成都市锦江区三色路“新华之星”1栋2单元物业39-41层整体出租

1、本次招租，履约保证金为合同签订的租金标准三个月租金总金额。承租方应在签订《房屋租赁合同》当日，以银行转账方式向出租方支付履约保证金，合同期满且双方对合同执行无异议后全额退还（履约保证金不计利息）。如承租方因违反合同执行条款造成损失，出租方有权根据损失情况全部或作价扣除履约保证金。

2、满足如下全部条件后，由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还出租方：

（1）《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方无损毁房屋及其附属设施（有损毁的应当修复完好）按出租方要求将本物业交还给出租方；

（2）承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形，或虽然有违约情形但已经得到出租方的豁免或者承租方已对违约行为进行了纠正并承担违约责任；

（3）承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的租金、水、电、气、房屋占用、物业管理等费用；

（4）承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明；

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起  5  个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、付款期限：

一、本次评估/询价报告：

  公开,请在本公告详情页，自行下载查阅。

二、其他事项:

（一）出租用途：仅可用于办公用途。

（二）出租期限：9年11个月，自《房屋租赁合同》约定的租赁起始日起计。

（三）资产现状：空置清水房。

（四）入驻业态要求：严禁作为酒店物业。

（五）免租期

在租赁期限内，出租方给予承租方共计9.5个月的免租期，其中合同租赁期第一年前5个月免租，合同租赁期第三年前4.5个月免租。承租方无需支付租金，但仍需支付物业管理费、水电费等相关费用。

（六）租金递增方式

    合同期限内第一年租金单价为成交价。合同期限内第一年至第五年度租金为成交价，第六年到第九年租金在第一年租金总额基础上递增3%。

（七）租金支付方式及时间

1.租金支付按季度【3个月】结算，先付后用。承租方应在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方支付首期租金，以对公转账方式支付，不接受承兑汇票，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。此后，承租方应在上一期租金到期前的10日内支付下一期租金。出租方收到租金后向承租方开立相应票据。承租方逾期不签订合同，则视为自动放弃承租权，承租方交纳的交易保证金将由业主方没收不予退还。

租金含税，但不包含物业服务费、水电费等其他费用。

2.首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

3.租赁期间，承租方无正当理由解除合同或因承租方违约导致出租方解除合同的承租方应向出租方补交免租期租金及优惠的物业费。补交租金计算方式为：免租期免收租金总金额×合同剩余履行年限/合同约定租赁期，其中免租期免收租金总金额＝每平方米____元/月×建筑面积×免租月份。补交物业费计算方式为：优惠期物业费总金额×合同剩余履行年限/合同约定租赁期。

（八）其他费用及承担方式

1.现租赁标的委托四川新华文化物业服务有限公司进行物业管理。物业费为20元/㎡/月。租赁期内，如业主与物业管理企业需重新协商确定物业费标准的，承租方有权就物业管理相关事宜（包括服务标准、收费标准等）向业主提出相关意见，由业主根据市场公允原则并结合该意见与物业管理企业进行协商。承租方应按业主与物业管理企业最终确定的标准缴纳物业费。

特别提示：出租方向承租方提供共计24个月的物业费优惠期，其中合同租赁期第一年给予12个月物业费优惠期，合同租赁期第二年前6个月为物业费优惠期，合同租赁期第三年前6个月为物业费优惠期。优惠期内的物业费由出租方承担。

2.承租方应自行按规定时间向有关单位或物业服务公司交纳物业服务费、水电费（含损耗分摊部份）、通讯费、网络使用费、垃圾清运费、车位费等费用，如有燃气使用需求，由承租方自行向燃气供应方申请供气并承担相关费用。

3.在租赁期间，如果发生政府有关部门收取本合同未列出项目费用，但与本房屋有关应由承租方承担的费用，由承租方支付。

4.承租方在承租期和装修期内产生的装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切费用均由承租方自行承担。若出租方代扣代缴上述费用后，承租方应在收到出租方代缴发票、凭证后5日内支付给出租方，否则出租方有权在履约保证金内扣除。

5.承租方特别确认：出租方已在交付房屋前向其充分披露了租赁该房屋所涉及的其他费用的种类、收费标准及其他现实情况，承租方对于装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切其他费用的范围、收费标准等情况均予以认可，并自愿承担该等费用。

6.如应由承租方缴纳的费用由出租方代缴或垫付，则承租方应按出租方要求向其偿还该费用。若逾期支付，承租方应按照欠付金额0.6‰的标准每日向出租方支付资金占用损失，导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金的，承租方还应承担全额赔偿责任。

（九）本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。意向承租方需自行实地踏勘出租标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵，如意向承租方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何异议。

意向承租方在报名前，须自行前往成都市锦江区白鹭湾新经济总部功能区管理委员会了解园区入园登记要求。

（十）房屋的交付、返还及验收

1.出、租双方签订完《房屋租赁合同》，出租方全额收到承租方应支付的履约保证金和首期租金之日起3个工作日内将房屋交付承租方。

2.房屋交付以现状移交，意向承租方报名则视为对标的物的权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。房屋具体交付条件如下：

（十一）本次招租涉及的相关税、费及交易服务费由出租方和承租方各自承担。

（十二）出租标的查看联系方式

联系人：张老师     联系电话：13198566469