南宁市青秀区星湖路38号综合楼第六层房屋公开招租项目[GXCQJY25-657（2）]

本次公开招租标的为南宁市青秀区星湖路38号综合楼第六层房屋，不动产权证号：桂〔2022〕南宁市不动产权第0014134号，为南宁公共交通集团有限公司单独所有，具备无争议的完全处置权，不存在抵押、质押及司法查封、冻结、扣押等产权异常状况。综合楼房屋参考面积总计4859.58㎡，使用权类型为划拨/单位自建，用途为城镇住宅用地/非住宅，框架结构，外墙贴瓷砖,配有两步梯和一座电梯，楼梯通道门为双开防盗门,房屋入户大门为双开玻璃门；本次出租标的位于第六层，参考面积548.19㎡,层高约4米，室内地面贴瓷砖，墙面及天面刮腻子，房屋内包含多间办公室，配备独立卫生间，当前处于闲置状态。拟出租房屋已安装水电一户一表，每层配备独立的DTS606型三相四线电子式电能表，水表规格：DN25，不提供机动车泊车位。标的基本情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书约定的标准交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同约定的时间支付首期租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方应于租赁合同签订后的5个工作日内，向出租方缴纳金额等同于成交价2个月租金的履约保证金。

1. 意向承租方必须为合法存续企事业单位法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2. 具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金。

3.意向承租方无不良征信记录，其中企事业单位法人在“国家企业信用信息公示系统”网站上无不良经营记录。

4.符合有关法律法规规定的其他条件。

1.标的按现状招租，不包括场地内的设备及设施，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.出租期限：3年。

3.租金按季度支付，先付后用。承租方应于签订租赁合同后15个工作日内通过银行转账的方式缴纳首期租金，下一期租金应在上一期租期届满的10日前付清。租金每年递增3%。

4.承租方应于租赁合同签订后的5个工作日内，向出租方缴纳金额等同于成交价2个月租金的履约保证金。

5.租赁标的的物业管理费为2.5元/㎡·月（仅包含秩序维护、公共区域的保洁服务、电梯维护费，不包含电梯维修费），出租方收到费用后，应指定收款单位开具相应发票给承租方。

6.出租方保证其有权将租赁标的出租给承租方。

7.承租方须服从出租方管理，遵守业主公约。

8.租赁期间，出租方有权对标的进行安全检查和对承租方的水电使用情况进行检查，承租方须给予配合，并按出租方的要求完成整改存在的问题。

9.租赁期间,承租方是租赁标的的实际管理人，该标的内发生的所有安全事故都由承租方承担，出租方不承担任何责任，包括但不限于高空抛物、水电器使用不当、在标的内摔倒、给承租方及他人造成的人身伤害等。

10.承租方在租赁房屋内从事的活动必须符合国家法律法规及相关政策的规定。承租方应主动办理经营所需的相关证照，因证照不齐造成的一切后果由承租方承担。承租方不得以出租方的名义经营，承租方与第三方的债权债务与出租方无关。

11.租赁期间，租赁标的的安全和消防责任由承租方承担。承租方必须遵守相关管理部门的规定，并承担相关义务。承租方应按照当地政府或有关部门的相关规定，做好承租范围内的“门前三包”、社会治安综合治理等工作，承担与之相关所有费用。

12.租赁期间，租赁标的范围内的排污管道堵塞由承租方出资疏通。

13.租赁标的的日常维护和零星维修（含装饰装修、门窗更换或维护、屋内水电线路）由承租方承担，标的的结构性维修由出租方承担。因承租方管理或使用不当造成出租方标的及配套设备、设施损失和损坏的，由承租方负责赔偿损失或给予修复。

14.承租方不得擅自改变标的结构及原有的配套设施，如需拆改标的的梁、板、柱、墙等结构部件或安装特殊设备及在租赁标的内开展的所有建设活动（包括外墙或外立面装饰装修、设立广告招牌、门头招牌或电子屏设施、接入市政雨污管道、渣土外运等），均按以下约定执行：

（1）租赁标的广告招牌、门头招牌应符合政府相关部门的要求，不能突出墙面，不得影响居民生活采光。

（2）租赁标的门面安装霓虹灯、射灯、灯箱、电子屏等设施不得直射居民房屋，不得影响居民日常生活。

（3）承租方应将施工装修方案（含设计图纸）呈报出租方审批备案，取得出租方同意后方可开始施工。出租方的审批仅表示同意装修，不代表认同承租方施工装修方案符合相关技术规范和安全规范。若因承租方施工（或建成品）造成出租方或第三方人身、财产损失的，由承租方承担全部责任，出租方不承担责任。若人民法院判决出租方承担责任的，承租方除应赔偿出租方已承担责任部分，还应向出租方支付违约金5万元，并承担出租方因追索承租方而产生的诉讼费、保全费、律师费、保全保险费、公告费、评估费、鉴定费等费用，若上述违约金不足以弥补出租方的损失，承租方应另行赔偿。

（4）出租方有权要求承租方纠正破坏标的主体结构的装修方案及装修行为。承租方应按照出租方要求完成整改；若逾期，每逾期一日，应向出租方支付违约金1000元；逾期5日未完成整改的，出租方有权解除合同并委托第三人整改，整改发生的所有费用由承租方承担。

（5）若承租方申报事项属于需向政府部门或特种行业审批单位申报批准的，由承租方负责办理申报手续，出租方予以协助配合。

（6）承租方向政府部门或特种行业审批单位申报所获得的批准文件，应及时报送出租方备案。

15.合同期满或解除时，承租方安装的广告设施、空调等可拆除的设备设施由承租方自行拆除，承租方加建的建构筑物（含建筑装饰成品）原则上由承租方拆除并按原状恢复，或者由承租方向出租方支付拆除及恢复工程所需的费用；经由出租方同意保留的建构筑物，无偿归出租方所有，出租方不予承租方补偿。

16.承租方不得将易燃、易爆、有毒、放射性或其它容易造成污染的物品存放于租赁标的内，严禁盗用或违规使用出租方的水电。

17.禁止把货物、垃圾等物品堆放在租赁标的外的公共区域，房屋使用过程中所产生的所有垃圾由承租方及时自行清理。

18.承租方需要安装电话、电视、网络线的，须自行办理，并须及时付清使用所产生的所有费用。

19.合同期满或合同解除后，承租方必须在合同期满或解除的次日，将租赁房屋交还给出租方，并将其所有的物品财产（如：各类家具、电器、空调等）搬走；逾期三天未搬走的，视同承租方已抛弃物品的所有权，出租方有权进行处置，处置费由承租方承担。承租方出资建设的建构筑物（如：各类建筑物、装饰装修物、广告招牌等）逾期未拆除并恢复原状的，由出租方处置或无偿接收，涉及拆除、搬移、恢复、垃圾清运等相关费用由承租方承担。

20.承租方逾期交还租赁标的的，每逾期一天，承租方应按照当期日租金标准的1.3倍向出租方支付房屋占用费；逾期达三天的，出租方有权处置承租方未搬走的物品财产及设施设备并收回标的，因此所发生的处置费用由承租方承担，由此给承租方造成的损失，由承租方承担。

21.如因政府征收、征用租赁标的导致租赁合同无法继续履行的，承租方与出租方双方均可解除租赁合同，不视为任何一方违约。政府支付的补偿金中属于对房屋、土地使用权的补偿款归出租方；属于对承租方的营业损失的补偿款归承租方；属于对承租方投入的装修、设施、设备的补偿款归承租方。政府所支付的临时安置补助费和停产停业补偿费，双方各领取50%。

22.其他约定详见租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。

23.南宁市公共资源交易中心地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，电话：0771-2856762。