西昌市长安东路26号、84号及96号部分资产整体出租

一、承租方在《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付履约保证金200万元（大写：贰佰万元整），履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、租赁期间，承租方拖欠的租金、物管费、生活垃圾处理费、水电费等应由承租方承担的费用以及承租方应承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿金以及出租方因承租方行为遭受的行政处罚款、第三方赔偿金、律师费、诉讼费等全部维权支出，出租方有权从履约保证金中直接扣收。出租方从履约保证金中扣划款项后，承租方需在收到补足通知后10日内将保证金补足至200万元；逾期未补足的，视为承租方严重违约，出租方有权解除《租赁合同》、没收剩余履约保证金并追究承租方违约责任。

三、承租方应妥善保管履约保证金收据，今后凭此收据退还履约保证金。

四、租赁期满后，承租方在满足以下条件且无违约责任的情况下，由出租方在10个工作日内将履约保证金全额无息退还给承租方：

（1）《租赁合同》终止或解除后，承租方按标的资产现状完好无损搬离，并交还标的资产给出租方；

（2）承租方无《租赁合同》约定的违约情形；

（3）承租方已结清使用标的资产过程中所产生的税费、水、电、气、通讯及消防安全等全部费用，以及其他应由承租方承担的费用；

（4）承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

（5）因不可抗力因素终止《租赁合同》的。

一、租赁期间，租金仅为租赁标的资产的租金，均不包含承租方租赁期间产生的水费、电费、物业服务费、燃气费、垃圾清运费、通讯费、停车场管理费、消防检测费等全部费用，前述费用均由承租方自行承担；若出租方代为垫付的，承租方需在收到缴费通知后3日内支付给出租方，否则出租方有权直接从履约保证金中扣收，无需另行通知承租方。

二、承租方除按时缴清租金外，每月还须向出租方交纳垃圾清运费或向相关环卫部门交纳垃圾清运费。

三、承租方在租赁期间所耗水、电费通过水电表，按水、电部门规定价格，按实际消耗向出租方按月交清（如是总表分出去的分表，还应承担总表损耗的公摊部分）。如承租方拖欠租金、物管费或其他应缴费用超过7日的，出租方有权采取停水、停电、停气等措施督促缴费，由此造成的承租方经营损失由承租方自行承担，停水停电期间租金照常计算，出租方不承担责任。承租方在承租的标的资产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方书面同意，并由承租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方自行承担。

四、承租方在租赁期间必须依法合规经营，根据相关要求自行办理一切合法经营手续后方可正式营业，并应依法、依规、按时、按规定缴纳相应的卫生、工商、税务费等一切费用。

五、承租方租赁的标的资产房屋屋顶及外墙不属于租赁范围，若承租方要使用，须另行与出租方协商签订租赁合同，如承租方违反本条约定，出租方有权单方面终止《租赁合同》，且无条件收回标的资产，剩余的租金和履约保证金均不予退还。

六、租赁期满《租赁合同》终止，承租方如需继续租赁，经双方协商一致，可以续签合同，但承租方连续租赁期限（《租赁合同》期限与续签合同期限之和）不能超过8年。双方协商不一致的，视为承租方放弃续租。如承租方不再承租，双方终止租赁，承租方应在合同期满后5日内将属于承租方的物品搬离，将标的资产以现状无条件退回出租方，并不得向出租方提出任何补偿要求；承租方交还标的资产时应当确保房屋及附属设施设备的正确使用状态；承租方留存物品不得影响标的资产的正常使用，对擅自留存的物品，出租方有权处置，因处置所产生的费用由承租方自行承担，出租方有权直接从履约保证金中扣收。

七、租赁期间，如房屋屋面漏水，影响到承租方的正常使用，承租方应及时告知出租方，出租方确认后由出租方负责修缮，其费用由出租方承担，因承租方装修、使用不当、第三方原因导致的屋面漏水，由承租方自行修缮并承担费用。除本款约定的房屋屋面漏水外，其他房屋部位及相关设施设备的修缮义务由承租方负责，费用由承租方自行承担。

八、租赁期间，按照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，标的资产的安全、水、电、卷帘门、门头、窗、漏水、玻璃、消防设施设备等均由承租方负责找具有资质的专业部门进行维修，费用由承租方自行承担。

九、租赁期间，如房屋有倾倒的危险情况或其他安全隐患威胁到承租方生命财产安全的，出租方应在接到承租方通知后立即进行修缮，如确认无法修缮的，出租方、承租方应当立即解除合同，承租方及时搬离标的资产，出租方可退还承租方未到期的租金及履约保证金，但出租方不向承租方做任何补偿或赔偿。

十、根据《中华人民共和国民法典》有关规定，承租方与出租方签订租赁合同并交清租金后，承租方方能取得合同规定期限内标的资产的有效使用权。承租方对标的资产的装修、施工仅限于房屋内部且必须事先将装修、施工设计图交至出租方并征得出租方书面同意后方可自行找具有资质的专业部门进行装修、施工，费用由承租方自行承担。承租方不得擅自拆改变动或损坏标的资产主体结构、消防安全设施设备，不得破坏周邻房屋，不得破坏大楼外观结构及整体效果。

十一、租赁期间，承租方在装修时要充分考虑到建筑物和构筑物的承重极限，不得对建筑物和构筑物任意加大荷载，承租方在装修时不得擅自对建筑物穿墙打洞，不得损坏房屋的梁、板、柱，凡未经出租方同意造成建筑物损坏的，出租方有权单方面终止《租赁合同》，并追究承租方相关责任，且要求承租方赔偿造成建筑物损坏的所有经济损失，履约保证金不予退还。

十二、租赁期间，承租方在装修标的资产门头招牌前应当到相关部门申报，得到批准后方可施工，在施工时承租方要确保施工安全可靠，并做好日常的安全维护工作，凡因承租方装修改造及维护过程中造成的一切安全责任事故，均由承租方自行承担全部责任。

十三、无论是承租方主动终止《租赁合同》或因出租方经营发展需要收回标的资产终止《租赁合同》，承租方对标的资产装修改造所形成的固定资产全部归出租方所有。如因政府部门要求拆除或出租方规划发展须收回标的资产的，承租方须无条件配合，出租方、承租方互不承担违约责任。

十四、租赁终止，经出租方同意后形成的固定室内外装修改造及装饰物如：门头、门窗、墙体、玻璃、吊顶、搭建的楼层、线路等归出租方所有，承租方不得向出租方提出任何装修改造补偿等费用。如承租方确需拆除房屋的货架、灯具、空调等可移动物品，承租方可将移动的装修物品搬离。承租方不得因租赁终止破坏标的资产现状，一旦破坏必须恢复标的资产原貌，所有恢复费用由承租方自行承担。否则，出租方有权不予退还履约保证金。未经出租方同意的室内、外装修属违约装修，应无条件全部归出租方所有，出租方可任意处置，且不给予承租方任何形式的补偿或赔偿。

十五、承租方应按租赁标的资产现状功能遵守国家法律、法规，依法经营，不得从事违法经营和进行任何的违法活动，否则，一切后果由承租方自行承担。

十六、承租方不得在标的资产内贮存危险、易燃、易爆等违禁品。

十七、承租方不得用标的资产经营对周边生活秩序、环境污染有影响的项目。如承租方在租赁期内对周边环境造成影响和干扰以致引起的不良后果，全部责任由承租方自行承担，出租方概不负责。

十八、租赁期间，承租方作为标的资产的实际使用方，承租方在标的资产经营中自主经营、自负盈亏，相关经济纠纷与出租方无关。

十九、租赁期间，承租方为标的资产的实际经营管理方，承租方应向出租方提交经营性的相关手续，比如：营业执照复印件、身份证复印件等。承租方在经营期间和第三方有劳务关系的，承租方应遵守《中华人民共和国劳动法》等法律规定履行好雇主责任，承租方在租赁期间发生的劳务纠纷、薪酬纠纷、工伤事故、意外事故、治安和刑事责任等及其它一切责任（包括但不限于刑事责任、行政责任、民商事责任等）和经济赔偿责任概由承租方自行承担，与出租方无关。

二十、租赁期间，承租方严禁私自发布标的资产的转让、转租、分租、出借等信息。如承租方要求提前终止合同须提前2个月书面告知出租方，经出租方书面同意后方可提前终止合同，否则出租方有权不退还承租方已交未到期的租金和全部履约保证金。

二十一、租赁期间，标的资产内部的安全保卫工作由承租方自行负责，承租方应到保险部门进行财产保险。如因管理不善、使用不当发生标的资产内的物资财产被盗、受损或出现安全责任事故、火灾等造成自身和相邻权人的财产受损、建筑物受损等责任事故的，承租方自行承担全部责任，并承担全部经济损失；承租方在承租标的资产期间发生刑事、治安事件，一切责任由承租方自行负责，造成标的资产设施设备损坏的，全部责任和经济损失由承租方自行承担，出租方有权单方面解除《租赁合同》，且履约保证金不予退还。

二十二、租赁期间，承租方是租赁期间消防安全的责任主体，承租方必须按照《中华人民共和国消防法》做好消防安全，并按规定自行配齐所有消防设施设备、定期年检，确保消防通道畅通，安全使用水、电、气、油、火等，不擅自敷设电线电路，不使用无证或存在安全隐患的电器及燃具，不得在无人监控下进行电瓶车充电，对用电线路改造要经出租方及有关部门批准，严防安全事故发生，因消防不合格导致的行政处罚、火灾事故全部责任由承租方自行承担。

二十三、租赁期间承租方应当遵守《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，进行安全生产经营，承租方自行承担安全生产责任，禁止从事与其营业范围不符的生产经营活动，禁止私拉电线、私接燃气等危险行为。若承租方在租赁期间进行经营生产过程中，造成安全责任事故，承租方自行承担全部责任。

二十四、租赁期间，承租方应按政府有关部门的规定，认真做好“门前五包”，服从出租方及相关执法部门管理，承租方自行与政府相关执法部门和治安联防单位签订责任书，并按期交纳相关费用。

二十五、违约责任

（1）租赁期间，承租方有下列行为之一的，承租方应按照合同年租金的10%向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，出租方有权解除合同，并不予退还履约保证金。

①承租方不遵守相关管理规定，拒不服从出租方及相关执法部门管理。

②未认真做到“门前五包”，违规出店经营，造成环境污染的。

③承租方拖欠经营税费、水电费等费用，经催告仍不缴纳的。

④承租方在装修及经营过程中，不符合《中华人民共和国噪声污染防治法》的相关规定，噪音扰民的。

（2）租赁期间，承租方有下列行为之一的，承租方应按照合同年租金的20%向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，出租方有权解除合同，并不予退还履约保证金。

①出租方向承租方发放的各类通知书，承租方未按期执行。

②改变《租赁合同》规定的租赁用途，未办理工商税务登记开展经营或进行非法经营活动的。

（3）租赁期间，承租方有下列行为之一的，承租方应按照合同年租金的30%向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，出租方有权解除合同，并不予退还履约保证金。

①未经相关部门同意并完善相关审批手续、未取得施工许可，擅自在租赁标的资产外进行任何施工的。

②未按照政府主管部门对该标的资产装修（包括但不限于消防设施）提出的整改要求进行整改，并擅自使用的。

③因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回标的资产的，出租方提前1个月书面通知承租方，出租方通知后承租方未按期退还标的资产的。

④未经出租方书面同意，擅自对标的资产进行装修，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

（4）如果承租方未在规定时间内缴纳租金，每逾期一天承租方应按应付未付租金的0.1%向出租方支付违约金，逾期超过 20 日的，出租方有权单方面解除合同，收回标的资产，且不退还承租方缴纳的履约保证金。