忻城县乡村产业融合实验基地及相关的配套设施整体公开招租项目（GXCQJY26-1133）

本次公开招租标的为忻城县乡村产业融合实验基地及相关的配套设施（以下简称“乡村产业融合实验基地”），坐落于广西忻城县思练镇桥头村思锦坪。项目招租范围包括：忻城县乡村产业融合实验基地总占地面积约654亩，两栋科研楼建筑面积5257.77㎡，占地面积1978.34㎡及相关配套设施。

本次按资产现状及现场实际指界范围整体打包出租。

出租范围以资产现状及现场实际指界范围为准，具体明细详见租赁合同附件。标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团交纳交易服务费(详见《竞租申请与承诺书》，承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），承租方按租赁合同约定向出租方交纳租金、押金以及合同约定的其他费用。

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

1. 承租方缴纳的竞租保证金78.48万元，在扣除其应向广西交易所集团支付的交易服务费后，剩余部分由广西交易所集团在5个工作日内转入出租方指定账户，作为承租方在租赁合同项下的部分押金。

2.承租方应在租赁合同签订之日起7个工作日内，将押金总额（即第一年租金的100%）的差额部分一次性支付至出租方指定账户。

1. 主体资格：仅接受中华人民共和国境内注册的企业法人报名，不接受自然人、个体工商户或其他组织报名。

2.经营资质：意向承租方必须具备相应的资质，且进场后须严格按照国家食品安全、环保、动物防疫要求及其他法律法规要求经营。

3.信用要求：近三年（2023-2025年度）在经营活动中无重大违法违规记录及严重失信行为。

4.无纠纷要求：意向承租方及其关联企业与出租方不存在未解决合同纠纷或法律争议。所谓“关联企业”是指，与意向承租方存在直接或间接持股（无论持股比例）、控股（包括绝对控股和相对控股）、实际控制、被控制、主要人员（如董事、监事、高级管理人员）重叠等关系的任何企业。

5.商业信誉与财务制度：意向承租方须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

6.注册地要求：承租方获得承租资格后，须将企业工商注册地址或主要经营场所登记于本项目所在地，或在项目所在地设立项目公司从事本项目经营。

7.材料真实性责任：对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

8.条件知悉确认：已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

9.资格复核：

（1）经出租方审查，被认定不符合本公告报名条件、报名资格或其他参与竞租条件的，意向承租方有权向出租方申请复核一次。申请复核的，应自收到审查结果通知之日起3个工作日内向出租方提交书面复核申请及相应证明材料；逾期未提出复核申请的，视为放弃复核权利。

1.上述标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，现场勘验确认标的详情，与现场管理方联系了解标的权证、现状及相关费用，并签署《标的状况确认书》，在报名时上传。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.招租用途：本次招租标的整体打包出租，用途限定为：乡村产业融合相关实验、示范、培训、展示及配套经营。承租方不得擅自变更用途、转租、分租或变更经营业态，不得交由第三方实际经营，严禁高污染、违法违规经营及擅自改变建筑主体结构；如需调整具体经营内容，须事先报出租方书面同意。

3.承租方必须具备相应资质，且进场后须严格遵守国家食品安全、环保、动物防疫要求及其他法律法规要求经营。

4.持续经营及使用率要求：
（1）承租方在经营阶段内，须持续稳定经营，不得连续两个月基地使用率低于60%。招租方有权对基地经营及使用情况进行不定期核查。发现连续两个月使用率低于60%的，招租方应书面催告承租方限期整改；经书面催告后，承租方在15日内仍未整改的，视为承租方根本违约，招租方有权单方解除租赁合同，收回全部租赁资产并另行对外招租，相关损失由承租方自行承担。
（2）入场要求：承租方应于合同签订后30日内全部入场；入场满1个月时，基地使用率不得低于20%；入场满6个月时，基地使用率不得低于60%。

5.费用承担：承租方需自行承担场地内日常开支的水电费、维修费、网络费及按照相应法律法规规定需要缴纳的费用等。详见租赁合同的约定。

6. 使用（经营）要求：

（1）安全使用：出租房屋室内外禁止存放危险化学品，不得从事国家法律法规禁止的活动；因承租方原因发生爆炸、火灾等事故的，由承租方负责。承租方应按房屋使用性质合理使用房屋及设施设备，因使用不当造成损坏的，负责修复或承担赔偿责任。
（2）服从监管、自办证照：承租方须服从忻城县农科、生态环境、市场监管、应急管理等部门日常监管，严格遵守国家食品安全、环保、动物防疫等法律法规要求；自行办理经营所需的全部合法证照，费用自担。
（3）自担运维与安全责任：承租方负责承租资产日常运维、设备维修保养、污水处理、消杀防疫、安全生产、消防安全管理，承担全部运营成本；发生安全事故的，全部责任由承租方自行承担。
（4）规范台账：承租方须按行业管理要求规范建立经营台账。
（5）建设与移交：承租方不得私搭乱建、擅自改扩建主体建筑；确需改造、新建构筑物的，须提前书面报出租方审批同意，费用自担。租赁期满，租赁范围内所有新增固定设施、建（构）筑物、改造附着物无偿归出租方所有，承租方仅可拆除搬离自有可移动设备。租赁期间承租方须妥善管护全部租赁资产，确保完好、正常可用；因不合理使用、保管不善造成损毁、灭失的，应在规定期限内修复，无法修复或逾期未修复的按市场评估价格照价赔偿。

7.经营限制：承租方不得在未经出租方书面同意的情况下擅自变更生产线用途，严禁擅自改变建筑主体结构；禁止整体转租、转借、分租；未经出租方书面许可，不得变更经营业态；严禁从事高污染、违法违规经营活动。

8.物业及数据配合：承租方必须服从园区物业的管理。租赁期内必须配合财政、统计、经贸、农业农村局等部门提供相关经济数据。
9. 租赁方式及租金支付：

（1）租赁方式：忻城县乡村产业融合实验基地及相关的配套设施整体打包出租。

（2）租金支付：实行"押一年租金、按年预付"模式。（详见重大事项约定）承租人应于每年租金到期前向出租人足额支付当期租金；同时向出租人支付相当于1个年度租金金额的履约保证金。租赁期满，承租人结清全部应缴费用、完好交还租赁标的且无违约情形的，出租人无息退还履约保证金。

（3）租金递增：租赁期内，每满 5 年租金在上一期租金基数上递增 12%。

10.在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。承租方须确保使用房产的安全，自行、自费办理和完善政府要求的经营、消防等相关证照、手续或批文。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。如果发生消防部门要求出租房屋进行消防整改的情况，由承租方负责全部整改费用，承租人不得以租赁房产仅有一次消防等原因拒交迟交租金或向出租方提出赔偿（补偿）要求。

11.注册地要求：承租方获得承租资格后，须将企业工商注册地址或主要经营场所登记于本项目所在地，或在项目所在地设立项目公司从事本项目经营。

12.证照办理：承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、经营许可、消防验收等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方配合提供产权资料等。承租方在竞租前应向相关部门详细了解相关证照的办理手续及相关规定。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。一旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。

13.标的移交：出租方按现状向承租方移交标的及相关设施设备，具体移交时间、方式及范围详见租赁合同。移交范围以现场指界及移交确认书为准。

14.其他约定详见附件租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。

15.南宁市公共资源交易中心地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，电话：0771-2856762。