宁德市交投天行大厦102-1室咖啡场所承包项目

第一章  项目公告

受委托，现对以下经营承包标的广泛征集承包人，特公告如下：

一、经营承包标的：

1、项目编号：MNDCQ2025143（1）

2、竞价标的：宁德市交投天行大厦102-1室咖啡场所承包。位于宁德市东侨经济技术开发区闽东东路28号（交投天行大厦）102-1室。标的以现状为准。（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）

3、产权证书号：闽（2025）宁德市不动产权第0023721号（证载用途：商务金融用地/金融网点(营业厅)）；

4、装修情况：简装（含空调）；

5、租赁（承包）期限：叁年；

6、合同履约保证金：10万元；

7、（装修）免租期：无；

8、承包金支付方式：发包人每月计算营业额按分成比例扣除后（月营业额≤6万元，按照10%抽成；6万元＜月营业额≤10万元部分，按照12%抽成；10万元＜月营业额≤15万元部分，按照15%抽成；月营业额＞15万元部分，按照20%抽成）；剩余部分转给承包人；保底承包金于合同签订后起算，根据每一年期结束的年度营业额分成与保底承包金对比（二者取其高）；

9、保底承包金递增方式：逐年递增3%；

10、主要经营的行业或用途：用于轻餐饮（咖啡）业态；

11、限制经营的行业或用途：不得擅自改变经营用途；

13、原承包经营合同到期日：无

14、合同的签订：结果公示结束次日起5个工作日内签订《承包经营合同》，结果公示期为1个工作日。

15、风险揭示（不确定性事项）：无

16、交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司

开户银行：泉州银行股份有限公司宁德分行

开户账号：0000024507886012

若竞价成功，本公司在发包方及承包方签订承包经营合同后且收到发包方要求返还保证金函件的次日起五个工作日内，将本公开竞价项目的保证金在扣除佣金（若有）后的余款无息返还承包方，或做为合同履约保证金及交易价款汇入发包方账户。

二、意向承包方应当具备的基本条件：

1.遵守中华人民共和国法律、法规，且合法成立并有效存续的境内企事业法人(营业执照范围内容需具有餐饮服务范围且成立日期不少于3年)；

2.未被列入全国法院失信被执行人名单。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞价方式：网络动态报价。

四、交易佣金：详见竞价文件第二章《网络竞价须知》。

五、公告时间：2025年10月16日—2025年10月27日。

六、看样、注册网络会员账号并对接竞价标的（报名）、缴纳交易保证金时间截止至2025年10月27日下午17时。

七、报名文件的构成：报名文件由资格证明文件(正本壹份）文件构成。意向承包方必须按照公开竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章，否则将视为无效。意向承包方向组织方递交报名文件，视为其已详细履行对标的企业及标的的尽职调查，视为对本公开竞价文件全部内容及公告内容的认可、同意及遵守，视为对组织方制订的交易规则的遵守，视为对披露的《承包经营合同》模版内容的认可。

1、意向承包人报名时应提供的竞价材料：

（1）有效的营业执照等法人证书复印件（签字并加盖公章）；

（2）法定代表人、单位负责人身份证复印件（法定代表人、单位负责人签字并加盖单位公章；交验原件）；

（3）授权委托书（原件）及授权代表的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；

（5）经意向承包人（或授权代表）签章的《公开竞价文件》；

（6）经意向承包人（或授权代表）有效签章的《网络竞价承诺函》（原件）；

（7）经意向承包人（或授权代表）有效签章的与本次竞价标的相关的《承包经营合同》（原件）；

（8）通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询并打印意向承包方相应的被执行信息，意向承包方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的被执行信息查询结果原始页面的打印件或截图（经意向承包方或授权代表有效签章）；

（9）竞价文件中提及的其他证明文件（包括但不限于“意向承包方应当具备的基本条件”的要求）。

2、意向承包方按规定提交以上竞价材料、缴纳交易保证金，并通过审核后，即成为意向承包人，可参与竞价；对未通过资格审核的意向承包方，组织方和发包方无需作出解释或说明。意向承包方应按本公开竞价文件规定的报名时间和地点递交报名文件，逾期送达（或寄达）的报名文件将不予接受。报名时间截止时间以后，意向承包方不得要求撤销已递交的报名文件。如坚持要求撤销的，适用本公开竞价文件保证金条款的相关规定。

八、公开竞价文件的修改和补充

（一）在公告期内，发包方可通过组织方以补充通知的方式修改公开竞价文件的内容，该补充通知作为竞价实施方案的组成部分，和公开竞价文件具有同等法律效力。

九、竞价人（承包方）应接受的主要交易条件：

（一）承包方须做好承包场所及设施设备的保管和维护工作，承包期满后应完整归还发包方，并保持相关设施、设备，房屋等性能完好，如因使用不当造成设施设备损坏或缺失的，承包方应负责维修或赔偿。如属使用期限满自然损坏的设施设备，应及时上报发包方确认。承包人负责：（1）负责运营开办物资采购及开业后所有经营所需费用；（2）组建运营团队并承担相关费用；（3）运营项目安全的主体责任。（4）配备基础经营设备（包含吧台、座椅、收银机、绿植、餐饮所需设备等）。在经营期间所产生的水电费、设备维护费、卫生清理费、设备检验费等费用由承包人自行承担，并在合同约定的时间内缴清水电费及相关费用。

（二）承包人经营期间所发生的一切债权、债务、服务质量纠纷等均由承包人自理，并独自承担相关法律责任和经济责任。

（三）承包方不得擅自改变发包方移交的经营场地、设施设备的结构及用途，如确实需要变更的，需经发包方同意后方可进行，并承担相关费用，否则，一切责任由承包方负责；如承包方不负责恢复原状，发包方有权自行恢复原状，费用从履约保证金中扣除。

（四）承包方在承包期间，如发生擅自改变承包用途或无法自营长期闲置（6个月以上，含六个月），发包人有权提前解除合同，承包人不得以任何理由不解除或拖延解除合同

（五）其他交易条件以发包方及承包方签订的《承包经营合同》为准。

十、其他说明:

（1）以上经营承包标的介绍系发包方提供，仅供参考，具体标的现状意向承包方应自行查看了解，参与竞价即视为已经完全知悉且接受经营承包标的现状。

（2）本公开竞价文件提及的时间皆为北京时间，货币指人民币。

（3）提示：该标的产权证证载用途与承包用途不一致，平台（组织方）不对此承担瑕疵担保责任。

（4）其他：/

十一、咨询、报名电话：0593-2292676

联系人：陈先生

报名地址：福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路15号金禾商务中心12层有信公司业务部

宁德市有信产权交易服务有限公司

                                                                                               2025年10月16日