GXCQJY23-707南宁市邕宁区梁村龙岗立交桥下空间停车场整体公开招租项目

本次招租标的为南宁市邕宁区梁村龙岗立交桥下空间停车场，参考面积为21340.00㎡，目前出入口未安装道闸，地面已做好硬化。标的基本情况详见资产招租清单。

   标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳产权交易服务费（按标的成交月租金的100%收取），承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

3、承租方签订《成交确认书》后10个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

4、竞租人所提交的材料须经出租方审核，并由出租方进行最终资格审定。

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方应于租赁合同签订当日通过银行转账方式向出租方支付履约保证金，履约保证金金额为第1年两个月租金之和。承租方未按时支付履约保证金的，出租方有权取消其承租资格，如造成出租方损失的，承租方应足额赔偿。

1、意向承租方应具有合法有效的营业执照。                                  

2、意向承租方在经营活动中没有违法或不良记录，未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单，具有良好的社会信誉、财务状况和支付能力。                                                        

3、本次招租不接受其他组织组成的联合体或自然人竞租。

4、符合有关法律法规规定的其他条件。

1、上述标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，竞租人应实地查看，与现场管理方联系了解租赁物业包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

2、租期10年，租期起始日以租赁合同约定为准，其中免租期 6 个月，免租期含在租期内，免租期为前六年每个合同年度的第1个月，免租期内免收租金。

3、租金按期支付，自租期起始日起计算，每 3 个月为一期。其余费用（如水电费等）按约定正常缴纳。承租方应按成交确认书要求的时限与出租方签订租赁合同，并在签订租赁合同当日向出租方缴纳履约保证金及以成交年租金为计算标准的第一期租金，以后每期租金于上一已缴租租期届满前30日内通过银行转账方式缴纳完毕。承租方未按时签订租赁合同的，出租方有权取消其承租资格，如造成出租方损失的，承租方应足额赔偿。

自租赁合同约定的租期起始日起，每两年年租金在上一年年租金的基础上递增8%。

4、本租赁项目的履约保证金为第1年两个月租金之和，承租方在租赁合同签订当日通过银行转账方式支付，同时因本次公开招租行为而产生的资产价值评估费由承租方承担，承租方在租赁合同签订当日内向评估公司支付评估费人民币叁仟柒佰伍拾元整（¥3,750.00）。承租方未按时支付履约保证金和评估费用的，出租方有权取消其承租资格，如造成出租方损失的，承租方应足额赔偿。

5、水电设施及费用收取。出租方、承租方签订租赁合同且正式移交租赁物业之日起，承租方自行协调报装水电及排污设施，安装水表、电表及开设排污设施等费用由承租方自行承担。如水电设施以出租方名义进行报装的，水电费自承租方接收租赁物业之日开始按实际用水用电量收取。租赁期内，出租方、承租方一致同意：水、电费先使用后支付，由于供水、供电设施会产生耗损，水费单价按《南宁市城市供水价格价目表》非居民生活用水当期价格计算并收取10%正常用水损耗；电费单价按《广西电网销售电价表》工商业及其它用电类（单一制，1-10千伏）当期价格计算并收取4%正常用电损耗。水电费按月收取，缴费时间以出租方或出租方委托的管理单位发出的缴费通知书为准。如非因出租方原因导致水电费不能按出租方、承租方约定的该条收费标准执行且收费标准高于该条约定的收费标准的，则出租方有权按调整后的收费标准向承租方收取水电费。如承租方需出租方提供相关水电、排污设施报装材料的，需在合同签订之日起30日内向出租方提出申请，逾期未提出申请的，出租方有权不予配合提供，承租方不能以未接通水电、排污设施为由要求出租方免租、减租或任何形式的补偿。

6、因租赁物业处于桥底，地势较低，承租方应充分考虑租赁期间汛期、雨季导致租赁物业内涝及租赁过程中桥梁坠物等风险，租赁期间由于汛期、雨季导致租赁物业内涝或由于桥梁坠物造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不能以此为由要求出租方补偿。

7、租赁物业不存在抵押、质押及司法查封、冻结、扣押等产权异常情况。

8、其他主要约定

（1）租赁期间，承租方需要办理营业许可证的必须自行办理，经营范围需合法有效，且自行承担经营过程中的安全责任及其他民事纠纷，并与出租方签订《桥下空间使用安全责任书》，严格按安全责任书内容执行。承租方负责租赁合同项下所有租赁物业的治安、消防及其他一切安全工作，在租赁期间发生的一切安全事故责任及损失由承租方承担。承租方应配合出租方及有关部门做好租赁、安全、消防、治安等管理检查相关工作，如在租赁期间未能通过相关检查工作给出租方造成损失的，由承租方承担。

（2）租赁期限内，因国家政策、政府规划及出租方或南宁交通投资集团有限责任公司、上级单位需要（包括但不限于开展物流、城市配送前置仓建设、充电桩安装等项目使用）提前收回或需承租方配合建设安装的，承租方须无条件配合。承租方拒不配合的，出租方有权收回全部或部分租赁物业，承租方接到出租方收回通知后，需在通知期限内退还租赁物业，承租方同意放弃剩余租期的承租并无条件同意出租方收回全部或部分租赁物业，出租方收回租赁物业不做任何补偿。租赁物业部分收回的，收回当年该租赁物业未收回部分年租金=收回当年该租赁物业年租金/该租赁物业面积×该租赁物业未收回部分的面积。从收回部分租赁物业后的下一个计租年份起，以未收回部分年租金为基数，递增方式按照合同第五条第（一）项执行。出租方部分收回租赁物业的，出租方、承租方应在收回通知送达承租方之日起一个月内就未收回部分的租赁物业范围、租金、结算事宜等签订补充协议，否则视为承租方放弃租赁未收回部分的租赁物业，出租方有权解除本合同收回全部租赁物业，并不做任何补偿。 

（3）承租方如因实际使用需求需对租赁物业进行装修、改造的，须提前10个工作日向出租方提出书面申请，同时将装修方案提交给出租方，经出租方同意后方可实施。如根据相关法律法规规定，承租方装修需向政府部门报批的，承租方应自行负责报批并获得政府有关部门的批准、执照或者许可证。由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由承租方承担。如承租方未经出租方书面同意擅自对租赁物业进行装修、改造的，出租方有权单方面解除合同并按合同第八条第（一）项的约定要求承租方承担违约责任。经出租方同意后承租方在进行装修时，不得改动租赁物业的基础结构和设计结构，装修所发生的一切费用由承租方自理。因租赁物业位于桥底，承租方在进行装修时不得破坏桥梁或影响桥梁安全使用，且须遵守桥梁管理的相关规定，因承租方装修、使用造成桥梁发生安全问题所造成的一切损失由承租方承担。

9、意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘察确认书》，在报名时上传《现场勘察确认书》。（现场查看标的联系人：蔡女士，联系电话0771-5498127。）

10、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有，意向承租方需自行阅知。