成都市青羊区清江东路360号部分房产出租

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首期租金。

（一）出租用途：证载用途为文体娱乐用地/其它。

（二）资产现状

  出租状态；本次招租范围为1951㎡（不包含承租人自行搭建3710.76㎡）。标的物业目前由成都亭闲羊青餐饮管理有限公司（以下简称“亭闲羊青”）承租，租赁期限至2026年2月28日届满。成交后，若承租方非原承租户，出租方负责清场。

（三）免租期

  无免租期设置。

（四）租金支付方式

1、招租房产采取先付后用模式。承租方在《房屋租赁合同》合同签订之日起5个工作日内支付首期（3个月）租金，首期租金通过西南联交所账户进行结算。此后，每期租金按季度（3个月）支付至出租方指定账户，每季度租金最晚应于下一次租期前10个自然日，通过银行转账一次性支付。出租方在收到租金后10个自然日内向承租方开具相应票据。租金含税，但不包含水电费等其他费用。

2、若承租方逾期支付租金，需按照欠付租金额5‰的标准每日向出租方支付资金占用损失；逾期超过30日，出租方有权解除合同，承租方还应向出租方支付本合同租金总额的10% 作为违约金，且已交纳的履约保证金不予退还。

（五）交付房屋时间及标准

1、出租方自签订《房屋租赁合同》并收到承租方应缴的首期租金、履约保证金之日起15个工作日内完成出租资产的清场与交付。

2、每延迟交付一日，则承租方使用时长顺延一日，租赁期限的起始日为房屋交付日。移交之日后的包括但不限于物业费、水电气费等费用由承租方自行承担。

（六）其他费用

1、承租方应按规定时间自行向有关单位交纳水、电费（含损耗分摊部分）、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、车位费等费用；若有用电增容需求，需自行办理；如有燃气使用需求，应自行向燃气供应方申请供气并承担相关费用。

2、与承租方生产经营相关的所有费用均由承租方承担。

3、在租赁期间，若政府有关部门征收本合同未列出但与本房屋有关且应由承租方承担的项目费用，由承租方负责支付。

4、如上述费用由出租方代收代缴或垫付，承租方应按出租方要求及时缴纳。若逾期支付，承租方需按照欠付金额3‰的标准每日向出租方支付资金占用损失；若导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金，承租方还应承担全额赔偿责任。

（七）本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。

（八）现场查看

意向承租方应在报名前自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的物可能存在的风险及瑕疵【包括但不限于使用面积、座向、楼龄、楼层、间隔、装修、出租范围、出租环境、租赁标的物权属证照的齐全性、租赁标的物用途限制性、租赁标的周边道路绿化及设施设备公用设施、租赁标的物的权利负担、管理权限、持续经营、市场环境变化、政府政策变化以及租赁后使用租赁标的物等方面所存在的风险等】，以及标的物设施设备现状及可能存在的风险或瑕疵（包括但不限于水电气供应、电梯运行、中央空调系统等），意向承租方需凭出租方、意向承租方共同盖章的《标的现场查看确认书》到西南联交所办理报名事宜。意向承租方在西南联交所报名则视为充分知晓并认可租赁标的物可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

（九）房屋租赁合同解除后，承租人装修价值归属说明

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满，其所有装潢及不可移动的固定装修无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿，其他可移动设备等承租方应在租赁期满后3个工作日撤离。

2、承租人经出租人书面同意装饰装修，因出租人违约导致《房屋租赁合同》解除，剩余租赁期内的装饰装修物残值经双方认可的第三方评估机构评估认定后进行补偿。

3、因承租人违约导致合同解除，其装饰装修物无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿。

4、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。   

（十）特别约定

1、出租方交付出租标的资产至现承租方时为清水交付，标的资产现状所包含的所有软装（包括不限于珍贵苗木）与硬装均为现承租方自行购置并装修。出租方与现承租方的所签署的一系列的租赁合同及其补充协议并未约定部分软装及全部硬装归属问题，鉴于前述情况，经出租方与与现承租方友好协商，一致同意对相关事项作如下约定：

（1）新承租方成功承租后，所有软装（包括不限于珍贵苗木）归现承租方所有，如新承租方有自用需求，可自行与现承租方协商购买；

（2）新承租方成功承租后，出租方无法确认硬装交付标准，最终交付标准以现承租方清场移交后的现状为准。

2、本次出租范围为1951㎡，出租范围外的由现承租方自行搭建构筑物不在本次出租范围内，且未办理任何权证，后续可能面临被相关部门要求拆除的风险，意向承租方在报名前需自行实地踏勘租赁标的，并充分了解租赁标的物可能存在的风险及瑕疵，包括不限于是否可以使用现承租方自行搭建构筑物及可能涉及到的安全、消防、违建拆除等问题。受让成功后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和向转让方提出补偿。

3、预计2026年下半年起出租标的所在园区将开展大规模工程建设，尤其是球幕影院工程紧邻出租标的，施工期间的噪音、扬尘、交通管制等情况若影响承租方的正常经营，届时出租方将根据第三方权威机构对影响情况的评估，依法依规，按照实际情况给予承租方经营扶持。

如意向承租方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可上述可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方受让成功后不得提出任何异议。受让成功后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和向转让方提出补偿。

（十一）免责条款

1、房屋及设施因不可抗力造成的损失，出租方、承租方互不承担责任。

2、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行，或因国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使出租方、承租方双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

（十二）价款划转

西南联合产权交易所在收到承租方首期租金（3个月）、转受各方应支付的服务费和用于备案的《房屋租赁合同》后5个工作日内划转至出租方指定账户。

（十三）优先承租权

项目有未放弃优先承租权的优先权人。