成都津屿置业有限公司新津游河心21亩地块开发建设项目征集合作方

（1）项目名称：成都津屿置业有限公司新津游河心21亩地块开发建设项目。

（2）项目土地情况：合作项目宗地号为XJ2025-04(0701)号，位于新津区五津街道城东社区，土地面积21.0775亩，土地用途为二类住宅用地，容积率不小于1且不大于2。该地块于2025年12月16日拍卖取得，土地出让价款约12914.98万元，成交楼面价4300元/平方米。

（1）本次交易价款不通过西南联合产权交易所账户结算，由合作双方自行进行场外结算。本次交易保证金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
（2）征集方和合作方于成交次日起五个工作日内签订《项目合作协议》。
（3）付款期限：按照合作双方签署的《项目合作协议》的约定进行结算。

一、合作方保证并承诺在收到西南联交所出具的《成交告知函》后5个工作日内与征集方签署《项目合作协议》，并按照征集公告、征集方对项目合作基本条件及要求、合作方的保证及承诺以及协议约定，全面履行约定。

二、本项目以成都津屿置业有限公司的名义新设立资金共管账户，项目开发建设营销期间的所有资金、费用均需从共管账户进出，并严格按照项目预算执行。双方对共管账户内资金使用应享有完全的知情权和监督权，并有权了解费用支出情况。

三、合作方应在取得《成交告知函》后30日内向征集方提供履约担保（现金、银行保函或保险保函），金额1700万元人民币，作为合作保证。前述履约担保在《项目合作协议》合作期限届满后解除。若合作方未能按《项目合作协议》履行相应职责和义务，征集方将按照《项目合作协议》的约定扣除对应担保金额作为违约金，同时征集方保留向合作方进一步追偿损失的权利。

四、合作方需全额承担项目开发建设和营销管理所需的全部资金、税费和其他相关费用，并严格执行项目预算成本，项目后续开发建设投资、营销成本等（即合作方总投资上限）按不超过17394.58万元计入项目总投资，超过合作方总投资上限部分，不作为项目投资本金，不计算投资回报。

五、合作方在项目开发建设期间应严格按报名后提交的相关材料，包括但不限于商业计划书、项目楼栋均价及货值表、项目配置清单、项目开发建设进度计划、项目资金到位计划、项目预算成本、项目管理办法等，如需对上述材料进行调整或优化，必须征得征集方书面确认和同意，征集方提出的意见和建议合作方应予采纳。

六、合作方应在《项目合作协议》签订后20个工作日内按照有关规定逐步启动项目报规、报建程序办理相关手续和缴纳相关费用，并进行开发建设和营销；项目开发周期为2.5年，自《项目合作协议》签订之日起2.5年内完成项目开发建设及项目竣工验收备案。

七、项目土地总价款及其他费用合计12914.98万元，将由征集方从项目开发预（销）售回款中可支取资金30%的比例优先计提，至项目土地总价款及其他费用全部计提完毕止。

八、本项目开发建设利润由征集方和合作方按照双方实际投资比例分配。

九、合作方应在项目开发建设完成及项目竣工验收备案后180日内实现清盘（即项目住宅计容建面销售比例达到计容总建面90%），并于清盘完成之日起90日内进行清算。如未能在前述期限内进行清盘的，项目应当在开发建设完成及项目竣工验收备案后270日内进行项目清算，双方按照《项目合作协议》约定完成项目收益分配结算后，合作方全部退出。

十、本项目税收、财务等方面的清算中，合作方应承担项目清算的所有工作和责任，征集方给予必要配合与协助，因合作方未依法依规和按照约定履行清算义务产生的责任，均由合作方自行承担。

十一、本次资产合作中涉及的由交易双方应向西南联合产权交易所交纳的交易服务费，均由合作方承担，并优先使用合作方所缴纳的交易保证金冲抵，具体金额以西南联合产权交易所确认的金额为准。

十二、项目不能转让，且不能以项目名义对外融资、担保。

十三、项目咨询联系方式：陈老师 18030623335。

十四、合作方遴选方式：

（1）意向合作方的意向合作资格经成都津屿置业有限公司确认后进入综合评定，以综合评定的方式确定合作方。

（2）如仅征集到一家符合条件的意向合作方且综合评定分数不低于80分，并承诺在收到西南联交所出具的《成交告知函》后5个工作日内与征集方签订《项目合作协议》的确认为项目合作方。

（3）征集到两家或两家以上符合条件的意向合作方，则采取综合评定的方式确定项目合作方，按综合评定得分高低顺序直接确定最高分者为本项目合作方；若因各方面原因导致得分最高者不能与征集方签订《项目合作协议》的，则按综合评定得分从高到低的顺序依次递补；中选合作方综合评定分数不得低于80分。具体详见附件《遴选方式和相关安排》，《评分表》。

（一）意向合作方应具备的资格条件

1.在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人；

2.注册资本不低于1000万元人民币；

3.拥有房地产二级及以上开发资质；

4.近三年未被人民法院纳入失信系统；

5.近三年未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单；

6.不接受联合体报名。

意向合作方如拟报名参加项目合作，需自行向征集方对合作项目进行了解（包括但不限于项目宗地情况以及存在的风险等）。公告期间意向合作方需自行对征集方进行合理的尽职调查，除公告已经披露资料外，其他涉及的相关文件、资料等待意向合作方进行尽职调查时由征集方负责提供，意向合作方对征集方尽职调查的具体方式、条件详询征集方。意向合作方应承诺对尽职调查所获悉的有关征集方、合作项目以及《项目合作协议》、商业秘密以及其他尚未公开的保密信息等进行保密。否则，给征集方造成损失的，应负责赔偿。

（二）意向合作方的资格认定

意向合作方向西南联交所提出报名申请，并同时提交以下相关申报材料（原件及复印件，复印件应加盖公章，审核原件，交复印件）

1.承诺函；

2.主体资格证明文件：

（1）最近一年经年检的营业执照、税务登记证副本、组织机构代码证（如已“三证合一”的，提交最新的“三证合一”营业执照）；

（2）意向合作方基本情况表（格式自拟）；

（3）经工商备案的公司章程及股东情况说明；

3.法定代表人身份证明及身份证复印件、授权委托书、被授权人身份证明及身份证复印件；

4.房地产开发资质证书；

5.人民银行征信记录；

6.近三年未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单的证明材料（工商行政管理部门证明材料）。

西南联交所对意向合作方报名时提交的申报材料进行初步资格认定后报征集方确认，征集方审核确认后书面告知西南联交所。通过征集方审核确认的意向合作方进入后续程序，资格审核未通过的，不得进入后续程序。

意向合作方报名时提交的申报材料用A4纸（图、表及证件可以除外）编制或/和复印，应采用粘贴方式左侧装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订，不得有零散页。报名申报材料应按照“意向合作方的资格认定”部分的材料所列次序装订。

本项目采取协议合作的方式进行合作，由成交合作方与成都津屿置业有限公司签订《项目合作协议》。成都津屿置业有限公司除提供本项目土地外，不再为项目后续开发建设提供任何资金投入。项目由成交合作方主导开发建设及营销，并提供项目开发建设和营销管理所需的全部资金、税费和其他相关费用。整个项目的开发建设以成都津屿置业有限公司的名义根据国家相关法律法规的有关规定履行报规、报建手续及项目开发建设营销活动的实施，但合作方不拥有成都津屿置业有限公司股权。

（1）项目征集方：本项目征集方为成都津屿置业有限公司（以下简称：津屿置业）成立于2025年12月23日，注册资本5000万元，经营范围：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修；住宿服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：土地整治服务；物业管理；房地产咨询；房地产经纪；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；停车场服务；会议及展览服务（出国办展须经相关部门审批）；城市绿化管理；园林绿化工程施工；城乡市容管理；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；生态环境材料销售；五金产品批发；五金产品零售；合成材料销售；园区管理服务；商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；企业管理咨询；广告设计、代理；广告制作；旅游开发项目策划咨询；农业园艺服务；园艺产品种植；园艺产品销售；花卉种植；水果种植；蔬菜种植；薯类种植；树木种植经营；草种植；平面设计；专业设计服务；礼仪服务；创业空间服务；科普宣传服务；企业形象策划；品牌管理；体育赛事策划；体育竞赛组织；项目策划与公关服务；体验式拓展活动及策划；文艺创作；数字文化创意内容应用服务；文物文化遗址保护服务；文化场馆管理服务；娱乐性展览；非物质文化遗产保护；初级农产品收购；互联网销售（除销售需要许可的商品）；露营地服务；组织文化艺术交流活动；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；香料作物种植；游览景区管理；休闲观光活动；城市公园管理；智能农业管理；日用百货销售；电子产品销售；家具销售；日用家电零售；家用电器销售；文化用品设备出租；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务；办公设备租赁服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；组织体育表演活动；小微型客车租赁经营服务；集装箱租赁服务；土地使用权租赁；柜台、摊位出租；船舶租赁；体育用品设备出租。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。注册地址：四川省成都市新津区永商镇岷江大道463号。津屿置业为国有全资公司。

（2）项目实施主体：本项目由津屿置业进行项目开发建设。

（3）项目开发定位：本项目拟定位为以刚需产品为主的项目，实现快速走量和差异化竞争。该项目开发定位系征集方基于项目所处区域和对市场调研的初步设想。征集方欢迎意向合作方开拓思路，提出实现住宅的快速走量及差异化竞争的开发建设方案。

（4）项目合作方式：本项目采取协议合作的方式进行合作，由成交合作方与津屿置业签订《项目合作协议》。津屿置业除提供本项目土地外，不再为项目后续开发建设提供任何资金投入。项目由成交合作方主导开发建设及营销，并提供项目开发建设和营销管理所需的全部资金、税费和其他相关费用。整个项目的开发建设以津屿置业的名义根据国家相关法律法规的有关规定履行报规、报建手续及项目开发建设营销活动的实施，但合作方不拥有津屿置业股权。

（5）若在综合评定流程中提供控股、被控股方业绩的，需由控股、被控股方承担项目履约的连带责任担保。