标的47：林浦广场4号楼十层-1014办公- -第四产权

资产概况

1、租赁标的挂牌价、计租面积及保证金：

标的序号	标的名称	计租面积（㎡）	首年月租金挂牌价（元/㎡/月）	交易保证金（万元）
标的1	林浦广场4号楼二层-203办公	35.13	50	1
标的2	林浦广场4号楼二层-204办公	35.13	50	1
标的3	林浦广场4号楼二层-205办公	35.13	50	1
标的4	林浦广场4号楼二层-206办公	35.13	50	1
标的5	林浦广场4号楼二层-207办公	35.13	50	1
标的6	林浦广场4号楼二层-208办公	35.13	50	1
标的7	林浦广场4号楼二层-209办公	35.13	50	1
标的8	林浦广场4号楼二层-210办公	35.13	50	1
标的9	林浦广场4号楼二层-211办公	35.13	50	1
标的10	林浦广场4号楼二层-212办公	35.13	50	1
标的11	林浦广场4号楼二层-214办公	33.79	50	1
标的12	林浦广场4号楼二层-215办公	46.84	50	1
标的13	林浦广场4号楼二层-216办公	48.17	50	1
标的14	林浦广场4号楼二层-217办公	44.16	50	1
标的15	林浦广场4号楼二层-218办公	40.75	50	1
标的16	林浦广场4号楼四层-401办公	52.24	50	1
标的17	林浦广场4号楼四层-402办公	36.21	50	1
标的18	林浦广场4号楼四层-403办公	36.21	50	1
标的19	林浦广场4号楼四层-404办公	36.21	50	1
标的20	林浦广场4号楼四层-405办公	36.21	50	1
标的21	林浦广场4号楼四层-406办公	36.21	50	1
标的22	林浦广场4号楼四层-407办公	36.21	50	1
标的23	林浦广场4号楼四层-408办公	36.21	50	1
标的24	林浦广场4号楼四层-409办公	36.21	50	1
标的25	林浦广场4号楼四层-410办公	36.21	50	1
标的26	林浦广场4号楼四层-411办公	36.21	50	1
标的27	林浦广场4号楼四层-412办公	36.21	50	1
标的28	林浦广场4号楼四层-413办公	52.24	50	1
标的29	林浦广场4号楼四层-414办公	34.83	50	1
标的30	林浦广场4号楼四层-415办公	35.17	50	1
标的31	林浦广场4号楼四层-416办公	35.17	50	1
标的32	林浦广场4号楼四层-417办公	24.14	50	1
标的33	林浦广场4号楼四层-418办公	34.83	50	1
标的34	林浦广场4号楼十层-1001办公	52.24	50	1
标的35	林浦广场4号楼十层-1002办公	36.21	50	1
标的36	林浦广场4号楼十层-1003办公	36.21	50	1
标的37	林浦广场4号楼十层-1004办公	36.21	50	1
标的38	林浦广场4号楼十层-1005办公	36.21	50	1
标的39	林浦广场4号楼十层-1006办公	36.21	50	1
标的40	林浦广场4号楼十层-1007办公	36.21	50	1
标的41	林浦广场4号楼十层-1008办公	36.21	50	1
标的42	林浦广场4号楼十层-1009办公	36.21	50	1
标的43	林浦广场4号楼十层-1010办公	36.21	50	1
标的44	林浦广场4号楼十层-1011办公	36.21	50	1
标的45	林浦广场4号楼十层-1012办公	36.21	50	1
标的46	林浦广场4号楼十层-1013办公	52.24	50	1
标的47	林浦广场4号楼十层-1014办公	34.83	50	1
标的48	林浦广场4号楼十层-1015办公	35.17	50	1
标的49	林浦广场4号楼十层-1016办公	35.17	50	1
标的50	林浦广场4号楼十层-1017办公	24.14	50	1
标的51	林浦广场4号楼十层-1018办公	34.83	50	1
标的52	林浦广场4号楼十层-1019办公	60.6	50	1
标的53	林浦广场4号楼十层-1020办公	42	50	1
标的54	林浦广场4号楼十层-1021办公	42	50	1
标的55	林浦广场4号楼十层-1022办公	42	50	1
标的56	林浦广场4号楼十层-1023办公	42	50	1
标的57	林浦广场4号楼十层-1024办公	42	50	1
标的58	林浦广场4号楼十层-1025办公	42	50	1
标的59	林浦广场4号楼十层-1026办公	42	50	1
标的60	林浦广场4号楼十层-1027办公	42	50	1
标的61	林浦广场4号楼十层-1028办公	42	50	1
标的62	林浦广场4号楼十层-1029办公	42	50	1
标的63	林浦广场4号楼十层-1030办公	42	50	1
标的64	林浦广场4号楼十层-1031办公	60.6	50	1

以上租赁标的分别招租。同一意向承租方在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额交易保证金。租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。
2、租赁标的基本情况：林浦广场4号楼二层、四层、十层SOHO房产产权隶属于福建省福泉高速公路经营服务有限公司，地址位于福州市仓山区城门镇，土地用途为商务金融用地（商务办公），房屋用途为办公。租赁标的为毛坯房，目前均处于空置状态。
3、租赁目的及用途：办公或住宅，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。
4、租赁期限：3年（含1个月装修免租期），免租期为自租赁合同签订之日起的1个月。
5、租金递增方式：首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第2租赁年度起（含第2租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增5%。
6、租金支付方式：租金按年结算，先付后用。承租方应在租赁合同期内每个合同年度的第一个月向出租方支付该年度租金，出租方确认收到款项后开具正式发票或收据，具体支付日期以合同约定为准。首年租金自租赁合同签订之日后15个工作日内支付。
7、履约保证金及其支付方式：承租方在合同签订后15个工作日内应向出租方缴纳履约保证金，履约保证金为3个月首年月租金。该履约保证金不计利息，合同到期无违约事项60日内退还。因承租方违约造成合同解除的，出租方有权没收履约保证金。
8、物业费：物业管理费按照项目建筑面积进行收取，每平方米收取的标准为3.5元/月，合同期内物业管理费发生变化，统一按新物业费标准执行。承租方自收到物业管理公司通知5日内，缴足物业管理费。
9、水电费：合同期内的用水用电，按表计量，由物业管理公司统一收缴，承租方自收到物业管理公司通知5日内，缴足水电费，其中，水电费单价为当地供水供电公司核定的商业用电峰值电费单价及用水单价收取。
10、交付时间：出租方在租赁合同签订之日起将租赁标的交付给承租方。
11、看样联系人：黄小辰，联系电话：15659167755。

资产数量

——

重大事项及其他披露内容
1.意向承租方应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本项目承租方的要求，决定是否参与竞租该标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等，并对报名参与承租所提交的相关材料的完整性、真实性、合法性、有效性负责。 2.租赁标的建筑面积以实地移交为准，若实际建筑面积与公告内容所述面积略有偏差，不对租金进行调整。 3.出租方和交易中心对租赁标的品质和状况不作担保，租赁标的品质和状况以现状为准，意向承租方应当在报名前对租赁标的进行看样，并在充分调查的前提下报名参与竞价，放弃看样均视为已全面行使了知情权，并认可租赁标的品质与现状。意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金，即表明已完全认可本次交易方式，即表示已充分了解并接受本项目公告及相关附件的全部内容及要求，充分了解并接受标的一切现状（包括但不限于瑕疵、缺陷和投资风险等），接受本项目公告提出的招租要求，自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。 4.意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金即表示愿以不低于本项目的挂牌价竞租，并愿意通过本项目公告确定的竞价方式进行报价确定承租方，意向承租方必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。 5.交易过程中出租方、交易中心及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。 6.交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，交易中心不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。 7.资格审核：出租方和交易中心对意向承租方提交的交易保证金和资格证明文件进行完整性和规范性审核，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的资格证明文件的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格审核的意向承租方，出租方和交易中心无需作出解释或说明，通过资格审核合格的意向承租方方可参与竞价。 8.租赁标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向承租方按照确定的加价幅度（1元或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次）、价高者得”的原则确定最终承租方。 9.网络竞价分为限时报价期和延时报价期，首次公告限时报价期为2026年7月17日9:00时-10:00时，延时报价期开始时间为2026年7月17日10:00时，若首次公告未征集到合格意向承租方，则项目进入延牌，延牌期间限时报价期为报名截止日下一个工作日9:00时-10:00时，延时报价期开始时间为报名截止日下一个工作日10:00时。延时报价周期时间为120秒。 10.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向承租方注册的账户中，意向承租方可在“我的订单”里查询成交信息。 11.成交结果公示:成交结果公示日期以交易中心官网http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。 12.成交确认书签署：承租方须在竞价成交之日起3个工作日内签署《成交确认书》。 13.合同签订：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向承租方及其法定代表人未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方及其法定代表人不存在失信记录；报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到意向承租方及其法定代表人相关的结果】。
3、意向承租方被评定为福建省高速公路经营开发有限公司所属服务区经营单位信用考核D级的不得参与竞租。
4、意向承租方与福建省高速公路经营开发有限公司和福建省福泉高速公路经营服务有限公司有未解决的法律纠纷的不得参与竞租。
5、意向承租方与福建省福泉高速公路经营服务有限公司有未结清欠款的不得参与竞租。
6、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
7、本项目不接受联合体竞租。

交易须知
交易须知一、总则第一条福建省产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”）依据委托方申请，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易中心项目公告披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成交易中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以交易中心的名义做出有关交易的承诺，交易中心对此类承诺概不承担任何法律责任。第二条意向投资人【指意向受让方或意向承租方或竞买人或竞租人等，下同】参与交易的，应当遵守交易中心的交易规则，并仔细阅读本交易须知。第三条意向投资人报名前应认真阅读交易中心发布的项目完整公告、交易风险提示书、申请人承诺等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。第四条交易中心平台【指“福建省产权交易中心微信小程序”及“福建省产权交易中心交易系统（https://biz.fjcqjy.com/#/login）”，下同】为交易中心指定的网上交易平台，意向投资人通过交易中心平台参与交易。二、关于网上报名的说明第五条意向投资人参与交易，需通过交易中心平台进行注册、提交报名申请。第六条交易中心不提供任何网络终端设备。意向投资人自备网络终端设备并自行注册登录账户。账户名、密码等所有账户信息完全由意向投资人自行设定，其安全性及保密性也由意向投资人自行负责，并自行承担由此产生的一切法律责任和经济损失。第七条交易中心已按照委托方的要求对项目交易标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为交易中心对交易标的的现状、品质作出保证，交易中心对此不承担瑕疵担保责任。意向投资人应对项目交易标的进行实地考察和尽职调查。第八条意向投资人报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第九条意向投资人应在项目公告要求的有效报名时间段内按照交易中心项目公告的要求提交报名材料，并交纳足额交易保证金（以在规定时间内到达交易中心指定账户为准）。交易保证金原则上不接受代收代付。第十条若享有优先权的意向投资人参与交易的，该意向投资人应遵循项目公告的相关规定。第十一条若项目采用非动态报价（包括网络竞价、拍卖、招投标以及其他方式），报名期限截止后，已完成报名手续的意向投资人不得撤回报名，否则将承担项目公告或交易须知中约定的包括但不限于交易中心不予返还意向投资人已交纳的交易保证金等违约责任。若项目采用动态报价，项目挂牌公告期间，已完成报名手续（即在交易中心平台上点击“提交报名”且已足额交纳交易保证金）且通过资格审核的意向投资人不得撤回报名，否则将承担项目公告或交易须知中约定的包括但不限于交易中心不予返还意向投资人已交纳的交易保证金等违约责任。三、关于中止或终结的说明第十二条当出现以下几种情况时，交易活动中止或终结：（一）没有意向投资人按照本项目公告规定的程序提交报名材料及交纳交易保证金，本次交易活动终结；（二）经资格审查，没有符合资格的意向投资人，交易活动终结；（三）在交易过程中出现不可抗力或其他因素，导致交易活动无法正常进行的，根据情况交易活动予以中止或终结；（四）项目中止的，当导致交易活动无法正常进行的因素消失后，交易活动在调整时间后继续进行。四、关于通知（复函）事项的说明第十三条交易中心可按以下任意一种方式向意向投资人发送有关事项通知：（一）通过交易中心官网发布有关事项通知（复函）；（二）通过交易中心平台向意向投资人的网上注册账户发送系统通知；（三）通过项目公告披露的交易中心项目报名联系人的手机号码向意向投资人网上注册账户或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信；（四）通过项目公告披露的交易中心报名联系人的邮箱向意向投资人的网上注册账户的邮箱或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人邮箱发送邮件；（五）按意向投资人网上注册账户的联系地址或意向投资人提交的报名材料中载明的联系地址以邮寄方式发送（包括但不限于EMS、顺丰等快递邮寄方式）；（六）法律法规规定的其他方式。交易中心网站信息或交易中心平台系统通知或手机短信或邮件一旦发送成功即视为通知（复函）已经送达；以邮寄方式进行的通知，应采用邮政挂号快件或特快专递（EMS、顺丰等）的方式进行,在被通知的意向投资人签收后即为已经送达，若被通知的意向投资人拒绝签收或退回或无法投递的，在邮政挂号快件或特快专递系统显示被通知的意向投资人拒绝签收或退回或投递异常记录时即视为已经送达被通知人；如采用专人送递在交付后即被视为送达，通知（复函）送达即表明意向投资人已知悉通知（复函）送达内容。若因意向投资人网上注册账户或提交的报名材料中载明的联系人手机号码、邮箱有误，或意向投资人未及时查看网站信息或交易中心平台系统通知或手机短信或邮件或信件，造成其无法及时参与交易或无法交割的，由意向投资人自行承担责任。第十四条意向投资人对于交易中心在组织项目竞价、交易过程中任何发出且要求回复的函件、通知等文件应在送达后应及时或根据上述函件、通知等文件要求的时限予以回复，不予回复或逾期回复的，视为意向投资人对交易中心发出的函件、通知等文件的内容及所涉相关事项表示同意。五、关于项目公告修改和补充的说明第十五条在报名截止时间前，交易中心和委托方可以按规定以补充通知的方式修改项目公告的内容。第十六条意向投资人如对项目公告有疑问，应以书面形式向交易中心或委托方提出，由交易中心或委托方在收到疑问后及时按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式给予答复。意向投资人若有疑问应在项目报名截止时间前2个工作日提出，并在提出疑问的书面函件中预留联系方式（包括意向投资人名称、联系人、联系电话、邮箱和联系地址），否则不予答复。六、关于资格审核的说明第十七条交易中心或委托方对意向投资人是否符合资格条件(包括但不限于对意向投资人提交的交易保证金和报名材料)进行审核确认，经审核确认合格的意向投资人才有资格参与竞价。交易中心或委托方的资格审核为形式审核，即对意向投资人提交的报名材料进行完整性和规范性审核。意向投资人须对所提交的报名材料的真实性、合法性、完整性和有效性负责。通过资格审核合格的意向投资人才能参与竞价。对未通过资格审核的意向投资人，委托方和交易中心无需作出解释或说明。七、关于网络竞价的说明第十八条意向投资人的交易资格被确认后，若项目采用网络竞价，则意向投资人应按照项目公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向投资人应遵循交易中心以及项目公告的交易规则的相关规定规范操作。第十九条意向投资人应遵守交易中心的交易规则，每个注册账户仅供一位意向投资人使用。凡使用该账户所进行的一切报价，均视为意向投资人自行办理，报价与交易结果由该意向投资人承担全部责任。第二十条在网络竞价过程中，如发生操作系统故障等无法继续竞价的情形时，交易中心将视具体情况作出中止、重新开始或调整网络竞价时间等的决定，并在交易中心官网予以公告，并按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式通知意向投资人，意向投资人应无条件接受此相应安排，交易中心和交易中心平台不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时意向投资人的最高有效报价；（二）竞价记录无法恢复的，以挂牌价为起价重新竞价。八、关于交易成交的说明第二十一条本须知所称交易成交是指：（一）报名期限届满后，若征集到1家及以上合格意向投资人的，交易中心按照公告的要求，确定符合签约条件的意向投资人，即视为交易成交；（二）交易中心以及项目公告的交易规则要求的其他应当视为交易成交的情形。第二十二条本须知的最终解释权归交易中心。
风险提示
交易风险提示书特别提示：本交易风险提示书不能取代意向投资人本人的投资判断，也不会降低意向投资人参与福建省产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”）各项交易活动的所有风险。相应的投资风险、履约责任以及费用由意向投资人自行承担。尊敬的意向投资人：您通过交易中心交易平台【指“福建省产权交易中心微信小程序”及“福建省产权交易中心交易系统（https://biz.fjcqjy.com/#/login）”，下同】参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易须知、交易规则、项目公告、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询交易中心相关人员。意向投资人可能面对的风险包括但不限于：一、经济和市场风险因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致交易中心无法继续为意向投资人提供交易服务，交易中心不向相关方承担由此产生的损失。二、信息披露风险交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于正式披露公告信息以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系交易中心根据委托方提供的信息内容进行发布，交易中心仅对信息披露的规范性负责，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的的名称、图片、描述与交易标的实际相符，交易中心也不对交易标的做任何担保。意向投资人在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。意向投资人应当在提交交易申请前，对交易标的进行尽职调查。意向投资人交纳交易保证金即表明认可交易标的现状（包括但不限于交易标的的数量、质量、新旧程度、功能、瑕疵等）。意向投资人应自行承担可能由此产生的损失。三、交易风险意向投资人在交易过程中，可能面对以下风险，意向投资人应自行承担由此产生的损失。 1.交易保证金不予退还风险。意向投资人未按照项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的交易保证金可能不予退还或产生其他不利后果。意向投资人在提交交易申请前，请认真阅读项目公告等关于交易保证金处置的内容。 2.中止、终结交易风险。交易过程中发生包括但不限于交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、交易中心指定的交易中心平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障、公告期间出现影响交易活动正常进行的情形以及有关当事人提出中止信息披露书面申请和有关材料后，交易中心可以做出中止或终结交易的决定，意向投资人自行承担由此给意向投资人带来的风险与损失。 3.互联网操作风险。通过交易中心平台参与交易，意向投资人可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、意向投资人终端软硬件与交易中心指定交易中心平台不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 4.优先权行权风险。享有优先权的意向投资人应详细阅读项目公告关于行使优先权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。意向投资人存在因享有优先权的意向投资人行权而不能成为最终投资人的风险。四、其他风险 1.宏观经济风险:因宏观经济形势变化，可能引起价格等方面的异常波动，投资人有可能遭受的损失； 2.政策风险:有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起价格等方面异常波动或导致相关资产、权利等不能变更过户，投资人有可能遭受的损失； 3.利率风险:市场利率变化可能对购买或持有产品的实际收益产生的影响； 4.不可抗力因素导致的风险； 5.违约风险:因包括但不限于委托方或其他交易方无力或无意愿按时足额履约，意向投资人有可能遭受的损失； 6.因意向投资人自身的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于决策失误、操作不当、盲目竞价（加价）、使用电子竞价系统时遗忘或泄露密码或密码被他人破解或使用的计算机系统被第三方侵入、委托他人代理交易时他人恶意或不当操作而造成的损失等。 7.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或交易中心指定交易中心平台异常甚至瘫痪，导致交易终止的，交易中心不承担任何责任，意向投资人应自行承担由此可能产生的损失。 8.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及相关规定，自行承担和处理，交易中心不承担任何责任。 9.意向投资人因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或信息无法接收或交易保证金无法退还等情形的，自行承担相应后果。当司法机关、行政机关、监察机关、国家安全部门、中国共产党纪律检查委员会等任何中国共产党和国家有关机关、部门对意向投资人在网络竞价平台上开设账户及相关信息、所发布的信息以及意向投资人留存于交易中心账户的包括但不限于交易保证金、交易价款等相关财产采取包括但不限于查封、冻结、提取、扣划、罚没等措施时，意向投资人理解并同意交易中心有义务根据法律、法规等相关规定配合协助上述机关、部门采取相应的措施，由此给意向投资人造成的损失由意向投资人自行承担，且意向投资人同意不就此向交易中心主张任何权利。鉴于交易中心在本项目相关公告中提供的信息与本项目项下标的物存在客观分离的状态，所以除交易中心明示的特定情形外，交易中心不对本项目交易所涉任何主体（包括但不限于委托方、意向投资人及其他第三方等）/或任何交易、交易能否产生收益以及收益的大小提供任何担保或条件，无论是明示、默示或法定的。交易中心不能完全保证交易中心内容的真实性、充分性、可靠性、准确性、完整性和有效性，也不承担任何由此引起的法律责任，对此，意向投资人必须谨慎判断。以上并不能揭示意向投资人通过交易中心进行交易的全部风险及市场的全部情形。意向投资人在作出交易决策前，应全面了解相关交易，根据自身的交易目标、风险承受能力和资产状况等谨慎决策，并自行承担全部风险。交易中心敬告各意向投资人，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与交易中心各项交易活动的全部风险及情形，意向投资人务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。投资有风险，交易须谨慎！

标的47：林浦广场4号楼十层-1014办公

标的名称	标的47：林浦广场4号楼十层-1014办公
项目编码	DSCQ202663C61447090	挂牌价格	50 元/平方米/月
价格说明	挂牌价为租赁标的首年每平方米月租金底价
挂牌公告期	自公告之日起15个工作日	挂牌起始日期	2026-06-26
是否联合出租	否	挂牌截止日期	2026-10-28
是否允许联合承租	否	是否涉及优先权	不涉及

标的基本信息

资产包简介

1、租赁标的挂牌价、计租面积及保证金：

标的序号	标的名称	计租面积（㎡）	首年月租金挂牌价（元/㎡/月）	交易保证金（万元）
标的1	林浦广场4号楼二层-203办公	35.13	50	1
标的2	林浦广场4号楼二层-204办公	35.13	50	1
标的3	林浦广场4号楼二层-205办公	35.13	50	1
标的4	林浦广场4号楼二层-206办公	35.13	50	1
标的5	林浦广场4号楼二层-207办公	35.13	50	1
标的6	林浦广场4号楼二层-208办公	35.13	50	1
标的7	林浦广场4号楼二层-209办公	35.13	50	1
标的8	林浦广场4号楼二层-210办公	35.13	50	1
标的9	林浦广场4号楼二层-211办公	35.13	50	1
标的10	林浦广场4号楼二层-212办公	35.13	50	1
标的11	林浦广场4号楼二层-214办公	33.79	50	1
标的12	林浦广场4号楼二层-215办公	46.84	50	1
标的13	林浦广场4号楼二层-216办公	48.17	50	1
标的14	林浦广场4号楼二层-217办公	44.16	50	1
标的15	林浦广场4号楼二层-218办公	40.75	50	1
标的16	林浦广场4号楼四层-401办公	52.24	50	1
标的17	林浦广场4号楼四层-402办公	36.21	50	1
标的18	林浦广场4号楼四层-403办公	36.21	50	1
标的19	林浦广场4号楼四层-404办公	36.21	50	1
标的20	林浦广场4号楼四层-405办公	36.21	50	1
标的21	林浦广场4号楼四层-406办公	36.21	50	1
标的22	林浦广场4号楼四层-407办公	36.21	50	1
标的23	林浦广场4号楼四层-408办公	36.21	50	1
标的24	林浦广场4号楼四层-409办公	36.21	50	1
标的25	林浦广场4号楼四层-410办公	36.21	50	1
标的26	林浦广场4号楼四层-411办公	36.21	50	1
标的27	林浦广场4号楼四层-412办公	36.21	50	1
标的28	林浦广场4号楼四层-413办公	52.24	50	1
标的29	林浦广场4号楼四层-414办公	34.83	50	1
标的30	林浦广场4号楼四层-415办公	35.17	50	1
标的31	林浦广场4号楼四层-416办公	35.17	50	1
标的32	林浦广场4号楼四层-417办公	24.14	50	1
标的33	林浦广场4号楼四层-418办公	34.83	50	1
标的34	林浦广场4号楼十层-1001办公	52.24	50	1
标的35	林浦广场4号楼十层-1002办公	36.21	50	1
标的36	林浦广场4号楼十层-1003办公	36.21	50	1
标的37	林浦广场4号楼十层-1004办公	36.21	50	1
标的38	林浦广场4号楼十层-1005办公	36.21	50	1
标的39	林浦广场4号楼十层-1006办公	36.21	50	1
标的40	林浦广场4号楼十层-1007办公	36.21	50	1
标的41	林浦广场4号楼十层-1008办公	36.21	50	1
标的42	林浦广场4号楼十层-1009办公	36.21	50	1
标的43	林浦广场4号楼十层-1010办公	36.21	50	1
标的44	林浦广场4号楼十层-1011办公	36.21	50	1
标的45	林浦广场4号楼十层-1012办公	36.21	50	1
标的46	林浦广场4号楼十层-1013办公	52.24	50	1
标的47	林浦广场4号楼十层-1014办公	34.83	50	1
标的48	林浦广场4号楼十层-1015办公	35.17	50	1
标的49	林浦广场4号楼十层-1016办公	35.17	50	1
标的50	林浦广场4号楼十层-1017办公	24.14	50	1
标的51	林浦广场4号楼十层-1018办公	34.83	50	1
标的52	林浦广场4号楼十层-1019办公	60.6	50	1
标的53	林浦广场4号楼十层-1020办公	42	50	1
标的54	林浦广场4号楼十层-1021办公	42	50	1
标的55	林浦广场4号楼十层-1022办公	42	50	1
标的56	林浦广场4号楼十层-1023办公	42	50	1
标的57	林浦广场4号楼十层-1024办公	42	50	1
标的58	林浦广场4号楼十层-1025办公	42	50	1
标的59	林浦广场4号楼十层-1026办公	42	50	1
标的60	林浦广场4号楼十层-1027办公	42	50	1
标的61	林浦广场4号楼十层-1028办公	42	50	1
标的62	林浦广场4号楼十层-1029办公	42	50	1
标的63	林浦广场4号楼十层-1030办公	42	50	1
标的64	林浦广场4号楼十层-1031办公	60.6	50	1

以上租赁标的分别招租。同一意向承租方在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额交易保证金。租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。
2、租赁标的基本情况：林浦广场4号楼二层、四层、十层SOHO房产产权隶属于福建省福泉高速公路经营服务有限公司，地址位于福州市仓山区城门镇，土地用途为商务金融用地（商务办公），房屋用途为办公。租赁标的为毛坯房，目前均处于空置状态。
3、租赁目的及用途：办公或住宅，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。
4、租赁期限：3年（含1个月装修免租期），免租期为自租赁合同签订之日起的1个月。
5、租金递增方式：首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第2租赁年度起（含第2租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增5%。
6、租金支付方式：租金按年结算，先付后用。承租方应在租赁合同期内每个合同年度的第一个月向出租方支付该年度租金，出租方确认收到款项后开具正式发票或收据，具体支付日期以合同约定为准。首年租金自租赁合同签订之日后15个工作日内支付。
7、履约保证金及其支付方式：承租方在合同签订后15个工作日内应向出租方缴纳履约保证金，履约保证金为3个月首年月租金。该履约保证金不计利息，合同到期无违约事项60日内退还。因承租方违约造成合同解除的，出租方有权没收履约保证金。
8、物业费：物业管理费按照项目建筑面积进行收取，每平方米收取的标准为3.5元/月，合同期内物业管理费发生变化，统一按新物业费标准执行。承租方自收到物业管理公司通知5日内，缴足物业管理费。
9、水电费：合同期内的用水用电，按表计量，由物业管理公司统一收缴，承租方自收到物业管理公司通知5日内，缴足水电费，其中，水电费单价为当地供水供电公司核定的商业用电峰值电费单价及用水单价收取。
10、交付时间：出租方在租赁合同签订之日起将租赁标的交付给承租方。
11、看样联系人：黄小辰，联系电话：15659167755。

资产包资产数量

——

标的简介

1、租赁标的挂牌价、计租面积及保证金：

标的序号	标的名称	计租面积（㎡）	首年月租金挂牌价（元/㎡/月）	交易保证金（万元）
标的1	林浦广场4号楼二层-203办公	35.13	50	1
标的2	林浦广场4号楼二层-204办公	35.13	50	1
标的3	林浦广场4号楼二层-205办公	35.13	50	1
标的4	林浦广场4号楼二层-206办公	35.13	50	1
标的5	林浦广场4号楼二层-207办公	35.13	50	1
标的6	林浦广场4号楼二层-208办公	35.13	50	1
标的7	林浦广场4号楼二层-209办公	35.13	50	1
标的8	林浦广场4号楼二层-210办公	35.13	50	1
标的9	林浦广场4号楼二层-211办公	35.13	50	1
标的10	林浦广场4号楼二层-212办公	35.13	50	1
标的11	林浦广场4号楼二层-214办公	33.79	50	1
标的12	林浦广场4号楼二层-215办公	46.84	50	1
标的13	林浦广场4号楼二层-216办公	48.17	50	1
标的14	林浦广场4号楼二层-217办公	44.16	50	1
标的15	林浦广场4号楼二层-218办公	40.75	50	1
标的16	林浦广场4号楼四层-401办公	52.24	50	1
标的17	林浦广场4号楼四层-402办公	36.21	50	1
标的18	林浦广场4号楼四层-403办公	36.21	50	1
标的19	林浦广场4号楼四层-404办公	36.21	50	1
标的20	林浦广场4号楼四层-405办公	36.21	50	1
标的21	林浦广场4号楼四层-406办公	36.21	50	1
标的22	林浦广场4号楼四层-407办公	36.21	50	1
标的23	林浦广场4号楼四层-408办公	36.21	50	1
标的24	林浦广场4号楼四层-409办公	36.21	50	1
标的25	林浦广场4号楼四层-410办公	36.21	50	1
标的26	林浦广场4号楼四层-411办公	36.21	50	1
标的27	林浦广场4号楼四层-412办公	36.21	50	1
标的28	林浦广场4号楼四层-413办公	52.24	50	1
标的29	林浦广场4号楼四层-414办公	34.83	50	1
标的30	林浦广场4号楼四层-415办公	35.17	50	1
标的31	林浦广场4号楼四层-416办公	35.17	50	1
标的32	林浦广场4号楼四层-417办公	24.14	50	1
标的33	林浦广场4号楼四层-418办公	34.83	50	1
标的34	林浦广场4号楼十层-1001办公	52.24	50	1
标的35	林浦广场4号楼十层-1002办公	36.21	50	1
标的36	林浦广场4号楼十层-1003办公	36.21	50	1
标的37	林浦广场4号楼十层-1004办公	36.21	50	1
标的38	林浦广场4号楼十层-1005办公	36.21	50	1
标的39	林浦广场4号楼十层-1006办公	36.21	50	1
标的40	林浦广场4号楼十层-1007办公	36.21	50	1
标的41	林浦广场4号楼十层-1008办公	36.21	50	1
标的42	林浦广场4号楼十层-1009办公	36.21	50	1
标的43	林浦广场4号楼十层-1010办公	36.21	50	1
标的44	林浦广场4号楼十层-1011办公	36.21	50	1
标的45	林浦广场4号楼十层-1012办公	36.21	50	1
标的46	林浦广场4号楼十层-1013办公	52.24	50	1
标的47	林浦广场4号楼十层-1014办公	34.83	50	1
标的48	林浦广场4号楼十层-1015办公	35.17	50	1
标的49	林浦广场4号楼十层-1016办公	35.17	50	1
标的50	林浦广场4号楼十层-1017办公	24.14	50	1
标的51	林浦广场4号楼十层-1018办公	34.83	50	1
标的52	林浦广场4号楼十层-1019办公	60.6	50	1
标的53	林浦广场4号楼十层-1020办公	42	50	1
标的54	林浦广场4号楼十层-1021办公	42	50	1
标的55	林浦广场4号楼十层-1022办公	42	50	1
标的56	林浦广场4号楼十层-1023办公	42	50	1
标的57	林浦广场4号楼十层-1024办公	42	50	1
标的58	林浦广场4号楼十层-1025办公	42	50	1
标的59	林浦广场4号楼十层-1026办公	42	50	1
标的60	林浦广场4号楼十层-1027办公	42	50	1
标的61	林浦广场4号楼十层-1028办公	42	50	1
标的62	林浦广场4号楼十层-1029办公	42	50	1
标的63	林浦广场4号楼十层-1030办公	42	50	1
标的64	林浦广场4号楼十层-1031办公	60.6	50	1

以上租赁标的分别招租。同一意向承租方在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额交易保证金。租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。
2、租赁标的基本情况：林浦广场4号楼二层、四层、十层SOHO房产产权隶属于福建省福泉高速公路经营服务有限公司，地址位于福州市仓山区城门镇，土地用途为商务金融用地（商务办公），房屋用途为办公。租赁标的为毛坯房，目前均处于空置状态。
3、租赁目的及用途：办公或住宅，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。
4、租赁期限：3年（含1个月装修免租期），免租期为自租赁合同签订之日起的1个月。
5、租金递增方式：首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第2租赁年度起（含第2租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增5%。
6、租金支付方式：租金按年结算，先付后用。承租方应在租赁合同期内每个合同年度的第一个月向出租方支付该年度租金，出租方确认收到款项后开具正式发票或收据，具体支付日期以合同约定为准。首年租金自租赁合同签订之日后15个工作日内支付。
7、履约保证金及其支付方式：承租方在合同签订后15个工作日内应向出租方缴纳履约保证金，履约保证金为3个月首年月租金。该履约保证金不计利息，合同到期无违约事项60日内退还。因承租方违约造成合同解除的，出租方有权没收履约保证金。
8、物业费：物业管理费按照项目建筑面积进行收取，每平方米收取的标准为3.5元/月，合同期内物业管理费发生变化，统一按新物业费标准执行。承租方自收到物业管理公司通知5日内，缴足物业管理费。
9、水电费：合同期内的用水用电，按表计量，由物业管理公司统一收缴，承租方自收到物业管理公司通知5日内，缴足水电费，其中，水电费单价为当地供水供电公司核定的商业用电峰值电费单价及用水单价收取。
10、交付时间：出租方在租赁合同签订之日起将租赁标的交付给承租方。
11、看样联系人：黄小辰，联系电话：15659167755。

标的特别提示事项

——

标的资产数量

——

出租方简况

出租方基本情况	出租方名称	福建省福泉高速公路经营服务有限公司
	出租方统一社会信用代码	91350000743808852X
	经济类型	国有控股企业
	企业类型	有限责任公司
	所在地区	福建福州市晋安区
	住所/注册地址	福州市晋安区王庄街道福马路168号名城花园28#楼9层1-4室
	注册资本（万元）	5,000 万人民币
	法定代表人/负责人	杜火南
	所属行业	道路运输业
	经营规模	小型
产权承租行为批准情况	国资监管机构	省级国资委监管
	国家出资企业或主管部门名称	福建省高速公路集团有限公司
	国家出资企业统一社会信用代码	91350000158165606D
	批准单位名称	福建省高速公路集团有限公司
	批准文件类型	批复
	批准文件名称或决策名称	关于林浦广场4号楼SOHO房产租赁方案的批复
	批准日期	2026-04-30
	批准文号	闽高资〔2026〕19号

交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

50 元/平方米/月

价格说明

挂牌价为租赁标的首年每平方米月租金底价

履约保证金处置方式

——

租金支付方式

分期

租赁期限

3年（含1个月装修免租期）

与出租相关的其他条件

1、承租方须自行解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜并承担全部费用（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等，所有相关证件复印件须报甲方备案），乙方应合法使用租赁房产，独立承担法律责任。
2、承租方自行承担租赁房屋的装修及修缮、物业费、水电费、电话费、光缆电视收视费、停车管理费等相关费用，其价格以服务供应方按同期价格标准按实收取。
3、租赁标的为毛坯交付，承租方如需对租赁房产进行装修或改造，应提前15日向出租方提交装修方案、施工图纸、施工单位资质、施工期限等材料，经出租方书面批准后，方可施工。若承租方未经出租方批准擅自装修，或装修方案未通过出租方审核，出租方有权立即制止，并可扣除全部履约保证金，并要求承租方恢复原状，由此产生的一切费用和损失由承租方承担。
4、承租方不得将租赁房产的全部或部分转租或分租给其他第三方，不得将超重、易燃、易爆、易腐蚀或任何危险物品带进或存放于该房产内，或在该房产内作出任何违反法律、法规或本合同约定的行为。
5、其他交易条件以本项目完整公告及其《租赁合同》等全部附件约定为准。

承租方须承诺事项

相应租赁标的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。

承租方资格条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向承租方及其法定代表人未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向承租方及其法定代表人不存在失信记录；报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到意向承租方及其法定代表人相关的结果】。
3、意向承租方被评定为福建省高速公路经营开发有限公司所属服务区经营单位信用考核D级的不得参与竞租。
4、意向承租方与福建省高速公路经营开发有限公司和福建省福泉高速公路经营服务有限公司有未解决的法律纠纷的不得参与竞租。
5、意向承租方与福建省福泉高速公路经营服务有限公司有未结清欠款的不得参与竞租。
6、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
7、本项目不接受联合体竞租。

报名提交材料

根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料

报名材料

重要信息披露

重大事项及其他披露内容

1.意向承租方应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本项目承租方的要求，决定是否参与竞租该标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等，并对报名参与承租所提交的相关材料的完整性、真实性、合法性、有效性负责。

2.租赁标的建筑面积以实地移交为准，若实际建筑面积与公告内容所述面积略有偏差，不对租金进行调整。

3.出租方和交易中心对租赁标的品质和状况不作担保，租赁标的品质和状况以现状为准，意向承租方应当在报名前对租赁标的进行看样，并在充分调查的前提下报名参与竞价，放弃看样均视为已全面行使了知情权，并认可租赁标的品质与现状。意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金，即表明已完全认可本次交易方式，即表示已充分了解并接受本项目公告及相关附件的全部内容及要求，充分了解并接受标的一切现状（包括但不限于瑕疵、缺陷和投资风险等），接受本项目公告提出的招租要求，自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

4.意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金即表示愿以不低于本项目的挂牌价竞租，并愿意通过本项目公告确定的竞价方式进行报价确定承租方，意向承租方必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。

5.交易过程中出租方、交易中心及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

6.交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，交易中心不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

7.资格审核：出租方和交易中心对意向承租方提交的交易保证金和资格证明文件进行完整性和规范性审核，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的资格证明文件的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格审核的意向承租方，出租方和交易中心无需作出解释或说明，通过资格审核合格的意向承租方方可参与竞价。

8.租赁标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向承租方按照确定的加价幅度（1元或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次）、价高者得”的原则确定最终承租方。

9.网络竞价分为限时报价期和延时报价期，首次公告限时报价期为2026年7月17日9:00时-10:00时，延时报价期开始时间为2026年7月17日10:00时，若首次公告未征集到合格意向承租方，则项目进入延牌，延牌期间限时报价期为报名截止日下一个工作日9:00时-10:00时，延时报价期开始时间为报名截止日下一个工作日10:00时。延时报价周期时间为120秒。

10.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向承租方注册的账户中，意向承租方可在“我的订单”里查询成交信息。

11.成交结果公示:成交结果公示日期以交易中心官网http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

12.成交确认书签署：承租方须在竞价成交之日起3个工作日内签署《成交确认书》。

13.合同签订：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

保证金条款

交纳金额

1 万元

保证金说明

相应标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告及其附件的规定进行处置。

交纳截止时间

2026-10-28 17:00:00

交纳注意事项

1.交易保证金指定银行账户：意向承租方须在报名截止时间前以电子汇款的方式将交易保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心有限公司，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。未按时交纳交易保证金的不具备竞租资格。

2.交纳交易保证金：意向承租方在“福建省产权交易中心有限公司交易系统https://biz.fjcqjy.com/#/project”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到意向承租方的账户。意向承租方可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。

3.特别提示：办理交易保证金转账或存入时，交易保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须与意向承租方名称一致,在备注或附言栏内填写汇款识别码（汇款识别码为意向承租方完成第四产权报名工作后自动生成，意向承租方在汇款时务必正确填写识别码，如因意向承租方填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由意向承租方自行承担）。

账户信息

账户名称

福建省产权交易中心有限公司

开户行

交通银行股份有限公司福建省分行

账号

351008010018150064161

保证金处置方式

1.租赁标的竞价成交后，承租方的交易保证金扣除应支付给交易中心交易服务费后的余额，在交易中心收到出租方和承租方有效签署的《出租资产移交完毕确认函》和《租赁合同》（原件）之日起3个工作日内原渠道无息退还给承租方。
2.未成为承租方的意向承租方的交易保证金，交易中心在租赁标的成交次日起3个工作日内按原渠道全额无息退还。
3.若非出租方原因或不可抗力因素，意向承租方或承租方发生下列任何情况之一时，交易中心将取消其竞租或承租方资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保证金扣除应支付给交易中心的交易服务费后的余额归出租方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及意向承租方或承租方实施的任何行为给交易中心、出租方造成损失或造成交易中心、出租方被第三人索赔或主张任何权利的，意向承租方或承租方应无条件全额赔偿或补偿交易中心、出租方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：
（1）相应租赁标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价但均不报（应）价；
（2）意向承租方出于限制竞争的目的而与其他意向承租方协商、合谋或以其他方式而形成报价的；
（3）意向承租方对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；
（4）不论是在竞价前还是竞价后，发现意向承租方或承租方递交的资格证明文件中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；
（5）意向承租方或承租方违反其在申请承租、公开交易活动过程中做出承诺的；
（6）已完成报名手续（即在交易中心平台上点击“提交报名”且已足额交纳交易保证金）且报名期限截止后意向承租方要求撤回其已交的报名材料或交易保证金的；
（7）本项目成交后，承租方未按要求签署本项目《成交确认书》等相关文件的；
（8）承租方未按要求与出租方签署《租赁合同》的；
（9）承租方未按照要求支付履约保证金和首期租金的；
（10）本项目公告及其附件等规定的其他情形。
4.交易保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

披露附件

名称	操作
租赁合同	请登录后下载或预览相关附件

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起 15个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长45个周期

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方

网络竞价

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方

网络竞价

交易须知

一、总则

第一条福建省产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”）依据委托方申请，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

交易中心项目公告披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成交易中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以交易中心的名义做出有关交易的承诺，交易中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向投资人【指意向受让方或意向承租方或竞买人或竞租人等，下同】参与交易的，应当遵守交易中心的交易规则，并仔细阅读本交易须知。

第三条意向投资人报名前应认真阅读交易中心发布的项目完整公告、交易风险提示书、申请人承诺等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条交易中心平台【指“福建省产权交易中心微信小程序”及“福建省产权交易中心交易系统（https://biz.fjcqjy.com/#/login）”，下同】为交易中心指定的网上交易平台，意向投资人通过交易中心平台参与交易。

二、关于网上报名的说明

第五条意向投资人参与交易，需通过交易中心平台进行注册、提交报名申请。

第六条交易中心不提供任何网络终端设备。意向投资人自备网络终端设备并自行注册登录账户。账户名、密码等所有账户信息完全由意向投资人自行设定，其安全性及保密性也由意向投资人自行负责，并自行承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

第七条交易中心已按照委托方的要求对项目交易标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为交易中心对交易标的的现状、品质作出保证，交易中心对此不承担瑕疵担保责任。意向投资人应对项目交易标的进行实地考察和尽职调查。

第八条意向投资人报名应具备项目公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第九条意向投资人应在项目公告要求的有效报名时间段内按照交易中心项目公告的要求提交报名材料，并交纳足额交易保证金（以在规定时间内到达交易中心指定账户为准）。交易保证金原则上不接受代收代付。

第十条若享有优先权的意向投资人参与交易的，该意向投资人应遵循项目公告的相关规定。

第十一条若项目采用非动态报价（包括网络竞价、拍卖、招投标以及其他方式），报名期限截止后，已完成报名手续的意向投资人不得撤回报名，否则将承担项目公告或交易须知中约定的包括但不限于交易中心不予返还意向投资人已交纳的交易保证金等违约责任。

若项目采用动态报价，项目挂牌公告期间，已完成报名手续（即在交易中心平台上点击“提交报名”且已足额交纳交易保证金）且通过资格审核的意向投资人不得撤回报名，否则将承担项目公告或交易须知中约定的包括但不限于交易中心不予返还意向投资人已交纳的交易保证金等违约责任。

三、关于中止或终结的说明

第十二条当出现以下几种情况时，交易活动中止或终结：

（一）没有意向投资人按照本项目公告规定的程序提交报名材料及交纳交易保证金，本次交易活动终结；

（二）经资格审查，没有符合资格的意向投资人，交易活动终结；

（三）在交易过程中出现不可抗力或其他因素，导致交易活动无法正常进行的，根据情况交易活动予以中止或终结；

（四）项目中止的，当导致交易活动无法正常进行的因素消失后，交易活动在调整时间后继续进行。

四、关于通知（复函）事项的说明

第十三条交易中心可按以下任意一种方式向意向投资人发送有关事项通知：

（一）通过交易中心官网发布有关事项通知（复函）；

（二）通过交易中心平台向意向投资人的网上注册账户发送系统通知；

（三）通过项目公告披露的交易中心项目报名联系人的手机号码向意向投资人网上注册账户或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信；

（四）通过项目公告披露的交易中心报名联系人的邮箱向意向投资人的网上注册账户的邮箱或意向投资人提交的报名材料中载明的联系人邮箱发送邮件；

（五）按意向投资人网上注册账户的联系地址或意向投资人提交的报名材料中载明的联系地址以邮寄方式发送（包括但不限于EMS、顺丰等快递邮寄方式）；

（六）法律法规规定的其他方式。

交易中心网站信息或交易中心平台系统通知或手机短信或邮件一旦发送成功即视为通知（复函）已经送达；以邮寄方式进行的通知，应采用邮政挂号快件或特快专递（EMS、顺丰等）的方式进行,在被通知的意向投资人签收后即为已经送达，若被通知的意向投资人拒绝签收或退回或无法投递的，在邮政挂号快件或特快专递系统显示被通知的意向投资人拒绝签收或退回或投递异常记录时即视为已经送达被通知人；如采用专人送递在交付后即被视为送达，通知（复函）送达即表明意向投资人已知悉通知（复函）送达内容。若因意向投资人网上注册账户或提交的报名材料中载明的联系人手机号码、邮箱有误，或意向投资人未及时查看网站信息或交易中心平台系统通知或手机短信或邮件或信件，造成其无法及时参与交易或无法交割的，由意向投资人自行承担责任。

第十四条意向投资人对于交易中心在组织项目竞价、交易过程中任何发出且要求回复的函件、通知等文件应在送达后应及时或根据上述函件、通知等文件要求的时限予以回复，不予回复或逾期回复的，视为意向投资人对交易中心发出的函件、通知等文件的内容及所涉相关事项表示同意。

五、关于项目公告修改和补充的说明

第十五条在报名截止时间前，交易中心和委托方可以按规定以补充通知的方式修改项目公告的内容。

第十六条意向投资人如对项目公告有疑问，应以书面形式向交易中心或委托方提出，由交易中心或委托方在收到疑问后及时按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式给予答复。意向投资人若有疑问应在项目报名截止时间前2个工作日提出，并在提出疑问的书面函件中预留联系方式（包括意向投资人名称、联系人、联系电话、邮箱和联系地址），否则不予答复。

六、关于资格审核的说明

第十七条交易中心或委托方对意向投资人是否符合资格条件(包括但不限于对意向投资人提交的交易保证金和报名材料)进行审核确认，经审核确认合格的意向投资人才有资格参与竞价。交易中心或委托方的资格审核为形式审核，即对意向投资人提交的报名材料进行完整性和规范性审核。意向投资人须对所提交的报名材料的真实性、合法性、完整性和有效性负责。通过资格审核合格的意向投资人才能参与竞价。对未通过资格审核的意向投资人，委托方和交易中心无需作出解释或说明。

七、关于网络竞价的说明

第十八条意向投资人的交易资格被确认后，若项目采用网络竞价，则意向投资人应按照项目公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向投资人应遵循交易中心以及项目公告的交易规则的相关规定规范操作。

第十九条意向投资人应遵守交易中心的交易规则，每个注册账户仅供一位意向投资人使用。凡使用该账户所进行的一切报价，均视为意向投资人自行办理，报价与交易结果由该意向投资人承担全部责任。

第二十条在网络竞价过程中，如发生操作系统故障等无法继续竞价的情形时，交易中心将视具体情况作出中止、重新开始或调整网络竞价时间等的决定，并在交易中心官网予以公告，并按照本须知关于通知（复函）事项的说明的方式通知意向投资人，意向投资人应无条件接受此相应安排，交易中心和交易中心平台不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：

（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时意向投资人的最高有效报价；

（二）竞价记录无法恢复的，以挂牌价为起价重新竞价。

八、关于交易成交的说明

第二十一条本须知所称交易成交是指：

（一）报名期限届满后，若征集到1家及以上合格意向投资人的，交易中心按照公告的要求，确定符合签约条件的意向投资人，即视为交易成交；

（二）交易中心以及项目公告的交易规则要求的其他应当视为交易成交的情形。

第二十二条本须知的最终解释权归交易中心。

风险提示

交易风险提示书

特别提示：本交易风险提示书不能取代意向投资人本人的投资判断，也不会降低意向投资人参与福建省产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”）各项交易活动的所有风险。相应的投资风险、履约责任以及费用由意向投资人自行承担。

尊敬的意向投资人：

您通过交易中心交易平台【指“福建省产权交易中心微信小程序”及“福建省产权交易中心交易系统（https://biz.fjcqjy.com/#/login）”，下同】参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易须知、交易规则、项目公告、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询交易中心相关人员。

意向投资人可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致交易中心无法继续为意向投资人提供交易服务，交易中心不向相关方承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于正式披露公告信息以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系交易中心根据委托方提供的信息内容进行发布，交易中心仅对信息披露的规范性负责，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的的名称、图片、描述与交易标的实际相符，交易中心也不对交易标的做任何担保。意向投资人在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。意向投资人应当在提交交易申请前，对交易标的进行尽职调查。意向投资人交纳交易保证金即表明认可交易标的现状（包括但不限于交易标的的数量、质量、新旧程度、功能、瑕疵等）。意向投资人应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

意向投资人在交易过程中，可能面对以下风险，意向投资人应自行承担由此产生的损失。

1.交易保证金不予退还风险。意向投资人未按照项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的交易保证金可能不予退还或产生其他不利后果。意向投资人在提交交易申请前，请认真阅读项目公告等关于交易保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生包括但不限于交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、交易中心指定的交易中心平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障、公告期间出现影响交易活动正常进行的情形以及有关当事人提出中止信息披露书面申请和有关材料后，交易中心可以做出中止或终结交易的决定，意向投资人自行承担由此给意向投资人带来的风险与损失。

3.互联网操作风险。通过交易中心平台参与交易，意向投资人可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、意向投资人终端软硬件与交易中心指定交易中心平台不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先权行权风险。享有优先权的意向投资人应详细阅读项目公告关于行使优先权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。意向投资人存在因享有优先权的意向投资人行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.宏观经济风险:因宏观经济形势变化，可能引起价格等方面的异常波动，投资人有可能遭受的损失；

2.政策风险:有关法律、法规及相关政策、规则发生变化，可能引起价格等方面异常波动或导致相关资产、权利等不能变更过户，投资人有可能遭受的损失；

3.利率风险:市场利率变化可能对购买或持有产品的实际收益产生的影响；

4.不可抗力因素导致的风险；

5.违约风险:因包括但不限于委托方或其他交易方无力或无意愿按时足额履约，意向投资人有可能遭受的损失；

6.因意向投资人自身的过错导致的任何损失，该过错包括但不限于决策失误、操作不当、盲目竞价（加价）、使用电子竞价系统时遗忘或泄露密码或密码被他人破解或使用的计算机系统被第三方侵入、委托他人代理交易时他人恶意或不当操作而造成的损失等。

7.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或交易中心指定交易中心平台异常甚至瘫痪，导致交易终止的，交易中心不承担任何责任，意向投资人应自行承担由此可能产生的损失。

8.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及相关规定，自行承担和处理，交易中心不承担任何责任。

9.意向投资人因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或信息无法接收或交易保证金无法退还等情形的，自行承担相应后果。

当司法机关、行政机关、监察机关、国家安全部门、中国共产党纪律检查委员会等任何中国共产党和国家有关机关、部门对意向投资人在网络竞价平台上开设账户及相关信息、所发布的信息以及意向投资人留存于交易中心账户的包括但不限于交易保证金、交易价款等相关财产采取包括但不限于查封、冻结、提取、扣划、罚没等措施时，意向投资人理解并同意交易中心有义务根据法律、法规等相关规定配合协助上述机关、部门采取相应的措施，由此给意向投资人造成的损失由意向投资人自行承担，且意向投资人同意不就此向交易中心主张任何权利。

鉴于交易中心在本项目相关公告中提供的信息与本项目项下标的物存在客观分离的状态，所以除交易中心明示的特定情形外，交易中心不对本项目交易所涉任何主体（包括但不限于委托方、意向投资人及其他第三方等）/或任何交易、交易能否产生收益以及收益的大小提供任何担保或条件，无论是明示、默示或法定的。交易中心不能完全保证交易中心内容的真实性、充分性、可靠性、准确性、完整性和有效性，也不承担任何由此引起的法律责任，对此，意向投资人必须谨慎判断。

以上并不能揭示意向投资人通过交易中心进行交易的全部风险及市场的全部情形。意向投资人在作出交易决策前，应全面了解相关交易，根据自身的交易目标、风险承受能力和资产状况等谨慎决策，并自行承担全部风险。

交易中心敬告各意向投资人，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与交易中心各项交易活动的全部风险及情形，意向投资人务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

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竞价记录

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