半山院子项目合作方征集公告 项目名称：橄榄小镇·半山院子 项目方：四川天府橄榄旅游开发有限公司 发布平台：西南联合产权交易所 发布日期：2026年3月 一、 项目概况 “半山院子”项目位于成都市金堂县淮口街道龚家村11组，地处龙泉山城市森林公园核心区、龚家山半山腰，是四川旅投聚峰谷国际橄榄田园康养度假区的重要组成部分。 项目占地面积 22.51亩（约15007.7㎡），规划总建筑面积 7713.75㎡，由多栋低密度地中海风情建筑组成。项目依托龚家山万亩油橄榄产业基础，定位为集文旅、康养、田园体验于一体的高端度假综合体。 项目已完成主体工程建设，并于2020年完成立项备案。 二、 项目现状及技术指标 可用建设用地面积:22.51亩（15007.7㎡） 总建筑面积:7713.75㎡ 可用配套农业用地300亩 已完工建筑:17栋，69间 待完善工程:总平景观设施、内装设施设备等 项目性质:商业/文旅/康养用地 项目现状说明： 项目主体结构已全部完工； 待续建建筑及总平工程可根据合作方需求进行定制化建设； 三、 项目核心优势 1. 区位优势显著 位于成都“东进”战略核心区、龙泉山城市森林公园腹地； 距成都主城区约1小时车程，属“成都1小时休闲度假圈”； 周边交通持续优化，道路提升工程已启动； 距天府国际机场约30分钟车程，双流机场约45分钟车程。 2. 自然资源稀缺 坐拥半山云海、日出日落； 地处万亩油橄榄梯田核心区，四季景观分明； 海拔600-700米，气候宜人，夏季凉爽，适宜避暑康养； 项目橄榄IP主题鲜明，景观资源不可复制。 3. 产业基础扎实 龚家山已形成完整的油橄榄产业链（种植、加工、研学、衍生品）； 项目所在区域被评为 “中国美丽休闲乡村”，年游客量已突破 40万人次； 区域内已有成熟的乡村旅游基础设施。 4. 未来流量可期 紧邻总投资 1.6亿元 的 “天府橄榄谷·龚家山漂流项目”（已运营）； 漂流项目包含5公里森林漂流、游客中心、水乐园等，预计年接待游客 30万人次； 项目建成后将成为区域核心引流引擎，半山院子可承接大量过夜住宿、餐饮消费及二次消费需求。 5. 资产优势突出 主体已完工：无需等待报建，装修即可开业，投资回报周期短； 可抵押融资：集建用地政策支持，完工后可申请银行贷款，为合作方提供灵活退出路径； 设计风格独特：地中海风情建筑，在成都周边具有稀缺性和强识别度。 四、合作方征集方式 为充分盘活项目资源，现面向社会公开征集合作伙伴，合作方式灵活多样，包括但不限于以下模式，具体条件可协商确定： 模式一：资产转让 标的：全部建筑产权 适合对象：希望持有稀缺山地资产的投资机构、企业或个人 交易方式：按国有资产交易相关规定执行 模式二：租赁经营 标的：已建成建筑或待续建建筑，可整体租赁或分栋租赁 租赁期限：面议，原则上不低于10年 适合对象：有成熟运营经验的民宿品牌、酒店管理公司、文旅运营机构 租金支付：可协商采用固定租金、保底租金+营收分成等方式 模式三：定制代建 + 委托运营 合作流程： 运营方提出功能布局、装修标准、设计风格要求； 我方按需完成续建及精装修； 装修完成后移交运营方进场经营。 适合对象：有品牌、有客源、希望轻资产启动的专业运营方 资金安排：装修资金可由我方引入第三方资金方解决，运营方以未来经营收益作为还款保障（具体可协商） 模式四：合资合作 合作方式：我方以资产作价入股，合作方以资金或品牌运营入股，共同设立项目公司，按股比分享收益 适合对象：希望深度绑定、长期战略合作的伙伴 模式五：企业定制 合作方式：面向大型企业，将半山院子整体或部分打造为企业会所、员工疗养基地、客户接待中心 合作期限：可签订5-10年长期租赁合同，租金预付用于装修投入 适合对象：淮州新城及成都周边大型企业、产业园区入驻企业 五、 合作支持 针对有诚意但存在资金顾虑的意向合作方，我方可在以下方面提供支持： 装修代建：可引入第三方资金方垫资完成装修，运营方以未来经营收益分期偿还； 政策对接：协助申报乡村振兴、森林康养、文旅产业等相关政策补贴及低息贷款； 规划设计：提供现有建筑设计方案。 六、 交易流程 意向洽谈：意向方提交初步合作方案或意向书； 实地踏勘：组织意向方现场考察，了解项目实况； 方案确认：双方就合作方式、交易条件进行协商； 签约交易：达成一致后，按国有资产交易相关规定履行程序。 七、 联系方式 项目方：四川天府橄榄旅游开发有限公司 联系地址：成都市金堂县淮口街道龚家村11组（项目现场） 联系人：潘先生,周先生 联系电话：17828060400,18782278837 电子邮箱：877562798@qq.com 八、 特别提示 本公告所载信息仅供参考，不作为任何承诺或保证，具体以交易文件及现场踏勘为准； 意向方可自行前往项目现场踏勘，对项目现状进行独立判断； 本项目按国有资产管理相关规定进行交易，最终解释权归项目方所有； 合作模式及具体条款以双方协商一致后签订的正式协议为准。 欢迎各界有识之士莅临考察，共谋发展！ |
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