GP26-SW057标的1洗衣机

《标的明细表》

1.出租方自成交之日起3个工作日内与承租方签署《租赁合同》，租期见明细表。

2.成交后承租方须在5个工作日内向出租方一次性缴纳租期内全额租金及履约保证金，履约保证金标的1、标的2、标的3各人民币5万元整，标的4人民币60万元整，标的5人民币20万元整，合同期满且无违约行为后60个工作日内无息退还（收款户名：太原工业学院；开户银行：中国银行太原迎泽支行营业部；帐号：143012949730；行号：104161005254）。

3.装修改造均需报学校备案批准，标的四、标的五用于装修、改造的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用，在合同终止后也不作任何补偿，以下为改造要求：

（1）消防改造

需严格按照《建筑设计防火规范》及当地消防部门要求施工，改造方案需经学校审批后方可实施，验收合格后取得消防验收备案证明方可营业。不得遮挡、封堵、移位原有消防设施：喷淋头、烟感、温感、消火栓、应急照明、疏散指示灯、防火卷帘、消防报警管线。隔断、吊顶不得阻断消防喷淋、烟感，新增隔墙必须同步增设配套消防探头、喷淋，图纸报审通过才可施工。疏散通道宽度不得缩减，严禁用货柜、隔墙占用疏散走道；防火分区、防火门不得拆除、封堵。装修材料全部采用符合消防要求级别以上阻燃材料，禁止易燃木质、泡沫材料大面积装饰。严禁私改消防管道、阀门，不得包裹消防立管；   

（2）装饰装修
    装修方案需体现校园文化特色，避免过度商业化。施工前提交包含效果图、平面图、材料清单的完整方案，经学校书面同意后方可施工，改造费用由中标方承担，租赁期满不得拆除固定装修。装修必须符合下列要求：

1）主体结构绝对禁止类（核心红线，违约可清场）

严禁拆改、切割、打孔、开槽任何承重构件：承重梁、承重柱、剪力墙、地下室人防墙体、楼板、基础承台，禁止在梁柱上开大洞、穿大管线；

严禁破坏原有防水层、防水保护层、集水井、排水沟、止水坎，不得私自凿地面加深、挖沟槽、垫高破坏防水；

不得私自拆除、封堵、切割人防门、人防通风管道、人防密闭阀门，人防设施全程保持完好可正常启闭；

严禁在楼板、梁柱上擅自焊接、锚固重型支架、悬挂超重设备（冷库、大型空调机组、大型水箱必须提前报审，做承重验算）；

不得改动原有结构伸缩缝、沉降缝，禁止填充、封堵缝隙；

禁止私自增设隔墙时直接打穿楼板、梁体生根，轻质隔墙仅允许落地固定。

2）地面、吊顶、隔墙装修要求

隔墙：只允许轻钢龙骨+石膏板、轻质砖等轻质隔墙；严禁红砖、实心厚砖墙大面积砌筑，确需砌墙必须提前报备荷载。隔墙不得倚靠、挤压承重柱、人防墙体；

地面：地面找平、铺地砖/地胶不得大面积凿毛原楼板，只能轻度打磨；抬高地面高度统一报备，不得堵塞排水坡度、排水沟；禁止私自向下深挖，破坏底板防水；

吊顶：采用轻质吊顶材料，吊杆仅可固定在楼板底板非承重区域，严禁吊杆穿梁、切断楼板钢筋；重型设备独立钢架落地，不挂吊顶；

所有墙体固定件（货架、展示柜、招牌）打孔深度有限制，不得打到主筋。

3）水电暖通改造安全要求

管线开槽：墙面横向开槽长度受限，梁柱严禁开槽走水电；墙面竖向浅槽，不得切断墙体钢筋；

给排水：不得改动主下水、主给水总管；商户支管接入原有预留点位，不得私自在底板开孔新增排水，防止漏水侵蚀基础；

通风排烟：地下室严禁私自打外墙、顶板通风洞口；餐饮轻食排烟管道统一接入物业专用排烟井，不得私自在楼板、墙体开孔对外排烟；

空调外机、新风设备：大型设备落地设置减震基座，不得直接固定在梁、楼板悬挑处；冷凝水统一排入排水沟，不得随意渗漏泡地面。

4）荷载、设备承重限制

楼板均布荷载有限，冷库、大量重物货架、大型机械设备，需提前提供设备重量，经校方 / 设计院验算同意后方可进场；

禁止局部集中堆放超重货物，装修砂石、瓷砖分散堆放，不集中堆在单块楼板区域；

水箱、制冰机、大型操作台落地，严禁悬空挂置楼板。

5）施工过程管控要求

进场前必须提交完整装修图纸（平面、隔墙、水电、消防、吊顶），经校方、物业、消防审核签字后方可动工，无图纸严禁施工；

施工期间不得野蛮施工，禁止大锤猛砸墙体、楼板；如需打孔采用水钻，禁止暴力开凿；

施工产生的孔洞、开槽，完工后必须用高强度砂浆 / 专用修补剂复原，恢复防水、保护层；

装修完工后校方联合物业验收，核查有无破坏结构、防水、人防、消防，验收不合格不得开业。

6）恢复与责任条款（写入租赁合同）

租赁到期或中途退场，商户需根据学院要求拆除或保留所有装修。若施工造成主体钢筋受损、墙体开裂、防水渗漏、人防设施损坏，所有修复费用、结构检测费、损失赔偿全部由商户承担，同时追究违约责任。；

因违规装修引发墙体沉降、漏水、消防隐患，校方有权立即停工、停水停电，单方面解除租赁合同，押金不予退还。
4.标的1、标的2、标的3无免租期、装修期；

标的4、标的5免租期、装修期为三个月，室内物品需承租方免费搬迁至出租方指定位置。

5.未设立居住权。

6.承租方竞得后不得变更签约人。

7.此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竟买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积。以现场实地勘察及咨询出租方的为准，出租标的按现状交付。

8.租期内房产及设施设备大、中、小修及日常维护等责任及相应费用均由承租方承担，出租方不做任何投入。

9.自租赁房屋交付之日起，一切与房屋有关的风险及责任均转移至承租方，包括但不限于维护维修责任、安全保卫责任、消防安全责任、食品安全责任、卫生防疫责任、人员安全责任等。

10.未经出租方书面同意，承租方不得将房屋的全部或部分分租、转租、转让、转借给他人使用。

11.承租方所经营项目的注册登记、年检、报批经营、装修改造及消防改造所需的所有相关证照等手续由承租方自行办理，在营业执照注册及其他申报手续中，无论是承租方自身原因，或政策原因导致的不能注册、施工、经营等由承租方自行解决，出租方不因此承担任何责任。

12.承租方可独立解决工商注册事宜等，具备在该项目合法经营的条件。

13.租赁期内标的所涉及的费用（包括但不限于水电费、物业费、取暖费、税费等费用）按约定由承租方承担。

14.标的四、标的五承租方不得经营超市（校内已有配套）、歌厅、麻将馆、网吧、私密性小包型影院等娱乐项目、、不得经营承租方营业执照以外及校方不允许的项目，承租方所售卖的商品或提供的服务不得高于学院周边市场价格。    

15.承租方不得私自为了生产、经营或其他需要添建、加装、改修房屋，须以书面申请，经甲方同意。

16.承租方必须制定相应的管理措施，保证承租房屋满足消防要求，办理消防备案手续，置备消防器材。

17.承租方必须制定相应的管理措施，保持店铺周边环境卫生整洁，符合政府相关部门卫生要求。

18.承租方须为其雇佣员工，劳务人员等按照国家规定缴纳 工伤保险或人身意外保险等，或者针对本合同项下租赁项目缴纳团体人身意外保险。

19.房屋相关的水电费、卫生费、取暖费等费用均由承租方自理，凡由学校负责收取水电费、卫生费、取暖费等费用，须按要求及时交纳，费用标准按相关部门费用标准执行，相 关费用不明确的，可以由双方协商确定，上述费用不包含在租赁费之内。

20.在租赁期间，出租方按照上级规定或自身需要（自身发展规划）需收回全部或部分出租房产时，出租房可无条件收回，提前壹个月通知承租方，承租方须无条件退租，在出租方规定的时间内清空要求退租的房屋，交回出租房。出租方无息退回剩余合同期的租金，不再做任何赔偿。

21.合同期满未续签协议或者因出租房需要通知承租方退还房产，承租方应在合同规定的期限内退还租赁资产，如不能如期退还，出租方有权依法将承租方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由承租方承担。每逾期一日，承租方应向出租方支付原日租金叁倍的滞纳金，还应向出租方支付壹个月租金额的赔偿金。

22.税费缴纳：独立承担经营产生的全部税费。

23.重要提示：学校如实施新校区建设等关规划，未来可能出现本校区在校生数量下降等不确定情况，请谨慎评估、合理报价。出租方不承担因学校规划调整给承租方带来的营收影响及相关责任。

24.标的四、标的五需现场踏勘，并取得现场踏勘确认书，否则报名不通过；一旦报名，即视为知晓并接受出租标的一切现状包括瑕疵、缺陷，同意和接受出租公告和挂牌信息表中的全部条件和要求，遵守相关政策法规。

业态提醒：

标的4、标的5核心业态：休闲文体、特色小吃、轻食饮品。提供学生喜欢的特色小吃、轻食饮品等，提供低噪音、轻量化运动的休闲文体活动场地（例如台球室、乒乓球室、游泳馆、体能训练室等）。

1.配套业态：可配套药店、理发店、眼镜店、打印店、等生活配套类；自习共享空间、文化用品器材店等学习成长服务类；照相馆、洗衣房、箱包鞋服维修等便民服务类服务，服务业态组合需满足在校学生多样化需求，提升校园生活便利性（所有配套业态商业店的品类及数量须经学校备案审核后方可经营）。

2. 禁止经营：

1）娱乐休闲类

网吧、电竞馆、电玩城、游戏厅、棋牌室、麻将馆、酒吧、酒馆、清吧、KTV、歌舞厅、影音放映厅、剧本杀（吵闹通宵型）、足浴、推拿按摩、桑拿、私人影院。

2)售卖管制刀具、仿真武器、低俗猎奇、博彩类卡牌、成人情趣用品。

3）三无食品、过期变质食品、违规网红劣质零食。

4）培训办学类

中小学、大学学科类文化课培训机构、考研考公线下封闭式补课班，校外托管、晚辅、全封闭补习机构。

5）污染、噪音、危险加工维修类

机动车、电动车维修、洗车、钣金喷漆；

五金切割、金属加工、石材打磨、产生高分贝噪音、粉尘异味工坊；

储存、销售、加工易燃易爆、有毒有害、腐蚀类化工商品、液化气罐装经营。

6）医美、纹身、医疗类

整形医美、纹绣纹身、穿刺打钉、牙科诊所、理疗养生馆（涉医疗资质）。

7）其他限制业态

大型仓储、废品回收、垃圾分拣、宠物门店（异味扰民）；

宗教相关经营、彩票站、直播扰民工作室；

占道经营、夜市地摊、流动摊位类经营模式；

超市、快递驿站（校内已有配套，避免分流杂乱）；

任何违法违规、涉黄赌毒、影响校园教学秩序、师生身心健康的项目。

      （一）意向承租方应具备以下条件：

1.承租方应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人；

2.承租方须具有良好的财务状况和支付能力；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

（二）意向承租方办理报名时需要按标的要求提交以下材料：

标的1洗衣机：

1.企业要求

（1）营业执照或其他类型的主体证件，经营范围包含以下一种或多种（电器销售、洗涤设备销售等）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

（3）提供“信用中国网站（http：／／www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（4）一年内任意一次纳税凭证（增值税或营业税或企业所得税任意一种），依法免税的应提供相应文件证明，无纳税的提供零纳税证明；

（5）提供近一年审计报告；

（6）一年内任意一次缴纳社保凭证（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险任意一种），依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金；

 2.设备技术参数及配套设备要求

（1）采用国内一线品牌（包括但不限于海尔、美的等）滚筒式洗衣机，具备国家3C认证，设备须为原装一体机，禁止改装机。提供设备清单、规格型号、汇总表和实物图片等。出厂日期为2026年新机。

（2）电源规格：220V-50Hz   额定功率≤1800W；

（3）滚筒洗衣机容量≥10KG，内桶材料：304不锈钢;

（4）噪音指标：洗涤≤60dB，脱水≤70dB，并提供证明材料;

（5）脱水最高转速 ≥1400rpm ;

（6）排水方式 上排水（宿舍防积水优先）；可适配楼层地漏 ;

（7）能效等级：一级能效（GB12021.4);

（8）洗衣程序：快洗、标准洗、大件洗、单脱水、桶自洁，学生可根据需求选择所需洗衣程序，设备具有断电记忆功能，恢复后自动正常运行；

（9）洗衣机具有消毒自洁功能，自带杀菌功能，除菌率≥99.99％；具有断电记忆功能，恢复后自动正常运行；

（10）洗衣机符合国家相关安全标准，具备漏电保护、防触电等安全防护措施。提供证明材料；

（11）投放器：提供同一系统配套的自动投放器（具备自动投放洗衣液、消毒液）；投放的洗衣液消毒液需具备国家相关合格标准，提供相关检查报告；

(12) 物联网通讯: 4G全网通（不依赖校园WiFi）4G模组，断网本地缓存订单 ；

(13) 管理后台功能:设备在线状态、故障预警、运行统计、营收统计、远程锁机、时段调价 PC端后台+手机管理小程序；

(14) 安全保护:门锁保护、漏电保护、过载保护、不平衡减震、童锁 潮湿环境专用防潮电控 。

 3.运营收费标准管控要求及设备数量

(1) 洗衣服务收费标准：单脱水≥10分钟0.75元，快洗为≥30分钟2.25元，标准洗为≥40分钟3元，大件洗为≥50分钟3.75元；

(2) 配套洗衣液、消毒液自动投放器设备，洗衣液消毒液学生有偿使用，但不可勉强使用，学生自助选择使用，单品类单次收费为≤1元；

(3) 运营期间如遇政府出台调价文件或市场购水电成本变动时，引发洗衣服务收费调整，需向学校提出申请，另行签订补充协议;

(4) 设备投放数量上限110台。

4.服务要求（提供相关承诺）

（1）场地水电及环境改造要求：

全部水路、电路改造费用、材料由服务商全额承担，施工前图纸须提交后勤保障部审核，符合校园消防、用电规范：每个洗衣点位单独安装独立水表、电表（经市场监管校验合格），单独核算水电费；电路采用 10平方及以上国标铜线，独立空开、漏电保护器，管线暗敷，禁止私拉乱接；下水管道加装防堵塞过滤网、防反水装置，做好防水防渗处理；施工期间做好公寓楼道防尘、降噪，避开学生上课、休息时段，施工垃圾当日清理完毕，施工完成后恢复场地原貌。

（2）日常运营服务标准要求：

配备专职保洁运维人员，每日两次现场保洁，擦拭设备外观、清理地面积水污渍、清空垃圾收纳桶、清理过滤网毛发杂物；每周二、周五全设备深度清洁，拆解过滤网、胶圈除垢，滚筒高温自清洁，地面、墙面、设备表面使用含氯消毒液全面消杀，留存消杀记录、现场照片备查；

每月疏通下水管道，清理污水沉淀物，防止异味、堵塞、积水渗漏；流感、传染病高发期，每日增加 1 次全面消杀，提交消杀台账至后勤保障部。

（3）卫生硬性要求：

禁止设备内部残留毛发、污渍、霉斑；禁止洗衣区域积水、异味、垃圾堆积；禁止混用清洁抹布、消毒工具，保洁人员佩戴手套、口罩作业；禁止学生清洗拖鞋、拖把、抹布、运动球鞋以外脏污物品，运维人员现场及时劝导规范使用；每台设备张贴卫生消杀公示卡，记录消杀日期、操作人员，校方不定期抽查台账。

（4）运维人员配置及管理要求：

人员配置：常驻运维人员不少于 2 名（含 1 名持证水电维修技工、1 名专职保洁），全部缴纳社保，人员名单、身份信息及联系方式提交校方备案，更换人员提前 7 天报备；

工作时间：工作日 8:00—22:00 现场值守；寒暑假、节假日安排轮值人员驻校；

服务响应时效： 线上报修:系统自动派单，10 分钟内电话联系学生；

现场故障处理：一般故障30分钟到场修复；配件故障2小时内到场，4小时内更换备件恢复使用；超24小时未修复，校方按考核标准扣款；

人员纪律：统一工装，文明服务，不得与学生发生争执、推销其他商品、私收现金、擅自进入学生宿舍。

标的2打印机：

1.企业要求

（1）营业执照或其他类型的主体证件，经营范围包含以下一种或多种（办公设备、计算机软硬件销售等）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

（3）提供“信用中国网站（http：／／www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（4）一年内任意一次纳税凭证（增值税或营业税或企业所得税任意一种），依法免税的应提供相应文件证明，无纳税的提供零纳税证明；

（5）提供近一年审计报告；

（6）一年内任意一次缴纳社保凭证（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险任意一种），依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金；   

（7）增值电信业务经营许可证；

（8）提供同类合同案例，且在太原有售后服务点（需提供相应证明）。

2.设备技术参数

（1）支持黑白、彩色单双面打印功能的自助设备；

（2）文档打印分辨率不得低于1200dpi＊1200dpi；

（3）设备占地面积不超过0.45平方米；

（4）A4黑白单面打印速度不低于45页／分钟；

（5）支付系统需集成微信、支付宝等主流移动支付方式，严格禁止账户预存充值模式，保障交易即时性；

（6）系统须支持全时段无人值守运营，提供微信公众平台、小程序等多端口文件传输通道，实现24h×7自助打印服务；

（7）支持移动数据网络和无线WIFI；

（8）支持微信平台和网页端下单操作，如文件上传、打印设置、线上支付等；

（9）支持多种格式的文件打印，包括doc／docx、PDF、excel、ppt／pptx、jpg、png、jpeg等；

（10）支持复印功能（形式不限于硬件设备复印功能）；

（11）支持线上支付方式（微信或支付宝等），能够实现实时退款；

（12）设备应具备耗材预警和故障通知功能；

（13）设备程序支持中英文两种语言切换。

3.服务要求（提供相关承诺）

（1）场地电路及环境改造要求：

全部电路改造费用、材料由服务商全额承担，施工前图纸须提交后勤保障部审核，符合校园消防、用电规范：每个设备点位单独安装独立电表（经市场监管校验合格），单独核算电费；电路采用 2.5平方及以上国标铜线，独立空开、漏电保护器，管线暗敷，禁止私拉乱接；施工期间做好公寓楼道防尘、降噪，避开学生上课、休息时段，施工垃圾当日清理完毕，施工完成后恢复场地原貌。

（2）日常运营服务标准要求：

配备专职运维人员，每日现场保洁，擦拭设备外观、清理废纸垃圾等；每周设备表面消毒液全面消杀，留存消杀记录、现场照片备查。

（3）运维人员配置及管理要求：

人员配置：常驻运维人员不少于2名，人员名单、身份信息及联系方式提交校方备案，更换人员提前7天报备；

服务响应时效：线上报修：系统自动派单；现场故障处理：一般故障30分钟到场修复；配件故障2小时内到场，4小时内更换备件恢复使用；超24小时未修复，校方按考核标准扣款。

4.运营收费标准管控要求及设备数量（提供承诺函）

单面打印费不高于0.30元／张；双面打印费不高于0.40元／张。A4彩色打印机2台，单面0.80元／张，彩色双面1.5元／张；

设备数量共计20台。其中A4黑白打印机18台。

标的3吹风机：

1.企业要求

（1）营业执照或其他类型的主体证件，经营范围包含以下一种或多种（家用电器、小家电销售等）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

（3）提供“信用中国网站（http：／／www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（4）一年内任意一次纳税凭证（增值税或营业税或企业所得税任意一种），依法免税的应提供相应文件证明，无纳税的提供零纳税证明；

（5） 提供近一年审计报告；

（6） 一年内任意一次缴纳社保凭证（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险任意一种），依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金；   

（7）提供同类合同案例且拥有本地化服务团队（需提供相应证明）。

 2.运营收费标准管控要求及设备数量（提供相关承诺）

（1）1分钟0.18元，不限最低、最高用时，据实结算最高限价为1元／次，时长5分钟；

（2）吹风机数量136个，学校新增服务点时，签订补充协议。

 3.设备要求

设备最大功率不高于2500瓦，具有3C认证，功能包括：独立冷热风，可调档变速，带过热保护、恒温、降噪等。品牌包括但不限于戴森、松下、飞利浦、飞科、小米等吹风机品牌。

4.服务要求（提供相关承诺）

（1）场地电路及环境改造要求：

 全部电路改造费用、材料由服务商全额承担，施工前图纸须提交后勤保障部审核，符合校园消防、用电规范：每个设备点位单独安装独立电表（经市场监管校验合格），单独核算电费；电路采用 10平方及以上国标铜线，独立空开、漏电保护器，管线暗敷，禁止私拉乱接；结合吹风机放置位置搭配安装镜子、置放台（吹风机架）等一体设施。设计非自插电供电模式，兼顾用电安全、防止偷电、方便学生使用。施工期间做好公寓楼道防尘、降噪，避开学生上课、休息时段，施工垃圾当日清理完毕，施工完成后恢复场地原貌。

（2）日常运营服务标准要求：

配备专职运维人员，每日现场保洁，擦拭设备外观、清理吹风机周边1米内可燃物、清理头发等杂物垃圾；每周设备及置放台表面消毒液全面消杀，留存消杀记录、现场照片备查；每日设备正常运行巡查，完好率达到90％以上。每月定期对设备、电路进行安全检查，杜绝一切不安全隐患。

（3）运维人员配置及管理要求：

人员配置：常驻运维人员不少于2名（含1名持证电力维修技工、1名专职保洁），全部缴纳社保，人员名单、身份信息及联系方式提交校方备案，更换人员提前7天报备；

服务响应时效：线上报修，10分钟内电话联系学生；1小时内到达现场进行维修，情况紧急时，应接到报修后立即达到现场处理，不论是人为破坏或自然故障均立即赶到现场进行维修。

现场故障处理：一般故障30分钟到场修复；配件故障2小时内到场，4小时内更换备件恢复使用；超24小时未修复，校方按考核标准扣款。

标的4、标的5生活服务中心：

企业要求

1.营业执照或其他类型的主体证件，经营范围至少包含以下任意一种：生活用品、文体办公、餐饮等基本生活需求；

2.法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

3.提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

4.一年内任意一次纳税凭证（增值税或营业税或企业所得税任意一种），依法免税的应提供相应文件证明，无纳税的提供零纳税证明；

5.一年内任意一次缴纳社保凭证（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险任意一种），依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金；

6.消防管理具体方案（内容包括店内消防灭火器具设施的配备方案、消防设施的维护方法、消防通道畅通的保护办法、灭火器具的使用、电线、插座及插线板的购置要求及安装要求、大型电器的安全使用操作办法、开闭店的店内关键消防节点及隐患的检查流程等）；

7.人员安全管理具体方案（内容包括对所有人员的健康管理、意外管理、健康证要求、人员登记等）；

8.至少提供3名以上联系人信息；

9.持有特种作业操作证（电工），水暖工各一名；

特别要求：需配合学校统一管理，营业时间、促销活动等需提前报备。

重要信息披露

一、报名方式

1.报名时间：自本公告发布之日起至公告截止当日17:00。

报名方式：特别说明：竞买人报名时须先携带报名标的所要求的相关资质原件及两套复印件至公拍中心进行线下报名资格审核，线下报名资格审核通过后再进行线上注册、提交报名申请。如竞买人未通过线下资格审核就提交线上报名申请，公拍中心有权对其报名申请给予审核不通过。 以上所有报名程序须于2026年9月14日17时前完成，交易保证金以到账时间为准。

2.咨询时间：自本公告发布之日起至公告截止当日17:00。

3.如征集到两家及以上合格意向承租方时进行网络竞价，竞价时间：

2026年9月15日（周二）上午9时

二、竞买资格条件及报名材料

      （一）意向承租方应具备以下条件：

1.承租方应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人；

2.承租方须具有良好的财务状况和支付能力；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

（二）意向承租方办理报名时需要按标的要求提交以下材料：

标的1洗衣机：

1.企业要求

（1）营业执照或其他类型的主体证件，经营范围包含以下一种或多种（电器销售、洗涤设备销售等）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

（3）提供“信用中国网站（http：／／www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（4）一年内任意一次纳税凭证（增值税或营业税或企业所得税任意一种），依法免税的应提供相应文件证明，无纳税的提供零纳税证明；

（5）提供近一年审计报告；

（6）一年内任意一次缴纳社保凭证（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险任意一种），依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金；

2.设备技术参数及配套设备要求

（1）采用国内一线品牌（包括但不限于海尔、美的等）滚筒式洗衣机，具备国家3C认证，设备须为原装一体机，禁止改装机。提供设备清单、规格型号、汇总表和实物图片等。出厂日期为2026年新机。

（2）电源规格：220V-50Hz   额定功率≤1800W；

（3）滚筒洗衣机容量≥10KG，内桶材料：304不锈钢;

（4）噪音指标：洗涤≤60dB，脱水≤70dB，并提供证明材料;

（5）脱水最高转速 ≥1400rpm ;

（6）排水方式 上排水（宿舍防积水优先）；可适配楼层地漏 ;

（7）能效等级：一级能效（GB12021.4);

（8）洗衣程序：快洗、标准洗、大件洗、单脱水、桶自洁，学生可根据需求选择所需洗衣程序，设备具有断电记忆功能，恢复后自动正常运行；

（9）洗衣机具有消毒自洁功能，自带杀菌功能，除菌率≥99.99％；具有断电记忆功能，恢复后自动正常运行；

（10）洗衣机符合国家相关安全标准，具备漏电保护、防触电等安全防护措施。提供证明材料；

（11）投放器：提供同一系统配套的自动投放器（具备自动投放洗衣液、消毒液）；投放的洗衣液消毒液需具备国家相关合格标准，提供相关检查报告；

 (12) 物联网通讯: 4G全网通（不依赖校园WiFi）4G模组，断网本地缓存订单 ；

 (13) 管理后台功能:设备在线状态、故障预警、运行统计、营收统计、远程锁机、时段调价 PC端后台+手机管理小程序；

(14) 安全保护:门锁保护、漏电保护、过载保护、不平衡减震、童锁 潮湿环境专用防潮电控 。

 3.运营收费标准管控要求及设备数量

(1) 洗衣服务收费标准：单脱水≥10分钟0.75元，快洗为≥30分钟2.25元，标准洗为≥40分钟3元，大件洗为≥50分钟3.75元；

(2) 配套洗衣液、消毒液自动投放器设备，洗衣液消毒液学生有偿使用，但不可勉强使用，学生自助选择使用，单品类单次收费为≤1元；

(3) 运营期间如遇政府出台调价文件或市场购水电成本变动时，引发洗衣服务收费调整，需向学校提出申请，另行签订补充协议;

(4) 设备投放数量上限110台。

4.服务要求（提供相关承诺）

（1）场地水电及环境改造要求：

全部水路、电路改造费用、材料由服务商全额承担，施工前图纸须提交后勤保障部审核，符合校园消防、用电规范：每个洗衣点位单独安装独立水表、电表（经市场监管校验合格），单独核算水电费；电路采用 10平方及以上国标铜线，独立空开、漏电保护器，管线暗敷，禁止私拉乱接；下水管道加装防堵塞过滤网、防反水装置，做好防水防渗处理；施工期间做好公寓楼道防尘、降噪，避开学生上课、休息时段，施工垃圾当日清理完毕，施工完成后恢复场地原貌。

（2）日常运营服务标准要求：

配备专职保洁运维人员，每日两次现场保洁，擦拭设备外观、清理地面积水污渍、清空垃圾收纳桶、清理过滤网毛发杂物；每周二、周五全设备深度清洁，拆解过滤网、胶圈除垢，滚筒高温自清洁，地面、墙面、设备表面使用含氯消毒液全面消杀，留存消杀记录、现场照片备查；

每月疏通下水管道，清理污水沉淀物，防止异味、堵塞、积水渗漏；流感、传染病高发期，每日增加 1 次全面消杀，提交消杀台账至后勤保障部。

（3）卫生硬性要求：

禁止设备内部残留毛发、污渍、霉斑；禁止洗衣区域积水、异味、垃圾堆积；禁止混用清洁抹布、消毒工具，保洁人员佩戴手套、口罩作业；禁止学生清洗拖鞋、拖把、抹布、运动球鞋以外脏污物品，运维人员现场及时劝导规范使用；每台设备张贴卫生消杀公示卡，记录消杀日期、操作人员，校方不定期抽查台账。

（4）运维人员配置及管理要求：

人员配置：常驻运维人员不少于 2 名（含 1 名持证水电维修技工、1 名专职保洁），全部缴纳社保，人员名单、身份信息及联系方式提交校方备案，更换人员提前 7 天报备；

工作时间：工作日 8:00—22:00 现场值守；寒暑假、节假日安排轮值人员驻校；

服务响应时效： 线上报修:系统自动派单，10 分钟内电话联系学生；

现场故障处理：一般故障30分钟到场修复；配件故障2小时内到场，4小时内更换备件恢复使用；超24小时未修复，校方按考核标准扣款；

人员纪律：统一工装，文明服务，不得与学生发生争执、推销其他商品、私收现金、擅自进入学生宿舍。

标的2打印机：

1.企业要求

（1）营业执照或其他类型的主体证件，经营范围包含以下一种或多种（办公设备、计算机软硬件销售等）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

（3）提供“信用中国网站（http：／／www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（4）一年内任意一次纳税凭证（增值税或营业税或企业所得税任意一种），依法免税的应提供相应文件证明，无纳税的提供零纳税证明；

（5）提供近一年审计报告；

（6）一年内任意一次缴纳社保凭证（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险任意一种），依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金；   

（7）增值电信业务经营许可证；

（8）提供同类合同案例，且在太原有售后服务点（需提供相应证明）。

2.设备技术参数

（1）支持黑白、彩色单双面打印功能的自助设备；

（2）文档打印分辨率不得低于1200dpi＊1200dpi；

（3）设备占地面积不超过0.45平方米；

（4）A4黑白单面打印速度不低于45页／分钟；

（5）支付系统需集成微信、支付宝等主流移动支付方式，严格禁止账户预存充值模式，保障交易即时性；

（6）系统须支持全时段无人值守运营，提供微信公众平台、小程序等多端口文件传输通道，实现24h×7自助打印服务；

（7）支持移动数据网络和无线WIFI；

（8）支持微信平台和网页端下单操作，如文件上传、打印设置、线上支付等；

（9）支持多种格式的文件打印，包括doc／docx、PDF、excel、ppt／pptx、jpg、png、jpeg等；

（10）支持复印功能（形式不限于硬件设备复印功能）；

（11）支持线上支付方式（微信或支付宝等），能够实现实时退款；

（12）设备应具备耗材预警和故障通知功能；

（13）设备程序支持中英文两种语言切换。

3.服务要求（提供相关承诺）

（1）场地电路及环境改造要求：

全部电路改造费用、材料由服务商全额承担，施工前图纸须提交后勤保障部审核，符合校园消防、用电规范：每个设备点位单独安装独立电表（经市场监管校验合格），单独核算电费；电路采用 2.5平方及以上国标铜线，独立空开、漏电保护器，管线暗敷，禁止私拉乱接；施工期间做好公寓楼道防尘、降噪，避开学生上课、休息时段，施工垃圾当日清理完毕，施工完成后恢复场地原貌。

（2）日常运营服务标准要求：

配备专职运维人员，每日现场保洁，擦拭设备外观、清理废纸垃圾等；每周设备表面消毒液全面消杀，留存消杀记录、现场照片备查。

（3）运维人员配置及管理要求：

人员配置：常驻运维人员不少于2名，人员名单、身份信息及联系方式提交校方备案，更换人员提前7天报备；

服务响应时效：线上报修：系统自动派单；现场故障处理：一般故障30分钟到场修复；配件故障2小时内到场，4小时内更换备件恢复使用；超24小时未修复，校方按考核标准扣款。

4.运营收费标准管控要求及设备数量（提供承诺函）

单面打印费不高于0.30元／张；双面打印费不高于0.40元／张。A4彩色打印机2台，单面0.80元／张，彩色双面1.5元／张；

设备数量共计20台。其中A4黑白打印机18台。

标的3吹风机：

1.企业要求

（1）营业执照或其他类型的主体证件，经营范围包含以下一种或多种（家用电器、小家电销售等）；

（2）法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

（3）提供“信用中国网站（http：／／www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

（4）一年内任意一次纳税凭证（增值税或营业税或企业所得税任意一种），依法免税的应提供相应文件证明，无纳税的提供零纳税证明；

（5） 提供近一年审计报告；

（6） 一年内任意一次缴纳社保凭证（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险任意一种），依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金；   

（7）提供同类合同案例且拥有本地化服务团队（需提供相应证明）。

2.运营收费标准管控要求及设备数量（提供相关承诺）

（1）1分钟0.18元，不限最低、最高用时，据实结算最高限价为1元／次，时长5分钟；

（2）吹风机数量136个，学校新增服务点时，签订补充协议。

3.设备要求

设备最大功率不高于2500瓦，具有3C认证，功能包括：独立冷热风，可调档变速，带过热保护、恒温、降噪等。品牌包括但不限于戴森、松下、飞利浦、飞科、小米等吹风机品牌。

4.服务要求（提供相关承诺）

（1）场地电路及环境改造要求：

 全部电路改造费用、材料由服务商全额承担，施工前图纸须提交后勤保障部审核，符合校园消防、用电规范：每个设备点位单独安装独立电表（经市场监管校验合格），单独核算电费；电路采用 10平方及以上国标铜线，独立空开、漏电保护器，管线暗敷，禁止私拉乱接；结合吹风机放置位置搭配安装镜子、置放台（吹风机架）等一体设施。设计非自插电供电模式，兼顾用电安全、防止偷电、方便学生使用。施工期间做好公寓楼道防尘、降噪，避开学生上课、休息时段，施工垃圾当日清理完毕，施工完成后恢复场地原貌。

（2）日常运营服务标准要求：

配备专职运维人员，每日现场保洁，擦拭设备外观、清理吹风机周边1米内可燃物、清理头发等杂物垃圾；每周设备及置放台表面消毒液全面消杀，留存消杀记录、现场照片备查；每日设备正常运行巡查，完好率达到90％以上。每月定期对设备、电路进行安全检查，杜绝一切不安全隐患。

（3）运维人员配置及管理要求：

人员配置：常驻运维人员不少于2名（含1名持证电力维修技工、1名专职保洁），全部缴纳社保，人员名单、身份信息及联系方式提交校方备案，更换人员提前7天报备；

服务响应时效：线上报修，10分钟内电话联系学生；1小时内到达现场进行维修，情况紧急时，应接到报修后立即达到现场处理，不论是人为破坏或自然故障均立即赶到现场进行维修。

现场故障处理：一般故障30分钟到场修复；配件故障2小时内到场，4小时内更换备件恢复使用；超24小时未修复，校方按考核标准扣款。

标的4、标的5生活服务中心：

企业要求

1.营业执照或其他类型的主体证件，经营范围至少包含以下任意一种：生活用品、文体办公、餐饮等基本生活需求；

2.法定代表人身份证件的复印件、无犯罪记录证明。法人不能到场的，须提供法人授权委托书和经办人身份证复印件；

3.提供“信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）”信用报告，且信用报告中无不良记录；

4.一年内任意一次纳税凭证（增值税或营业税或企业所得税任意一种），依法免税的应提供相应文件证明，无纳税的提供零纳税证明；

5.一年内任意一次缴纳社保凭证（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险任意一种），依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金；

6.消防管理具体方案（内容包括店内消防灭火器具设施的配备方案、消防设施的维护方法、消防通道畅通的保护办法、灭火器具的使用、电线、插座及插线板的购置要求及安装要求、大型电器的安全使用操作办法、开闭店的店内关键消防节点及隐患的检查流程等）；

7.人员安全管理具体方案（内容包括对所有人员的健康管理、意外管理、健康证要求、人员登记等）；

8.至少提供3名以上联系人信息；

9.持有特种作业操作证（电工），水暖工各一名；

特别要求：需配合学校统一管理，营业时间、促销活动等需提前报备。

三、交易保证金说明

1.意向承租方应在公告期内交纳保证金（保证金不计息）至下列账户：

户  名：太原公共资源拍卖中心有限公司

开户行：兴业银行股份有限公司太原晋阳街支行

账  号：4852 9010 0100 0675 59

注意：请在报名支付交易保证金时按页面提示在转账附言/备注中输入正确的八位识别码。

2. 成交后，保证金自动转为交易服务费用，若有剩余原路退回；

3.未成交的，意向承租方经审核确认无任何违约情形，其交纳的交易保证金将于交易活动结束后5个工作日内全额无息退还。若（意向）承租方违反交易相关规定，则交纳的保证金作为违约金不予退还，在扣除服务费后剩余部分归出租单位所有。

4.保证金退还以实际到账为准，系统显示状态不作为退还依据。

四、竞价方式

本标的采用网络竞价的增价竞价方式。挂牌公告期内，意向承租方提交报名所需资料及保证金付款凭证并通过受让资格审核后，即可对意向标的进行出价。标的只征集到一个符合条件的意向承租方时进行协议成交；征集到两个及以上符合条件的意向承租方时进行网络竞价，出价最高者为最终承租方。

五、成交确认

本标的成交后，承租方应于成交之日起3个工作日内到太原公共资源拍卖中心签署《成交确认书》，承租方按约定履行交款手续后领取《成交确认书》。《成交确认书》的签署与否，不影响标的成交的法律效力。

六、成交价款支付方式

标的成交价为标的年租金金额。标的成交后，承租方应于成交之日起5个工作日内一次性支付租期内全额租金，支付到下列账户：

户  名：太原工业学院

开户行：中国银行股份有限公司太原迎泽支行

账  号：143012949730

七、交易服务费及支付方式

成交后，交易服务费按照首年平均月租金收取。承租方应于成交之日起5个工作日内支付至下列账户:

户  名：太原公共资源拍卖中心有限公司

开 户 行：兴业银行股份有限公司太原晋阳街支行

账  号：4852 9010 0100 0675 59

八、标的移交条件

1.太原工业学院已经收到承租方支付的租期内全额租金；

2.太原公共资源拍卖中心已经收到承租方支付的全部交易服务费；   

3.出租方已与承租方签订《租赁合同》。

标的满足以上移交条件的前提下，承租方应持《成交确认书》及交款凭证与出租方办理标的的移交手续。移交条件全部满足前，承租方无权要求出租方进行移交，标的仍由出租方所有。移交条件全部满足后，出租方与承租方按照《租赁合同》等约定进行标的移交。

九、标的瑕疵及风险提示

太原公共资源拍卖中心及出租方已经将知悉的与标的有关的文件和材料进行了披露，关于转标的的描述、说明仅供（意向）承租方参考，不构成对标的的任何担保或保证。意向承租方应在本项目公告期间通过向太原公共资源拍卖中心有限公司和出租方咨询、查阅相关资料等方式自行了解标的状况、瑕疵。若标的实际情况与载明内容有差异，最终应以标的现状为准，其差异不影响最终成交价。承租方自愿承担受让该标的后可能存在的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益，且不因该等瑕疵或风险而向太原公共资源拍卖中心有限公司及出租方主张任何责任。标的成交后，承租方不得以不了解标的状况、瑕疵及有关政策等为由退还标的、拒绝签署成交文件或拒付成交价款，否则将视为违约，承担相应违约责任。

十、违约情形及违约责任

以下情形均视为违约：

1.意向承租方提供虚假报名资料，或恶意串通意向承租、胁迫、恐吓他人竞买；

2.意向承租方办理了报名、交纳保证金后单方撤回受让申请的；

3.产生两家及以上的意向承租方时未参加后续竞价程序的，即意向承租方未按时登录网络竞价系统参与竞价的；

4.在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不出价的；

5.在被确定为最终承租方后，未按约定时间签署《成交确认书》的；

6.在被确定为最终承租方后，未按约定时间足额支付成交价款、交易服务费及其他费用的。因承租方原因逾期不交纳剩余价款、逾期不办理标的移交手续的，除扣除保证金外出租方有权单方面终止本次交易，并重新组织转让工作；

7.其他违反交易规则的情形。

当（意向）承租方出现以上任何一种情形时，太原公共资源拍卖中心有权将其所交纳的保证金及成交价款（若有）作为违约金，不予退还；同时，（意向）承租方还应承担由此产生的其它违约责任和经济损失。

十一、特别提醒

1.本次标的物以现状进行移交（现状是指标的在移交时存在的物理现状）。意向承租方应在公告期间自行调查了解转让标的物的权属、现状、品质、税费、特殊要求等，并谨慎审查相关资料、对标的物进行详细、充分的了解。出租方和太原公拍中心对转让标的物所作的各项说明、介绍和提供的资料和图片等，仅供意向承租方参考，不构成对标的的任何担保，太原公拍中心不承担瑕疵担保责任。同时，太原公拍中心对标的已经存在和可能存在的、尚未发现的以及将来可能出现的一切瑕疵及缺陷，不承担任何担保责任和其他任何责任。

2.意向承租方在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合本项目竞价资格。因不符合条件参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.以上情况意向承租方在确认无误后方可参加竞买，意向承租方一经参拍即表明已完全了解标的物情况并接受标的物的一切现状、已知和未知瑕疵、及本须知的全部条款，对自己的竞买行为承担法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔。凡未经看样者请不要参与竞价购买，否则由此造成的经济损失和其他责任自负。

4.标的物以移交时的实际现状为准，若有出入，成交价款及服务费不予调整。承租方不得以标的物在移交过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔。如因不可抗力或非太原公拍中心原因所导致该标的物不能移交的，太原公拍中心不承担任何责任和各种赔偿要求。太原公拍中心对成交后的后续事宜不作担保、并不承担任何责任，承租方不得以标的物在后续使用过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔。

5.租赁期内标的所涉及的费用（包括但不限于水电费、物业费、取暖费、税费等费用）按约定由承租方承担。

6.现场勘察过出租标的的现状，接受并同意出租方按标的房产的实际状态交付；

7.同意确因特殊情况导致本次出租无法进行时，出租方仅退还实际收取的房屋租赁款项，不承担其他违约责任。

8.意向承租方在受让前请务必详细了解交易规则。

十二、其他约定

1.出租方自成交之日起3个工作日内与承租方签署《租赁合同》，租期见明细表。

2.成交后承租方须在5个工作日内向出租方一次性缴纳租期内全额租金及履约保证金，履约保证金标的1、标的2、标的3各人民币5万元整，标的4人民币60万元整，标的5人民币20万元整，合同期满且无违约行为后60个工作日内无息退还（收款户名：太原工业学院；开户银行：中国银行太原迎泽支行营业部；帐号：143012949730；行号：104161005254）。

3.装修改造均需报学校备案批准，标的四、标的五用于装修、改造的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用，在合同终止后也不作任何补偿，以下为改造要求：

（1）消防改造

需严格按照《建筑设计防火规范》及当地消防部门要求施工，改造方案需经学校审批后方可实施，验收合格后取得消防验收备案证明方可营业。不得遮挡、封堵、移位原有消防设施：喷淋头、烟感、温感、消火栓、应急照明、疏散指示灯、防火卷帘、消防报警管线。隔断、吊顶不得阻断消防喷淋、烟感，新增隔墙必须同步增设配套消防探头、喷淋，图纸报审通过才可施工。疏散通道宽度不得缩减，严禁用货柜、隔墙占用疏散走道；防火分区、防火门不得拆除、封堵。装修材料全部采用符合消防要求级别以上阻燃材料，禁止易燃木质、泡沫材料大面积装饰。严禁私改消防管道、阀门，不得包裹消防立管；   

（2）装饰装修
    装修方案需体现校园文化特色，避免过度商业化。施工前提交包含效果图、平面图、材料清单的完整方案，经学校书面同意后方可施工，改造费用由中标方承担，租赁期满不得拆除固定装修。装修必须符合下列要求：

1）主体结构绝对禁止类（核心红线，违约可清场）

严禁拆改、切割、打孔、开槽任何承重构件：承重梁、承重柱、剪力墙、地下室人防墙体、楼板、基础承台，禁止在梁柱上开大洞、穿大管线；

严禁破坏原有防水层、防水保护层、集水井、排水沟、止水坎，不得私自凿地面加深、挖沟槽、垫高破坏防水；

不得私自拆除、封堵、切割人防门、人防通风管道、人防密闭阀门，人防设施全程保持完好可正常启闭；

严禁在楼板、梁柱上擅自焊接、锚固重型支架、悬挂超重设备（冷库、大型空调机组、大型水箱必须提前报审，做承重验算）；

不得改动原有结构伸缩缝、沉降缝，禁止填充、封堵缝隙；

禁止私自增设隔墙时直接打穿楼板、梁体生根，轻质隔墙仅允许落地固定。

2）地面、吊顶、隔墙装修要求

隔墙：只允许轻钢龙骨+石膏板、轻质砖等轻质隔墙；严禁红砖、实心厚砖墙大面积砌筑，确需砌墙必须提前报备荷载。隔墙不得倚靠、挤压承重柱、人防墙体；

地面：地面找平、铺地砖/地胶不得大面积凿毛原楼板，只能轻度打磨；抬高地面高度统一报备，不得堵塞排水坡度、排水沟；禁止私自向下深挖，破坏底板防水；

吊顶：采用轻质吊顶材料，吊杆仅可固定在楼板底板非承重区域，严禁吊杆穿梁、切断楼板钢筋；重型设备独立钢架落地，不挂吊顶；

所有墙体固定件（货架、展示柜、招牌）打孔深度有限制，不得打到主筋。

3）水电暖通改造安全要求

管线开槽：墙面横向开槽长度受限，梁柱严禁开槽走水电；墙面竖向浅槽，不得切断墙体钢筋；

给排水：不得改动主下水、主给水总管；商户支管接入原有预留点位，不得私自在底板开孔新增排水，防止漏水侵蚀基础；

通风排烟：地下室严禁私自打外墙、顶板通风洞口；餐饮轻食排烟管道统一接入物业专用排烟井，不得私自在楼板、墙体开孔对外排烟；

空调外机、新风设备：大型设备落地设置减震基座，不得直接固定在梁、楼板悬挑处；冷凝水统一排入排水沟，不得随意渗漏泡地面。

4）荷载、设备承重限制

楼板均布荷载有限，冷库、大量重物货架、大型机械设备，需提前提供设备重量，经校方 / 设计院验算同意后方可进场；

禁止局部集中堆放超重货物，装修砂石、瓷砖分散堆放，不集中堆在单块楼板区域；

水箱、制冰机、大型操作台落地，严禁悬空挂置楼板。

5）施工过程管控要求

进场前必须提交完整装修图纸（平面、隔墙、水电、消防、吊顶），经校方、物业、消防审核签字后方可动工，无图纸严禁施工；

施工期间不得野蛮施工，禁止大锤猛砸墙体、楼板；如需打孔采用水钻，禁止暴力开凿；

施工产生的孔洞、开槽，完工后必须用高强度砂浆 / 专用修补剂复原，恢复防水、保护层；

装修完工后校方联合物业验收，核查有无破坏结构、防水、人防、消防，验收不合格不得开业。

6）恢复与责任条款（写入租赁合同）

租赁到期或中途退场，商户需根据学院要求拆除或保留所有装修。若施工造成主体钢筋受损、墙体开裂、防水渗漏、人防设施损坏，所有修复费用、结构检测费、损失赔偿全部由商户承担，同时追究违约责任。；

因违规装修引发墙体沉降、漏水、消防隐患，校方有权立即停工、停水停电，单方面解除租赁合同，押金不予退还。
4.标的1、标的2、标的3无免租期、装修期；

标的4、标的5免租期、装修期为三个月，室内物品需承租方免费搬迁至出租方指定位置。

5.未设立居住权。

6.承租方竞得后不得变更签约人。

7.此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竟买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积。以现场实地勘察及咨询出租方的为准，出租标的按现状交付。

8.租期内房产及设施设备大、中、小修及日常维护等责任及相应费用均由承租方承担，出租方不做任何投入。

9.自租赁房屋交付之日起，一切与房屋有关的风险及责任均转移至承租方，包括但不限于维护维修责任、安全保卫责任、消防安全责任、食品安全责任、卫生防疫责任、人员安全责任等。

10.未经出租方书面同意，承租方不得将房屋的全部或部分分租、转租、转让、转借给他人使用。

11.承租方所经营项目的注册登记、年检、报批经营、装修改造及消防改造所需的所有相关证照等手续由承租方自行办理，在营业执照注册及其他申报手续中，无论是承租方自身原因，或政策原因导致的不能注册、施工、经营等由承租方自行解决，出租方不因此承担任何责任。

12.承租方可独立解决工商注册事宜等，具备在该项目合法经营的条件。

13.租赁期内标的所涉及的费用（包括但不限于水电费、物业费、取暖费、税费等费用）按约定由承租方承担。

14.标的四、标的五承租方不得经营超市（校内已有配套）、歌厅、麻将馆、网吧、私密性小包型影院等娱乐项目、、不得经营承租方营业执照以外及校方不允许的项目，承租方所售卖的商品或提供的服务不得高于学院周边市场价格。    

15.承租方不得私自为了生产、经营或其他需要添建、加装、改修房屋，须以书面申请，经甲方同意。

16.承租方必须制定相应的管理措施，保证承租房屋满足消防要求，办理消防备案手续，置备消防器材。

17.承租方必须制定相应的管理措施，保持店铺周边环境卫生整洁，符合政府相关部门卫生要求。

18.承租方须为其雇佣员工，劳务人员等按照国家规定缴纳 工伤保险或人身意外保险等，或者针对本合同项下租赁项目缴纳团体人身意外保险。

19.房屋相关的水电费、卫生费、取暖费等费用均由承租方自理，凡由学校负责收取水电费、卫生费、取暖费等费用，须按要求及时交纳，费用标准按相关部门费用标准执行，相 关费用不明确的，可以由双方协商确定，上述费用不包含在租赁费之内。

20.在租赁期间，出租方按照上级规定或自身需要（自身发展规划）需收回全部或部分出租房产时，出租房可无条件收回，提前壹个月通知承租方，承租方须无条件退租，在出租方规定的时间内清空要求退租的房屋，交回出租房。出租方无息退回剩余合同期的租金，不再做任何赔偿。

21.合同期满未续签协议或者因出租房需要通知承租方退还房产，承租方应在合同规定的期限内退还租赁资产，如不能如期退还，出租方有权依法将承租方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由承租方承担。每逾期一日，承租方应向出租方支付原日租金叁倍的滞纳金，还应向出租方支付壹个月租金额的赔偿金。

22.税费缴纳：独立承担经营产生的全部税费。

23.重要提示：学校如实施新校区建设等关规划，未来可能出现本校区在校生数量下降等不确定情况，请谨慎评估、合理报价。出租方不承担因学校规划调整给承租方带来的营收影响及相关责任。

24.标的四、标的五需现场踏勘，并取得现场踏勘确认书，否则报名不通过；一旦报名，即视为知晓并接受出租标的一切现状包括瑕疵、缺陷，同意和接受出租公告和挂牌信息表中的全部条件和要求，遵守相关政策法规。

业态提醒：

标的4、标的5核心业态：休闲文体、特色小吃、轻食饮品。提供学生喜欢的特色小吃、轻食饮品等，提供低噪音、轻量化运动的休闲文体活动场地（例如台球室、乒乓球室、游泳馆、体能训练室等）。

1.配套业态：可配套药店、理发店、眼镜店、打印店、等生活配套类；自习共享空间、文化用品器材店等学习成长服务类；照相馆、洗衣房、箱包鞋服维修等便民服务类服务，服务业态组合需满足在校学生多样化需求，提升校园生活便利性（所有配套业态商业店的品类及数量须经学校备案审核后方可经营）。

2. 禁止经营：

1）娱乐休闲类

网吧、电竞馆、电玩城、游戏厅、棋牌室、麻将馆、酒吧、酒馆、清吧、KTV、歌舞厅、影音放映厅、剧本杀（吵闹通宵型）、足浴、推拿按摩、桑拿、私人影院。

2)售卖管制刀具、仿真武器、低俗猎奇、博彩类卡牌、成人情趣用品。

3）三无食品、过期变质食品、违规网红劣质零食。

4）培训办学类

中小学、大学学科类文化课培训机构、考研考公线下封闭式补课班，校外托管、晚辅、全封闭补习机构。

5）污染、噪音、危险加工维修类

机动车、电动车维修、洗车、钣金喷漆；

五金切割、金属加工、石材打磨、产生高分贝噪音、粉尘异味工坊；

储存、销售、加工易燃易爆、有毒有害、腐蚀类化工商品、液化气罐装经营。

6）医美、纹身、医疗类

整形医美、纹绣纹身、穿刺打钉、牙科诊所、理疗养生馆（涉医疗资质）。

7）其他限制业态

大型仓储、废品回收、垃圾分拣、宠物门店（异味扰民）；

宗教相关经营、彩票站、直播扰民工作室；

占道经营、夜市地摊、流动摊位类经营模式；

超市、快递驿站（校内已有配套，避免分流杂乱）；

任何违法违规、涉黄赌毒、影响校园教学秩序、师生身心健康的项目。

项目咨询电话：18335183955  任经理

报名咨询电话：19935367386  苗女士

联系地址：太原市坞城南路50号山西省政务服务中心B座1F太原公共资源拍卖中心窗口