广安市广安区广南东路498号1幢204号

本次出租资产为广安市广安区重向·枣山国际一批门市及站前大道商业门市。

1.产权状况：广安市广安区重向·枣山国际一批门市项目已取得产权证；站前大道商业门市已竣工验收，可投入使用。

2.实物现状：广安市广安区重向·枣山国际一批门市，位于广安市经开区枣山园区广南东路498号，总建筑面积4202.81平方米。站前大道商业门市位于广安市广安区站前大道东段389号-397号，总建筑面积901.55平方米。

3.本次出租标的物为现状出租，目前为空置状态。

竞价规则：本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。

竞价参数：延时报价期120秒/轮，加价幅度为0.05万元。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起10个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：承租方应于系统确认成交之日起10个工作日内一次性付清租金。

四、意向承租方在被确认为承租方后，应当按照首年首月租金向交易所支付交易服务费。

五、价款划转条件：西南联合产权交易所确认收到应结算的交易价款和服务费用后即划转交易价款至出租方指定账户。

一、装修要求：

（1）承租方在不破坏结构的前提下，可以进行部分改造和装修，但需要将改造与装修方案提前以书面形式通知出租方，需经出租方书面同意后进行，涉及的相关费用承租方自行负担。合同期满或终止时，承租方应按出租方的要求对租赁标的物改造的部分恢复至原样。

（2）合同期满或终止时，属承租方的动产，承租方可自行拆走，不拆视为放弃，出租方不支付任何形式的经济补偿；承租方在标的物内添附形成的不动产归出租方所有，且出租方不支付任何形式的补偿。

（3）应合理安排工序，严禁中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法；施工期固体废物应该及时处理。

（4）承租方如在标的物内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得出租方同意，并在出租方处登记备案，一切费用由承租方自理。未经出租方同意和因未办理相关手续而产生的责任或罚款，均由承租方自行承担。

二、其他要求：

（1）意向承租方应承诺，在承租标的物后，不得将标的物用作任何形式的抵押。

（2）意向承租方应承诺，在承租标的物后，须遵守消防、治安管理的法律法规及有关规定，自觉遵守签订的《租赁合同》、《安全承诺书》相关责任书的责任义务。

（3）意向承租方应承诺，在承租标的物后，按照国家相关法律法规的有关规定，依法经营，规范管理，同时接受工商、市场监督管理局等主管部门监督。对标的物承租方自行装修，水、电、消防、通信、空调、排污等中央系统相关部门的要求。

（4）意向承租方应承诺，在承租标的物后，因使用标的物产生的水电费用等一切费用由承租方承担，承租方应按时足额交纳，不得拖欠和拒付。如因承租方原因导致逾期支付，出租方有权将上述费用及其他相关费用从履约保证金中进行相应扣除，扣除后不足的，出租方有权要求承租方补足。

（5）意向承租方应承诺，在承租标的物后，租赁期内，依法经营，需要办理各种经营手续及（或）行业许可的，由承租方自行负责，且在经营过程中，不得影响周边环境及住户的合法权益，否则由此产生的问题由承租方自行承担。

（6）意向承租方应承诺，在承租标的物后，须负责标的物门前五包。并有责任配合和接受地方政府有关部门工作。

（7）未经出租方书面同意不得将承租标的物擅自转租、分租、转让、转借、调换或通过其他形式变相变更承租人，否则，将视为违约，出租方将解除租赁关系，无条件收回所租标的物，并将其所交的标的物租金及履约保证金不予退还。

（8）意向承租方应承诺，在承租标的物后，租赁期限内，因使用标的物用水，用电，违法经营，乱搭乱建等行为造成的人身、消防等安全事故责任和经济损失及法律责任以及对第三人的侵权责任，由承租方承担。

（9）意向承租方应承诺，在承租标的物后，租赁期间，致使标的物内有关的设施损毁，维修费由承租方负责。

（10）意向承租方尽职调查：意向承租方报名前需前往标的物现场查看出租资产。事前应先与出租方联系人联系，意向承租方到现场查看出租资产，应全面了解本次出租资产可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于出租范围、出租环境、抵押情况等方面所存在的风险等），意向承租方报名则视为充分知晓并认可出租标的物可能存在的所有风险及瑕疵，本次出租及租赁价格。意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。

1.采取先付租金后使用方式，第一年租金为网上竞拍最终价格，次年租金以上年租金为基数递增5%。承租方应于系统确认成交之日起10个工作日内一次性付清租金，以后每年租金在上年租金届满30日前支付。

2.承租方应在《租赁合同》签订后，支付首年度租金和履约保证金，在承租方交清所有费用后，出租方向承租方交付租赁标的物。

3.承租方必须依约支付租金及其他费用，如有无故拖欠，出租方有权向承租方收取违约金，违约金为应付租金的5%。如拖欠租金30天，视为严重违约，出租方有权收回标的物，并不退还承租方履约保证金。

4.标的物在租赁期内如遇政府政策规定的维修改造，承租方必须无条件配合，出租方不对承租方进行任何赔偿。

5.出租方按标的物现状出租，租赁期间承租方所租标的物维修维护责任出租方不再负责，所有维护改造费用全部由承租方自行负责承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的物及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

6.本次出租以实物现状进行出租，意向承租方应在报名前对出租资产进行实地查勘及调查，意向承租方报名则视为其对出租资产的相关情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

7.有关租赁标的物租赁期间的相关税费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所有税费均由承租方负责承担。

8.竞租成交后，承租方不得将所租赁的标的物转租、分租、转让、转借、调换或通过其他形式变相变更承租人，否则，将视为承租方违约，出租方将解除租赁关系，无条件收回所租标的物，并将其所交的标的物租金及履约保证金作为违约金不予退还；未经出租方书面同意和有关部门审核批准前，承租方不得对该标的物进行装饰、装修，或者对该标的物及其附属设施进行拆除、改建、乱搭乱建。

9.竞租成功后，承租方投入的装饰、装修等设施，形成的不动产无偿归出租方所有，形成的动产归承租方所有。租赁期满或解除合同后，承租方应在租赁期满返还该标的物及其附属设施，并结清相关费用，若承租方未返还该标的物及其附属设施，出租方有权依法予以收回；承租方未将其私有物品、设备等搬出该标的物，视为承租方放弃对其私有物品、设备的所有权，出租方有权自行处置，无需给予承租方任何补偿。

10.本次标的物竞租成交后，承租方的经营活动不得违反国家有关法律法规和市场管理的相关规定。承租方使用场地必须符合法律法规和广安市城市管理要求及限定的经营范围，不得利用租赁场地从事危险品类物资仓储、化学品加工、污染环境等国家明令禁止相关规定禁止经营的项目。经营废旧品回收类项目需签订安全责任书。

11.对标的物承租方自行装修，必须遵守水、电、消防、通信、空调、排污等中央系统相关部门的要求。

12.租赁期满或解除合同后，出租方无条件收回所租赁的标的物并组织公开竞租。承租方如欲继续承租原标的物，必须参加出租方组织的公开竞租，在同等条件下享有优先承租权。

13.若竞租成功后，承租方与出租方签订《租赁合同》、《安全承诺书》。

14.意向承租方承诺已认真阅读以上条款，出租方已对以上条款进行了充分解释，充分了解本条款所表达的意思。

15.西南联合产权交易所在收到合同且全部交易价款及服务费后将交易价款划转至出租方账号。.

16.现场踏勘有关信息：

（1）现场踏勘地址：广安市广安区广南东路498号、广安市广安区站前大道东段389号

（2）现场踏勘联系人：江女士

（3）联系电话：0826-2612072