小岛花园城2期1栋3层2号房产

绵阳小岛建设开发有限公司（以下简称“小岛建设”或“转让方”）成立至今，已开发小岛花园城1-3期（小岛花园城1期春天花园、小岛花园城2期水语郡、小岛花园城3期尚岛国际）商住项目共45万m²,历经多年销售后，尚剩余部分开发待售房产。详见《资产处置明细表》

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起  3  个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《产权交易合同》生效之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

二、其他事项:在本次评估中，位于小岛花园城一期·春天花园商业15栋1层2号暂未办理不动产权证书，委托方提供了该层栋的不动产权证书，证书号为绵房权证市房监字第200421392号，共计6层，委估资产位于1层，用途为商业服务。委估资产建筑面积根据委托方提供的测绘报告确定，评估人员进行现场核实，若与房产、土地管理部门最终确认的登记面积不符，应调整评估结果直至重新评估。

其它披露事项：

小岛花园城2期：1栋2层1号、1栋3层1号、1栋3层2号、22栋3单元1层1号；

小岛花园城3期：7栋3单元1层2号、8栋1单元1层2号、23栋1单元1层1号，1栋2-4层1号。

2.权利限制情况：本次转让的标的房产均无抵押、无查冻等限制转让的情形。

3.权证划分情况：绵阳小岛建设开发有限公司（以下简称“小岛建设”或“转让方”）本次转让的标的房产均已取得不动产登记证书。

4.物业管理情况：转让标的房产所在小岛花园城2期的物业服务单位均是四川泰和物业服务有限责任公司，物业服务费标准：2期住宅（跃层）0.9元/m²/月、商业（办公）1.8/m²/月。小岛花园城3期的物业服务单位是四川优时物业服务有限公司，物业服务费标准：住宅1.5元/m²/月、车位1元/m²/月。

5.资产自用、占用情况：小岛花园城3期·尚岛国际1栋2-4层1号现由小岛建设公司自用，小岛建设承诺受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起2个月内完成交易标的清退与交接。意向受让方在西南联合产权交易所报名即视为已充分知晓前述资产自用情况，并自愿承担相关风险。

6.资产租赁情况：转让方于2022年9月与北川发展酒店管理有限责任公司（以下简称“北川发展”）签署了《资产租赁协议》，转让方将资产包中部分转让标的房产（详见如下明细表）委托予北川发展进行管理，协议期限自2022年10月1日起至2025年12月31日止。转让方已与北川发展达成一致，自交易成功（即受让方履行全部产权交易价款支付义务且取得交易凭证）后次月第1日起，北川发展不再享有《资产租赁协议》所约定对该已成交物业的管理和收益权，且受让方将不需继续履行该《资产租赁协议》。委托北川发展管理资产明细如下：

7.北川发展转租情况：北川发展已将委托管理的部分转让标的房产（详见如下明细表）进行了转租。受让方受让标的房产后须继续履行北川发展与次承租人（商户）签订的转租合同，并自行办理资产接收工作，转让方予以协助。如受让方需修改或提前解除与次承租人（商户）租赁合同的，相关责任和费用由受让方自行承担。北川发展转租资产明细如下：

8.过渡期租金收益划分方式：受让方享有租金收益的基准日（以下简称租金收益归属基准日）为本合同生效、受让方完全履行产权交易价款支付义务且取得交易凭证后的下一月的第1日。租金收益归属基准日前转让标的的租金收益由转让方享有；租金收益归属基准日当日及以后转让标的的租金收益由受让方享有。若应由受让方享有的租金已由转让方收取的，则转让方在租金收益归属基准日起30个工作日内据实无息支付至受让方。应由转让方享有的尚未收取的租金，受让方应在租金收益归属基准日起30个工作日内无息支付至转让方。

9.优先购买权征询情况：2023年11月24日，小岛建设向北川发展及全部租户发送了优先购买权意见征询函。截止挂牌日，已全部收到书面回复，本资产包中2名租户已明确放弃优先购买权，1名租户(1宗转让标的房产)将按照《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》采用场内过程行权方式行使优先购买权，具体如下：

10.现场勘察：意向受让方在报名时需到标的现场进行实地踏勘，确认无误后与转让方或转让方指定代理人签订《标的现场踏勘确认书》。意向受让方凭双方签字盖章的《标的现场踏勘确认书》到西南联交所办理报名事宜。

11.尽职调查：意向受让方须自行实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等）。意向受让方在西南联合产权交易所报名后，即视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。

12.看房联系人：覃女士 ，电话：18081222341  

 联系时间：工作日早上9点至下午5点，具体看房时间由双方沟通协商

13.政策限制：意向受让方受让标的资产应签署《承诺函》，承诺受让标的资产符合相关法律法规的规定，不违背相关房地产政策，符合相关限购政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所交纳的交易保证金不予退还，西南联合产权交易所在扣除交易服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。

14.转让方已对转让标的资料进行了全面如实的披露，并不表明该披露覆盖了转让标的所有瑕疵，特别是隐藏的瑕疵（包括但不限于转让标的现状、缴费等情况，以及其他可能影响过户及使用等方面的风险）。成交后，受让方不能以此为理由拒不按时足额支付成交价款，进行资产移交。

15.税费承担方式：转让标的过户产生的税费按国家有关规定由转受双方各自承担相应的部分。受让方应自行查询了解房产过户相关规定。成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款，进行房屋交接。

16.资产交付：所有转让资产均按现状转让并交付。转让方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所做的参考性说明，不作为转让方对标的品质的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。

17.产权变更过户：转受双方应当共同配合，于合同生效且受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起1个月内完成交易标的的交接并办理权证变更登记手续（自用资产于合同生效且受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起 2个月内完成交易标的清退与交接并办理权证变更登记手续）；权证变更登记时，变更后的产权人仅限于《产权交易合同》中的受让方；移交之日前的包括但不限于物业费、水电气费等费用由转让方承担，移交之日后的包括但不限于物业费、水电气费等费用由受让方自行承担。若超过2个月无法办理相关权属证明，由转让方与受让方另行协商解决。

18、若资产受让方为联合体，且受让后因产权分割等原因涉及重新测绘情况的，受让方须自行承担重新测绘面积与本次转让面积存在差异的风险。

19.西南联合产权交易所在收到受让方全部交易价款与转受双方已支付的服务费和用于备案的《产权交易合同》后5个工作日内将交易价款划转给转让方。

20、其它内容详见包括但不限于产权交易合同、资产处置明细表、资产租赁协议等。

21、协助提供金融贷款服务：绵阳市商业银行可协助为本次转让标的房产提供银行贷款服务。意向受让方需提前与绵阳市商业银行联系办理贷款预审，通过银行预审方可办理按揭贷款业务。绵阳市商业银行联系人：董经理，联系电话：13158894296因受让方原因无法办理贷款或贷款审批时间超过一次性付款要求的时间，责任由受让方自行承担。