西藏自治区成都老干部休养基地4号地块、5号地块（一期）建设项目

标的1：九江排水管网工程、粤浦科技东侧道路及九江公交首末站项目

1.项目砂石量：协议接管方量约20,501.48m³（协议接管方量为根据项目地勘报告计算方量，项目实际方量以实际测量为准）

2.现场查看联系人：张工18682755088

3.项目含3个子项目，本次为整体转让，地址、业主、施工单位如下表所示：

标的2：市民之家南侧、东侧道路工程及粤浦科技北侧道路项目

1.     项目砂石量：协议接管方量约2148.58m³（协议接管方量为根据项目地勘报告计算方量，项目实际方量以实际测量为准）

2.     现场查看联系人：张工18682755088

3.     项目含2个子项目，本次为整体转让，地址、业主、施工单位如下表所示

标的3：线性管网项目现场堆放砂石第四批次

1.     项目砂石实测方量：25,907.25m³

2.     现场查看联系人：张工18682755088

3.     项目含5个子项目，本次为整体转让，地址、业主、施工单位如下表所示:

标的4；西藏自治区成都老干部休养基地4号地块、5号地块（一期）建设项目

1.项目地址：天府新区双流片区，位于协和大道西侧、温家山路南侧、牧华路南北侧、荷韵北路北侧、荣府二路东侧，

2.项目砂石量：协议接管方量约39,547.96 m³（协议接管方量为根据项目地勘报告计算方量，项目实际方量以实际测量为准）

3.项目业主：成都城建投资管理集团有限责任公司

4.施工单位：重庆建工集团股份有限公司

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起2个工作日内签订《砂石处置协议》。
三、付款期限：
一次性付款：受让方应于《砂石处置协议》签订之日起2个工作日内付清全部成交价款（其中标的1、2、4成交价款=成交单价*项目估算方量）。

1.在中国境内依法设立并存续的企业法人、行政事业单位，具有独立法人资格，为非失信被执行人

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

一、本次评估报告不公开也不备查
二、其他事项:
标的1：
(一)引用其他机构出具报告结论的情况
无。
(二)权属资料等评估资料不完整或者存在瑕疵的情形
无。
(三)评估程序受到限制的情形
无
(四)利用专家工作报告及相关报告的情况
评估人员对估价对象进行了勘察，由于该项目地下砂石尚未完全开挖，现场勘查仅限于外观及开挖的坑洞部分，对于被遮盖、未暴露及难以接触的部分，我们引用了委托方提供的四川省川建勘察设计院有限公司出具的《九江公交站首末站项目岩土工
程勘察报告》、中基基固建设工程有限公司出具的《粤浦科技东侧道路工程项目岩土工程勘察报告》、江西省勘察设计研究院有限公司出具的《九江排水管网工程岩土工程勘察报告》、四川自力建筑勘测设计有限公司出具的《粤浦科技东侧道路工程、九江公交首末站项目及九江排水管网工程地勘复核报告》，报告中载明了项目场地地层结构中包含了粉质黏土、素填土、卵石、中砂等。
(五)评估资料不完整的情形
无。
(六)评估基准日存在的法律、经济等未决事项
无。
(七)担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额与评估对象关系
本资产报告评估结果没有考虑担保、租赁或有负债因素、快速变现等特殊的交易方式，以及可能发生的抵押到期清偿、权利转移等因素对评估结论的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。
(八)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响事项
评估基准日后、使用有效期以内，若评估对象涉及的资产之状态、使用方式、市场环境、重量等方面与评估基准日时发生显著变化，或者由于评估假设已发生重大变化，从而导致本评估结论发生重大变化时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
(九)本次评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
无。
(十)未考虑资产处置相关税费对评估结论影响的情况
本次评估未考虑资产处置而产生的相关税费对评估结论的影响。对评估对象交易所涉及到的所有税费，在评估目的实现时，应由税务机关根据国家税法的规定据实征收，并由税法规定的纳税人承担，具体税额在本次资产评估报告中未作考虑。在评估目的实现时，所有税费应以主管税务部门核定数字为准。提请资产评估报告使用关注交易税费的影响。
(十一)评估结论为含增值税价
根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016)36号)、《财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018）32号)及财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号《关于深化增值税改革有关政策的公告》，本次公开出售资产采用挂网交易的方式，成交金额为一般为含税价，故评估结论为含增值税价（税率13%）。提请资产评估报告使用人注意该事项对评估结论的影响。
(十二)关于评估结论的说明
本次评估为单价类评估，即评估单位砂石的市场价值，评估单价内涵为砂石每立方单价。

标的2：
1.权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
根据产权持有人提供的承诺函，确定纳入评估范围的资产不存在产权瑕疵。
2.评估程序受到限制的情形
评估人员对砂石品质判断参考《市民之家南侧、东侧道路工程岩土工程勘察报告》（详细勘察）、《粤浦科技北侧道路工程岩土工程勘察报告》（详勘阶段）、《市民之家南侧、东侧道路工程及粤浦科技北侧道路地勘复核报告》，及我司勘查人员于2025年9月19日对估价对象进行了现场查勘，我们对勘查的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的勘查仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料进行评估，提示报告使用人注意。
3.评估基准日存在的法律、经济等未决事项
根据委托人的承诺，纳入评估范围的资产不涉及法律、经济等未决事项。
4.担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系
根据委托人的承诺，纳入评估范围的资产不涉及担保、及其或有负债（或有资产)等事项。
5.评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
经委托人承诺，自评估基准日至评估报告出具日，不存在其他影响评估前提和评估结论而需要对评估结论进行调整的重大事项。
6.本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
经委托人承诺，确定评估对应的经济行为不会对评估结论产生重大影响。
7.其他需要说明的事项
(1)本报告结论为委托方处置资产的参考依据。本评估结论包含4.5%的资源税及13%的增值税，未考虑评估增减值可能产生的纳税义务变化。
(2)评估结论不应当被认为是对评估对象处置时可实现价格的保证。委托人和其他报告使用者应当合理理解并恰当使用本报告结论。建议报告使用者在参考本报告结论的基础上，结合相关经济活动发生时的实际情况和市场状况，进行合理决策及变动。
(3)本次转让按标的现状转让，具体以标的移交时的状况为准。转让方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考。由于该项目地下砂石尚未开挖或者尚未完全开挖，故该项目地下砂石的开挖时间、砂石数量、砂石种类、砂石质量、含泥量、含杂量、开挖堆放状态等各种情况均可能存在较大的不确定性。受让方应通过自行踏勘现场，或是向政府部门、项目单位查阅、了解该项目有关报告等方式初步了解了地下砂石资源情况。

标的3：
(一)引用其他机构出具的报告结论的情况
中建材西南勘测设计有限公司2025年9月出具的线性管网项目现场堆放砂石第四批次《砂石资源方量实测报告》。
(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
截至报告出具日，尚未发现其他存在权属资料不全面或者瑕疵的情形。
(三)评估程序受到限制的情形
截止本资产评估报告出具日，无评估程序受限制情形。
(四)评估资料不完整的情形
截止本资产评估报告出具日，未发现其他主要评估资料不完整及未提供的情形。
(五)评估基准日存在的法律、经济等未决事项
根据委托人提供的资料，评估专业人员尚未发现委托评估的资产在评估基准日存在的法律、经济等未决事项。
(六)担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系
根据被评估单位提供资料，尚未发现被评估单位存在抵押、质押x担保、租赁及其或有负债/或有资产等事项。本次评估未考虑委托人及被评估单位委托评估范围以外的可能存在的权益或义务，如或有收益、或有（账外）资产及或有负债。
(七)评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
评估基准日至评估报告日之间，评估专业人员未发现评估基准日至评估报告日之间存在可能对评估结论产生影响的重要事项。
(八)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形
本次资产评估对应的经济行为中，未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
(九)其他需要说明的事项
1、本报告所称“评估价值”是评估对象于评估基准日在满足价值定义、评估假设及限制条件、且对应于本报告评估目的的市场参考价值，不应被认为是对评估对象未来可实现价值的保证。
2、我们已对本评估报告中的评估范围内的资产进行了实地查勘，本次评估数量以中建材西南勘测设计有限公司2025年9月出具的线性管网项目现场堆放砂石第四批次《砂石资源方量实测报告》为依据，如砂石数量发生变化，应另行委托评估，评估结论需作相应修改。
3、本评估报告仅作为砂石市场价值的参考依据，而不能取代交易各方进行实际交易价格的决定。本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。
4、委托人提供的基础资料及介绍的情况影响评估结论，委托人须对其提供资料及介绍情况的真实性、准确性、合法性负责。
5、本评估结果是依据本次评估目的和公开市场原则确定的市场价值，没有考虑评估费、拍卖费以及交易税费等财产处置费用对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响，当前述条件及评估中遵循的原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。
6、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价值的保证。
7、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下的含增值税市场价值。
8、本次评估的砂石无砂石比、含泥量等检测指标，评估结论以砂石符合市场流通标准为前提进行评估，为对外处置的底价。
9、本次评估价值为资产整体处置价值，提请报告使用人注意。
10、本次评估砂石的装车费、运输费等费用由买受人自行承担，提请报告使用人注意。
11、对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，委托人及产权持有人在进行评估时未作特别说明，在评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估专业人员不承担相关责任。

标的4：
(一)引用其他机构出具报告结论的情况：
本次评估引用四川省川建勘察设计院有限公司出具的《西藏自治区成都老干部休养基地(4号地块)岩土工程勘察报告》及《西藏自治区成都老干部休养基地(5号地块)岩土工程勘察报告》、四川自力建筑勘测设计有限公司出具的《西藏自治区成都老干部休养基地4号地块、5号地块（一期）建设项目（地勘复核报告）》，西藏自治区成都老干部休养基地(4号地块)勘察深度范围内地层按时代、成因及岩土特性自上而下划分为：第四系人工填土(Q4l),第四系中下更新统冰水堆积层(Q1+2g)黏土、粉质黏土、含卵石粉质黏土、中砂、卵石。其中，杂填土主要由混凝土块、碎砖块等建筑垃圾组成，含少量黏性土和生活垃圾，建筑垃圾等硬块含量约10%70%不等，堆积时间1~5年不等。填土来源为原有居民建筑拆除堆填，堆填方式为机械堆填，无序碾压，均匀性较差，无湿陷性，压缩性较高，层厚2.20~2.80m:黏土含氧化铁、云母片、少量铁锰质及灰白色高岭土条带等，局部可见少量钙质结核，该层场地内普遍分布，埋深1.10m~5.50m,标高486.83m~497.27m,层厚0.70m一7.00m:中砂以长石、石英、黏性土为主，局部混有少量卵石及圆砾，局部区域有一定的胶结。呈透镜状或层状分布于卵石层中，埋深9.80m~15.40m,标高481.38m~485.88m,层厚0.40m~1.90m:卵石主要以花岗岩、石英岩等组成，呈圆形，强一中等风化，个别呈全风化。一般粒径2cm~12cm,大者可达15cm以上，卵石含量约55%一70%，卵石层隙间充填以黏性土为主，局部呈团块状，局部充填少量砂砾，该层场地内均有分布。根据N120动探试验，卵石层密实度一般可分为松散、稍密、中密三个亚层。西藏自治区成都老干部休养基地(5号地块)勘察深度范围内地层按时代、成因及岩土特性自上而下划分为：第四系人工填土(Q4m),第四系中下更新统冰水堆积层(Q1+2g)黏土、粉质黏土、含卵石粉质黏土、粉砂、中砂、卵石，白垩系上统灌口组(K2g)泥岩。其中，杂填土主要由混凝土块、碎砖块等建筑垃圾组成，含少量黏性土和生活垃圾，建筑垃圾等硬块含量约10%~70%不等，堆积时间1~5年不等。填土来源为原有居民建筑拆除堆填，堆填方式为机械堆填，无序碾压，均匀性较差，无湿陷性，压缩性较高。该层在场地部分地段分布，层厚0.50m5.50m:粉砂以黏粒、长石、石英颗粒为主，含少量云母粉和暗色矿物，局部混有少量卵石及圆砾。该层在场地内部分地段分布，埋深2.40m一9.80m,标高483.51m一488.25m,层厚0.50m~1.50m。中砂以长石、石英、黏性土为主，局部混有少量卵石及圆砾，局部区域有一定的胶结。呈透镜状或层状分布于卵石层中，埋深4.60m~18.70m,标高470.96m~485.39m,层厚0.40m~2.70m;卵石主要以花岗岩、石英岩等组成，呈圆形，强~中等风化，个别呈全风化。一般粒径2cm~12cm,大者可达15cm以上，卵石含量约55%一70%，卵石层隙间充填以黏性土为主，局部呈团块状，局部充填少量砂砾。卵石层顶板埋深2.20m~11.00m,标高482.71m~487.26m。该层场地内均有分布。根据N120动探试验，卵石层密实度一般可分为松散、稍密、中密、密实四个亚层。
(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形：
权属资料不存在不全面或者存在瑕疵的情形。
(三)评估程序受到限制的情形：
本次评估不涉及评估程序受到限制的情形。
(四)评估资料不完整的情形：
评估资料完整。
(五)评估基准日存在的法律、经济等未决事项：
本次评估不存在法律、经济等未决事项。
(六)担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系：
无。
(七)评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项：
无。
(八)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
无。
(九)其他需要说明的事项。
1本次评估结论为含增值税价，且为在砂石放置地点直接交易的价格，特请评估报告使用人注意。
2本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的公开市场假设等发生变化时，评估结果一般会失效。

1.本次转让标的权属清晰，不存在任何抵押、担保、诉讼或其他第三方权利人使处置权受到限制的情况；未涉及债权债务纠纷使标的处分存在移交风险；不存在针对转让标的的诉讼、未执行生效判决、裁定；不存在借用、他人实际占有、留置、在途等情况及有关通知等义务没有履行的情况。

2.本次转让按标的现状转让，具体以标的移交时的状况为准。转让方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，其中标的1、2、4的交易文件记载的砂石估算方量是出让方委托第三方勘测单位依据本项目地勘报告和施工图估算的方量，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考。由于该项目地下砂石尚未开挖或者尚未完全开挖，故该项目地下砂石的开挖时间、砂石数量、砂石种类、砂石质量、含泥量、含杂量、开挖堆放状态等各种情况均可能存在较大的不确定性。受让方应通过自行踏勘现场，或是向政府部门、项目单位查阅、了解该项目地勘复核报告（若有）等方式初步了解了地下砂石资源情况。因此，受让方应对上述不确定性应作充分的了解、评估、预判，对其存在的风险予以充分的认可并接受。在标的成交后，受让方不以（包括但不限于）项目开挖时间，砂石种类、接受砂石方量、砂石质量、含泥量、含杂量、开挖堆放状态等任一情况为由向出让方提出异议、拒绝接受或是要求补偿或赔偿等，否则视为违约；其中标的3本次转让按标的砂石已从地下挖掘出来，堆放于各个子项目所在范围内，具体以标的移交时的状况为准。转让方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考，意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵。转让方对标的品质、方量及其他状况不承担任何保证责任，如与实际有出入，不改变交易结果和成交价格，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后受让方不得以标的品质或数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议。

3.砂石挂牌价及成交价均为含13%的增值税专用发票的价格，成交价格不做调整，结算完成后转让方向受让方开具增值税专用发票。

4.该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00，延时报价期为120秒/轮。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。

5.项目成交后，意向受让方缴纳的交易保证金的20%在《砂石处置协议》签订后自动转为履约保证金；剩余交易保证金在扣除交易服务费后转为部分成交价款。

6.《砂石处置协议》签订之日起2个工作日内，受让方须将剩余成交价款划转至西南联合产权交易所指定账户（其中标的1、2、4成交价款=成交单价*项目估算方量）。西南联合产权交易所收到全部成交价款后3个工作日内将成交价款和履约保证金转给转让方。若受让方未按时将成交价款划转至西南联合产权交易所指定账户，受让方的交易保证金不予退还，转让方有权重新组织交易。

7.在表土清理完毕并签订《接管现场入场确认书（三方）》后，受让方方可进场。自《接管现场入场确认书（三方）》签订后在约定时间内（详见附件资产明细表），受让方须完成全部砂石的转运。

8.受让方需在进场前自行办理相关手续，满足环保、安全等的前提下，组织砂石装车、运输及卸载等（运输车辆须为《成都市建筑垃圾运输企业名录》内备案车辆），由此产生的风险和费用均由受让方自行承担。

9.受让方未按时清退，若经转让方催告并在转让方提出的宽限期内仍未完成转运，转让方有权协调区公安分局对受让方实施强制清退出场，受让方纳入转让方黑名单，且2年内不得再参与转让方的其他地下砂石交易项目。

10.其中标的1、2、4，项目开挖结束，经转、受双方完成结算后10个工作日内，按照协议结算价款与成交价款的差额，通过银行转账方式双方自行完成多退少补。

11.其中标的1、2、4特殊事项：
①当现场表土清运完毕，转让方组织各方书面确认砂石顶面方格网图后，由转让方委托第三方单位，结合书面确认的砂石顶面方格网图和施工图对砂石方量进行初步核算。对本次初步核算方量高于《砂石处置协议》第一条约定的估算报告估算方量部分，按成交单价计算差价款(增加方量*成交单价)。受让方应在收到转让方书面通知后 5个工作日内一次性向转让方支付差价款。受让方未按期补足差价款的，应按《砂石处置协议》第五条承担违约责任。
②若遇设计变更等情形可能导致挖运方量增加的，则在挖运该增加部分砂石前，由转让方委托第三方单位对可能增加部分进行估算。受让方应在收到转让方通知后5个工作日内向转让方补足差额（按预估新增方量*成交单价）。受让方未按期补足差额的，应承担违约责任。

12.在受让方按《砂石处置协议》及项目公告（含附件）的规定履行了全部义务（包括但不限于：按时支付成交价款；按时补缴价款差额，规范转运砂石；按时完成转运；未造成环境污染；未发生安全事故；未造成第三方人身、财产损害；未出现破坏、损毁设施、路面及其他违约违法违规等行为）履约保证金则无息退还受让方；若未完全履行全部义务，转让方从履约保证金中扣除受让方应支付的款项（包括但不限于转让方垫付的款项，应收的费用、违约金、赔偿金等）后，剩余部分无息退还受让方。

13.意向受让方报名前需自行对接项目方(项目业主和施工单位)，意向受让方报名参与砂石竞拍，即视为已与项目方达成一致意见，项目后续砂石挖运产生的与项目方的任何纠纷均与转让方无关。