南宁市西乡塘区友爱南路22号南棉街158号、160号、162号、164号、166号、168号及170号共7间商铺整体公开招租项目（GXCQJY...

本次公开招租标的位于南宁市西乡塘区友爱南路22号南棉街，资产权属南宁产业投资集团有限责任公司，现委托南宁产投华创发展有限责任公司代为管理招租。

标的基本情况详见《资产招租清单》。标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2、承租方必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时按竞租申请与承诺书的约定向广西交易所集团交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

租赁合同签订之日前一次性缴纳，金额以合同期最后一个租赁年度月租金标准的3倍金额计收；

如发生如下两种情况，所交合同履约保证金按承租方违约处理，出租方有权不予退回承租方所交履约保证金：

(1)在缴纳履约保证金后不配合在约定时间内完成合同签订的；

1、竞租人为从事相关行业的合法存在的企业、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人(竞租人为企业的则需企业法人提供)需提供材料真实性承诺书，承诺在过去2年内无不良履约记录(竞租人提交承诺后，由广西交易所集团查询“中国执行信息公开网”及“国家企业信用信息公示系统”核验承诺真实性，如有违真实则判定报名无效)。

1、1-9年（含装修免租期）。

2、租金三年不递增，从第四年开始在上一年租金标准的基础上，每两年递增3%。

3、资产禁止经营违法违规、国家限制及废品回收的业态，严禁用以生产或储存产生环境（包括水、声、光、气、烟、尘、味等）污染、危险（化学）品、易燃易爆物品。

4、租金按月结算，承租方应于每月20日前结清当月租金。

5、水电押金：由物业管理公司收取。

6、水电费：由物业管理公司每月定期抄录承租方实际水电使用量，并核定计收（含损耗分摊数）。

7、装修押金：承租方装饰装修时，应向出租方一次性交纳装饰装修保证金，标准为100.00元/平方米建筑面积，但每次缴纳的装饰装修保证金不得低于3,000元。承租方无违约行为的，出租方按票据原件将保证金全额（不计息）退还。

8、若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方应补缴装修免租期期间相应的租金，应补缴装修免租期租金计算公式如下：应补缴装修免租期租金=首年月租金标准×免租月份数×（未履行租期月数/总租期月数）。

9、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以“四舍五入”的规则取整数进行收缴。

10、承租方逾期支付应缴租金的，每逾期一天，按所拖欠租金的万分之四支付违约金。逾期超过60日未全额缴纳租金及违约金的，出租方有权解除合同，提前收回房屋，出现此种情形的，出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金，并不予退回履约保证金及水电押金。

11、鉴于7间商铺整合为一个项目使用，需进行打通改造，要求改造施工不得影响房屋主体结构。将给予成交人适当装修期，最终装修期时长结合成交人提交的房屋改造施工方案商定，装修期最长不超过3个月，装修期相关事宜按出租方集团公司相关要求审批。

12、租赁标的按现状出租，竞租人应实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状，确认意向资产的现场管理按公示标准收费、权属状况、质量状况、附属设施设备、装饰情况等全部现状，并签订《标的状况确认书》。竞租人一经办理竞租手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金作为违约补偿。其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款。

13、经营要求：

①由于资产周围有居民楼，日常经营中注意做好沟通及安排，避免因灯光、噪音污染发生扰民投诉的情况（按当地相关法律法规为准）。

②必须自行与现场物业管理公司签订物业管理协议并且按期足额缴纳费用，承租方欠缴物业、水电费，物业公司有权直接向承租方追缴，出租方不承担连带责任。日常经营中严格服从物业公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

③经营餐饮业态需妥善处理油烟和污水的排放，因油烟和污水排放而导致的群众投诉，需由承租方自行自费整改妥善解决。

④承租方承租标的物后需与出租方签订《租赁经营场所安全生产管理协议》，出租物消防安全、消防设施设备及其他相关问题由承租方根据经营实际需要自行安装改造、维修，并依据相关的法律法规通过应急管理部门等单位验收合格。在合同期内上述设施设备由承租方自行维护，保证合法合规安全使用。

⑤承租方经营业态若有相关行业要求需经消防安全验收或消防验收的，在验收合格取得消防许可证前，严禁承租方使用、经营。未取得消防许可证就擅自使用、经营的，一切后果由承租方承担；承租方拒不整改的，出租方有权解除合同并收回场地，没收履约保证金。因承租方擅自行为造成出租方其他损失的，承租方还应承担负责赔偿。

⑥承租方应根据国家消防法规、应急消防机构的要求、建筑灭火器配置设计规范等的规定以及双方的有关约定，负责配置灭火器及其他消防设施。在租赁期内，因生产经营所产生的费用及导致的安全事故均由承租方自行承担。

14、日常维护及装修改造：

①标的物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》《建筑工程施工许可管理办法》，如有需要须自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》方可开工，否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

②不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工，需向出租方书面提交完整设计、施工方案，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

③合同生效后标的包括但不限于建筑本体、下水、排污系统、水电及日常使用的维护维修等由承租方自行承担，因标的位于老街区，日常应规范使用排污管道，以防造成管道翻涌拥堵。如发生管道翻涌拥堵的情况，最终查明因承租方原因导致，出租方有权要求承租方承担前期调查施工的费用及后期通渠等施工费用。

④水电设施整体改造后须通过出租方及相关部门验收，合同期内由承租方自行维保，确保经营使用的安全性。合同到期、提前终止合同或因不可抗力场地无法继续租用场地等情况，布置水电投资费用出租方一概不予补偿或退回。承租方自费报装的水电设施，在合同到期或截止后交回房屋时，应无偿过户至出租方名下。

⑤如需拆改出租场地原围墙等范围隔断，不可侵占合同出租场地以外的场地面积，如有发现多占场地，产权人为出租方的，出租方有权选择终止合同或通过签订补充协议的方式变更承租面积，并有权要求承租方按侵占期间合同租金标准补交租金。如侵占面积产权人非出租方，一切法律后果由承租方自行承担。

15、租赁期内，未向出租方申请且未获得出租方同意的，承租方严禁将租赁标的物以任何形式和理由私自进行部分分租、整体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相转租。

16、租赁合同履行过程中，如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，租赁合同终止履行，互不追究对方责任，政府有关部门给予补偿的，双方按照合同相关约定进行协商解决。

17、报名前必须前往现场查看铺面现状并由出租方管理办开具《标的状况确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：15296482656（张女士）。

18、其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。