飞凤市场南面停车场（旧编号：飞凤市场南面停车场）GXCQJY25-476-17

 本次公开招租标的为南宁市青秀区东葛路19号飞凤市场南宁市青秀区东葛路19号飞凤市场B区商铺14个商铺、南面停车场、二楼三楼部分场地和房屋，共计17个标的，现由南宁威宁市场发展有限责任公司管理，未办理产权登记证，且如遇大雨，市场内容易内涝。

其他资产情况详见资产招租清单。

经营范围：商业、停车场，国家法律法规明令禁止的行业外，经营餐饮项目的，须自行完成排烟、排污、燃气、消防等改造（不得经营和生产化学、化工类项目，不得经营有散发强烈刺激性气味等严重影响周边单位及住宅区正常工作、生活的经营项目）。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订成交确认书，并按《竞租申请与承诺书》的约定支付交易服务费。

承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

2.承租方签订成交确认书后5日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并于签订租赁合同后按合同约定以现金或转账方式支付租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方应在《租赁合同》签订之日向出租方交纳合同履约保证金，履约保证金按成交月租金的2个月租金标准收取。

2.意向承租方或其股东名下的关联企业及关联方与出租方、威宁集团及各监管单位曾经或仍存在法律诉讼纠纷、拖欠租金、水电费等违约记录，或被列入出租方、威宁集团及各监管单位竞价黑名单及关联方的，无资格参与竞价。

3.符合有关法律法规规定的其他条件。

4.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

     5.本次项目不接受联合体报名。

1.标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看和了解标的现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.原租户享有优先承租的权利的，原租户必须报名才可行使优先权，不参与报名，视为放弃优先权。

承租方同意按现状承租（包括产权情况、租金费用、租期、面积、设施设备等基本情况），且明确说明经营范围，合同履行过程中因上述问题产生的后果由承租方自行承担。如承租方以租赁物存在上述相关问题或无法正常使用等为由拖延支付租金，或要求解约的，承租方须承担违约责任并且赔偿出租方的损失。

3.由承租方自行对资产进行定期维护，若资产在出租过程中产生损坏，承租方应自行维修或报请出租方维修，因此产生的费用由承租方承担。承租方在使用租赁物时，若因使用大功率电器导致原房屋电力供应不足，需自行负责电力增容并承担相应费用。

4.市场培育期（租金按合同约定的50%收取）。

因市场升级改造涉及商铺需暂停营业、改动或配合搬迁的租户，给予以下优惠：①在原租赁商铺停业不涉及搬迁或重新装修的租户给予2个月培育期补偿；②在原租赁商铺停业不涉及搬迁，需重新装修的租户给予4个月培育期补偿；③在原租赁商铺停业涉及搬迁且需重新装修的租户给予6个月培育期补偿。

培育期仅适用于新租户进驻闲置商铺、资产的优惠条件，原在租商铺及农贸摊位（商铺）租户均不享受该优惠条件。

（1）租赁面积50平方米以下（不含50平方米）的，市场培育期4个月；

（2）租赁面积50平方米以上（含50平方米）100平方米以下（不含100平方米）的，市场培育期6个月；

（3）租赁面积100平方米以上（含100平方米）200平方米以下（不含200平方米）的，市场培育期8个月；

（4）租赁面积200平方米以上（含200平方米）500平方米以下（不含500平方米）的，市场培育期10个月；

（5）租赁面积500平方米以上的（含500平方米），市场培育期12个月。

5.承租方需确保租赁物内的消防设备配备齐全且有效，承担其维修保养费用。此外，承租方要签订《安全责任协议》，明确对租赁物进行修缮、维护等施工时的安全责任由承租方承担。

6.承租方需在租赁期间进行装修、升级改造，相关方案须经出租方书面同意，并自行办理有关规划、建设、消防验收等手续，因相关手续无法办理或违规被处罚等后果的，由承租方自行承担，若因此使出租方遭受行政处罚等损失的，承租方还应承担赔偿责任。且承租方建设不得改变土地性质和用途，若承租方需变更资产的使用功能或用途，也应自行办理审批手续。

7.承租方不得擅自转租，转租需经出租方同意并另行签订《三方协议》，避免出现擅自转租的情形。

8.租赁期间如遇政府征收需要收回租赁资产等情况，租赁双方均不负违约责任，承租方须无条件配合征收工作，在限期内搬离并将租赁物（含地上构建物）无偿且完整地移交给出租方。

9.本次招租标的涉及建筑未办理产权证，‌存在随时被主管部门要求拆除的风险，由承租方承担地上建筑物被依法拆除的风险，并自行承担地上建筑物的管理、维修、维护责任。如因场地现有建筑物需向相关部门缴纳罚款的，由承租方自行解决。

10.如在租赁期间需要施工的，在施工期内履行如下事项：

（1）签订《施工作业安全管理协议书》；

（2）施工开始前进行安全教育及告知；

（3）日常安全巡视和专项安全检查；

（4）重大施工工程的第三方安全监管；

（5）施工队离场验收。

11.在租赁期内日常经营管理时履行如下事项：

（1）签订《租赁安全生产管理协议书》；

（2）加强日常安全宣传教育；

（3）加强日常安全巡视工作；

（4）定期组织专项安全检查。

12.装修保证金、租金缴纳、其他特别约定及其他约定详见附件租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

13.在合同期内，如若有该物业资产所在地因变更行业布局或威宁市场公司行业布局规划需要调整或设施改造或被相关政府部门收储，导致原有物业资产撤销的；城市建设需要被依法拆迁的；如因政府调整政策、市政规划调整、消防部门要求需要进行行业调整等原因，致使合同不能履行的，任何一方有权解除合同，且双方互不承担赔偿责任。

14.所经营的项目必须符合国家和地方现行的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求，并获取经营许可证后方可进行经营活动。

15.承租方需在租赁期间进行修补、加固改造，相关方案须经威宁市场公司书面同意，并自行办理有关规划、建设、消防验收等手续，整体规划运营。因相关手续无法办理或违规被处罚的全部后果，均由承租方自行承担。承租方在装修、维修、经营期间，承租方负责协调与政府相关部门及周边单位（居民）的关系并承担因此产生的相关费用。承租方不得擅自改变该出租资产的主体结构及其附属设施。如需要改变、增添附属设施及装修装饰等，须先书面报威宁市场公司同意，待威宁市场公司书面回复后方可开展工作，申报费用由承租方负责。且承租方的装修方案、电线路改造方案、消防系统改造方案等均须书面报备威宁市场公司，待威宁市场公司书面同意后方可开展。如遇供水管道、排污管道破裂漏水所造成的损失，由承租方自行承担，安全通道必须保持24小时的畅通。

16.租赁期内，承租方自行对资产进行定期维护，若资产在出租过程中产生损坏，承租方应自行维修或报请威宁市场公司维修，因此产生的费用由承租方承担。另承租方自行出资对资产所涉及的路面、设施设备、自行安装的广告牌等进行维修、维护、检查，费用自理；如需维修、更换，须自费更换，并配备好相应的消防设备，承担维修保养费用。承租方使用大功率电器，导致原房屋电力不够满足的，承租方自行负责增容，并承担增容费用。

17.承租方需守法经营，无条件配合威宁市场公司的现场管理，要对“城乡清洁工程”、“爱国卫生运动”、“创文明城”等公益活动进行配合，并配合威宁市场公司的各项迎检工作。

18.承租方变更经营项目需威宁市场公司书面同意。

19.承租方需与威宁市场公司签订《租赁安全生产管理协议书》。

20.承租方若需要改变土地用途，需威宁市场公司书面同意后报经有关部门批准同意。

21.标的承租户经书面提报威宁市场公司审核并书面同意后，方可分租。并另行签订《三方协议》。租赁期限须短于或等于承租户与威宁市场公司签订租赁合同的租赁期限，且租金支付方式须短于或等于本合同约定的租金支付方式。如承租方擅自与经营户签订长于本合同租赁期限的租赁合同或租金支付方式长于本合同的租金支付方式的，一经发现，威宁市场公司有权解除本合同，所产生的全部后果，均由承租方自行承担，威宁市场公司不为此承担任何责任。

22.承租方在承租该资产后，不得以任何形式使用“国有资产”、“威宁资产”、“威宁市场”等涉及威宁集团相关字样进行宣传。如造成威宁市场公司损失，威宁市场公司将通过法律途径进行追偿。

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