宜宾港保税区标准化厂房（一期） 资产转让

1.本次转让标的为位于宜宾市翠屏区沙坪街道久安三路20号宜宾临港综合保税区标准厂房一期工程项目1#楼等13幢建筑物，宗地面积:65322平方米，建筑面积合计116560.55平方米。不动产权证号为：川(2026）宜宾市不动产权第0095882号，其他信息详见本公告附件。本次转让标的按现状整体转让，不进行分拆转让。

2、标的现状：当前有5261.48平方米出租、剩余部分空置。土地及地上建筑物权利限制情况：未存在抵押、查封、地役权、争议等他项权利。

3、项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。加价幅度为100万元或100万元的整数倍,延时报价周期：120秒。

一、本次交易不通过西南联合产权交易所结算，由转受双方自行在场外进行结算。

二、转、受双方于成交次日起3个工作日内签订《产权交易合同》。

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容:

一、本次评估报告不公开，公告期间意向受让方可自行联系转让方进行查询。

二、特别事项说明:

评估对象中的建筑物未办理《不动产权证书》。本次评估只能通过委托人提供的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《关于评估范围内资产产权的承诺函》来认定资产的权属。建筑物的评估价不包含外电工程。

其它披露事项:

1、本次转让标的按现状进行转让，标的物不存在抵押、担保、融资等他项权利状况。转让标的均按现状转让并交付，转让方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所做的参考性说明，不作为转让方对标的品质的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。

2、转让标的证载面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，不影响转让标的成交及成交金额。

3、现场勘察。意向受让方在报名时需到标的现场进行实地踏勘，确认无误后与转让方或转让方指定代理人签订《标的现场踏勘确认书》。意向受让方凭双方签字盖章的《标的现场踏勘确认书》到西南联交所办理报名事宜。

4、尽职调查。意向受让方须自行实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等）。意向受让方在西南联合产权交易所报名后，即视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。

5、租赁情况。转让方与宜宾临港投资建设集团有限公司、宜宾综合保税区投资发展有限公司（以下简称“综保投公司”）签署了《宜宾市综保区标准化厂房（一期）资产与宜宾港散货泊位资产使用权互换协议》（以下简称“资产使用权互换协议”），将本次转让标的交由综保投公司管理使用，协议期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止。综保投公司的全资子公司宜宾综合保税区商业运营管理有限公司（以下简称“商管公司”）于2026年3月与宜宾森蓝精密仪器设备有限公司（以下简称“森蓝公司”）签署了《资产租赁协议》，商管公司将本次转让标的5261.48平方米仓库（宜宾市三江新区宜宾港路北段7号宜宾综合保税区标准化厂房一期9栋1层和4层）租赁给森蓝公司，协议期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，租金标准为1层12元/平方米/月，4层6元/平米/月，物业费1.5元/平米/月。转让方已与综保投公司及商管公司达成一致并签订相关协议，共同约定自产权交易合同生效、受让方完全履行产权交易价款支付义务且取得交易凭证后的下1月的第1日，转让方从综保投公司收回转让资产并按项目公告相关约定交付受让方，但租赁关系不解除，受让方接受该资产租赁情况，同意在接收资产后履行《资产租赁协议》约定的出租方权利义务。意向投资方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可前述相关约定，确认成交后，投资方不得以以上事项为理由要求退换交易标的，成交价和交易服务费不作调整。

6、过渡期租金收益划分。受让方享有租金收益的基准日（以下简称租金收益归属基准日）为《产权交易合同》生效、受让方完全履行产权交易价款支付义务且取得交易凭证后的下一月的第1日。租金收益归属基准日前转让标的的租金收益由转让方享有；租金收益归属基准日当日及以后转让标的的租金收益由受让方享有。若应由受让方享有的租金已由转让方收取的，则转让方在租金收益归属基准日起30个工作日内据实无息支付至受让方。应由转让方享有的尚未收取的租金，受让方应在租金收益归属基准日起30个工作日内无息支付至转让方。

7、交接安排。转受双方应当共同配合，于产权交易合同生效、受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起3个月内完成交易标的的清退、移交并办理权证变更登记手续。交付前的费用（包括但不限于物业费、水电气费等费用）由转让方承担，交付后的费用由受让方自行承担。

8、优先购买权。本次转让标的不涉及。

9、本次转让价款为含税价，交易成功后，转让方按国家相关规定向受让方开具发票。

10、特别说明：建筑面积为116564.78平方米，证载建筑面积116560.55平方米，相差4.23平方米，对评估价值无实质影响。意向投资方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可这一差异，确认成交后，投资方不得以以上差异为理由要求退换交易标的，成交价和交易服务费不作调整。

11、现场勘察与尽职调查联系人：祝老师 13568061572；

联系时间：本项目公告期间工作日上午9:00—下午17:00

12、如受让方在受让后需要开展运营活动，意向受让方须自行了解宜宾综合保税区资产运营相关的法律法规及监管要求，做到合法合规；如受让方拟采用委托运营方式，其委托的运营管理企业须具备相应的宜宾综合保税区运营资质及能力，且委托运营协议应明确双方权利义务、运营标准及责任划分。如因受让方或其委托的运营管理企业自身条件限制导致后续运营无法开展或受到限制的，由此产生的责任均由受让方承担，交易价款与交易服务费均不退还。