兰州农商银行复兴支行抵债资产委托管理服务（辽宁省鞍山市铁东区五一路38号、安乐街28号）采购项目

甘肃股权交易中心（采购代理机构）受兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（采购人）委托，拟对“兰州农商银行复兴支行抵债资产委托管理服务采购项目”进行公开招选，兹邀请符合本次招选要求的供应商参加本次招选活动。

 一、项目基本情况

受委托管理资产为辽宁省鞍山市铁东区五一路38号3--17层、辽宁省鞍山市铁东区安乐街28号3-5层。

（一）辽宁省鞍山市铁东区五一路38号

辽宁省鞍山市铁东区五一路38号为原鞍山市新世界百货，始建于1998年，总高14层，总面积约3.5万平方米。地下2层，地上12层。外立面简单装修，除负一层停车场、一楼、二楼有少部分商户营业外，其他楼层陆续关停，现关闭状态。拟委托管理资产位于3-7层，面积22672.2㎡，全部空置。

（二）辽宁省鞍山市铁东区安乐街28号为原鞍山乐雪北方家私城，始建于2000年，总高8层，总面积约2.9万平方米。地下1层，地上7层。外立面无装修，2018年后因无消防手续，全面关闭，内部状态为框架无装修毛墙毛地，实际上仅存在建筑框架，办理相关手续后开业经营难度较大。拟委托管理资产位于3-5层，面积13011.3㎡。详见附件。 

二、供应商资质要求

1.具有物业管理及服务资质（经营范围），管理经验丰富，全面负责委托管理资产安全、消防等日常工作；

2.能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验；

3.有益于抵债资产增值保值。

4.本次采购不接受联合体报名。

三、管理要求

1.委托管理期内，采购人向供应商每年支付委托管理费用。委托管理费用包括但不限于：人工费、维修费、设备费、安装费、差旅费、巡检费等日常产生的管理费用。

2.委托管理期内，供应商需安排专人对委托房产进行管理，房产内的安全、消防、燃气、水电暖等所有安全责任由供应商负责，供应商与辖内相关部门做好衔接，制定突发事件处置预案，并及时向采购人通报相关情况。

3.供应商在委托管理期内，需向采购人缴纳1万元管理保证金，待委托合同履行完毕无待处理事项后退还供应商。

4.供应商在委托管理期内，需每月初（1日-3日）向采购人提供委托管理运行报告，及时履行告知义务。

5.委托管理期内采购人将指定专人定期前往现场进行查看，针对房屋损坏、商户经营范围不合法、拖欠物业费、水电暖费等有损采购人利益的情况，将及时联系供应商协调解决。

6.委托管理期商户租赁合同由采购人与承租人签订，房屋租金标准的定价权由采购人所有，供应商按照租赁合同约定条件向承租人催缴租金。

7.委托管理期限为2年。

四、委托管理费用

委托管理要求供应商以资产出售处置为主，对确实短期内无法处置的资产，可通过出租等方式盘活，同时根据资产现实情况、处置方式及资产管理的难易程度支付委托管理费用，具体如下：

1.固定管理费用

第一年向供应商支付固定管理费6万元。第二年若合同期内无处置和出租行为，则仅支付固定管理费3万元；反之则按照固定管理费6万元标准测算固定费用、管理费用。

对委托期内成功出租的资产，在签订《租赁合同》当月，按出租资产面积在整体委托资产面积中所占的比例扣减相应固定管理费用，后按出租管理相应比例计提管理费用；对委托期内成功处置的资产，在签订《转让合同》当月，按处置资产面积在整体委托资产面积中所占的比例进行相应扣减；以上费用均为按月计算，按季支付，根据出租、处置的进程，固定管理费用逐步减少。

2.出售处置

本次委托资产按成交资产变现价格与评估价值比例计提委托管理费用。

3.出租管理

本次拟委托管理的资产处于空置状态，由供应商营销出租的，按照实际租金收入的10%向供应商计提管理费用；由委托方招商引入的租户，按照实际租金收入的5%向供应商计提管理费用，由供应商负责租金催缴等。

五、报名资料
1.报名信息登记表；
2.营业执照副本复印件；
3.法定代表人证明书、授权委托书及受托人身份证复印件；
4.资质证明及业绩证明文件；
5.甘肃股权交易中心要求的其他资料。
六、其他

1.采购人将对供应商资质进行审核。

2.本项目原则上最低报价为最终成交人，如最低价供应商无法履约，承担相应责任后，采购人可再次低价选择成交人，以此类推。公告期内，产生两个或以上符合条件供应商的，采取网络竞价方式确定成交人，报价方式为反向多次报价；只产生一个符合条件的供应商的，协议成交。

七、服务费
项目服务费为3000元。成交供应商需在成交通知书发出后5个工作日内向甘肃股权交易中心交纳服务费，不按时交纳的甘肃股权交易中心有权从其交易保证金中扣除。