成交月租金的50%向交易所交纳产权交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

1、须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有良好的财务状况和支付能力。

1、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、上述标的租期3-10年，无转让费。

3、全部标的的招租经营范围禁止经营废旧回收及相关用途，禁止经营国家禁止经营的有关项目，不可经营餐饮业，不可用于危险品类物资的仓储。经营所需的各项证件由承租方自行报相关政府部门办理，出租方仅提供场地证明。

4、响应南府规【2020】2号《南宁市人民政府关于印发南宁市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小型企业保经营稳发展若干措施的通知》文件精神，对符合条件的承租户按照政策实行租金减免的优惠扶持。

5、租金按照先缴款后使用的原则，以三个月为一期进行交纳，首期租金在合同生效之日起五日内支付完毕。

6、承租方逾期支付租金的，每逾期一天，按所拖欠租金的千分之三支付违约金。累计两个月不交租金的，出租方有权解除本合同，提前收回房屋，出现此种情形的，出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金，并不予退回履约担保金。

7、承租方应于租赁合同签订之日一次性交纳本合同的履约担保金，履约担保金的数额相当于合同租赁期第一年首月月租金三倍的数额。租赁期间，承租方因违约造成出租方须支付相应费用的，出租方有权从其交纳的担保金中扣抵。

8、租赁期满或其他原因导致本合同终止时，承租方无违约行为，且承租方结清该房屋所欠租金、水、电、通讯、有线电视、垃圾清运处理及物业管理等应由承租方负责交纳的各项费用（以有效结清单据为准）并交回房屋后，出租方凭承租方提供的履约担保金发票原件将履约担保金全额(不计息)退还承租方。

9、2020年3月2日南宁市公共资源交易中心发布《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》，拟将南宁火车站片区列入旧改范围，房屋在交付之前，如本标的被列入征收范围（以南宁市政府发布的征收公告为依据），土地收储、出租方危旧房改造的，导致出租方无法移交房屋时，本合同自行终止，出租方不承担不能交房的违约责任。

10、租赁期间，承租方自行承担使用房屋所产生的水、电、气、通讯、有线电视、垃圾、物业等费用，按时交纳各项费用。电费单价以供电局当期定价为标准，另外为确保承租方正常用电，相关共用设施用电、维修维护及损耗等需收取承租方用电服务费

11、对承租方自费报装的水电设施，承租方在交回房屋时应无偿过到出租方名下。对于出租方出资，以承租方名义报装，或承租方租赁期间，出租方过户至承租方名下的水电设施，承租方交回房屋时，必须无条件过户给出租方。

12、租赁期间，承租方应按约定的用途使用房屋。未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途。如有改变用途的，承租方负责恢复，同时承租方承担违约责任，向出租方支付三个月租金总额的违约金，出租方有权解除本合同。

13、租赁期间，承租方要改变本合同约定的经营项目，须经过出租方书面同意。承租方擅自改变经营项目，且拒不整改的，属于承租方违约，造成的一切后果由承租方负责，同时出租方有权解除本租赁合同，承租方向出租方支付相当于三个月租金总额的违约金。出租方同意承租方转租的，次承租人违反本条约定，视为承租方违约处理。

14、承租方需自行办理承租房屋在消防安全、工商、税务、市政等方面所有与经营行为有关的手续，特别是特种行业的须取得特种行业的许可证后方可进场装修及经营。如承租方未能办理相关手续，导致停业或受到有关部门处罚或因其他原因造成承租方损失的，全部责任由承租方自行承担；如因此导致出租方遭受连带处罚或受损，出租方有权向承租方追偿，承租方应当赔偿,出租方有权解除租赁合同。同时，承租方仍应按合同约定按时交纳租金。

15、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将承租的房屋整体转租或分割转租。

16、承租方对承租的房屋进行装饰装修应当遵守国家有关法律、法规、政策的有关规定，并向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方出具装饰装修承诺书方可开工。

17、装修保证金为5万元，承租方装饰装修时，应向出租方一次性交纳装饰装修保证金，承租方装饰装修竣工后，经出租方检查，承租方无违约行为的，出租方按承租方交纳装饰装修保证金的票据原件，将保证金全额（不计息）退还承租方；如承租方在装饰装修时有违约行为，违约金从装饰装修保证金中抵扣，余额退还承租方（不计息）。

18、承租方承租的房屋位于物业管理区域内的，承租方承担物业服务、电梯使用、垃圾处理等费用，并接受物业管理单位的统一管理，按时交纳各项费用。

19、租赁期间，因城市规划、建设的需要而发生房屋征收时，以南宁市政府发布的征收公告为依据，出租方收到正式开展征收通知时，应及时书面通知承租方，本租赁合同自行终止，承租方应做好搬迁准备，搬迁过渡期房屋占用费根据实际使用天数按原合同约定标准计收，搬迁时出租方将给与承租方一个月的免租搬迁期。 具体搬迁期限以出租方书面通知为准，承租方应在出租方通知要求的期限内搬迁完毕，逾期不搬的，属承租方违约，逾期期间按照第八十条的规定收取房屋占用费，同时出租方有权扣除承租方的履约担保金作为违约金。 

20、承租方以公开竞租方式取得租赁使用权的，出租方应自本合同签订之日起十五个工作日内将房屋腾空交付给承租方。双方应签订书面的《房屋移交单》。

21、承租方需对租赁物进行维修与改造，应通过管理方及相关部门验收，确保经营使用的安全性。
    22、租赁物的水、电、消防等安全性能系统及其他相关问题由承租方自行维护维修，并通过相关部门验收，保证经营使用的安全性。

23、不能在未经出租方允许的情况下，私下进行改造施工或改变房屋结构。

24、若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证件而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

25、承租方必须按南宁市相关行业规范开展经营，自行与辖区管理物业公司签订物业管理协议并且按期如额缴纳物业管理费及水电费，服从辖区物业公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

26、租赁物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》方可开工，否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

27、其他约定详见《租赁合同》。最终解释权归出租方所有。