南宁市江南区下津路12号产投江南企业公园A3栋603号厂房公开招租项目（GXCQJY26-587）

本次公开招租标的位于南宁市江南区下津路12号产投江南企业公园A3栋603号厂房，资产权属南宁产业投资集团有限责任公司，现委托南宁产投华创发展有限责任公司代为管理招租。标的基本情况详见《资产招租清单》。标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2、承租方必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时按竞租申请与承诺书的约定向广西交易所集团交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

合同签订之日前一次性缴纳，金额以合同期第一年3个月的月租金金额计收；

如发生如下两种情况，所交合同履约保证金按承租方违约处理，出租方有权不予退回承租方所交履约保证金：

(1)在缴纳履约保证金后不配合在约定时间内完成合同签订的；

(2)合同签订后，场地移交前，因承租方单方面原因要求提前终止合同的。

1、竞租人为从事相关行业的合法存在的企业、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人(竞租人为企业的则需企业法人提供)需提供材料真实性承诺书，承诺在过去2年内无不良履约记录。

3、本次竞租不接受联合体报名。

1、1-9年（含装修期）。

2、租金按月结算，承租方应于每月20日前结清当月租金，合同前三年不递增，从第四年起，每两年在上一年月租金标准基础上逐次递增3%，以此类推。

3、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以“四舍五入”的规则取整数进行收缴。

4、物业费：1.5元/㎡/月，按月向出租方授权的物业管理公司交纳。

5、卫生费：0.25元/㎡/月，按月向出租方授权的物业管理公司交纳。

6、水  费：2.99元/立方（参照南宁绿城水务收费标准），按月向出租方授权的物业管理公司交纳。

7、电  费：（参照中国南方电网电价收取）。采用预付费方式（即当月预付次月费用）。

8、公摊水、电费：由物业服务企业核算相关公摊并收取相关费用。

9、水、电线路由承租方自行安装。合同终止后，该水、电线路归属于出租方所有，承租方不得向出租方主张赔偿或补偿该安装费用。租赁期间因供水供电部门等非出租方原因导致停水停电，所造成的损失由承租方自行承担。

10、免租期：免租期属于合同租赁期的一部分，不再独立计算。免租期内承租方无需向出租方支付租金，但仍需支付物业管理费以及其他约定的应付费用。

11、如承租方单方原因提前退租或因存在逾期交租等违约行为导致出租方提前解除合同的，履约担保金和剩余租金不予退还，承租方应补缴装修免租期期间相应的租金，应补缴装修免租期租金计算公式如下：应补缴装修免租期租金=首年月租金标准×免租月份数×（未履行租期月数/总租期月数）。

12、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以“四舍五入”的规则取整数进行收缴。

13、承租方未能按月结清当月租金的，从未结清当月租金的下一个月1日起计收违约金，每逾期一天，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款利率的二倍计算支付违约金。逾期超过60日未全额缴纳租金及违约金的，出租方有权解除合同，提前收回房屋，出现此种情形的，出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金，并不予退回履约担保金。

14、所有出租资产禁止经营违法违规、国家限制及废品回收的业态，严禁用以生产或储存产生环境（包括水、声、光、气、烟、尘、味等）污染、危险（化学）品、易燃易爆物品。具体详见经营范围结合资产招租清单。

15、租赁标的按现状出租，竞租人应实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状，确认意向资产的现场管理按公示标准收费、权属状况、质量状况、附属设施设备、装饰情况等全部现状，并签订《标的状况确认书》。竞租人一经办理竞租手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金作为违约补偿。其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款。

16、必须自行与现场物业管理公司签订物业管理协议并且按期足额缴纳费用，承租方欠缴物业、水电费、垃圾费等，物业公司有权直接向承租方追缴，出租方不承担连带责任。

17、日常经营中严格服从物业公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

18、标的物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，如有需要须自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》方可开工，否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

19、不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

20、承租方自行办理经营所需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

21、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方严禁将租赁标的物以任何形式和理由私自进行部分分租、整体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相转租。承租方因经营不善等原因确需转租、分租时，承租方必须以书面形式提前提出申请同时一并提交次承租方资格材料、合同模板，由出租方对次承租方资格、转租合同进行审查，确保合同得以正常履行。经出租方书面同意后，要求承租方在转租合同签订后5个工作日内将转租合同移交出租方一份备案。

22、水电布设：目前出租方仅保证厂房水电到表前，承租方需结合自己的经营业态对标的建筑内的给、排水及供电线路进行设计规划，建筑未配套排污管道，需由承租方按需自行改造连接至指定的排污点。整体改造后须通过出租方及相关部门验收，合同期内由承租方自行维保，确保经营使用的安全性。

23、承租方在房屋内严禁私建厨房，严禁用煤气灶、酒精炉、煤油炉、电炉等明火做饭；承租方使用房屋时必须注意防火、防盗安全，增强消防意识，严禁安放（生产）易燃易爆物品、有害物品、假冒伪劣产品、危害人身健康安全产品。承租方在生产经营过程中造成事故、火灾、被盗、人身伤害或经济损失的，由承租方自行承担全部责任。

24、消防情况：楼层已安装消防喷淋设施，楼层公共区域设置有主排烟管道，烟感报警器连接消防自动控制中心。承租方承租标的物后需与出租方签订《租赁经营场所安全生产管理协议》并按《协议》要求开展相关工作，出租物消防安全系统、消防设施设备及其他相关问题由承租方根据经营实际需要自行安装改造、配置和维修，设置消防安全警示和疏散标志，并通过应急管理部门等单位验收合格。在合同期内上述设施设备由承租方自行维护，保证合法合规安全使用。

25、不可侵占合同出租场地以外的场地面积，如有发现多占场地，产权人为出租方的，出租方有权选择终止合同或通过签订补充协议的方式变更承租面积，并有权要求承租方按侵占期间合同租金标准补交租金。如侵占面积产权人非出租方，一切法律后果由承租方自行承担。

26、承租方承租的房屋如遇国家征用、城市规划、政府行为及房屋发展需要改建，而出现出租方不得不终止合同情况的，出租方仅退回剩余租赁期限的租金给承租方，履约担保金无息退回。出租方要提前30日书面通知承租方，承租方应无条件服从安排。如承租方不按时搬出租赁的房屋，造成的损失由承租方自行负责。

27、报名前必须前往现场查看标的现状并由出租方管理办开具《标的状况确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：15296482656（张女士）。

28、其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

29、南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。