松溪县松源街道北门村松北小区1号7号店店面招租

1、租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。受让方应严格履行《农村集体资产（物业类）租赁合同》。

2、未经出让方同意，受让方不得擅自转租标的。

3、受让方负责支付租赁物的包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、宽带费、物业管理费、卫生费等费用。

4、出让方就租赁物现状交付受让方使用,受让方在使用过程中应确保租赁物建筑结构安全可靠。如发现租赁物有建筑、消防安全隐患，应及时通知出让方，受让方在租赁期间相关安全责任（包括但不限于消防、防盗、人财物安全等）自行承担。

5、租赁期间，租赁房屋依法或按政府有关部门规定被列入拆迁、征用等范围内的，或政府行为或政府建设或村集体改造等需要的，导致《农村集体房屋租赁合同》不能履行，出、受让双方均无条件终止《农村集体房屋租赁合同》，受让方不得向出让方提出任何索赔要求。若涉及土地房屋拆迁、征用等补偿和赔偿费全部归出让方所有，受让方无任何补偿，受让方不得以任何理由对此提出任何权益主张。

6、其他必须接受的条件详见《农村集体资产（物业类）租赁合同》；产权所有人拥有最终解释权。

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。
3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
4、本项目不接受联合体竞价。

一、网络竞价流程

1、网络竞价（正向一次）过程分为报价时间和行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权。

2、在报价时间内，竞租人点击“进入我的竞价室”对租赁标的进行一次报价，并提交报价，报价只要不低于挂牌价即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者，即报价结束在原承租方未行使优先权的情况下，最高报价者确定为承租方，当有两个或两个以上的最高报价，则确定该些最高报价的竞租人中最先报价的竞租人为承租方。

3、报价时间结束后即进入行权时间。在行权时间内，原承租方竞租人可以通过点击“行使优先购买权”或“放弃行使优先购买权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方竞租人选择行使优先承租权，则由原承租方竞租人以非原承租方竞租人的最高报价取得承租权；若原承租方竞租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则按照价格优先、时间优先的原则确定的最高报价的非原承租方竞租人按其报价取得承租权。

进入行权时间，当原承租方竞租人点击了“行使优先权”或“放弃优先权”的按钮后或行权时间结束后，所有竞租人均可在“查看报价记录”界面看到租赁标的的所有报价和成交价。

4、每个租赁标的报价开始时间为报名截止日下一个工作日（首轮报价时间为 2026年10月29日）上午9:00-11:00时，行权时间30分钟。

二、重大事项及其他披露内容

1、意向投资人在报名前应对本次交易标的质量和状况进行现场尽职调查（看样），意向投资人参与竞买（竞租）即视为认可交易标的质量和状况，竞价成交后意向投资人承诺不对标的质量、状况及现有或潜在的风险和相关交易合同的条款提出任何异议。意向投资人一旦缴纳交易保证金并递交了报名材料，即表明已完全认可本次交易方式，完全了解本次交易标的质量和状况等全部情况，全面行使了知情权，自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自身参加竞价的行为负完全责任，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

2、意向投资人一旦提交报名材料并缴纳交易保证金即表示愿以不低于挂牌价受让，并愿意以挂牌价为起价，通过福建省产权交易中心交易系统进行报价。意向投资人必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。

3、交易保证金的处置：

（1）竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方后3个工作日内全额无息返还。

（2）成为受让方的意向受让方前期缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的余额在组织方收到出让方出具的《关于退还交易保证金的函》后原渠道退还至受让方账户或在交易合同生效后，在受让方未违约的情况下，组织方将根据出让方与受让方双方约定可等额无息转为履约保证金（押金）或等额租金。

（3）若非出让方原因或不可抗力因素，竞买人或受让方发生下列任何情况之一时，组织方或出让方将取消其竞买人资格或者受让资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保证金扣除应支付给组织方的交易服务费后的余额归出让方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及竞买人（受让方）实施的任何行为给组织方、出让方造成损失或造成组织方、出让方被第三人索赔或主张任何权利的，竞买人（受让方）应无条件全额赔偿或补偿组织方、出让方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：

①相应转让标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的竞买人参加网络竞价但均不报（应）价；

②竞买人出于限制竞争的目的而与其他竞买人协商、合谋或以其他方式而形成报价的；

③竞买人对出让方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

④不论是在竞价前还是竞价后，发现竞买人（受让方）递交的报名材料中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；

⑤竞买人违反其在申请受让、公开交易活动过程中做出承诺的；

⑥竞买人在报名截止时间后反悔，要求撤回其已交的报名材料或交易保证金的；  

⑦受让方未按要求与出让方签署资产交易合同的；

⑧本项目公告等交易规则规定的其他情形。

4、资格审核：交易中心对意向投资人进行资格审核确认，经审核确认合格的意向投资人才有资格参与竞价。对未通过资格审核的意向投资人，发包方和交易中心无需作出解释或说明。意向投资人须对所提交的报名材料的真实性、完整性、准确性、有效性负责。

5、标的设有挂牌价，报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

6、报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，经交易中心审核无误后交易系统确认为最高有效报价的报价人为最终受让方。如果意向投资人报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向投资人注册账户中的，可在我的订单里查询成交信息。该意向投资方即成为受让方，且标的视为正式竞价成交。