西昌市航天大道四段邛海一号院104号商铺出租

一、为确保《房屋租赁合同》约定的各项条款履行，承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方一次性支付履约保证金，履约保证金金额为一个月租金，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、 满足下列全部条件时，出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方:

(1)《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方按出租方要求将租赁房屋交还给出租方;

(2)承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形;

(3)承租方已结清房屋租赁期间所产生的水、电、气等费用，以及其他应由承租方承担的费用。

一、如承租方有违约或侵权行为，承租方应承担违约责任或赔偿责任，出租方有权利优先从履约保证金中扣除违约金、赔偿金以冲抵违约金或者赔偿金;不足部分，承租方应当向出租方支付。保证金扣除后，承租方应在五个工作日内补足，否则出租方有权解除合同。

二、承租方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还出租方，如有损坏由承租方负责赔偿，恢复原状。

三、承租方交还出租方房屋时应当保持房屋主体结构不变，不得留存物品或存在任何影响房屋的正常使用的隐患;对擅自留存的物品，出租方有权处置，所产生的损失、费用由承租方承担，出租方有权直接从履约保证金中扣减。

四、收回房屋时，经出租方验收，确认承租方未改变所租赁房屋的主体结构且无违约、侵权、欠费等情况后方可无息退还承租方履约保证金。

五、承租方租赁房屋后，该房屋所有附属设施设备(包括但不限于消防器材和消防相关设施设备的安装、改造、维护，窗户、卷帘门、外墙的损坏和漏水渗水等维修养护)均由承租方负责。

六、承租方可以对租赁房屋进行装修、改善;装修、改善不得改变所租赁房屋的整体结构和不得影响所在建筑物的安全。承租方因违规装饰、改善而导致的所有民事、行政、刑事责任均由承租方承担;承租方对租赁房屋装修、改善不当，导致人身伤亡、财产损失的，由承租方承担一切责任。

七、出租方以房屋现状出租承租方使用，在使用中的所有修缮、维护等均由承租方完成并承担相应费用。

八、租赁期间、租赁期届满，或合同提前解除、终止后无论任何原因，出租方对承租方投入的装修、装饰物无偿取得，不进行任何补偿、赔偿。

九、租赁期届满后，该房屋内可移动部分由承租方自行处理，附合于墙面地面的装修、装饰、隐蔽工程、管线部分不得拆除或破坏，因承租方拆除造成破坏的，承租方应当向出租方进行赔偿。

十、出租方仅向承租方提供经营场地，承租方因经营所需对房屋进行维修、装修、装饰涉及行政审批的事项由承租方自行报批办理，并承担相关费用。因承租方装修、经营期间涉及与第三方或相邻方有关联的事项(包含但不限于供水、供电、排污、太阳能安装、车辆停放、空调安装、通讯接入、电视接入、宽带接入等相关事项)均由承租方自行协商解决并承担相关费用和责任。因此而产生的民事、行政、刑事责任均由承租方自行承担。

十一、租期到期后若承租方不再租赁本房屋，承租方则必须在出租方规定的时间内(即租赁期满后10日内)将房屋退还出租方，逾期不退还，则出租方有权不退还承租方履约保证金，并按日租金的2倍计收逾期后的房屋占有使用费。同时，出租方有权强制承租方搬出房屋或向人民法院起诉要求承租方无条件交还房屋，由此产生的所有费用(包括但不限于房屋租金、履约保证金、诉讼费、执行费、律师代理费及其它已发生费用等)及一切损失均由承租方自行承担。

十二、若承租方在经营中需要出租方提供该房屋的资料和办事中需出租方支持配合的，出租方可以予以必要的协助。承租方对出租方提供的资料应当妥善保管，不得随意披露。

十三、承租方接受该房屋所属之物业服务公司的管理，并按规定或约定交纳费用、履行其他义务。

十四、承租方有权按《房屋租赁合同》约定使用该房屋，依法经营;不得在该房屋内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

十五、承租方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准 (包括但不限于:营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。

十六、承租方必须按照合同约定的用途使用租赁物，承租方经营过程中不得对周边住户造成影响，不得利用该房屋进行违法犯罪活动，所造成的一切法律责任、经济损失及经济纠纷，均与出租方无关，由承租方自行承担;因此导致出租方损失的，出租方有权就相关损失向承租方追偿。

十七、因承租方使用不当造成该房屋及其附属设施遭受损坏或造成出租方或第三方遭受其他损失的，承租方应负责赔偿，承租方必须及时予以维修，因延误维修而造成出租方或第三方遭受损失的，亦由承租方负责赔偿;同时租期不作延长。

十八、承租方对承租房屋使用过程中的消防安全、防盗安全、食品安全、高空坠物等一切安全负责并定期做好安全排查工作。在承租方承租期内，若发生任何安全责任事故，造成出租方、承租方和相邻方以及其他人员的财产损失或人员伤亡由承租方全额负责赔偿并承担所有法律责任。

十九、双方协商一致可终止《房屋租赁合同》;合同期满时，合同终止。合同终止时，承租方应搬离该房屋可移动的物品，清理垃圾和残留物，装修(包括但不限于:铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归出租方所有。承租方不得破坏已有设施，否则视为违约。

二十、合同终止时，承租方应按出租方要求搬离。如承租方逾期搬离(包括因出租方行使留置权承租方无法搬离的情形)，按合同约定处理。

二十一、租期届满时或合同提前解除、终止的，承租方应结清租金水电费等各种费用，承租方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，出租方有权留置承租方于该房屋内的任何物品，产生的费用由承租方承担。

二十二、租赁期内，承租方确实无力租赁经营该房屋或其他特殊原因需退租的，需提前1个月书面通知出租方，经双方协商一致，可提前终止《房屋租赁合同》，承租方应向出租方支付违约金，违约金以承租方剩余租期内应交纳租金总额的10%计算，出租方有权直接从履约保证金中扣减。

二十三、承租方的装饰、装修违反法律、行政法规，不符合行政管理部门、物业要求，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋或者可能导致人身伤害、财产损失的，出租方有权解除合同并收回房屋。此种情况下，承租方应按照《房屋租赁合同》租金总额的20%向出租方支付违约金，且承担修缮、拆除、恢复原状的违约责任。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失 (包括直接损失和间接损失)为止。

二十四、出现下列任何一种情况，出租方有权解除合同并收回房屋，承租方构成违约的，承租方应按照《房屋租赁合同》租金总额的15%向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失(包括直接损失和间接损失)为止。

1.未经出租方书面同意，擅自将房屋承租权转让、转借、转租给他人使用的;

2.将承租房屋用作任何形式的担保的;

3.利用该房屋进行有毒、有害、易燃品等影响附近住户生活、休息的经营活动;

4.擅自改变《房屋租赁合同》规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

5.拖欠房屋租金累计15个自然日以上的;

6.在租赁期内，承租方逾期交纳《房屋租赁合同》约定应由承租方负担的费用的;

7.在租赁期内，未经出租方书面同意，承租方中途退租的;

8.租赁期限届满后，除按相关要求继续续租外，承租方应将租赁房屋的基础设备、装饰装修工程(含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付给出租方。

9.承租方存在其他违约行为的;