成都市青羊区东门街95号房产出租

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交之日且收到承租方支付的履约保证金之日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首期（一个季度）租金。

一、本次评估：不公开也不备查

二、其他事项:

一、出租方式

成都市青羊区东门街95号房产（原单位办公楼及食堂小二楼）整体出租。

二、出租业态

不接受餐饮、游戏娱乐、生产加工等产生噪音、振动、污染等对居民影响较大的业态。

三、免租与递增

本次出租无免租期优惠，租期首日即开始计算租金，租金拟从承租三年后开始递增，递增比例为每三年5%。

四、资产现状

本租赁房屋目前处于出租状态，意向承租方报名前应至资产现场勘查了解资产现状，并自行提前与出租方沟通资产交接、衔接相关事宜，对后续清场后的资产现状需提前了解并书面确认，对承租后本租赁房屋进行改造或装修需提前向出租方书面报告改造或装修方案，按出租方书面回复意见进行改造或装修。

五、优先承租权

现承租方成都艺星整形美容医院有限公司（租赁期限至2026年12月31日）享有同等条件下的优先承租权，并将按照《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》采用场内过程行权方式行使优先承租权。如现承租方成都艺星整形美容医院有限公司在项目公告期内未按公告要求履行报名手续和交纳保证金，则视为放弃本次出租的优先承租权。

六、租金支付方式

1.本租赁房屋采取先付后用模式，按季度预付租金，承租方在《房屋租赁合同》合同签订之日起5个工作日内一次性支付首期租金（一个季度）至西南联合产权交易所，首期租金通过西南联交所账户进行结算。首期租金支付后的每季度末前10个工作日内，由承租方预付下季度的租金给出租方，出租方应在承租方支付相应房屋租金前5个工作日，事先向承租方提供对应金额的增值税专用发票，款项均汇至出租方指定账户。

2.若承租方无正当理由逾期支付租赁费，且经出租方催告后仍不支付超过30日，出租方有权解除合同，承租方应向出租方支付剩余租赁年限累计租金的30%作为违约金。

七、房屋交付

出租方自签订《房屋租赁合同》且现承租方租期到期后并收到承租方应缴的首期租金及履约保证金之日起15个自然日内完成清场以清场后的现状交付本租赁房屋，若交付时间延迟则房屋租金起算时间顺延，出租方无违约责任或不承担由此引起的违约责任，租赁期限起始日为本租赁房屋交付之日。移交之日后的包括但不限于水、电、气等所有费用由承租方自行承担。租赁期满或合同解除，承租方必须于15个自然日内自行退出，将本租赁房屋移交出租方。

八、其他费用

1.承租方应按规定时间自行向有关单位交纳水、电（含损耗分摊部分）、气、通讯、网络使用、垃圾处理等费用；若有水电气增容需求，需自行办理。

2.与承租方生产经营相关的所有费用均由承租方承担。

3.在租赁期间，若政府有关部门征收本合同未列出但与本租赁房屋有关且应由承租方承担的项目费用，由承租方负责支付。

九、其他披露事项

（一）意向承租方应承诺，在承租本租赁房屋后，按照使用要求充分、合理地利用本租赁房屋，未经出租方书面同意，不得擅自改变本租赁房屋现有建筑主体结构。

（二）未经出租方书面同意，不得擅自改变本租赁房屋的用途。

（三）不得将本租赁房屋用作任何形式的抵押。

（四）若需对本租赁房屋进行装修，须报出租方书面同意后方可实施，装修所涉及的全部费用由承租方自行承担，并确保装修结果符合政府相关管理部门的规定和要求。

（五）合同约定终止或解除合同后，承租方将本租赁房屋移交出租方时，须注销与本租赁房屋相关的一切证照和账户。

（六）本租赁房屋在租赁期内如遇政府政策规定要求或其他不可抗力（以国家相关法律法规解释的不可抗力含义为准）因素，导致租赁合同无法继续履行，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实计算。在此情况下，承租方和出租方均无需赔偿对方任何损失。

（七）租赁期间，承租方不得转租（包括整体或部分转租）或将该本租赁房屋与他人承租的房产交换使用。

（八）本次出租以本租赁房屋清场后现状进行，意向承租方应在报名前自行实地踏勘本租赁房屋，充分了解本租赁房屋可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于本租赁房屋现状、出租范围、出租面积、出租环境、是否出租、本租赁房屋权属证照的齐全性、本租赁房屋用途限制性、租赁后使用本租赁房屋是否能办理环保、消防许可证等方面存在的风险等），签订《标的现场踏勘确认书》，并上传《标的现场踏勘确认书》至西南联交所官网进行报名。意向承租方须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与承租。凡报名的意向承租方均视为接受出租文件，清楚了解本租赁房屋的现状及全部情况，已知悉出租公告及出租文件的全部规定及内容，自愿遵照出租文件履行义务并承担所有后果与责任。

（九）意向承租方在报名时需自行到相关管理部门了解办理与经营相关的牌证手续及相关风险与瑕疵，一旦报名则视为接受本租赁房屋可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后需按相关规定进行使用。

（十）承租方不得以装修、设施维修、场地清退、经营不善、停水、停电等任何理由向出租方提出降租及各种补偿要求。   

（十一）租赁期满或租赁合同解除后，承租方归还本租赁房屋时，应保证本租赁房屋及其设备完好（属正常损耗的除外）。

（十二）承租方自行承担租赁期内产生的一切经济、安全及法律责任。若因此给出租方造成严重损失，或严重影响出租方社会声誉，出租方有权单方解除合同，并要求承租方赔偿损失，且不予退还履约保证金。

（十三）承租方应按成都市要求合理处置垃圾，并承担可能涉及的垃圾处理等全部费用。

（十四）租赁期内，若遇市政施工，承租方无权要求出租方减收租金或增加免租期。

（十五）承租期间，本租赁房屋及其附属设备由承租方自行负责修缮维护，相关费用由承租方承担。

（十六）承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，承租方应按法律规定要求，向政府有关部门申请并取得必要的执照、批准证书或许可证等，有关费用由承租方承担。承租方应按照执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动，在未取得必要的执照、批准文书或许可证之前，承租方不得使用本租赁房屋进行无证经营、使用。

（十七）意向承租方承诺，若竞租成功，在入驻过程中，如与现承租方就场地交接等事宜产生合理争议，将优先通过友好协商方式解决，避免采取过激行为影响现承租方正常退场秩序，若因自身不当行为导致现承租方退场延误或产生额外损失的，自愿承担相应责任。

（十八）按本项目公告要求提供承诺函。

十、有关征收等事项的特殊约定

（一）如遇国家政府相关部门征收拆迁等情况，《房屋租赁合同》自然终止。承租方应尽快搬迁，否则由此产生的后果由承租方负责，且需按实际使用时间支付本租赁房屋使用费（按《房屋租赁合同》的租金标准计算）。

（二）承租方享受针对本租赁房屋承租方的拆迁补偿和安置，享有装修部分的补偿。    

（三）当出租方与动迁部门签订涉及本租赁房屋的征收补偿安置协议（但该协议不得损害承租方利益及应享有的各项权益）后，本租赁房屋的处分权即转移至动迁部门，承租方应将本租赁房屋直接交付给动迁部门，否则，所引起的一切责任由承租方承担。

（四）若因出租方改制或国家政策性原因导致出租方失去本房屋租赁权，出租方、承租方双方同意按国家相关规定执行，对一方造成利益损害却未能谈判解决时，可诉诸法律判定。

十一、房屋租赁合同解除后，房屋装修价值归属说明

（一）承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满，其所有装潢及不可移动的固定装修无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿，其他可移动设备等承租方应在租赁期满后15个自然日撤离。

（二）承租方经出租方书面同意装饰装修，因出租方违约导致《房屋租赁合同》解除，剩余租赁期内的装饰装修物残值经双方认可的第三方评估机构评估认定后进行补偿。

（三）因承租方违约导致合同解除，其装饰装修物无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿。

（四）承租方未经出租方同意装饰装修或者扩建发生的费用及相关责任，由承租方负担。出租方可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失。

十二、免责条款

（一）本租赁房屋因不可抗力造成的损失，出租方、承租方互不承担责任。

（二）由于政策法规等原因导致合同不能全面履行，或因国家政策需要拆除、改造本租赁房屋，使出租方、承租方双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十三、看房联系人