GP25-SW028-2 标的1：C17-3号商业

注：1、上述标的基本情况如有错漏，以标的现状为准。

2、上述标的的权利义务一并移交。

3、承租方需自行了解、知悉并确认标的的现状、瑕疵、缺陷及风险，并自愿承担由此引发的一切损失以及不能获得预期利益的后果。

标的1：C17-3号商业，位于中北大学西区生活服务大楼一层，门牌C17-3号，挂牌面积41.57㎡（其中含公摊面积19.77㎡，套内面积21.8㎡，与实测面积存在误差的，按该挂牌面积签订合同），挂牌起价3.92元/㎡/天；该标的业态应符合国家法律法规要求，能为高校师生生活、学习需求提供优质服务。以下业态除外：餐饮及相关服务类、药店、文印店、考研培训咨询机构、博彩娱乐、成人用品，以及存在安全隐患、易扰民或不符合现代大学主流价值观导向的其他业态等（本区域无上下水设施）。出租方有权驳回其认定的包括但不限于上述不适宜开展业态的报名申请。合同期第一阶段从2026年1月1日至2028年12月31日止；第二阶段从2029年1月1日起至2030年6月30日止。第一阶段结束后出租方对承租方的合规经营情况、服务质量、师生满意度进行考核。考核合格，承租方一次性缴清第二阶段房租后可续签第二阶段合同。考核不合格，终止合同；无装修期和免租期；履约保证金10万元。须在成交后3日内一次性缴清合同期第一阶段全部租金、履约保证金和公共区域基础装修费用（348.20元/㎡）。

1.竟买方应具备以下条件：应为中国境内合法设立并有效续存的企业法人、其他经济组织；须具有良好的财务状况和履约支付能力；国家法律、行政法规规定的其他条件。拟经营业态为品牌连锁店的，竞买方须在本省至少有10家（含）以上实体店铺，要求须为企业法人主体，不接受个体工商户报名，且在本省具有10家以上实体门店方可报名；对服务型的理发店和文印店等业态，要求须具有服务高校业绩经验方可报名。

2.此次竞买仅为出租标的租赁权，出租标的及其内部设施、设备和物品的产权均归出租方所有，承租方有义务保证合理使用，损坏须造价赔偿或恢复原状。租赁期内出租标的及其设施设备的大、中、小修及日常维护等责任及产生的相应费用均由承租方承担。

3.竟买方报名前可对出租标的进行实地勘察，掌握标的实际位置及实际面积情况。标的以现场实地勘察为准，按现状交付。

4.承租方须承担生活服务大楼一层东南厅C17-3号和负一层东厅A/C-3、A/C-7公共区域的装修费用（按挂牌面积分摊：一层东南厅C17-3号，348.20元/㎡；负一层东厅A/C-3号、A/C-7，568.73元/㎡）。

5.承租方须自成交之日起3日内向出租方指定账户缴纳房屋租金、履约保证金（户名：中北大学；开户银行：太原市工行迎新街支行；帐号：0502121909024910171；行号：102161000244）。须承担公共区域基础装修费的承租方需将该费用按相关标准交付给挂牌代理机构（按相关规定代收户名：太原市公共资源拍卖中心有限公司；开户银行：兴业银行太原晋阳街支行；账号：485290100100067559；行号：309161005293）。逾期未缴纳相关费用，视为违约。

6.承租方缴纳全部费用后，须自成交之日起15日内凭缴费凭证与出租方签订租赁合同。

7.承租方须在合同签订30日内投保承租标的的营业场所火灾责任保险及公众责任险，承租须持雇主责任险或团体意外伤害保险保单，其中涉及食品餐饮业态的，须投保食品安全责任险（保额均不得低于100万元）。否则，合同无效，出租方亦不承担该段时期内承租方投入的装修费用等一切损失。承租方须为其雇佣员工，劳务人员等按照国家规定缴纳工伤保险或人身意外保险等。

8.承租方竞得标的后不得变更签约人。未经出租方书面批准，承租方不得将房屋的全部或部分分租、转租、转让、转借给他人使用；出租方不承认任何“联合经营协议”，亦不接受任何“联合经营”者进入或利用出租标的开展任何经营业务。违反者，出租方有权单方面解除合同，并扣除全部履约保证金。

9.出租标的仅用作约定业态的正常经营使用，不设立居住权，不得在标的中居住生活；承租方不得在出租标的内或利用该标的开展约定业态之外的任何经营活动。违反者，出租方有权单方面解除合同，并扣除全部履约保证金。

10.承租方对标的装修改造须书面呈报出租方批准后方可进行，用于装修、改造的费用全部由承租方承担，出租方不做任何补偿。租赁期满，承租方须自行拆除附加装修物，将租赁标的恢复原貌。不能按期恢复造成承租方损失的，损失金额直接从履约保证金中予以扣除，不足部分，承租方有权通过法律途径追讨。

11.自出租标的交付之日起，一切与出租标的有关的风险及责任均转移至承租方，包括但不限于意识形态安全责任、维护维修责任、安全保卫责任、消防安全责任、食品安全责任、商品质量责任、卫生防疫责任、人员安全责任等。

12.承租方所经营项目的注册登记、年检、报批经营、装修改造及消防改造所需的所有相关证照等手续由承租方自行办理，在营业执照注册及其他申报手续中，无论是承租方自身原因，或出租方地址被占用原因导致的不能注册、施工、经营等均由承租方自行解决，出租方不因此承担任何责任。

13.租赁期内出租标的所产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费、税费等费用，均由承租方承担；凡由出租方负责收取的水电费、卫生费、取暖费等费用，须按要求及时交纳，费用标准按出租方费用标准执行，上述费用不包含在租赁费之内。不能按期缴纳上述相关费用的，出租方有权采取断水、断电、锁门、直接从履约保证金和预交房款中扣费、提前终止合同等维权措施，造成的一切损失均由承租方承担。

14.承租方须制定相应的管理措施，保证承租标的满足消防安全要求，求自行并办理消防备案手续，置备消防器材；承租方须制定相应的管理措施，保持店铺周边环境卫生整洁，符合政府相关部门及出租方卫生要求；

15.在租赁期间，出租方因不可抗力原因，或按照上级单位规定，或自身规划需要收回全部或部分出租房产时，需提前1个月告知承租方，承租方须无条件退租，并在出租方规定的时限内腾空要求退租的房屋标的，交回出租方。出租方须无息退回剩余合同期的租金和履约保证金，不再做其它任何赔偿、补偿。

16.合同期满或因出租方需要承租方提前退还租赁标的的，承租方须在规定期限内腾空租赁标的，如不能按期退还，出租方有权依法将承租方室内设备强行搬出，造成的一切后果和损失均由承租方承担。每逾期1日，承租方应向出租方支付原日租金3倍的滞纳金，还应向出租方支付1个月租金额的赔偿金。

17.重要提示：学校正在实施新校区建设有关规划，未来可能出现本校区在校生数量下降等不确定情况，请谨慎评估、合理报价。出租方不承担因学校规划调整给承租方带来的营收影响及相关责任。

18.重要提示：学校电力资源紧张，委托方仅能提供普通业态开展正常经营所需基础的、必要的电力保障（10千瓦时/每商户）。对饮品店等用电大户额外的用电需求，须根据具体实际向学校后勤部门申请扩容，扩容产生的相关费用均由承租方承担。

19.一旦报名，即视为知晓并接受出租标的一切现状包括瑕疵、缺陷，同意和接受出租公告和挂牌信息表中的全部条件和要求，遵守相关政策法规。

特别说明：竞买人报名时须先携带报名标的所要求的相关资质原件及一套复印件至公拍中心进行线下报名资格审核，线下报名资格审核通过后再进行线上注册、提交报名申请。如竞买人未通过线下资格审核就提交线上报名申请，公拍中心有权对其报名申请给予审核不通过。 

特殊提醒：意向承租方报名须先携带报名标的所要求的相关资质原件及一套复印件至公拍中心进行线下报名资格审核，线下报名资格审核通过后再进行线上注册、提交报名申请。如意向承租方未通过线下资格审核就提交线上报名申请，公拍中心有权对其报名申请给予审核不通过。

承租方应具备以下条件：

（一）标的1：C17-3号商业，位于中北大学西区生活服务大楼一层，门牌C17-3号，挂牌面积41.57㎡（其中含公摊面积19.77㎡，套内面积21.8㎡，与实测面积存在误差的，按该挂牌面积签订合同），挂牌起价3.92元/㎡/天；该标的业态应符合国家法律法规要求，能为高校师生生活、学习需求提供优质服务。以下业态除外：餐饮及相关服务类、药店、文印店、考研培训咨询机构、博彩娱乐、成人用品，以及存在安全隐患、易扰民或不符合现代大学主流价值观导向的其他业态等（本区域无上下水设施）。出租方有权驳回其认定的包括但不限于上述不适宜开展业态的报名申请。合同期第一阶段从2026年1月1日至2028年12月31日止；第二阶段从2029年1月1日起至2030年6月30日止。第一阶段结束后出租方对承租方的合规经营情况、服务质量、师生满意度进行考核。考核合格，承租方一次性缴清第二阶段房租后可续签第二阶段合同。考核不合格，终止合同；无装修期和免租期；履约保证金10万元。须在成交后3日内一次性缴清合同期第一阶段全部租金、履约保证金和公共区域基础装修费用（348.20元/㎡）。

1.竞买方须为中国境内合法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（重要提醒：本标的不接受联合体报名），须具有良好的财务状况和履约能力，满足国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.该标的业态应符合国家法律法规要求，能为高校师生生活、学习需求提供优质服务。以下业态除外：餐饮及相关服务类、药店、文印店、烟草店、考研培训咨询机构、博彩娱乐、成人用品，以及存在安全隐患、易扰民或不符合现代大学主流价值观导向的其他业态（本区域无上下水设施）。出租方有权驳回其认定的包括但不限于上述不适宜开展业态的报名申请。不得从事约定业态之外的经营活动。

3.竞买方与中北大学存在法律纠纷的，不得参与此次竞标。

4.竞买方报名时须提交的材料

①营业执照或其他类型的主体证件（重要提醒：本标的不接受联合体报名）；

②法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

③提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

④业态承诺书，须明确拟经营业态名称和具体经营内容；

⑤提供校园商店经营管理方案、服务质量保证方案、突发事件处理（含消防安全）预案；

（二）标的2：A/C-3号品牌连锁饮品店，位于中北大学西区生活服务大楼负一层东厅，门牌A/C-3号，面积37.65㎡ （其中含公摊面积12.45㎡，套内面积25.2㎡，与实测面积存在误差的，按该挂牌面积签订合同），挂牌起价4.37元/㎡/天；经营业态须为品牌连锁饮品店。合同期第一阶段从2026年1月1日至2028年12月31日止；第二阶段从2029年1月1日起至2030年6月30日止。第一阶段结束后出租方对承租方的合规经营情况、服务质量、师生满意度进行考核。考核合格，承租方一次性缴清第二阶段房租后可续签第二阶段合同。考核不合格，终止合同；无装修期和免租期；履约保证金10万元。须在成交后3日内一次性缴清合同期第一阶段全部租金、履约保证金和东厅公共区域基础装修费用（568.73元/㎡）。

1.竞买方须为中国境内合法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（重要提醒：本标的不接受个体工商户和联合体报名），须具有良好的财务状况和履约能力，满足国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.竞买方经营范围须包括:饮品制作与销售。不得从事约定业态之外的经营活动。

3.竞买方须具备完善的销售服务体系或连锁经营管理能力，有稳定的货源筹措渠道及独立的冷链物流配送和仓储周转能力，在本省至少有10家（含）以上实体店铺，报名时须提供相应的书面佐证材料。

4.竞买方报名时须提交的材料

①营业执照或其他类型的主体证件（重要提醒：本标的不接受个体工商户和联合体报名）；

②法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

③提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

④提供校园饮品店经营管理方案、服务质量保证方案、突发事件处理（含消防安全、食品安全）预案；

⑤提供至少2名从业人员的健康证。

（三）标的3：A/C-7号校园商业，位于中北大学西区生活服务大楼负一层东厅，门牌A/C-7号，面积37.57㎡ （其中含公摊面积12.42㎡，套内面积25.15㎡，与实测面积存在误差的，按该挂牌面积签订合同），挂牌起价4.37元/㎡/天；该标的业态须符合国家法律法规要求，能为高校师生生活、学习需求提供优质服务。以下业态除外：餐饮及相关服务类（连锁品牌饮品店除外）、药店、文印店、烟草店、考研培训咨询机构、博彩娱乐、成人用品，以及存在安全隐患、易扰民或不符合现代大学主流价值观导向的其他业态。出租方有权驳回其认定的包括但不限于上述不适宜开展业态的报名申请。合同期第一阶段从2026年1月1日至2028年12月31日止；第二阶段从2029年1月1日起至2030年6月30日止。第一阶段结束后出租方对承租方的合规经营情况、服务质量、师生满意度进行考核。考核合格，承租方一次性缴清第二阶段房租后可续签第二阶段合同。考核不合格，终止合同；无装修期和免租期；履约保证金10万元。须在成交后3日内一次性缴清合同期第一阶段全部租金、履约保证金和公共区域基础装修费用（568.73元/㎡）。

1.竞买方须为中国境内合法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（重要提醒：本标的不接受联合体报名），须具有良好的财务状况和履约能力，满足国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.该标的业态应符合国家法律法规要求，能为高校师生生活、学习需求提供优质服务。以下业态除外：餐饮及相关服务类（连锁品牌饮品店除外）、药店、文印店、烟草店、考研培训咨询机构、博彩娱乐、成人用品，以及存在安全隐患、易扰民或不符合现代大学主流价值观导向的其他业态。出租方有权驳回其认定的包括但不限于上述不适宜开展业态的报名申请。不得从事约定业态之外的经营活动。

3.竞买方与中北大学存在法律纠纷的，不得参与此次竞标。

4.竞买方报名时须提交的材料

①营业执照或其他类型的主体证件（重要提醒：本标的不接受联合体报名）；

②法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

③提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

④业态承诺书，须明确拟经营业态名称和具体经营内容；

⑤提供校园商店经营管理方案、服务质量保证方案、突发事件处理（含消防安全）预案；

⑥拟经营业态为饮品店的，竞买方须为连锁品牌，获得品牌方的有效授权；在本省至少有10家（含）以上实体店铺；并具备完善的销售服务体系或连锁经营管理能力，有稳定的货源筹措渠道及独立的冷链物流配送和仓储周转能力；提供至少2名从业人员的健康证。报名时须提供相应的书面佐证材料。

（四）标的4：C21号校园商业，位于中北大学西区87住宅区28号楼东侧，门牌C21号，挂牌面积66.00㎡ （含公摊面积，与实测面积存在误差的，按该挂牌面积签订合同），挂牌起价2.96元/㎡/天；该标的业态须符合国家法律法规要求，能为高校师生生活、学习需求提供优质服务。以下业态除外：餐饮及相关服务类（连锁品牌饮品店除外），考研培训咨询机构、博彩娱乐、成人用品，以及存在安全隐患、易扰民或不符合现代大学主流价值观导向的其他业态出租方有权驳回其认定的不适宜开展业态的报名申请。合同期第一阶段从2026年1月1日至2028年12月31日止；第二阶段从2029年1月1日起至2030年6月30日止。第一阶段结束后出租方对承租方的合规经营情况、服务质量、师生满意度进行考核。考核合格，承租方一次性缴清第二阶段房租后可续签第二阶段合同。考核不合格，终止合同；无装修期和免租期；履约保证金10万元。须在成交后3日内一次性缴清合同期第一阶段全部租金、履约保证金。

1.竞买方须为中国境内合法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（重要提醒：本标的不接受联合体报名），须具有良好的财务状况和履约能力，满足国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.该标的业态应符合国家法律法规要求，能为高校师生生活、学习需求提供优质服务。以下业态除外：餐饮及相关服务类（连锁品牌饮品店除外）、考研培训咨询机构、博彩娱乐、成人用品，以及存在安全隐患、易扰民或不符合现代大学主流价值观导向的其他业态。出租方有权驳回其认定的包括但不限于上述不适宜开展业态的报名申请。不得从事约定业态之外的经营活动。

3.竞买方与中北大学存在法律纠纷的，不得参与此次竞标。

4.竞买方报名时须提交的材料

①营业执照或其他类型的主体证件（重要提醒：本标的不接受联合体报名）；

②法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

③提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

④业态承诺书，须明确拟经营业态名称和具体经营内容；

⑤提供校园商店经营管理方案、服务质量保证方案、突发事件处理（含消防安全）预案；

⑥拟经营业态为饮品店的，竞买方须为连锁品牌，获得品牌方的有效授权；在本省至少有10家（含）以上实体店铺；并具备完善的销售服务体系或连锁经营管理能力，有稳定的货源筹措渠道及独立的冷链物流配送和仓储周转能力；提供至少2名从业人员的健康证。报名时须提供相应的书面佐证材料。

一、报名方式及报名资料

1.报名时间：自本公告发布之日起至公告截止当日17:00。

报名方式：请意向承租人携带报名标的所要求的相关资质原件及一套复印件至公拍中心进行线下报名资格审核，线下报名资格审核通过后再登录太原公共资源拍卖中心官网（www.tygpai.com）完成账户注册并交纳交易保证金，以上所有报名程序须于2025年12月8日17时前完成，交易保证金以到账时间为准。

如意向承租人未通过线下资格审核就提交线上报名申请，公拍中心有权对其报名申请给予审核不通过。

2.咨询时间：自本公告发布之日起至公告截止当日17:00。

3.实地看样时间：2025年12月2日-8日，看样请提前联系预约。

4.如征集到两家及以上合格意向承租方时进行网络竞价，竞价时间：

2025年12月9日（周二）上午9时

5.意向承租方办理报名时需要按标的要求提交以下材料：

（一）标的1：C17-3号商业

（1）营业执照或其他类型的主体证件（非联合体）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明；

（3）授权委托书和经办人身份证复印件；

（4）业态承诺书，须明确拟经营业态名称和具体经营内容；

（5）提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（6）提供校园商店经营管理方案、服务质量保证方案、突发事件处理（含消防安全）预案。

（二）标的2：A/C-3号品牌连锁饮品店

（1）营业执照或其他类型的主体证件（非个体工商户、联合体）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明；

（3）授权委托书和经办人身份证复印件；

（4）意向承租方须具备完善的销售服务体系或连锁经营管理能力，有稳定的货源筹措渠道及独立的冷链物流配送和仓储周转能力，在本省至少有10家（含）以上实体店铺，报名时须提供相应的书面佐证材料；

（5）提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（6）提供校园饮品店经营管理方案、服务质量保证方案、突发事件处理（含消防安全、食品安全）预案；

（7）提供至少2名从业人员的健康证

（三）标的3：A/C-7号校园商业

（1）营业执照或其他类型的主体证件（非联合体）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明；

（3）授权委托书和经办人身份证复印件；

（4）业态承诺书，须明确拟经营业态名称和具体经营内容；

（5）提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（6）提供校园商店经营管理方案、服务质量保证方案、突发事件处理（含消防安全）预案；

（7）拟经营业态为饮品店的，竞买方须为连锁品牌，获得品牌方的有效授权；在本省至少有10家（含）以上实体店铺；并具备完善的销售服务体系或连锁经营管理能力，有稳定的货源筹措渠道及独立的冷链物流配送和仓储周转能力；提供至少2名从业人员的健康证。报名时须提供相应的书面佐证材料。

（四）标的4：C21号校园商业

（1）营业执照或其他类型的主体证件（非联合体）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明；

（3）授权委托书和经办人身份证复印件；

（4）业态承诺书，须明确拟经营业态名称和具体经营内容；

（5）提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（6）提供校园商店经营管理方案、服务质量保证方案、突发事件处理（含消防安全）预案；

（7）拟经营业态为饮品店的，竞买方须为连锁品牌，获得品牌方的有效授权；在本省至少有10家（含）以上实体店铺；并具备完善的销售服务体系或连锁经营管理能力，有稳定的货源筹措渠道及独立的冷链物流配送和仓储周转能力；提供至少2名从业人员的健康证。报名时须提供相应的书面佐证材料。

以上文件均需在报名时进行扫描上传。

6.报名知晓条件：

（1）现场勘察过出租标的的现状，接受并同意出租方按标的房产的实际状态交付；

 (2）同意确因特殊情况导致本次出租无法进行时，出租方仅退还实际收取的房租、履约保证金、公共区域基础装修费款项，不承担其他违约责任；

（3）2025年5月26日、2025年6月18日参与本项目往次挂牌成交的企业法人或个体工商户均不得再次参与本次报名竞价；

（4）本次标的挂牌面积较往次有调整，请各位承租人谨慎参拍；

（5）与中北大学存在法律纠纷的企业法人或个体工商户，不得参与此次竞标。

二、交易保证金说明

1.意向承租方应在公告期内按具体标的要求将交易保证金支付至下列账户：

户  名：太原公共资源拍卖中心有限公司

开户行：兴业银行股份有限公司太原晋阳街支行

账  号：4852 9010 0100 0675 59

注意：请在报名支付交易保证金时按页面提示在转账附言/备注中输入正确的八位识别码。

2.成交后，最终承租方不存在违约情形时，其交纳的交易保证金自动转为交易服务费用。若交易保证金不足冲抵交易服务费，由承租方另行补足给太原公共资源拍卖中心；若有节余，节余部分在太原公共资源拍卖中心确认收到全部交易服务费及公共区域基础装修费、确认出租方收到承租方支付的全部交易价款、履约保证金后，且出租方、承租方双方签署完毕《租赁合同》或办理完毕转让标的交割手续后5个工作日内将扣除完交易服务费后剩余金额无息原路退回。

3.未成交的，意向承租方经审核确认无任何违约情形，其交纳的交易保证金将于交易活动结束后5个工作日内全额无息退还。

三、竞价方式

本标的采用网络竞价的增价竞价方式。挂牌公告期内，意向承租方提交报名所需资料及保证金付款凭证并通过受让资格审核后，即可对意向标的进行出价。标的只征集到一个符合条件的意向承租方时进行协议成交；征集到两个及以上符合条件的意向承租方时进行网络竞价，出价最高者为最终承租方。

四、成交确认

本标的成交后，承租方应于成交之日起2个工作日内到太原公共资源拍卖中心签署《成交确认书》，承租方按约定履行交款手续后领取《成交确认书》。《成交确认书》的签署与否，不影响标的成交的法律效力。

五、成交价款支付方式

本次出租标的租期分为两个阶段，第一阶段从2026年1月1日起至2028年12月31日止；第二阶段从2029年1月1日起至2030年6月30日止。第一阶段结束后出租方对承租方的合规经营情况、服务质量、师生满意度进行考核。考核合格，承租方一次性缴清第二阶段房租后可续签第二阶段合同。考核不合格，终止合同。

标的成交价为标的年租金金额。标的成交后，承租方应于成交之日起3日内将第一阶段房屋租金（即标的成交价乘以3）一次性支付到出租方下列账户，第二阶段租金支付时间、支付方式在《租赁合同》中约定:

户  名：中北大学

开 户 行：太原市工行迎新街支行

账  号：0502121909024910171

六、交易服务费及支付方式

成交后，交易服务费按照成交价的4%收取。承租方交纳的交易保证金自动转为交易服务费，若交易保证金不足冲抵交易服务费，由承租方另行补足给太原公共资源拍卖中心，应于成交之日起3日内支付至下列账户:

户  名：太原公共资源拍卖中心有限公司

开 户 行：兴业银行股份有限公司太原晋阳街支行

账  号：4852 9010 0100 0675 59

七、其他款项及支付方式

1.履约保证金及支付方式

标的成交后，承租方应于成交之日起3日内将履约保证金（金额见具体标的介绍）一次性支付到出租方下列账户:

户  名：中北大学

开 户 行：太原市工行迎新街支行

账  号：0502121909024910171

2.公共区域基础装修费及支付方式

标的1、2、3的最终承租方须自成交之日起3日内将公共区域基础装修费（收费标准见具体标的介绍）一次性支付到太原公共资源拍卖中心下列账户（代收），待装修完成后由太原公共资源拍卖中心代转至装修中标公司：

户  名：太原公共资源拍卖中心有限公司

开 户 行：兴业银行股份有限公司太原晋阳街支行

账  号：4852 9010 0100 0675 59

八、标的移交条件

1.出租方已经收到承租方支付的第一阶段房屋租金及履约保证金；

2.太原公共资源拍卖中心已经收到承租方支付的全部交易服务费及公共区域基础装修费；   

3.出租方已与承租方签订《租赁合同》。

标的满足以上移交条件的前提下，承租方应持《成交确认书》及交款凭证与出租方办理标的的移交手续。移交条件全部满足前，承租方无权要求出租方进行移交，标的仍由出租方所有。移交条件全部满足后，出租方与承租方签订《出租合同》之日起15日内进行标的移交。

九、标的瑕疵及风险提示

太原公共资源拍卖中心及出租方已经将知悉的与标的有关的文件和材料进行了披露，关于转标的的描述、说明仅供（意向）承租方参考，不构成对标的的任何担保或保证。意向承租方应在本项目公告期间通过向太原公共资源拍卖中心有限公司和出租方咨询、查阅相关资料等方式自行了解标的状况、瑕疵。若标的实际情况与载明内容有差异，最终应以标的现状为准，其差异不影响最终成交价。承租方自愿承担受让该标的后可能存在的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益，且不因该等瑕疵或风险而向太原公共资源拍卖中心有限公司及出租方主张任何责任。标的成交后，承租方不得以不了解标的状况、瑕疵及有关政策等为由退还标的、拒绝签署成交文件或拒付成交价款，否则将视为违约，承担相应违约责任。

十、违约情形及违约责任

以下情形均视为违约：

1.意向承租方提供虚假报名资料，或恶意串通意向承租、胁迫、恐吓他人竞买；

2.意向承租方办理了报名、交纳保证金后单方撤回受让申请的；

3.产生两家及以上的意向承租方时未参加后续竞价程序的，即意向承租方未按时登录网络竞价系统参与竞价的；

4.在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不出价的；

5.在被确定为最终承租方后，未按约定时间签署《成交确认书》的；

6.在被确定为最终承租方后，未按约定时间足额支付成交价款、交易服务费及其他费用的。因承租方原因逾期不交纳剩余价款、逾期不办理标的移交手续的，除扣除保证金外出租方有权单方面终止本次交易，并重新组织转让工作；

7.其他违反交易规则的情形。

当（意向）承租方出现以上任何一种情形时，太原公共资源拍卖中心有权将其所交纳的保证金及成交价款（若有）作为违约金，不予退还；同时，（意向）承租方还应承担由此产生的其它违约责任和经济损失。

十一、特别提醒

1.本次标的物以现状进行移交（现状是指标的在移交时存在的物理现状）。意向承租方应在公告期间自行调查了解转让标的物的权属、现状、品质、税费、特殊要求等，并谨慎审查相关资料、对标的物进行详细、充分的了解。出租方和太原公拍中心对转让标的物所作的各项说明、介绍和提供的资料和图片等，仅供意向承租方参考，不构成对标的的任何担保，太原公拍中心不承担瑕疵担保责任。同时，太原公拍中心对标的已经存在和可能存在的、尚未发现的以及将来可能出现的一切瑕疵及缺陷，不承担任何担保责任和其他任何责任。

2.意向承租方在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合本项目竞价资格。因不符合条件参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.以上情况意向承租方在确认无误后方可参加竞买，意向承租方一经参拍即表明已完全了解标的物情况并接受标的物的一切现状、已知和未知瑕疵、及本须知的全部条款，对自己的竞买行为承担法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔。凡未经看样者请不要参与竞价购买，否则由此造成的经济损失和其他责任自负。

4.标的物以移交时的实际现状为准，若有出入，成交价款及服务费不予调整。承租方不得以标的物在移交过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔。如因不可抗力或非太原公拍中心原因所导致该标的物不能移交的，太原公拍中心不承担任何责任和各种赔偿要求。太原公拍中心对成交后的后续事宜不作担保、并不承担任何责任，承租方不得以标的物在后续使用过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔。

5.租赁期内标的所涉及的费用（包括但不限于水电费、物业费、取暖费、税费等费用）按约定由承租方承担。

6.意向承租方在受让前请务必详细了解交易规则。

十二、注意事项

1.竟买方应具备以下条件：应为中国境内合法设立并有效续存的企业法人、其他经济组织；须具有良好的财务状况和履约支付能力；国家法律、行政法规规定的其他条件。拟经营业态为品牌连锁店的，竞买方须在本省至少有10家（含）以上实体店铺，要求须为企业法人主体，不接受个体工商户报名，且在本省具有10家以上实体门店方可报名；对服务型的理发店和文印店等业态，要求须具有服务高校业绩经验方可报名。

2.此次竞买仅为出租标的租赁权，出租标的及其内部设施、设备和物品的产权均归出租方所有，承租方有义务保证合理使用，损坏须造价赔偿或恢复原状。租赁期内出租标的及其设施设备的大、中、小修及日常维护等责任及产生的相应费用均由承租方承担。

3.竟买方报名前可对出租标的进行实地勘察，掌握标的实际位置及实际面积情况。标的以现场实地勘察为准，按现状交付。

4.承租方须承担生活服务大楼一层东南厅C17-3号和负一层东厅A/C-3、A/C-7公共区域的装修费用（按挂牌面积分摊：一层东南厅C17-3号，348.20元/㎡；负一层东厅A/C-3号、A/C-7，568.73元/㎡）。

5.承租方须自成交之日起3日内向出租方指定账户缴纳房屋租金、履约保证金（户名：中北大学；开户银行：太原市工行迎新街支行；帐号：0502121909024910171；行号：102161000244）。须承担公共区域基础装修费的承租方需将该费用按相关标准交付给挂牌代理机构（按相关规定代收户名：太原市公共资源拍卖中心有限公司；开户银行：兴业银行太原晋阳街支行；账号：485290100100067559；行号：309161005293）。逾期未缴纳相关费用，视为违约。

6.承租方缴纳全部费用后，须自成交之日起15日内凭缴费凭证与出租方签订租赁合同。

7.承租方须在合同签订30日内投保承租标的的营业场所火灾责任保险及公众责任险，承租须持雇主责任险或团体意外伤害保险保单，其中涉及食品餐饮业态的，须投保食品安全责任险（保额均不得低于100万元）。否则，合同无效，出租方亦不承担该段时期内承租方投入的装修费用等一切损失。承租方须为其雇佣员工，劳务人员等按照国家规定缴纳工伤保险或人身意外保险等。

8.承租方竞得标的后不得变更签约人。未经出租方书面批准，承租方不得将房屋的全部或部分分租、转租、转让、转借给他人使用；出租方不承认任何“联合经营协议”，亦不接受任何“联合经营”者进入或利用出租标的开展任何经营业务。违反者，出租方有权单方面解除合同，并扣除全部履约保证金。

9.出租标的仅用作约定业态的正常经营使用，不设立居住权，不得在标的中居住生活；承租方不得在出租标的内或利用该标的开展约定业态之外的任何经营活动。违反者，出租方有权单方面解除合同，并扣除全部履约保证金。

10.承租方对标的装修改造须书面呈报出租方批准后方可进行，用于装修、改造的费用全部由承租方承担，出租方不做任何补偿。租赁期满，承租方须自行拆除附加装修物，将租赁标的恢复原貌。不能按期恢复造成承租方损失的，损失金额直接从履约保证金中予以扣除，不足部分，承租方有权通过法律途径追讨。

11.自出租标的交付之日起，一切与出租标的有关的风险及责任均转移至承租方，包括但不限于意识形态安全责任、维护维修责任、安全保卫责任、消防安全责任、食品安全责任、商品质量责任、卫生防疫责任、人员安全责任等。

12.承租方所经营项目的注册登记、年检、报批经营、装修改造及消防改造所需的所有相关证照等手续由承租方自行办理，在营业执照注册及其他申报手续中，无论是承租方自身原因，或出租方地址被占用原因导致的不能注册、施工、经营等均由承租方自行解决，出租方不因此承担任何责任。

13.租赁期内出租标的所产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费、税费等费用，均由承租方承担；凡由出租方负责收取的水电费、卫生费、取暖费等费用，须按要求及时交纳，费用标准按出租方费用标准执行，上述费用不包含在租赁费之内。不能按期缴纳上述相关费用的，出租方有权采取断水、断电、锁门、直接从履约保证金和预交房款中扣费、提前终止合同等维权措施，造成的一切损失均由承租方承担。

14.承租方须制定相应的管理措施，保证承租标的满足消防安全要求，求自行并办理消防备案手续，置备消防器材；承租方须制定相应的管理措施，保持店铺周边环境卫生整洁，符合政府相关部门及出租方卫生要求；

15.在租赁期间，出租方因不可抗力原因，或按照上级单位规定，或自身规划需要收回全部或部分出租房产时，需提前1个月告知承租方，承租方须无条件退租，并在出租方规定的时限内腾空要求退租的房屋标的，交回出租方。出租方须无息退回剩余合同期的租金和履约保证金，不再做其它任何赔偿、补偿。

16.合同期满或因出租方需要承租方提前退还租赁标的的，承租方须在规定期限内腾空租赁标的，如不能按期退还，出租方有权依法将承租方室内设备强行搬出，造成的一切后果和损失均由承租方承担。每逾期1日，承租方应向出租方支付原日租金3倍的滞纳金，还应向出租方支付1个月租金额的赔偿金。

17.重要提示：学校正在实施新校区建设有关规划，未来可能出现本校区在校生数量下降等不确定情况，请谨慎评估、合理报价。出租方不承担因学校规划调整给承租方带来的营收影响及相关责任。

18.重要提示：学校电力资源紧张，委托方仅能提供普通业态开展正常经营所需基础的、必要的电力保障（10千瓦时/每商户）。对饮品店等用电大户额外的用电需求，须根据具体实际向学校后勤部门申请扩容，扩容产生的相关费用均由承租方承担。

19.一旦报名，即视为知晓并接受出租标的一切现状包括瑕疵、缺陷，同意和接受出租公告和挂牌信息表中的全部条件和要求，遵守相关政策法规。

特别说明：竞买人报名时须先携带报名标的所要求的相关资质原件及一套复印件至公拍中心进行线下报名资格审核，线下报名资格审核通过后再进行线上注册、提交报名申请。如竞买人未通过线下资格审核就提交线上报名申请，公拍中心有权对其报名申请给予审核不通过。 

项目咨询电话：18335183955  任经理

报名咨询电话：18335104123  苗女士

联系地址：太原市坞城南路50号山西省政务服务中心B座1F太原公共资源拍卖中心窗口