青白江区弥牟镇八阵大道89号附1号1-2层商业用房

青白江区弥牟镇八阵大道89号附1号1-2层商业用房转让

一、挂牌信息摘要及资产明细

1、项目挂牌摘要

2、资产信息

二、资产价值分析

（一）青白江——产业实力雄厚

青白江区位于成都市东北部，幅员面积378.94平方公里，是成都中心城区之一，辖11个乡镇（街道）、124个行政村（社区），总人口60万，是国家“一五”时期规划建设的西南首个工业区。连续10年获评四川省“县域经济综合实力十强”，连续7年跻身中国“全国综合实力百强区”，2018年首次跻身“全国投资潜力百强区”,获评“2018中国营商环境质量十佳县（市、区）”。

青白江区地处“丝绸之路经济带”和“长江经济带”国家战略交汇点，境内的成都国际铁路港是贯彻落实“一带一路”倡议和成都构建“国际陆海联运”走廊的重要载体，也是“一带一路”产业园的核心区域。

（二）资产所在商圈集中，潜在住宿需求旺盛

本资产位于俊翔市场东侧，位于北俊翔商业楼的2楼。

本资产靠近八阵大道与正兴路交叉口处，四周遍布专业批发市场，300米范围内主要有俊翔市场（逾400户型材厂家、代理商入驻）、北辰汽车汽配市场、佳飞国际建材城俊翔型材市场等。本资产所在商业楼主要面向周边专业市场的老板、员工等提供住宿，产品在500米范围内属于稀缺性“住宿产品”。 

（三）本资产可打造商圈经济型酒店，提升资产回报率

结合本资产周围商圈缺乏商务型酒店的现状，以及资产所在商业楼主要是公寓型产品，零散出租为主。整体住宿产品供给量偏少，存在着较大的市场需求。

根据转让方提供的第三方设计公司方案，本资产可以改造成36间客房，1个独立的配套餐厅，通过长租或短租的方式，提升产品的租金水平。

三、标的照片

四、转让公告

受委托，本所将于2019年9月23日10:00至2019年10月23日18:00在第四产权平台（www.dscq.com）上，对以下资产征集意向受让方。现公告如下：

（一）转让资产

  标的名称：青白江区弥牟镇八阵大道89号附1号1-2层商业用房出售

挂牌底价：¥600万元。保证金：¥60万元。

税费：根据国家相关法律，由转，受双方各自承担。

（二）报名和保证金交纳

本公司指定本项目交易和结算平台为“第四产权”（www.dscq.com），请意向受让方登录第四产权进行注册及报名操作，点击“报名并提交保证金”，根据系统提示完成报名并交纳保证金。

（三）交易方式及结果确认

1、本公告报名期结束后，如征集到1家符合条件的意向受让方，则转让方与该意向受让方直接采用协议转让方式、按照挂牌底价直接签约。

2、本公告报名期结束后，如征集到两家或两家以上的意向受让方，则按照“价高者得”原则确定受让方。网络竞价方式和时间由本公司根据实际情况另行确定。

3、本公告报名期结束后，如没有征集到符合条件的意向受让方，在转让方委托期限未结束的情况下，则本标的会按照20个工作日为一个周期延长挂牌，继续征集意向受让方。

（四）保证金、交易服务费及交易价款约定

1、转受双方应于确定受让方之日的次日起5个工作日内签订《产权交易合同》，受让方应按照《产权交易合同》的约定进行交易价款的支付结算。

2、意向投资方经本所确认为受让方后，交纳的保证金首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，转为交易价款。其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

3、保证金不予退还的情形：

（1）意向受让方经本所确认为受让方后，受让方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月的；

（2）交易合同生效后，受让方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（3）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

（4）意向受让方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

（5）意向受让方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（6）意向受让方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

（7）意向受让方被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

（8）意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

（9）意向受让方被确认为受让方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

意向受让方或投资方有上述行为之一的，本所有权以受让方交纳的保证金总额为限，并在受让方交纳的保证金中扣除受让方和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

4、意向受让方在被确认为受让方后，受让方须向本所交纳交易服务费，交易服务费金额为最终成交价的3%。交易服务费优先从受让方交纳的保证金中扣除。

（五）、交易流程图标

（六）报名条件

1、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

2、国家相关法律法规规定的其他条件。

3、意向受让方报名时需提供如下资料：

（1）意向受让方为企业法人，应提交以下资料：

①主体资格类资料：

三证合一企业法人营业执照（或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证）、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。

②其他类：

受让申请书、受让承诺

（2）意向受让方为自然人，应提交以下资料：

①主体资格类资料：

身份证或军官证、护照

②其他类：

受让申请书、受让承诺

注：报名所需填报资料请于“相关附件下载”处自行下载及打印。

（七）项目咨询及报名

何经理：181 8079 0869

张经理：136 4899 8878

西藏电子商务有限公司

2019年9月23日

五、报名须知

一、本《报名须知》是依据相关交易规则、第四产权交易规则等制订，报名人应认真仔细阅读，了解本报名须知的全部内容。

二、本资产转让遵循公开、公平、公正、透明、诚实守信的原则。参加本标的转让活动的各当事人须遵守本报名须知、第四产权公示的所有规则和协议。

三、本次标的转让先进行公告征集意向受让方。如征集到符合条件的意向受让方，本所会举行采用协议转让或者“集中竞价”方式确定最终的买受人。本所会在公告期结束后根据征集到符合条件的意向受让方情况，针对性制定后续交易方式和时间。

四、本标的所披露的图片、文字、视频等资料，仅供报名人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请报名人在报名前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的报名人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，报名人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对本标的外观及内在质量以移交时的现状为准。本所不作过户的任何承诺，亦不承担过户涉及的一切费用。

五、确认受让方后，本公司会组织转、受双方签订《产权交易合同》。受让方自行或者委托我公司办理过户手续，其中所涉及的税费承担方式，以公告为准或咨询本公司工作人员。

六、报名人应当遵守本报名须知，不得阻挠其他报名人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、凡发现报名及竞价活动中有违规行为，可如实向第四产权平台举报。举报电话：028-64938844。

本规则未尽事宜，请联系我公司工作人员。

报名条件

1、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

2、国家相关法律法规规定的其他条件。

3、意向受让方报名时需提供如下资料：

（1）意向受让方为企业法人，应提交以下资料：

①主体资格类资料：

三证合一企业法人营业执照（或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证）、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。

②其他类：

受让申请书、受让承诺

（2）意向受让方为自然人，应提交以下资料：

①主体资格类资料：

身份证或军官证、护照

②其他类：

受让申请书、受让承诺

注：报名所需填报资料请于“相关附件下载”处自行下载及打印。