宣汉东乡镇皇庙街新华书店综合楼3层

一、该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。本次转让标的的加价幅度1000元（1000元整数倍）/次，延时报价不少于120秒。

二、标的查看

查看联系人：罗女士

联系电话： 151-8283-5155

查看时间：公告期内星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00。

三、其他内容详见《资产处置明细表》、《租赁明细表》。

资产信息表（房地产类）

标的4名称	宣汉东乡镇皇庙街新华书店综合楼3层
地理位置	达州市宣汉县东乡镇皇庙街新华书店综合楼第3层
房屋用途	办公	所在楼层	3层（共12层）
建筑面积	309.87平方米	产权年限	/
房屋户型	不规则多边形	建成时间	2003年
装修情况	简装	抵押信息	无抵押
优先购买权	■ 有       o 无
房屋现状	o 空置   o 自用   ■ 出租   o 出借    o他人占用
物业管理	意向受让方自行了解标的物业管理及收费标准
其它特别提示事项	/
竞价参数 （动态报价填写）	加价幅度：  0.1  万元，延时报价周期：120  秒。

备注：该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。 本次转让标的的加价幅度1000元（1000元整数倍）/次，延时报价不少于120秒。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起 5个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款方式：一次性付款。

四、付款期限：受让方应于《产权交易合同》签订之日起3个工作日内一次性付清成交价款。

一、意向受让方须为中国境内依法设立且有效存续的企业事业单位及其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

二、本项目接受联合体报名。

三、国家法律、法规规定的其它条件。

一、评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容

  （一）本次评估报告
  不公开也不备查
  （二）其他事项
    1、根据评估对象1、2的《不动产权证书》，评估对象1、2涉及资产所占用宗地的权利性质系作价出资(入股)的批发零售用地。根据四川省国土资源厅《关于四川新华发行集团有限公司改制土地估价报告备案和批准土地资产处置方案的函》(川国土资函[2006]938号，2006年9月20日)，我们设定评估对象1、2应分摊土地使用权的剩余使用年限为自该处置方案批复时间(2006年9月20日)起商业40年(即应分摊商业用地的土地使用权终止日期为2046年9月19日)。提请报告使用者注意。
    2、评估对象1涉及资产的第3层中有约122㎡被武某占用并改造为3室2厅1厨1卫的住宅使用，截至评估基准日，尚未能清退。本次评估未考虑该事项对评估结论的影响，提请报告使用者注意。
    3、根据四川新华集团介绍和提供的《房屋租赁合同》，评估范围内的不动产主要租赁给第三方使用，租赁期限为壹年(从2023年1月1日起至2023年12月31日止)。本次评估已考虑该事项对评估结论的影响。提请报告使用者注意。

二、其它披露事项

  （一）本次转让标的未设置抵押等担保物权，无查封，不存在影响对外公开转让的任何权利限制。本次转让标的具体情况详见《资产处置明细表》。转让标的按现状单独转让并交付。转让方委托四川天健华衡资产评估有限公司出具的评估报告所述标的面积仅供参考，标的产权面积和使用期限以产权管理部门最终确权登记为准，如存在误差，不影响成交结果及成交金额。
  （二）实地查看
    意向受让方在报名时需到标的现场进行实地踏勘，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等），确认无误后与转让方位于资产所在地的市管理中心签订《标的现场踏勘确认书》（备注：转让方授权标的资产所在地的四川新华出版发行集团有限公司达州市管理中心对《标的现场踏勘确认书》进行盖章，为四川新华出版发行集团有限公司达州市管理中心章）。意向受让方凭双方签字盖章的《标的现场踏勘确认书》到联交所办理网上报名事宜。
    特别提示：本次转让标的 1“石岭街新华书店综合楼1-4层” 第3层中有约122㎡被武某占用并改造为3室2厅1厨1卫的住宅使用，转让方多次要求其腾退截至转让时尚未能清退。转让方不负责清场，意向受让方在联交所报名即同意自行办理资产接收工作。在转让成功后意向受让方自行与占用人交涉或通过起诉等方式解决房屋清退问题，意向受让方不得因房屋无法完成清退为由解除本合同或向转让方主张赔偿。
  （三）购房政策
    意向受让方受让标的资产应签署《承诺函》，承诺受让标的资产符合相关法律法规的规定，且意向受让方需自行了解达州市房屋限购政策。如因意向受让方资格条件限制导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，并支付转让方因本次交易产生的税、费等相关支出。意向受让方所缴纳的保证金不予退还，西南联合产权交易所在扣除交易服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。
  （四）房屋面积
    本次转让标的成功受让后，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，不影响标的的成交及成交金额。
    （五）本次转让标的均为出租状态，其租赁合同到期日详见《资产处置明细表》，承租人均保留基于原租赁合同产生的优先购买权。其中标的1“宣汉东乡镇石岭路新华书店综合楼第1层门市及2层至4层”的原承租人宣汉精诚医院有限公司、赵建华、冉隆武保留基于原租赁合同产生的优先购买权，标的2“宣汉东乡镇皇庙街新华书店综合楼1层” 的原承租人张春杰保留基于原租赁合同产生的优先购买权，标的3“宣汉东乡镇皇庙街新华书店综合楼2层”的原承租人何勇保留基于原租赁合同产生的优先购买权，标的4“宣汉东乡镇皇庙街新华书店综合楼3层” 的原承租人何勇保留基于原租赁合同产生的优先购买权，若优先权人要行使优先购买权，需在公告期内报名交纳保证金申请受让，按照过程行权方式行使优先购买权。
    本次转让中涉及资产租赁的标的，意向受让方成功受让后，需继续履行原租赁合同，或自行与承租人协商修改或解除原租赁合同。受让方如需修改或提前解除租赁合同的，相关责任和费用由受让方自行承担。
    受让方享有租金收益的基准日（以下简称租金收益归属基准日）为完成权属变更后下一月的第一日。租金收益归属基准日前转让标的的租金收益由转让方享有；租金收益归属基准日当日及以后转让标的的租金收益由受让方享有。若应由受让方享有的租金已由转让方收取，则转让方在租金收益归属基准日起30个工作日内据实无息支付至受让方。如受让方收取应由转让方享有但尚未收取的租金，受让方应在租金收益归属基准日起30个工作日内无息支付至转让方。
  （六）标的交接
    《产权交易合同》生效及受让方付清全部交易价款，并在获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证之日30个工作日内，完成交易标的的权证变更登记手续（无权证资产除外）。在完成过户之日起5个工作日内完成现状为空置标的的交接事项，若现状为非空置的标的需受让方自行办理标的的交接工作，转让方予以协助。
    若由于不可抗力或政策等原因，发生转让资产不能实现产权过户的情况，转让方与受让方均不承担相应的法律责任和经济责任，受让方向转让方退回无法办理过户的实物资产，转让方在10个工作日内退回收取的该实物资产对应的转让款(不计利息)。
  （七）价款划转条件
    西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和转让方、受让方应付的交易服务费用及双方签订并生效的《产权交易合同》后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。
 （八）挂牌价及发票

  本次转让挂牌价为含税价，成功受让后，转让方根据国家相关政策和税务要求以成交价向受让方出具相应发票。

  （九）本次转让标的的资产评估报告不公开且不供投资者查询。其他事项详见《产权交易合同》、《资产处置明细表》、《租赁明细表》。
  （十）相关费用
    1、本次转让过程中所涉及的相关税、费由转让方、受让方按国家有关规定各自承担。本次转让过程中所涉及的应向西南联交所交纳的交易服务费由转、受双方各自承担。
    2、意向受让方需自行了解标的物业费收取标准。转让标的成交后，转让标的如无水电气，转让方不负责办理，受让方需自行办理通水通电的相关手续，涉及的相关费用由受让方自行承担。
    3、转让方承担向受让方移交转让标的前所涉及的水、电、气、物业等费用，转让标的移交后所涉及的水、电、气、物业等费用由受让方承担。若标的存在租赁情况的，标的水、电、气、物业等费用由原承租人承担。