成都市东部新区三岔镇三岔水库花岛酒店资产整体出租- -第四产权

资产概况
1.本次出租标的成都市东部新区三岔镇三岔水库花岛酒店，总面积 9938.44㎡，其中，产权面积 7317.24 平方米（产权证号：简房权证监证字第 0067796 号、第 0067797 号、第 0067798 号、第 0067799 号、第 0067800 号、第 0067801 号，第 0067804 号，第 0067805 号、第 0075302 号、第 0075303 号、第 0036596 号），无产权登记面积 2621.20 平方米（已完成测绘）。土地权证号：川国用（2025）第 01699 号用途其他商服用地、川国用（2025）第 01700 号用途商业用地。其他事项详见《资产出租明细表》。 2. 其他事项详见《资产出租明细表》。 3. 标的现场勘察联系方式看房时间：公告期内每天上午9点到11点，下午2点到5点；看房联系人：康熙伟联系电话：13730601330。
资产数量
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重大事项及其他披露内容
一、本次评估报告：不公开也不备查。二、评估报告特别事项说明：本次拟租赁范围所涉及《不动产权证书》证载面积共计7317.24平方米，确定不动产所在建筑物总面积共9938.44平方米。纳入拟租赁范围内的建筑面积总计为9938.44平方米，含产权面积7317.24平方米，本次依据四川省高图四维地理信息有限公司《测绘成果报告》（乙测资字51515350），无产权面积2621.20平方米，以及无产权有关评估范围内不动产的用途、面积或数量等仅以委托人提供的《资产评估申报明细表》等资料中的内容为准。委托人对所提供资料和委托内容的真实性、准确性和有效性及权属合法性负责。三、其他事项: （一）出租用途：商业/其它（二）资产现状：闲置（三）出租期限：9年零9个月（四）免租期：给予承租人9个月的免租期。免租期计入租赁期，免租金，承租方在租赁期前四个支付周期按租赁合同约定标准足额支付租金，自第五个支付周期起，承租方可连续抵扣9个月应支付租金，免租期是基于承租方完整履行租赁合同租赁期为前提，如租赁合同提前解除，承租方不再享有完整的免租期优惠，承租方仅有权按已履行完毕的租赁期占整个租赁期的比例保留相应免租期优惠，超出部分应在合同解除之日起【7】个工作日内一次性退还给出租方。计算公式为：应退还免租期租金=[已实际享受免租月数-（9×已履行租赁月数÷117）]×免租期对应月租金标准。（承租方尚未开始享受免租期的，不适用本公式）（五）租金递增方式：每2年租金金额在上一年度租金金额上递增3%。合同期限内第一年、第二年年度租金为成交价，第三年租金在上一年基础上递增3%，第四年租金与第三年相同，第五年租金在第四年租金基础上递增3%，以此类推。（六）租金支付方式： 1、租金支付按季度结算，先付后用。承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付首期租金，不得以实物抵扣等其他方式进行交纳。此后，承租方以后应最迟在每一缴付期满前10日交纳下一期租金。出租方收到租金后向承租方开立相应票据。租金含税，但不包含物业服务费、水电费等其他费用。 2、首季度（3个月）租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。（七）其他费用 1.自承租标的交付之日起，承租方应自行按规定时间向有关单位交纳物业服务费、水费、电费（含耗损分摊部分）、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、有线电视费等费用。如有燃气需求，由承租方自行向燃气供应方申请供气并承担相关费用。 2．在租赁期间，如果发生政府有关部门收取本合同未列出项目费用，但与本房屋有关应由承租方承担的费用，由承租方支付。 3．承租方在承租期和装修期内产生的装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切费用均由承租方自行承担。 4．承租方特别确认：出租方已在交付房屋前向其充分披露了租赁该房屋所涉及的其他费用的种类、收费标准及其他现实情况，承租方对于装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切其他费用的范围、收费标准等情况均予以认可，并自愿承担该等费用。 5．如应由承租方缴纳的费用由出租方代缴或垫付，则承租方应按出租方要求向其偿还该费用。若逾期支付，承租方应按照欠付金额0.6‰的标准每日向出租方支付资金占用损失，导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金的，承租方还应承担全额赔偿责任。 6.交易产生的相关税费、交易服务费由出租方、承租方各自承担。（八）房屋的交付、返还及验收 1、出租方于承租方签订《房屋租赁合同》并收到首期租金和租赁保证金之日起10个工作日内，将房屋交付承租方。自房屋交接次日起该房屋所产生的包括不限于物业管理费等费用即由承租方承担并按时缴纳。　　 2、房屋交付以现状移交，意向承租方报名则视为对标的物的权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。 3、本次出租标的面积可能与实际面积不一致，本次出租建筑面积为9938.44平方米，其中产权面积7317.24平方米，无产权登记面积2621.20平方米，不影响租金金额和本次出租事宜。承租方就知悉本合同约定出租房屋为成都市东部新区三岔镇三岔水库花岛酒店租赁面积为9938.44平方米，其中产权面积7317.24平方米，尚未办理不动产属登记面积为2621.20平方米，目前，上述无证面积部分存在因权属登记不完整导致租赁关系可能被认定无效等潜在法律风险。甲方按现状对标的物进行整体出租。乙方已对标的物状况（包括但不限于产权、面积、结构、用途、法律状态等）进行充分调查、了解和判断，并独立评估相关风险。乙方已完全知晓、理解并自愿接受标的物的全部现状（含产权瑕疵）及可能带来的一切风险与后果，并承诺不就无证面积房屋可能带来的相关问题对乙方的影响（包括但不限于无证面积房屋被主管部门要求拆除、无证面积房屋租赁关系被认定无效等）在租赁期间及租赁关系终止后向甲方主张任何权利、赔偿或补偿（包括但不限于主张解除有证面积房屋租赁关系等）。 4、意向承租方需自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于租赁标的现状、出租范围、出租面积、出租环境、是否出租、标的权属证照的齐全性、租赁标的用途限制性、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等)，签订现场查看确认书，并持现场查看确认书方可到西南联交所报名。如意向承租方在公告期内在西南联交所报名后，则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。（九）承租方报名前需到标的现场查看出租资产，全面了解本次拟出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次拟出租涉及的潜在风险等，确认无误后到西交所办理报名事宜。承租方在西交所报名，即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。（十）其他详见《房屋租赁合同》、《出租明细表》等。（十一）本次出租标的房屋所有权及土地使用权权利完整，无抵押、查封等他项权利限制。（十二）西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户，并按规定出具《交易凭证》。（十三）披露提示： “为保护交易各方利益，避免各方遭受损失，本公告在此作出特别提示，报名人自愿在交易系统提交报名并被确认为意向投资方即视为同意并作出如下承诺：若本项目征集到两个及以上符合条件的意向投资方，在网络竞价环节各意向投资方均未报价的，挂牌申请人及产权交易机构有权扣除该项目意向投资方交易保证金，作为对本交易守约方的补偿。本所可按网络竞价方式成交应收取的受让方服务费为计算标准，在意向投资方交纳的交易保证金中扣除前述费用后，挂牌申请人同意将交易保证金余额划转至挂牌申请人的指定账户。”
转让方承诺及其他事项
一、转让方承诺本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。二、其他事项 1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（www.swuee.com）展示； 2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

1.意向承租人为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人。

2．意向承租方报名时须交纳交易保证金40万元；

3.本次招租不接受联合体报名；

4．意向承租方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

交易须知
总则第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。关于项目资料查阅的说明第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。关于网上报名的说明第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：（一）符合公告的相关要求。（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。 1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。关于通知事项的说明第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。关于网上竞价的说明第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。关于交易成功的说明第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。第二十条本须知所称交易成功是指： 1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； 2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； 3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； 4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； 5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；第二十一条依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。第二十四条本须知的最终解释权归本所。
风险提示
西南联合产权交易所交易风险提示书特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。尊敬的投资者：您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。投资者可能面对的风险包括但不限于：一、经济和市场风险因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。二、信息披露风险西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。三、交易风险投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。 2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。 3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。四、其他风险 1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。投资有风险，交易须谨慎！

交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。

第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

成都市东部新区三岔镇三岔水库花岛酒店资产整体出租

标的名称	成都市东部新区三岔镇三岔水库花岛酒店资产整体出租
项目编码	DSCQ2026E7A91455048	出租底价	259 万元
价格说明	备注：挂牌租金为首年租金，为含税金额
挂牌公告期	自公告之日起10个工作日	挂牌起始日期	2026-07-22
是否联合出租	否	挂牌截止日期	2026-09-08
是否允许联合承租	否	是否涉及优先权	不涉及

标的基本信息

标的简介

1.本次出租标的成都市东部新区三岔镇三岔水库花岛酒店，总面积 9938.44㎡，其中，产权面积 7317.24 平方米（产权证号：简房权证监证字第 0067796 号、第 0067797 号、第 0067798 号、第 0067799 号、第 0067800 号、第 0067801 号，第 0067804 号，第 0067805 号、第 0075302 号、第 0075303 号、第 0036596 号），无产权登记面积 2621.20 平方米（已完成测绘）。土地权证号：川国用（2025）第 01699 号用途其他商服用地、川国用（2025）第 01700 号用途商业用地。其他事项详见《资产出租明细表》。

2. 其他事项详见《资产出租明细表》。

3. 标的现场勘察联系方式

看房时间：公告期内每天上午9点到11点，下午2点到5点；

看房联系人：康熙伟联系电话：13730601330。

标的资产数量

——

出租方简况

出租方基本情况	出租方名称	四川新华出版发行集团有限公司
	出租方统一社会信用代码	915100007089237087
	经济类型	国有独资公司（企业）/国有全资企业
	企业类型	有限责任公司
	所在地区	四川成都市青羊区
	住所/注册地址	成都市青羊区人民南路一段86号城市之心10层
	注册资本（万元）	76,382.2 万人民币
	法定代表人/负责人	周青
	所属行业	新闻和出版业
	经营规模	大型
产权承租行为批准情况	国资监管机构	省级财政部门监管
	国家出资企业或主管部门名称	四川新华出版发行集团有限公司
	国家出资企业统一社会信用代码	915100007089237087
	批准单位名称	四川新华出版发行集团有限公司
	批准文件类型	总经理办公会决议
	批准文件名称或决策名称	总经理办公会决议
	批准日期	2026-07-10
	批准文号	/

交易条件与承租方资格条件

交易条件

出租底价

259 万元

价格说明

备注：挂牌租金为首年租金，为含税金额

履约保证金处置方式

本次招租，租赁保证金为出租标的首年度实际租金的前3个月租金总和。承租方应在合同签订之日起5个工作日内以银行转账方式向出租方缴付租赁保证金，出租方收到租金后向承租方开具专用收据，本合同终止时，承租方如无损毁房屋及其附属设施等违约情况，经出租方验收无误后退还租赁保证金（不计利息）。

租金支付方式

一次性

租赁期限

9年零9个月

与出租相关的其他条件

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》。承租方逾期不签订合同，则视为自动放弃承租权，承租方交纳的交易保证金将在扣除交易双方的交易服务费后剩余部分由出租方没收不予退还。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首期租金。

承租方须承诺事项

报名时，我方承诺已知悉公告及公告所附《房屋租赁合同》要求。成交后，我方将按照公告及公告所附《房屋租赁合同》要求履行我方义务。

承租方资格条件

1.意向承租人为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人。

2．意向承租方报名时须交纳交易保证金40万元；

3.本次招租不接受联合体报名；

4．意向承租方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

报名提交材料

根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料

重要信息披露

重大事项及其他披露内容

一、本次评估报告：

不公开也不备查。

二、评估报告特别事项说明：

本次拟租赁范围所涉及《不动产权证书》证载面积共计7317.24平方米，确定不动产所在建筑物总面积共9938.44平方米。纳入拟租赁范围内的建筑面积总计为9938.44平方米，含产权面积7317.24平方米，本次依据四川省高图四维地理信息有限公司《测绘成果报告》（乙测资字51515350），无产权面积2621.20平方米，以及无产权有关评估范围内不动产的用途、面积或数量等仅以委托人提供的《资产评估申报明细表》等资料中的内容为准。委托人对所提供资料和委托内容的真实性、准确性和有效性及权属合法性负责。

三、其他事项:

（一）出租用途：商业/其它

（二）资产现状： 闲置

（三）出租期限：9年零9个月

（四）免租期：给予承租人9个月的免租期。免租期计入租赁期，免租金，承租方在租赁期前四个支付周期按租赁合同约定标准足额支付租金，自第五个支付周期起，承租方可连续抵扣9个月应支付租金，免租期是基于承租方完整履行租赁合同租赁期为前提，如租赁合同提前解除，承租方不再享有完整的免租期优惠，承租方仅有权按已履行完毕的租赁期占整个租赁期的比例保留相应免租期优惠，超出部分应在合同解除之日起【7】个工作日内一次性退还给出租方。

计算公式为：应退还免租期租金=[已实际享受免租月数-（9×已履行租赁月数÷117）]×免租期对应月租金标准。（承租方尚未开始享受免租期的，不适用本公式）

（五）租金递增方式：每2年租金金额在上一年度租金金额上递增3%。合同期限内第一年、第二年年度租金为成交价，第三年租金在上一年基础上递增3%，第四年租金与第三年相同，第五年租金在第四年租金基础上递增3%，以此类推。

（六）租金支付方式：

1、租金支付按季度结算，先付后用。承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付首期租金，不得以实物抵扣等其他方式进行交纳。此后，承租方以后应最迟在每一缴付期满前10日交纳下一期租金。出租方收到租金后向承租方开立相应票据。租金含税，但不包含物业服务费、水电费等其他费用。

2、首季度（3个月）租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

（七）其他费用

1.自承租标的交付之日起，承租方应自行按规定时间向有关单位交纳物业服务费、水费、电费（含耗损分摊部分）、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、有线电视费等费用。如有燃气需求，由承租方自行向燃气供应方申请供气并承担相关费用。

2．在租赁期间，如果发生政府有关部门收取本合同未列出项目费用，但与本房屋有关应由承租方承担的费用，由承租方支付。

3．承租方在承租期和装修期内产生的装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切费用均由承租方自行承担。

4．承租方特别确认：出租方已在交付房屋前向其充分披露了租赁该房屋所涉及的其他费用的种类、收费标准及其他现实情况，承租方对于装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切其他费用的范围、收费标准等情况均予以认可，并自愿承担该等费用。

5．如应由承租方缴纳的费用由出租方代缴或垫付，则承租方应按出租方要求向其偿还该费用。若逾期支付，承租方应按照欠付金额0.6‰的标准每日向出租方支付资金占用损失，导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金的，承租方还应承担全额赔偿责任。

6.交易产生的相关税费、交易服务费由出租方、承租方各自承担。

（八）房屋的交付、返还及验收

1、出租方于承租方签订《房屋租赁合同》并收到首期租金和租赁保证金之日起10个工作日内，将房屋交付承租方。自房屋交接次日起该房屋所产生的包括不限于物业管理费等费用即由承租方承担并按时缴纳。　　

2、房屋交付以现状移交，意向承租方报名则视为对标的物的权利及物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。

3、本次出租标的面积可能与实际面积不一致，本次出租建筑面积为9938.44平方米，其中产权面积7317.24平方米，无产权登记面积2621.20平方米，不影响租金金额和本次出租事宜。承租方就知悉本合同约定出租房屋为成都市东部新区三岔镇三岔水库花岛酒店租赁面积为9938.44平方米，其中产权面积7317.24平方米，尚未办理不动产属登记面积为2621.20平方米，目前，上述无证面积部分存在因权属登记不完整导致租赁关系可能被认定无效等潜在法律风险。甲方按现状对标的物进行整体出租。乙方已对标的物状况（包括但不限于产权、面积、结构、用途、法律状态等）进行充分调查、了解和判断，并独立评估相关风险。乙方已完全知晓、理解并自愿接受标的物的全部现状（含产权瑕疵）及可能带来的一切风险与后果，并承诺不就无证面积房屋可能带来的相关问题对乙方的影响（包括但不限于无证面积房屋被主管部门要求拆除、无证面积房屋租赁关系被认定无效等）在租赁期间及租赁关系终止后向甲方主张任何权利、赔偿或补偿（包括但不限于主张解除有证面积房屋租赁关系等）。

4、意向承租方需自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于租赁标的现状、出租范围、出租面积、出租环境、是否出租、标的权属证照的齐全性、租赁标的用途限制性、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等)，签订现场查看确认书，并持现场查看确认书方可到西南联交所报名。如意向承租方在公告期内在西南联交所报名后，则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

（九）承租方报名前需到标的现场查看出租资产，全面了解本次拟出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次拟出租涉及的潜在风险等，确认无误后到西交所办理报名事宜。承租方在西交所报名，即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

（十）其他详见《房屋租赁合同》、《出租明细表》等。

（十一）本次出租标的房屋所有权及土地使用权权利完整，无抵押、查封等他项权利限制。

（十二）西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户，并按规定出具《交易凭证》。

（十三）披露提示：
“为保护交易各方利益，避免各方遭受损失，本公告在此作出特别提示，报名人自愿在交易系统提交报名并被确认为意向投资方即视为同意并作出如下承诺：若本项目征集到两个及以上符合条件的意向投资方，在网络竞价环节各意向投资方均未报价的，挂牌申请人及产权交易机构有权扣除该项目意向投资方交易保证金，作为对本交易守约方的补偿。本所可按网络竞价方式成交应收取的受让方服务费为计算标准，在意向投资方交纳的交易保证金中扣除前述费用后，挂牌申请人同意将交易保证金余额划转至挂牌申请人的指定账户。”

保证金条款

交纳金额

40 万元

保证金说明

——

交纳截止时间

2026-09-08 17:00:00

交纳注意事项

交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转账支票、电汇、网银等。

账户名称

西南联合产权交易所有限责任公司

开户行

中信银行成都分行

账号

7411010182600211211

保证金处置方式

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署房屋租赁合同后转为交易价款。其他意向承租方交纳的交易保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、经出租方书面告知本所意向承租方或承租方有上述行为之一的，本所在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用后保证金余额按如下方式划转：若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

披露附件

名称	操作
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出租明细表	请登录后下载或预览相关附件

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起 10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方

按照出租底价与合格意向承租方报价孰高原则确定交易价格直接签约

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方

网络竞价