相如街道办事处相如街86号

本次评估报告：
公开,请在本公告详情页，自行下载查阅。
不公开也不备查
本次评估报告不公开，公告期间可查询
（1）查询方式:（联系人：胡洪 联系电话：17788698998）
（2）查询条件:（/）
一、根据北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)出具评估报告（北方亚事评报字[2022]第11-028号）中特别事项披露：报告使用人在使用本评估报告时，应关注以下特别事项对评估结论可能产生的
影响，在依据本报告自行决策时给予充分考虑。
(一)引用其他机构出具的报告情况
无。
(二)权属资料不完整或者存在瑕疵的情形
本次评估，评估对象证载地址为“相如街道办事处相如街70、86号”,资产评估专业人员现场查勘地址为“相如街道办事处相如街”,未见房屋街道号等。经现场委托人指认和确认，评估对象证载地址与现场查勘地址为同一地址，请报告使用人注意。
(三)委托人未提供的其他关键资料情况
无。
(四)评估程序受到限制的情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况
无。
评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素
无。
(六)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
1.评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项;
2.在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论;
3.发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。
(七)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
无。
(八)需要说明的其他问题
1.本次评估是在独立、客观、公正的原则下由评估机构作出的，评估机构及参加本次评估的资产评估专业人员与委托人、产权持有人或其他当事人无任何利害关系，资产评估专业人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。
2.委托人提供《资产申报明细表》《不动产权证》等资料，本次报告编写是以委托人提供的资料为编制基础；针对本项目，资产评估专业人员进行了必要的、独立的核实工作，委托人和产权持有人应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
3.遵循相关法律、法规，资产评估专业人员仅对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。评估过程中，评估专业人员已对委托人提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。评估结果是以委估资产在合法存在的前提下对其价值的评估，对委托人提供的资料失实而导致评估结论的误差，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。
4.对房地产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托人未作特殊说明而资产评估专业人员执行评估程序一般不能获知的情况下，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。
5.本次评估根据委托人拟进行资产处置为评估目的，未考虑需要快速变现时对委估资产价值的影响。
6.本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑委估资产的抵押、查封等事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续使用原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
7.本次评估结果包含委估资产应分摊的土地使用权面积。
8.评估对象于公开市场的评估值仅供委托人在实施资产处置的价值参考，并非是对评估对象成交价格的决定，对其可实现性也不承担责任。
9.本资产评估报告是在独立、客观、公正的原则下做出的，遵循了有关的法律、行政法规和资产评估准则的规定。我事务所及所有参加评估的专业人员与委托人及有关当事人之间无任何特殊利害关系，资产评估专业人员在整个评估过程中，始终恪守职业道德规范。
10.本次评估是基于评估假设成立的前提条件下进行的，如评估假设发生变化或不再适用，将对评估结论产生重要影响或导致评估结论无效。
11.本资产报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。评估报告使用人应关注以上特别事项说明对经济行为及评估结论的影响。
二、本次转让标的按现状整体转让，如实际面积与证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响成交及成交金额。
三、本次转让标的未设置抵押等担保物权，无查封，不存在影响对外公开转让的任何权利限制。
四、本次转让标的所有权证的证载面积与实际面积不一致的，以权证登记面积为准，且不影响转让标的成交金额。
五、意向受让方需自行到实地查验转让标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、转让标的接收等方面所存在的风险等），如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵和应为转让方缴纳的各种税费，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。
六、意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规政策的规定和购房条件，且不违背中国境内的房地产政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所缴纳的保证金不予退还，西南联合产权交易所南充分所在扣除由转受双方承担的经纪代理服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。
七、转让标的目前部分处于闲置状态。
八、转让方在收到受让方交纳的全部转让价款后30个工作日内，与受让方进行标的资产及相关权属证明文件、技术资料的交接。
九、受让方获得交易鉴证书后30个工作日内，按照国家有关规定到相关部门办理标的资产的变更登记手续，转让方应给予受让方按国家有关规定办理不动产产权过户手续，房产过户中涉及的土地及房产证事项由转让方协助受让方办理，直至完成全部登记工作。转让标的自相关权证办理完毕后权属转移至受让方。
十、转让方在受让方付清全部转让价款后10个工作日内将房产交付给受让方，由受让方核验查收并签字盖章后，转让标的的风险由受让方负责。
十一、受让方自行到相关部门了解双方应缴纳的相关税费金额，本次转让过程中所涉及的转让方和受让方应支付的相关税费由双方各自承担。
十二、本次挂牌价为含税价，转让方向受让方开具增值税专票或者普通发票。
十三、意向受让方报名时应交纳保证金，受让成功后，应向西南联合产权交易所南充分所支付交易服务费按成交价的5%支付，该笔费用由西南联合产权交易所南充分所在保证金中直接扣划。
十四、意向受让方成功受让后，对交易价款采取一次性付款，其交纳的保证金在扣除应向西南联合产权交易所南充分所支付的交易服务费后，剩余部分直接转为部分交易价款。受让方须在合同签订后5个工作日内将剩余交易价款一次性划入交易所指定账户。
十五、其他详见《交易合同》等。