西康·东铃西巷整体招商

一、基本情况

（一）项目名称：西康·东铃西巷整体招商

（二）征集方：雅安市新腾逸佳酒店管理有限责任公司（以下简称“征集方”）。

（三）标的基本情况：

西康·东铃西巷：总建筑面积约400㎡，其中1楼展厅区面积178.65㎡，2楼画展区面积204.61㎡，2楼艺术创作区166.85㎡。打造集书籍阅读、文创消费、艺术展览、非遗体验（竹编、笋壳画、砂器展示）、茶饮咖啡于一体的复合型文旅空间，所有功能区均配套基础照明、展陈柜体与休闲座椅。同时配备文创售卖专柜、非遗手作工作台、共享阅读区、小型沙龙区等配套设施。

二、合作方式

（一）合作期限

成交后签订合作协议，合同期为5年，其中试运营培育期一年，期满考核达到经营目标则进入正式运营期，正式运营期为4年，在正式运营期间当年考核不合格，征集方有权解除合作协议并重新招商。

（二）运营方式

1.征集方履行资产所有权职责，负责资产权属保障，合作方行使运营管理权，制定年度运营计划及预算，组织服务培训，日常设备维护及耗材更新。

2.征集方拥有"西康·东铃西巷"和"西康文旅"商标所有权，合作方在协议期内享有"西康文旅"品牌免费使用权，合作方使用该品牌时应体现"西康文旅"标识及品牌形象。

三、征集方收益及考核

（一）第一年试运营培育期（自本合作协议签订之日起壹周年）：经营收入全部由我公司收取，并履行增值税缴纳义务。我公司享有扣除增值税后营业额的12%作为收益分成，合作方享有扣除增值税后营业额的88%作为收益分成。该年度保底营业额为人民币58万元（含税），我公司每月按照扣除增值税后的月保底营业额进行提取，再将剩余款项支付给合作方。若当月营业额不足以覆盖我公司应提取金额的，合作方应在收到我公司书面通知后 5 个工作日内以银行转账的方式一次性将差额及差额部分增值税金补齐；若合作方未按要求补齐的，我公司有权直接从合作方缴纳的保证金（或银行保函）中扣除对应差额及差额部分增值税金。试运营培育期一年期满后，双方共同核算当年实际营业额。若当年实际营业额超出保底营业额，合作方需根据本条款约定的经营分成比例，将超出部分对应的我公司经营分成款项在10个工作日内以银行转账的方式一次性支付给我公司。逾期未付的，我公司有权终止合作协议，并追究相应赔偿责任。

（二）正式运营期（合作第一年届满次日起肆周年）：正式运营期经营收入全部由我公司收取，并履行增值税缴纳义务。正式运营期我公司享有扣除增值税后营业额的15%作为收益分成，合作方享有扣除增值税后营业额的85%作为收益分成。正式运营期内每年度保底营业额为人民币62万元（含税），我公司每月按照扣除增值税后的月保底营业额进行提取，再将剩余款项支付给合作方。若当月营业额不足以覆盖我公司应提取金额的，合作方应在收到我公司书面通知后 5 个工作日内以银行转账的方式一次性将差额及差额部分增值税金补齐；若合作方未按要求补齐的，我公司有权直接从合作方缴纳的保证金（或银行保函）中扣除对应差额及差额部分增值税金。每一正式运营年度期满后，双方共同核算该年度实际营业额，若该年度实际营业额超出保底营业额，合作方需根据本条款约定的收益分成比例，将超出部分对应的我公司收益分成款项在10个工作日内以银行转账的方式一次性支付给我公司。逾期未付的，我公司有权提前终止合作协议，并追究相应赔偿责任。

（三）营业额目标考核：试运营培育期第一年营业额考核指标为58万元/年（含税），后续四年正式运营期营业额考核指标均为62万元/年（含税）。若合作方运营合作期内的考核营业额未达到上述指标，则我公司有权终止合作协议并重新招商。

（四）分成管理规范

1.结算周期：每月5日前完成上月账目核对（以线上预订平台数据、线下收银系统记录、税务发票为对账依据），15日前完成分成款项支付，财务数据全程公开可查，接受双方监督。

1.本项目涉及的收入分成不通过西南联合产权交易所进行结算。

2.意向合作方被确认为最终合作方之日起5个工作日签订《承包经营协议》。

3.西南联合产权交易所在确认已收到《承包经营协议》及交易服务费用后5个工作日内，从合作方报名时缴纳的交易保证金中扣除应支付给西南联合产权交易所的交易服务费用后，剩余交易保证金原渠道、无息退还；未成交的合作方候选人缴纳的交易保证金则在竞价结束后5个工作日内全额无息退还。

（一）合作方应合理使用招商资产及其配套设施。合作期间招商资产的漏水漏雨、水、电、下水道、卷帘门、窗户、玻璃等的日常检查、维修及因检修产生的费用由合作方自行承担。合作方应做好防盗及维护房屋设施完好的相关措施，合作期间所发生的偷盗、丢失、伤人事件概由合作方自行负责。

（二）合作方在不影响整体结构和外观的前提下，可对招商资产进行装修装饰。装修装饰应按照征集方及相关主管部门的要求进行报备，取得相应批准后施工。装修装饰的费用及安全责任由合作方自行负责，与征集方无关。合同期满或提前终止后，合作方应拆除其对资产进行的改造、添附，恢复至交付时原状。若合作方认为部分改造具有保留价值且无需恢复，应在合同终止前不少于60日书面提出，并附相关说明及现状照片。经双方书面确认后，该部分可不恢复原状，其所有权及维护责任自终止日起无偿移交给甲方。若双方未能达成一致，合作方仍须按约定恢复原状。

（三）合作方应按招商资产的现状功能遵守国家法律、法规，依法经营，不得违法经营和进行任何的违法活动，否则，一切后果由合作方承担。合作方不得在招商资产内贮存危险、易燃易爆等违禁品。

（四）合作方必须按期缴纳相关费用，包含但不限于水费、电费、天然气费、光纤费、电话费、物业管理费、垃圾清运费等，并承担延期付款的违约责任。

（五）合作方在招商资产安装或者使用超过现有水、电表容量的任何水电设备，应事前征得征集方书面同意，并由征集方协助合作方到有关部门办理增容手续，费用由合作方承担。

（六）合作方已在合同签订前对招商资产及配套设施进行现场勘验，征集方按房屋现状进行招商。

（七）合作方在合作期间，必须以合理防范措施，保护招商资产及配套设施的完好无损（自然折旧除外），合作方不得擅自改变招商资产的结构及用途。如因合作方使用不当或人为造成招商资产及其配套设施损毁的，由合作方负责修复并承担所需全部费用。

（一）具备独立法人资格，持有有效的营业执照

相关经营资质，经营范围需涵盖餐饮服务、展览展示服务等类别，无违法违规经营记录、失信被执行人记录及重大经营纠纷。

（二）拥有2年及以上复合型文旅空间、文创展厅或同类商业空间的运营管理经验，需提供过往运营案例，案例需体现类似功能业态的运营能力，具备成熟的运营模式。

（三）不接受联合体报名。

一、意向合作方就项目现状、瑕疵及风险已做了充分、必要的披露和说明。意向合作方可以在报名前现场查勘项目现状，查阅相关资料，并到有关部门了解项目相关情况。报名则视为对招商资产全面调查并且知晓现状，不影响本次招商及成交价。

二、意向合作方报名时须做好对项目的情况、参与项目合作可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解,须认真考虑项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素,成功竞得该标的后不得提出任何异议,同时承担可能存在的一切交易风险。

三、意向合作方参与报名，视为对项目已经有了充分的认同和了解，表明完全接受该项目一切现状（包括瑕疵），并自行承担责任。

四、双方确认，本协议项下收益分成核算基数已预先扣除对应增值税；本次合作所产生的其他相关税费，由征集方与合作方依照国家法律法规及税收征管规定各自独立承担。

五、双方的责任义务、退出机制等其他内容，依据公告内容、合作方承诺及洽谈，达成合意形成《承包经营协议》，经审核后签订，并提交一份至西南联合产权交易所备案。