龙马潭区金岭路一段611号9栋二单元602

详见资产明细表。

该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日16:00时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期120秒，加价幅度：1000元的正整数倍。

特别提示：网站上的户型图仅作参考之用，以实际户型为准，购买前请自行前往标的物现场详细了解。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起  5  个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：一次性付款：受让方应于《交易合同》签订之日起  5   个工作日内一次性付清成交价款。

一、在中国境内具有完全民事行为能力的自然人；

二、国家相关法律法规规定的其他条件。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

一、本次评估报告：不公开也不备查

二、其他披露事项：

川开房评报（2025）第016号评估报告：

（一）估价对象范围

1、建筑物实物状况描述与分析

经现场实地查勘，综合分析建筑物实物状况，认为估价对象各方面充分考虑自身建筑物与周边楼宇相互配合，楼宇的建筑功能得到正常发挥，与其用途较好地相匹配，整体建筑物实物状况属于较好。

具体见下表：

估价对象①

估价对象②

估价对象③

2、估价对象建筑物权益状况

（1）房屋所有权状况：根据委托人提供的资料，房屋所有权取得方式为购置。

（2）他项权利设立情况：无。

（3）出租或者占用情况：闲置。

（四）估价对象区位状况描述与分析

委估对象①位于泸州市龙马潭区金带路51号3幢（玉带河畔小区），处于泸州城北片区西南商贸城区域，公共设施完善，配套设施齐全。作为住宅用途房地产，周边交通方便，处于金带路旁，有216路、旅游观光、321B路、83路、95路等多路公交车经过。周边有玉带河公园、万达商城；幼儿园、小学、中学配套齐全，整体居住环境较好。

委估对象②位于泸州市龙马潭区迎宾大道一段66号（江城国际小区），处于泸州城北片区五十八区域，公共设施完善，配套设施齐全。作为住宅用途房地产，周边交通方便，处于龙马大道和迎宾大道中间，有256路、293路、34路、148路、927B路、207路等多路公交车经过。周边有学士山公园、泸州二人医、五十八菜市场；幼儿园、小学、中学配套齐全，整体居住环境较好。

委估对象③位于龙马潭区望江路7号（抚琴山水小区），处于泸州关口片区，公共设施完善，配套设施齐全。作为住宅用途房地产，周边交通较为方便，处于望江路旁，有2路、224路、39路、57路、223路、98路等多路公交车经过。周边有学士山公园、临近长江边；幼儿园、小学、中学配套齐全，整体居住环境较好。

川正和房地评报（2025）-018号：

（一）估价对象状况

根据委托人提供的《委托估价函》、《不动产权证》复印件和《泸州市房屋面积实测绘报告》复印件记载，估价对象位于泸州市龙马潭区的198宗房地产，权利人为泸州市龙驰实业集团有限责任公司，评估总建筑面积为15001.96M²(其中营业用房43套,总建筑面积1678.19M²；住宅用房155套，总建筑面积13323.77M²），钢混、混合结构，土地权利性质为出让，估价对象权属信息详见下表：

表1：汇总表

估价人员现场查看估价对象位于泸州市龙马潭区的198宗房地产，部分空置部分使用中，大部分内部为清水，少部分已出租的内部根据承租户需求进行了不同程度的装饰装修。

（三）区域状况

1、表1-1、1-2和1-5(张家祠西路、金岭路和笃学街)：

1）、地理位置

龙马潭区，隶属四川省泸州市，位于四川省南部，泸州市城区北端，长江、沱江北岸，南与江阳区隔江相望，北与泸县海潮、牛滩、得胜、云龙、兆雅5镇接壤。

龙马潭区坐拥泸州港、泸州云龙机场、泸州高铁站、泸州火车站、泸州客运中心站，“水、公、铁、空”综合枢纽集聚。水运方面，泸州港是天府航运首港、全国36个主要内河港口之一，无缝对接亚洲最大的成都青白江铁路集装箱中心，与成都青白江铁路口岸、成都双流航空口岸共同构成四川“三大开放口岸”。公路方面，厦门—成都高速公路、成都—遵义高速公路、泸州—重庆高速公路贯穿全境，可1小时到重庆、2.5小时到成都、4小时到贵阳。铁路方面，绵泸高铁建成通车，渝昆高铁加快建设，泸遵高铁正开展前期工作，未来，三条高铁将在一站内实现无缝换乘。航空方面，泸州云龙机场通航城市49个，迈入全国大中型机场行列。

估价对象地处泸州市龙马潭区，位于石洞街道，附近有“龙驰金都”住宅小区、“大竹林小区”、“尹吉甫学校”，距离“泸州市龙马潭区人民医院”、“石洞中心学校”、“石洞镇人民政府”、“梁湾小区”较近；距泸州云龙机场约5KM。估价对象所在区域位置好，交通便捷，生活、出行、购物便捷。

2）、商服繁华程度

商业服务所在区域建筑物集住宿、餐饮为一体，附近商铺数量一般，主要以经营餐饮、副食等为主，商业氛围一般，学校、停车场、医院分布于就近。估价对象所临的道路人流量一般，车流量一般，商业繁华程度一般。

3）、交通状况

住宅用房所临的金岭路和张家祠东路为泸州市龙马潭区城区次干道，沥青混凝土路面，路面平坦宽阔，双向4车道；商业用房所临的笃学街为泸州市龙马潭区城区支路，水泥路面，路面平坦，双向两车道。距泸州绕城高速石洞收费站(成遵高速入口)约4公里，距泸州云龙机场约5KM。由此可见，对外交通便捷。

估价对象所在区域内由张家祠东路、张家祠南路和吉甫路等构成主要交通路网，道路通达度较好，路网密度较高，无交通管制，有一定的对外停车位，停车较为方便；附近有金岭苑车站，有913路、925路公交车经过，张家祠社区车站，有916路、922路公交车经过。由此可见，对内交通便捷度一般。

4）、基础设施条件

估价对象所在区域内基础设施完备，市政配套设施条件已达到“六通”，即通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯，设施水平、保障率相对较高，能够满足居民生活所需；区域内公共配套设施完善，医院、学校、综合市场、超市等分布于附近。

5）、环境条件

估价对象所在区域内绿化一般，环境景观一般，除白天人流以及车辆途经区域产生的噪音对区域环境产生一定负面影响外，区域内无大的污染源存在。总体而言，区域环境条件相对一般。

2、表1-3(双加镇友谊街)：

1）、地理位置

龙马潭区，隶属四川省泸州市，位于四川省南部，泸州市城区北端，长江、沱江北岸，南与江阳区隔江相望，北与泸县海潮、牛滩、得胜、云龙、兆雅5镇接壤。

龙马潭区坐拥泸州港、泸州云龙机场、泸州高铁站、泸州火车站、泸州客运中心站，“水、公、铁、空”综合枢纽集聚。水运方面，泸州港是天府航运首港、全国36个主要内河港口之一，无缝对接亚洲最大的成都青白江铁路集装箱中心，与成都青白江铁路口岸、成都双流航空口岸共同构成四川“三大开放口岸”。公路方面，厦门—成都高速公路、成都—遵义高速公路、泸州—重庆高速公路贯穿全境，可1小时到重庆、2.5小时到成都、4小时到贵阳。铁路方面，绵泸高铁建成通车，渝昆高铁加快建设，泸遵高铁正开展前期工作，未来，三条高铁将在一站内实现无缝换乘。航空方面，泸州云龙机场通航城市49个，迈入全国大中型机场行列。

估价对象地处泸州市龙马潭区，位于双加镇，附近有“双加镇人民政府”、“康乐苑小区”、“双加中心学校”，距离“双加农贸市场”、“双加中心学校”较近；距泸州云龙机场约6KM。估价对象所在区域位置好，交通便捷，生活、出行、购物便捷。

2）、交通状况

估价对象所临的友谊街为泸州市龙马潭区双加镇主干道，沥青混凝土路面，路面平坦宽阔，双向4车道。距泸州绕城高速石洞收费站(成遵高速入口)约10公里，距泸州云龙机场约6KM。由此可见，对外交通便捷。

估价对象所在区域内由友谊街和双加街等构成主要交通路网，道路通达度好，路网密度高，无交通管制，有一定的对外停车位，停车较为方便；附近有双加镇政府车站，有923金龙环线B、930路、933路公交车经过。由此可见，对内交通便捷度好。

3）、基础设施条件

估价对象所在区域内基础设施完备，市政配套设施条件已达到“六通”，即通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯，设施水平、保障率相对较高，能够满足居民生活所需；区域内公共配套设施完善，学校、综合市场、超市等分布于附近。

4）、环境条件

估价对象所在区域内绿化一般，环境景观一般，除白天人流以及车辆途经区域产生的噪音对区域环境产生一定负面影响外，区域内无大的污染源存在。总体而言，区域环境条件相对一般。

3、表1-4(胡市镇胡石街)：

1）、地理位置

龙马潭区，隶属四川省泸州市，位于四川省南部，泸州市城区北端，长江、沱江北岸，南与江阳区隔江相望，北与泸县海潮、牛滩、得胜、云龙、兆雅5镇接壤。

龙马潭区坐拥泸州港、泸州云龙机场、泸州高铁站、泸州火车站、泸州客运中心站，“水、公、铁、空”综合枢纽集聚。水运方面，泸州港是天府航运首港、全国36个主要内河港口之一，无缝对接亚洲最大的成都青白江铁路集装箱中心，与成都青白江铁路口岸、成都双流航空口岸共同构成四川“三大开放口岸”。公路方面，厦门—成都高速公路、成都—遵义高速公路、泸州—重庆高速公路贯穿全境，可1小时到重庆、2.5小时到成都、4小时到贵阳。铁路方面，绵泸高铁建成通车，渝昆高铁加快建设，泸遵高铁正开展前期工作，未来，三条高铁将在一站内实现无缝换乘。航空方面，泸州云龙机场通航城市49个，迈入全国大中型机场行列。

估价对象地处泸州市龙马潭区，位于胡市镇，附近有“亨通华庭”住宅小区、“旭东苑”住宅小区、“玉蝉集团”，距离“泸州市龙马潭区第三人民医院”较近；距泸州站约6.5KM。估价对象所在区域位置好，交通便捷，生活、出行、购物便捷。

2）、交通状况

估价对象所临的泸富路为泸州市龙马潭区胡市镇次干道，沥青混凝土路面，路面平坦宽阔，双向2车道。距胡市收费站(厦蓉高速入口)约1.5公里，距泸州站约6.5KM。由此可见，对外交通便捷。

估价对象所在区域内由旭东路和万全路等构成主要交通路网，道路通达度好，路网密度高，无交通管制，有一定的对外停车位，停车较为方便；附近有岩口上车站，有910路、916路公交车经过。由此可见，对内交通便捷度好。

3）、基础设施条件

估价对象所在区域内基础设施完备，市政配套设施条件已达到“六通”，即通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯，设施水平、保障率相对较高，能够满足居民生活所需；区域内公共配套设施完善，学校、医院、银行、超市等分布于附近。

4）、环境条件

估价对象所在区域内绿化一般，环境景观一般，除白天人流以及车辆途经区域产生的噪音对区域环境产生一定负面影响外，区域内无大的污染源存在。总体而言，区域环境条件相对一般。

其他事项：

一、本次处置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。此次所有转让标的均未出租。

二、本次处置标的以四川开元兴业房地产土地资产评估有限公司出具的川开房评报（2025）第016号、川正和房地评报（2025）-018号评估报告作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

三、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

四、转让方承诺：

1、采用一次性支付标的全部价款的，转让方与受让方在签订《商品房买卖合同》并缴纳全部价款后5个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后6个月内领取不动产权证；

五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

六、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。

七、意向受让方报名时应交纳保证金，成功受让后，西南联合产权交易所将保证金作为交易价款转至转让方账户。

八、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联合产权交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。

九、意向受让方成功受让后采取一次性付款方式，受让方须在《商品房买卖合同》签订后5个工作日内将全部交易价款一次性划入转让方指定账户。

十、该项目若涉及的物业费及二次供水费用按物管要求缴纳。

十一、此次标的转让挂牌公告期内星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 组织看房。看房联系人：刁女士；联系电话：18982758282；看房地址：龙马潭区望江路7号。

十二、因受让方原因致使《商品房买卖合同》不能签订或履行的，受让方无权请求退还报名时已向西南联交所交纳的交易保证金 。

十三、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。

十四、受让方与物业公司签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商业顶楼层面的，不得搭建任何固定设施。

十五、受让方支付到西南联合产权交易所的保证金在转受双方签订《商品房买卖合同》生效并扣除应向西南联交所支付的交易服务费后直接转为本次产权交易部分价款，剩余交易价款应在《商品房买卖合同》生效之日起5个工作日内一次性支付至西南联合产权交易所指定银行账户。西南联交所收到受让方交易价款并扣除转让方应支付的交易服务费后，转至转让方指定账户。