GXCQJY22-42广西壮族自治区国有钦廉林场纤维板厂5万立方米中密度连续辊压纤维板生产部分设备、场地及建（构）筑物整体公开招租项目

本次公开招租标的为广西壮族自治区国有钦廉林场纤维板厂5万立方米中密度连续辊压纤维板生产部分设备、场地及建（构）筑物，具体见披露附件5，以现状为准。标的权属广西壮族自治区国有钦廉林场纤维板厂，位于钦廉林场乌家分场新工区1-7-1，纤维板厂5万立方米中密度连续辊压生产线2009年建成投产，2014年停产闲置至今，具体详见资产招租清单。

本次招租标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的权证、现状、相关费用等情况。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

         标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

1. 意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2.承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》。并按标的成交月租金的25%交纳服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

1、意向承租方必须为中国境内合法的法人企业。

2、意向承租方具有良好的信誉及支付能力，能按时足额支付租金及各项费用。

3、意向承租方在竞租时未被人民法院纳入失信被执行人名单。

1、招租资产租期10年，运营准备期为6个月不计租金，以租赁合同签订生效之日起作为租期起始日，运营准备期含在租期内。

2、租金按年度支付，先付后用。第一年租金在租赁合同签订生效后,承租方按照成交年租金减去六个月运营准备期租金支付给出租方。除第一年租金外，后续各年租金由承租方在上一年度租金到期前25个工作日内支付。自租赁合同约定的租期起始日起，每三年递增8%。

3、租赁履约保证金为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；押金为人民币贰佰捌拾万元整（¥2,800,000.00），承租方应在签订成交确认书后2个工作日内向出租方交纳履约保证金及押金共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），出租方未按时支付履约保证金及押金的，取消其成交资格，已签的租赁合同自行终止。

承租方在规定时期内清理完成旧锅炉，并在承租场地内安装完成新锅炉后，出租方退还承租方押金人民币捌拾万元整（¥800,000.00），如承租方不在规定时期内清理完成旧锅炉，并交付旧锅炉场地给出租方的，则扣人民币贰拾万元整(¥200,000.00)押金；在承租设备检修完成后，正常生产，在承租方交纳第一年租金后，出租方退还承租方人民币贰佰万元整(¥2,000,000.00)押金。

4、场地交付标准：按交付日之现状交付，承租方自行在承租场地内另新建锅炉，所产生的费用由承租方自行负责。

5、出租方在租赁合同签订前确认已应承租方要求，向其告知所租赁范围内一切场地、房屋、部分设备可能存在的各类安全生产隐患一并由承租方自行予以排除或警示,包括但不限于房屋、消防、排水、设备、道路安全、周边民房等一切状况，设备有零部件缺失的，以现状为准，租赁合同签订后，视为出租方未向承租方隐瞒且承租方已清楚所承租范围内一切场地、房屋、设备可能存在的各类安全生产隐患。

租赁合同签订后所存在的安全生产隐患，由承租方自行排除或警示，出租方不再承担排除责任和相关法律责任。

6、承租方成立公司进行自主经营, 负责生产经营活动的一切费用和相关责任，出租方不承担承租方承租期间经营欠税、负债、亏损等风险，承租方不得使用出租方纤维板厂的专用帐户及公章。

承租方成立公司经注册登记后、该公司在租赁合同落款处盖章时，租赁合同承租方的权利义务一并转移给该公司。同时，一旦该公司违约则租赁合同承租方与该公司对租赁合同义务承担连带责任。

7、承租方要在3个月内拆除、清理完成承租方承租的年产5万立方米中密度纤维板连续辊压生产线的报废锅炉（其中有部分烟气管道支架跨过其他厂房，拆除时会对其他厂房的安全造成影响，这部分支架不能拆除，拆除报废锅炉时必须服从出租方管理）,承租方自行在承租场地内另新建锅炉，合同期满后新建锅炉归出租方所有。

8、承租方生产经营活动不得损害出租方的利益，生产设备、设施及厂房等固定资产不得随意变动，租期满应保证上述资产完好，因该设备、设施及厂房本身性质所发生自然损耗除外。

9、在租期内,承租方可以投入资金进行技改,在不影响原有功能发挥作用且具有提质增效的技改方案，报经出租方备案后方可实施，合同期满后技改设备、设施无偿归出租方所有。经出租方的备案并不减轻或免除承租方应承担的责任，也不导致出租方对承租方的技改等承担任何责任。

10、承租方不得用出租方的固定资产、土地等作为抵押物进行融资、提供担保等活动，不得将租赁资产对外承包、出租、不得将合同权利义务转让给第三方。

11、原纤维板厂的35KV-10KV变电站，已于2021年2月5日按照租赁合同约定移交北海佳信木业有限公司（承租年产10万立方米中（高）密度纤维板厂区的经营人）管理使用。承租方需与北海佳信木业有限公司协商接10KV用电或与合浦县政府相关部门协商另接10KV线路供电事宜，一切费用由承租方负责。

12、租赁期间承租方必须进行合法经营，不得存在违法行为，执行当地党委政府、公安、工商、国土、税务、城管、卫生等有关部门的规定，所涉费用由承租方承担，政策规定的税收优惠归承租方所有。

13、承租方负责办理工厂经营所需的相关有效证照及办理证照需要的费用，确保生产经营合法性，租赁期满移交给出租方的各相关证照必须在有效期内且符合相关法定要求。

14、出租方独立承担租赁资产移交日前债权债务，承租方须独立承担在租赁期内发生的债权债务、合同纠纷等法律责任。

15、承租方必须严格按照安全生产的规章制度、法律法规做好生产、生活、消防、安全等基础设施建设,并承担相应的法律后果。

16、承租方必须按规定依法为全体员工缴纳养老、失业、医疗、工伤、生育等社会保险，不得以任何方式转嫁给出租方承担,否则由此造成出租方的一切损失及法律后果由承租方自行承担。

17、在租赁合同约定的履行期限内，若遇国家征、占用租赁场地全部或部分时,承租方必须在接到通知后60天内将涉及的场地退回给出租方。按国家相关补偿标准,场地、林木、安置、青苗等补偿费归出租方所有。由承租方投资形成的地面固定资产的补偿费(以政府评估价为准),双方按约定比例进行分配：租赁期前4年(包括第4年)的，上述设施补偿费出租方占40%，承租方占60%；第4-6年（包括第6年）出租方占80%，承租方占20%（不包括可移动的设备设施），第7-8年（包括第8年）出租方占90%，承租方占10%（不包括可移动的设备设施），第9年以后全部归出租方所有。若上述情形发生后，双方互不承担违约责任，出租方应按国家征占用面积及使用时间的比例退还当年承租方已支付租金，同时双方可协商全部或部分解除租赁合同。

18、承租方要为承租的生产线在合同期限内持续购买财产性保险。

19、承租方负责办理工厂经营所需的相关有效证照及办理证照需要的费用，确保生产经营合法性，租赁期满移交给出租方的各相关证照必须在有效期内且符合相关法定要求。

20、出租方独立承担租赁资产移交日前债权债务，承租方须独立承担在租赁期内发生的债权债务、合同纠纷等法律责任。

21、承租方必须严格按照安全生产的规章制度、法律法规做好生产、生活、消防、安全等基础设施建设,并承担相应的法律后果。

        22、其他约定详见租赁合同，未尽事宜出租方与承租方在双方签订的租赁合同中另行约定。