西昌市胜利南路下段城南大道南侧商务综合楼部分资产整体招商

一、本次招商资产为四川省凉山州大桥水电开发有限责任公司商务综合楼的部分资产，具体包括：1层大厅，5-9层和12层为酒店经营或酒店配套用房，地面车位20个，地下-1层车位40个（须预留6个车位给招商方无偿使用）、地下储藏室、配电房（统一管理，多方共用）等。招商资产位于西昌市胜利南路下段城南大道南侧，面积共计10235㎡，投资方须在报名前自行到现场进行踏勘和了解标的实际情况以及经营所需办理的相关手续等。该资产位于城区，周边有配套的公园，周边区域道路路网密集，周围以商住为主。

二、本项目定位为中高端酒店，招商方提供的资产，用于酒店经营及相关配套服务。本次招商资产与招商方办公区在同一栋楼，电梯、大堂、通道等公共区域均为共用。中高端酒店管理标准较高，能够较好地与招商方办公共存，有利于维持正常的办公秩序与楼宇整体形象。

一、招商费中的固定收入按年度计算缴纳，以后每年度的固定收入均按照成交价进行支付。首期招商固定收入通过西南联合产权交易所凉山分所专用账户结算。

二、投资方应在《招商合同》生效之日起5个工作日内一次性支付首年固定收入，以后每年固定收入投资方须在当年起算日前10个工作日内一次性以转账方式支付至招商方指定账户

三、成交的意向投资方，其交纳的保证金在扣除交易服务费后，剩余部分转为首年固定收。若成交的意向投资方未在约定期限内与招商方签订《招商协议》的，其交纳的交易保证金在西南联交所凉山分所扣除交易服务费后剩余部分作为违约金转入招商方指定账户。

1.意向投资方在本项目开业前的酒店装修、改造及设备设施购置中投入资金不得少于800万元（以相关发票为准），投资方若投入金额少于800万元的，招商方有权单方面全额扣收其缴纳的履约保证金作为违约金。

2.在成为投资方后按照使用要求充分、合理的利用，不得改变现有建筑主体结构；

3.在成为投资方后保证未经招商方书面同意不得以任何形式将标的资产全部或部分转让、转租，或以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用；

4.不得将招商资产用作任何形式的担保；

5.在成为投资方后，对所属建筑进行装修的，必须安全施工，有关装修的全部费用由投资方自行承担，并保证装修结果符合酒店和政府相关管理部门的规定和要求，装修中及装修后的安全责任由投资方自行负责；

6.在成为投资方后，不得从事影响附近住户生活、休息的经营活动，不得从事违法活动。

7.在成为投资方后，须独立承担消防系统的建设与日常维护职责（消防控制室由投资方负责运维管理并承担相关费用）。

8.招商方大厅内的两部电梯由招商方和投资方共同使用，电梯维保及相关费用由投资方负责承担。

9.意向投资方可以在报名前自行到现场查勘项目现状，查阅相关资料，到有关部门了解项目相关情况，因此产生的所有费用由意向投资方自行承担。

10.意向投资方报名前须对本项目做好前期的充分调研，对本项目投入可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解，须认真考虑本项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素，成功竞得本项目后不得提出任何异议、不按时签订《招商合同》或支付招商费，投资方须承担参与本项目可能存在的一切交易风险。

11.意向投资方参与报名，即视为对本次招商活动已经有了充分的认同和了解，表明完全接受本项目及本项目所涉标的物的一切现状（包括瑕疵），并自行承担所有责任。

12.本项目中所涉及的维修、维护管理等费用由投资方自行承担，未取得招商方书面同意，不得对现有设施、设备进行拆除或改搭建附属物。

13.本次招商事项涉及的相关税、费由招商方和投资方按照相关规定各自承担。

14.如因招商方在招商前撤回本项目或不可抗力及非招商方原因中（终）止本项目的，招商方不承担任何责任。

15.投资方须依法取得有关合法手续后方可正式开展经营。

1.在中国境内依法设立并有效存续的企业法人；

2.营业执照上的经营范围须包含酒店经营管理；

3.投资方须满足以下条件的其中之一(提供近三年内相关佐证资料）:

(1)品牌主力门店在携程或同程平台达到四钻及以上评级;

(2)经营品牌旗下已有门店取得文旅部门四星级/五星级星级证书;

(3)品牌为迈点MBI榜单中高端及以上连锁，或母公司位列中国旅游饭店业协会60强、HOTELS全球酒店集团榜单;

⑷若无法提供本项佐证资料之一，投资方须提供详细的管理运营方案及过往业绩，证明其具备运营中高端酒店的能力，并承诺引入品牌定位不低于中高端，最终由招商方综合评定认可。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

5.本项目不接受联合体报名。

1.本次招商，由招商方提供资产给投资方使用，招商方按“招商固定收入+营业额提成”模式收取招商费。以年度招商固定收入金额进行竞价，出价最高者确定为最终投资方，营业额提成固定不变不参与竞价。 2.投资方负责酒店项目的全部投资和经营管理，包括但不限于：酒店装修、改造及设备设施购置安装；日常经营管理所需的人员工资、物料采购、营销推广；物业费、水费、电费、税费、垃圾清运费等运营成本。投资方自负盈亏，自行承担经营管理过程中的全部商业风险。招商方不承担任何投资义务或经营补贴。 3.投资方作为酒店经营的安全责任主体，自行承担经营管理过程中的全部安全责任，包括但不限于：消防安全、食品安全、公共卫生安全；客人及员工的人身财产安全等。

一、投资方确认其已在报名前对标的资产的现状（包括但不限于物理状况、产权状况、行政审批手续等）进行了充分的尽职调查和现场踏勘，已知悉并接受标的资产的现状及瑕疵；对本项目投入可能发生的费用和存在的风险等已充分了解，投资方愿意以标的资产现状进行投资，并自行承担因此产生的所有责任。招商方于投资方支付完第一个合同年度招商固定收入之日起5个工作日内将标的资产以现状交付投资方（以双方签字确认的移交清单为准）。

二、招商期限及招商费收取方式

1.本次招商期限为：8年。

2.招商费按“固定收入+营业额提成”方式支付给招商方。

（1）固定收入：

为支持投资方打造（包括装修）、引流、市场培育等工作，招商方收取的第一个合同年度招商固定收入为竞拍确定的年度招商固定收入的50%，以后每年度的固定收入按照成交价进行支付，招商期限内每年的固定收入不变。

合同年度是指自起算日起连续12个日历月的期间（如起算日为6月15日，则第一个合同年度为当年6月15日至次年6月14日，以此类推）。

（2）营业额提成

①年度营业额≤600万元(含600万元)时，不收取营业额提成，仅按成交价收取招商固定收入;

②年度营业额600万元(不含600万元)以上的，按照实际营业额总额的 1%收取营业额提成；

注：营业额是指投资方利用标的资产取得的所有含税收入。

③投资方营业额的确定方式

A.投资方须于每月15日前向招商方提交上月营业额报表（含收入明细表、银行流水凭证、增值税纳税申报表等）。由招商方在合同年度结束之日起30日内委托第三方会计师事务所进行审计，审计结果作为年度提成结算依据（审计费用由招商方承担）。

B.若双方对数据存在争议，招商方可委托第三方会计师事务所对经营数据进行核查，投资方必须配合并提供必要的财务数据及原始凭证（发票存根、银行对账单等），核查费用由责任方承担。

3.招商费支付方式

（1）固定收入按合同年度收取，具体收款账户信息以《招商合同》约定为准。每期固定收入须在当期起算日前10个工作日内支付至招商方指定账户。第一个合同年度固定收入通过西南联合产权交易所凉山分所专用账户结算，投资方应在《招商合同》生效之日起5个工作日内一次性付清；

（2）营业额提成由双方自行场外结算。合同年度营业额审计结果作为合同年度提成结算依据，双方共同签署营业额确认函后，投资方于15日内按照对应提成比例一次性向招商方指定账户支付提成款项。

三、履约保证金支付方式和退回

投资方应在签署《招商合同》之前以转账方式向招商方支付履约保证金60万元，履约保证金在招商方保管期间不计利息。

合同到期满足如下全部条件后，由招商方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金全额无息退还投资方：

1.《招商合同》解除或终止后，投资方在约定限期内腾退并将招商资产交还给招商方；

2.投资方无《招商合同》约定违约情形；

3.投资方已结清使用标的资产过程中所产生的税费、水、电、气、通讯及消防安全等全部费用，以及其他应由投资方承担的费用；

4.投资方已办理完毕投资资产物业移交手续并取得招商方出具的书面交接证明；

5.投资方在本合同终止后及时办理营业执照（如有）等相关证照的注销或变更（营业地址）登记。

6.投资方与招商方确认双方招商事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

四、其他事项

1.投资方如需对该标的资产进行装修或改造，应提前30日书面通知招商方，并提交装修方案（含设计图纸、施工方案、预算等）经招商方书面同意后方可实施。招商方应在收到装修方案后15个工作日内书面答复，逾期未答复视为同意。

2.装修方案涉及消防、环保、规划等行政审批的，由投资方负责办理相关手续并承担全部费用。投资方须独立承担消防系统的建设与日常维护职责（消防控制室由投资方负责运维管理并承担相关费用），确保消防系统持续符合国家消防相关规定、标准以及主管部门要求。

3.装修期间及装修后的全部安全责任及相关责任由投资方自行承担。招商方不承担任何因装修引起的安全责任及相关责任。

4.招商期满或合同提前终止时，下列物品归招商方所有，投资方不得拆除或破坏：

（1）已附着于房屋主体结构或已成为房屋组成部分的装修装饰物；

（2）投资方投入的不可拆卸或拆卸后将严重损坏房屋的设备设施（包括但不限于中央空调系统、电梯、消防系统、固定照明系统、固定管线等）。

下列物品归属投资方，可由投资方在搬离时带走：

（1）未固定安装的可移动家具、家电、厨房设备；

（2）经营性可移动设备（如电脑、布草、餐具、可移动装饰品等）。

对于依约归属招商方的物品，招商方不向投资方支付任何补偿。

5.投资方在标的资产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得招商方书面同意，并由投资方负责到有关部门办理增容手续，招商方配合，费用由投资方负担。

6.投资方若需要在外墙安装自己公司的名称、logo等标识标牌，必须经招商方书面同意，由投资方负责办理相关审批手续，并对标识标牌的安全和知识产权负责，由此给招商方或者第三方造成的伤害或者损失，责任均由投资方承担。

7.合同期内，若政府部门对该房屋装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，投资方均须按照政府部门的要求进行整改。若因此影响自己或相邻房屋/位置的其它承租人或使用人，投资方应独自负责修复造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻房屋/位置的其它承租人或使用人的合理补偿。招商方对投资方的上述整改工程不承担任何责任，投资方的整改工程若使招商方权益遭受损害，招商方有权向投资方提出赔偿。

8.投资方不得在标的资产内违规贮存危险、易燃、易爆等违禁品。

9.投资方应按照酒店经营用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

10.投资方在使用过程中应爱护房屋及附属设施，发现损坏应及时维修。

11.因投资方使用不当造成房屋或设施损坏的，由投资方负责修复或赔偿。

12.投资方自行承担因自身经营管理行为产生的全部风险和安全责任。

13.投资方自行承担并缴纳使用过程中产生的所有水费、电费、光纤费、电话费、物管费、垃圾清运费等（具体使用和费用支付方式，由双方另行协商约定）。

14.招商方大厅内的两部电梯由招商方和投资方共同使用，电梯维保及相关费用由投资方负责承担。

13.投资方在约定限期内腾退并将标的资产交还给招商方时，招商方、投资方应对标的资产进行验收。投资方交还招商方标的资产时不得留存影响标的资产正常使用的物品。对未经同意留存的物品，视为投资方放弃所有权，招商方有权处置，处置费用由投资方承担，招商方有权在履约保证金中直接扣除，不足部分继续向投资方追偿。

14.未经招商方书面同意，投资方不得以任何形式将标的资产全部或部分转让、转租给第三方，也不得以联营、合伙或其他方式变相交由他人使用标的资产。

15.投资方不得将标的资产用作任何形式的担保。

16.投资方发生控股股东变更、实际控制人变更、合并、分立等可能导致经营主体实质变更的事项时，应提前30日书面通知招商方。招商方有权对变更后的主体是否符合本合同约定的投资方资格条件进行审查；不符合条件的，招商方有权解除本合同。

五、投资方报名时应提交的报名材料（提供复印件的，应加盖公章，未特别指明为复印件的，应提供原件）

1.营业执照副本复印件；

2.提供近三年内的以下相关佐证资料（意向投资方须将相关查询结果打印并加盖公章后提供，查询时间应在意向投资方提交报名材料前5个工作日内）；

(1)品牌主力门店在携程或同程平台达到四钻及以上评级;

(2)经营品牌旗下已有门店取得文旅部门四星级/五星级星级证书;

(3)品牌为迈点MBI榜单中高端及以上连锁，或母公司位列中国旅游饭店业协会60强、HOTELS全球酒店集团榜单;

⑷上述三项佐证资料投资方在报名时只需提供三项中的一项，若上述三项佐证资料一项都不能提供的，投资方须提供详细的管理运营方案及过往业绩，证明其具备运营中高端酒店的能力，并承诺引入品牌定位不低于中高端，最终由招商方综合评定认可。

3.在信用中国https://www.creditchina.gov.cn/“失信惩戒”、国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/ “严重违法失信企业名单信息”，意向投资方法定代表人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”的查询结果（意向投资方须将上述查询结果打印并加盖公章后提供，查询时间应在意向投资方提交报名材料前5个工作日内）。

六、投资方的遴选方式和相关安排

（一）公告期内，意向投资方向西南联交所提交报名材料、交纳保证金。西南联交所对意向投资方提交的报名材料进行登记，公告期满，西南联交所将意向投资方的报名情况书面告知招商方，招商方在5个工作日内对报名材料进行审核，并将意向投资方资格审核结果书面告知西南联交所。

（二）西南联交所将在意向投资方被确认资格后2个工作日内公开组织网络竞价，采取网络竞价（集中竞价）方式遴选投资方。

1.公告期满，征集到两个或两个以上的意向投资方时，采用公开网络竞价（集中竞价）价高者得的方式择优遴选投资方，由西南联合产权交易所组织网络竞价。

2.公告期满，若只征集到一个意向投资方时，招商方按挂牌价与投资方报价孰高原则直接签约。

（三）本次招商项目竞价成交后，投资方应在成交次日起30日内与招商方签订《招商合同》。

七、本次招商事项涉及的相关税、费由招商方和投资方按照相关规定各自承担。

八、其他信息详见《招商合同（样本）》

九、招商项目联系人：匡老师，联系电话：13708147273