秦皇岛燕大产业集团有限公司100%国有股权

一、本次交易通过河北产权市场有限公司指定账户结算。意向受让方须在公告期内进行线上报名，同时向河北产权市场提交纸质报名材料，并于公告信息发布截止日17时前，将交易保证金交纳至河北产权市场有限公司指定账户（以到账时间为准）。在公告期间内按规定提交报名登记资料并已缴纳保证金（不计利息）即示为受让方对股权转让所涉及的企业情况已全面调查和了解。本项目在河北产权市场有限公司发生的全部交易费用由转让方及受让方各自承担。

二、转、受双方于确定受让方后次日起3个工作日内签订《股权转让协议》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《股权转让协议》生效之日起  5   个工作日内一次性付清成交价款。

四、意向受让方须知

若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，视为违约，意向受让方（受让方）所交纳保证金将被扣除作为相关方的补偿：

1、意向受让方已有效办理受让手续后单方撤回受让申请的；

2、产生两家以上符合条件的意向受让方时未参与后续竞价程序或竞价程序中无人应价从而导致无法确定受让方的；

3、意向受让方经协议转让或网络竞价确认为受让方后，未按时与转让方签订《股权转让协议》的；

4、受让方与转让方签订《股权转让协议》后，受让方未按约定履行合同的；

5、受让方在成功摘牌后违反摘牌前承诺的。

五、与转让相关其他条件

（1）意向受让方应承诺：已对标的企业进行尽职调查，已熟知目标公司的资产、债权债务、经营状况，同意按标的企业现状受让股权。受让股权后，承诺不因标的企业存在任何瑕疵（包括但不限于遗漏债务、或有债务、经营潜亏、资产瑕疵、审批欠缺、税费欠缴、行政处罚等）为由以任何形式追究转让方的任何责任。对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由受让方自行承担，与转让方、标的企业、河北产权市场有限公司无关。

（2）意向受让方应承诺：自评估基准日（2021年3月31日）至转让标的工商登记变更日期间标的企业的损益，不论标的企业盈亏状况如何，均不调整转让价款，由受让方按照受让股权比例享有或承担。

（3）意向受让方应承诺：自签订《产权交易合同》之日起至河北产权市场有限公司签发《产权交易凭证》之日的期间内

①代秦皇岛燕大房地产开发有限公司一次性偿还欠燕山大学的债务30,498,269.15元；不能一次性偿还的，应提供债权人书面确认的债务清偿承诺文件，意向受让方需书面承诺在转让标的工商变更登记后三日内以秦皇岛燕大房地产开发有限公司燕大西苑商铺作价及现金抵偿全部债务，用于抵偿债务的商铺价格按河北衡信资产评估有限公司出具的《秦皇岛燕大产业集团有限公司股权转让涉及的秦皇岛燕大产业集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（冀衡评报字(2021)第004号）载明的秦皇岛燕大房地产开发有限公司燕大西苑商铺评估值的90%折算。商铺抵偿债务产生的税费由各方按照现行税收法律规定各自承担。

②代秦皇岛燕大产业集团有限公司一次性偿还欠秦皇岛市亿丰房地产开发有限公司的债务51,746,501.60元及评估基准日至实际支付日期间利息（根据秦皇岛经济技术开发区人民法院（2017）冀0391民初1877号民事判决书据实结算）；不能一次性偿还的，应提供债权人确认同意的还款承诺书。

（4）意向受让方应承诺：自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，一次性付清转让标的全部转让价款，转让标的全部转让价款支付至河北产权市场有限公司指定账户。

（5）意向受让方应承诺：受让方在取得河北产权市场有限公司出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭《产权交易凭证》，由转让方协助办理转让标的工商变更登记。

（6）意向受让方应承诺：本次股权转让涉及的相关税费，根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

（7）意向受让方应承诺：签订《产权交易合同》时与标的企业存在劳动关系的标的企业职工，工龄连续计算，劳动合同继续执行。非因职工个人过错三年内不主动辞退职工，工资、社保等各种待遇不低于原标准。

（8）意向受让方应承诺：为了解决燕大专家公寓住宅小区房屋确权到户等遗留问题，公开挂牌转让股权前已将燕大专家公寓1-3-10#、公共维修基金、装修押金三笔其他应付款1267.81万元转入共管账户中，由燕山大学（或其指定代理人）和燕大产业集团共同管理支配，专项用于办理燕大专家公寓住宅房屋确权到户等遗留问题。燕大产业集团新股东应积极无条件配合燕山大学办理燕大专家公寓房屋确权到户等相关历史遗留问题，包括但不限于申请确权到户资料盖章签字、收集提交产权初始登记资料、委托房屋分户面积测绘、制作提交房屋分户产权明细、配合产权人提交确权登记申请资料、补交购房款项、补交其他费用、缴纳税费等。

（9）意向受让方应承诺：燕大专家公寓住宅小区会所是为燕大专家公寓所建物业配套，没有办理独立产权证，属于燕大产业集团固定资产，随着产业集团一起转让，新股东不得改变其使用性质和使用用途。

（10）根据秦皇岛市人民政府办公室《关于印发<秦皇岛市城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案>的通知》精神，燕大西苑配套幼儿园房产不属于秦皇岛燕大房地产开发有限公司（本次股权转让资产）资产，秦皇岛燕大房地产开发有限公司应将幼儿园移交给市政府相关部门，但股权转让前尚未完成移交。股权转让后，燕大西苑幼儿园房产仍由转让方管理使用，管理使用幼儿园房产发生的各项费用由转让方承担，具备移交条件后由转让方协调市政府相关部门办理移交手续。需要燕大产业集团和燕大房地产开发有限公司配合办理移交手续的，应给予积极配合。包括但不限于签署移交文件，清点移交资产等。

     （11）意向受让方应承诺：自《产权交易合同》生效之日起3年内该公司及其关联公司必须进行更名，不得再使用“燕大”字号，并缴纳更名保证金5万元。

意向受让方应为在中国大陆依法设立并有效存续的内资企业法人。

1. 秦皇岛燕大产业集团有限公司座落于开发区渭水道2号、4号不动产，长城环道1号、7号不动产处于查封状态。

2. 2017年河北衡信会计师事务所有限公司对部分其他应收款出具了清产核资专项审计报告；2019年秦皇岛卓越会计师事务所对部分其他应收款出具了资产损失鉴证审计报告，共计1,316,764.79元，评估进行账面列式。

3. 其他应付款 “1-3-10#”是燕大专家公寓项目在收取的房款中扣除房屋维修费用、土地出让金、建筑成本等相关费用后的余额，评估进行账面列式。后期将与公共维修基金、装修押金两笔其他应付款将在燕大产业集团股权转让时转入共管账户中，由燕山大学（或其指定代理人）和燕大产业集团共同管理支配，专用办理燕大专家公寓确权到户等遗留问题。

4. 应付账款-2021年离职人员解聘金”账面价值403,977.00元，为秦皇岛燕大产业集团有限公司根据会议纪要及职工安置方案暂估入账。

        5.长期投资中“秦皇岛燕大续发节能技术有限公司、秦皇岛燕大东群生物有机肥有限公司、秦皇岛燕大圣鼎冶金炉料有限责任公司”三家企业处于吊销未注销状态，评估评估进行账面列式。