四川省德阳市庐山南路三段7号明康·华庭阳光小区600个地下车位5年租赁权

原项目网址链接：https://www.hzaee.com/realtor_detail?id=2041395769906360321

出租申请与承诺：

我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。
2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。
5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）
6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。
7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

	
	

		
		

			
			

				出租房屋基本情况 
			

		

		

			
			

				其他披露事项 
			

			

				 
				

					1、出租标的位于四川省德阳市庐山南路三段7号明康·华庭阳光小区内地下停车场，车位总计600个，其中地下一层434个车位（一期67个、二期144个、三期223个），地下二层166个车位（三期），出租标的有独立的不动产权证，证载权利性质均为出让/市场化商品房，证载用途均城镇住宅用地/车库/车位，具体详见《德阳市庐山南路三段7号明康.华庭阳光地下车位不动产权证清单》。地下车位已设置固定地锁，现状空置。
2、出租标的质量、位置、面积等以现场实际为准，出租标的的装修部分不以展示现状为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
3、出租标的证载权利人为杭州市城市建设发展集团有限公司（以下简称“产权方”），根据产权方与出租方签署的《资产委托管理协议》，出租方据此对出租标的公开招租。产权方负责承担600个车位服务费，由产权方自行向该小区物业公司自行支付。
				
 
			

		

	




	
	

		
		

			
			

				出租条件与承租方资格条件 
			

		

		

			
			

				出租条件 
			

		

		

			
			

				出租底价 
			

			

				 
601200元/年
 
			
		
		

			

				出租面积(㎡) 
			
			

				 

 
			
		
		

			

				租赁期 
			
			

				 
5年
 
			
		
		

			

				起租日 
			
			

				 
以实际交付之日起算租期
 
			
		
		

			

				免租期 
			
			

				 
无
 
			
		
		

			

				租金支付条件 
			
			

				 
半年一付  ，先付后用。后续各期租金由承租方按《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》约定直接支付至出租方指定账户。
 
			
		
		

			

				租金调整方式 
			
			

				 
每年在前一个租赁年度基础上递增0.5%，直至租赁期满
 
			
		
		

			

				履约保证金支付要求 
			
			

				 
履约保证金首年的2个月租金，该履约保证金不是承租方预付的租金、物业管理费，仅是承租方履行《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》约定义务的担保。
 
			
		
		

			

				水电气物业费等费用的约定 
			
			

				 
详见《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》
 
			
		
		

			

				出租用途要求 
			
			

				 
停车或便民用途；不得用于从事产生环境污染或扰民项目；不得从事易燃易爆物品的商业活动；不得用作危化品的储存仓库；不得使用、存放液化燃气瓶；不得经营不符合环保要求、存在消防安全隐患的经营项目；不得经营有违社会道德的行业。
 
			
		
		

			

				是否允许装修改造 
			
			

				 
详见《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》
 
			
		
		

			

				与出租相关的其他条件 
			
			

				 
1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》；并在《成交通知书》、《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金及首期租金等交易资金（以到账时间为准）；
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方在租赁后，因证载用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责，出租方不承担任何责任。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理工商登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。若承租方需临时改变房屋（土地）使用性质，相关审批及手续由承租方自行办理，由此产生的包括土地收益金等在内的一切费用由承租方承担。对于相关部门是否批准，出租方不作任何保证、不承担任何责任，承租方承诺不因此提出索赔。
（4）承租方已明确知悉并接受出租标的的规划用途、产权情况、性质等限制条件，承租方承诺不因此提出索赔。承租方对其租赁用途所需的相关审批、备案、办证等手续以及法律、法规、规章、政策要求均已清楚了解，对相应风险已知悉并自愿承担。
（5）承租方在该出租标的内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该出租标的的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（6）承租方不得擅自改变车位划线的布局、增减装饰装修或附属设施；不得对车库主体结构（指梁、柱、板等建筑学中的定义）及车位周围的设备管网造成损坏。车位地锁等设施的维修和保养工作由承租方负责并承担费用。
（7）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租。
（8）成交后，承租方须与杭州市城市建设发展集团有限公司签订《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》。租金由杭州市城市建设发展集团有限公司收取并向承租方出具租赁发票；履约保证金由出租方收取并向承租方出具收据。
（9）出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》为准。
3、标的的交付以出租方提供的《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》样本为准。
4、本项目成交的，交易服务费由承租方承担，具体收费标准如下：（1）本次交易有二个及以上意向承租方报名且成交的，须缴纳按首年一个月租金计取的交易服务费；（2）本次交易只有一位意向承租方报名且成交的，须缴纳按首年半个月租金计取的交易服务费。
 
			
		
		

			

				承租方资格条件 
			
			

				1、依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有民事行为能力的自然人。 2、市城投资集团系统承租方“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名。 
			
		
		

			

				踏勘安排 
			
		
		

			

				展示时间 
			
			

				信息披露期间 
			
			

				展示地点 
			
			

				标的所在地 
			
		
		

			

				联系人 
			
			

				钱先生 
			
			

				联系电话 
			
			

				13735500747 
			
		
		

			

				出租条件 
			
		
		

			

				交纳交易保证金 
			
			

是
			
		
		

			

				交纳金额 
			
			

150000 元
			
		
		

			

				交纳时间 
			
			

				信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） 
			
		
		

			

				处置方式 
			
			

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》及其附件的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。
			
		
	


	

		

			

				信息披露期 
			
		
		

			

				信息披露期 
			
			

				披露之日起10个工作日 
			
		
		

			

				信息披露期满，如未征集到意向承租方 
			
			

				信息披露终结 
			
		
	


	

		

			

				竞价方式 
			
		
		

			

				竞价方式 
			
			

				在线报价 
			
		
		

			

				在线报价 
			
		
		

			

				是否专场 
			
			

				否 
			
		
		

			

				自由报价期 
			
			

				信息披露截止次工作日9时至15时 
			
		
		

			

				延期报价周期 
			
			

				5分钟 
			
		
		

			

				加价幅度 
			
			

				5000元 
			
		
	

交易须知

	



	房屋出租在线报价交易须知 


	一、本《在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据杭州产权交易所（以下称“杭交所”）《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》，并参照《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》制定。


	二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当知悉并遵守杭交所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》和《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容。


	三、本次在线报价活动使用杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“产金所”，www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引。


	四、杭交所网站（www.hzaee.com）和产金所展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保。意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险。


	五、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。


	六、报名程序：


	（一）在信息披露截止日16时前，进入意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章），完成报名登记：


	1、主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）。


	2、内部决策及批准文件：法人或非法人组织提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。


	3、承诺函。


	4、出租方出具的确认函。


	（二）在信息披露截止日16时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）为准，并在信息披露截止日16时前进入产金所的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作。


	如为专场项目，可以根据意向标的数量交纳相应的交易保证金份数。


	（三）激活报价资格。


	承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，应当在报价截止前登录产金所激活报价资格，报价资格激活后即成为竞买人。


	七、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录产金所进行报价：


	（一）在线报价的起始价为转让标的的转让底价。


	（二）在线报价采用加价的方式进行，各竞买人每次的有效报价为当前报价加上加价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价）。


	（三）在线报价活动由自由报价期和限时报价期组成，自由报价期结束即进入限时报价期，限时报价期由限时报价周期组成。


	自由报价期内，竞买人的每次有效报价随即成为当前有效报价。进入限时报价期后，在一个限时报价周期内出现新的有效报价的，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内未出现新的有效报价的，则当前有效报价方为该次在线报价活动的最高报价方，该最高报价方即为承租方。


	设定为专场项目并行报价的，竞买人对专场项目中的所有标的同时开始报价；设定为专场项目串行报价的，竞买人对专场项目中的标的按序号先后报价。竞买人的最高报价（含已竞得标的）对应的标的数量不得超过其交纳的交易保证金份数。


	（四）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价。行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价。


	（五）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交。


	八、在线报价成交的，承租方应当通过产金所取得《成交通知书》。


	九、承租方应当按照信息披露的《明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同》（样本）与出租方签约。


	十、交易服务费发票由本项目经纪会员杭州企业产权交易中心有限公司开具。


	十一、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索。


	十二、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所的用户，在产金所中的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责。


	十三、因竞买人下列行为所产生的一切后果，杭交所不承担任何责任：


	（一）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的；


	（二）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的；


	（三）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；


	（四）在线报价活动的时间以系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的。


	（五）其他非杭交所原因造成报价不成功的。


	十四、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任。杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：


	报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。继续报价或重新报价时将进行不少于3个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间。


	

		

			

				

					附件下载 
				
			
			

				

					

						德阳车位权证清单明细.xlsx
					
					

						承诺函.docx
					
					

						明康·华庭阳光小区600个车位租赁经营管理合同.doc