南宁市邕宁区新福路22号土地、地上建/构筑物及394项设备整体公开招租项目（GXCQJY26-428）

本次公开招租标的为南宁市邕宁区新福路22号土地、地上建/构筑物及394项设备，权属南宁市八鲤建材有限公司。基本情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书的约定交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方成交后签订租赁合同前一次性交纳90万元履约保证金（含水电押金）。若水电月度实际使用量连续两个月均超过20万元，将根据日常实际使用均量追加水电押金。

1.必须是在中华人民共和国合法注册并有效存续的企业。

2.依法依规在中国境内从事正常经营活动，无税务部门欠税的不良记录，没有被列入经营异常名录信息的记录，没有被列入企业失信黑名单《以提供国家企业信用信息公示系统网站打印的企业“企业信用信息公示报告”作为审核材料。

3.意向竞租企业网上报名时填写的“意向竞租企业”必须是企业名称的全称，未填写企业全称或只填写法定代表人姓名的均不符合报名填写规范，不具备竞租资格。

4.意向竞租企业及其股东成员、高管与出租方5年内曾经或仍存在法律诉讼纠纷、有拖欠租金、水电费等违约记录或被纳入出租方或广西交易所集团的黑名单亦不具备竞租资格。

5.本次竞租不接受自然人、个体工商户参加。

1、标的物场地内现存有生产设备（具体清单详询出租方），承租方已充分知悉并接受此现状。出租方享有《租赁合同》签约之日起计3个月的设备搬离宽限期，在此期限内，承租方对此批设备的存放、保管及搬离作业不承担任何责任与义务。

2、宽限期最长不超过3个月（自签订合同之日起计算，这3个月内出租方不承担延期交房的违约责任）。超过3个月出租方仍不能移交租赁标的的，承租方自愿选择下列其一处理方式：

（1）解除租赁合同，出租方将承租方已实际缴纳的履约担保金（不计息）退还承租方，双方不承担任何解除合同违约责任。承租方应按照出租方实际交付给承租方使用的场地、房屋面积，结合承租方实际使用期限，向出租方足额支付对应租金。

（2）租赁合同继续有效，原约定的租赁起租日期相应顺延。租赁标的全面交付之日即为租赁起租日，出租方在完成租赁标的移交前，不承担延期交房的违约责任。

3、标的物内存在排水堵塞、多处屋顶漏水等问题，需由承租方自行负责修复和整改。

4、该标的物所产生的水电费由承租方承担。

5、租赁期限：3-5年（具体期限以双方书面约定为准）。

6、租赁期内，如租期为三年，则租金无递增；如租期超过三年，则自第四年起，每年租金按上一年度租金标准递增5%，后续年度以此类推。租期自场地实际交付之日起计算。

7、租金及缴纳方式：租金按照先缴租后使用的原则，以季度为一期进行交纳，承租方签订租赁合同之日支付第一期租金，并应于每一期租金到期前的15日内以银行转账的方式缴纳下期租金。

8、承租方逾期支付租金的，每逾期一天，按所拖欠租金的万分之二支付违约金。逾期超过两个月不全额缴纳完租金的，出租方有权解除合同，提前收回房屋，承租方应当按出租方要求恢复原状并返还出租方房屋，出现上述情形的，出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金，并不予退回履约保证金。

9、免租期：涉及重大装修的承租方，需进行重大装修的承租方，可在合同签订前向出租方申请装修免租期，最长不超过30天。具体免租期限及条件由双方另行协商确定，并以书面合同为准。

10、若因承租方违约导致租赁合同提前终止，承租方应按合同首年月租金标准补缴免租期全部租金。

11、装修免租期间仅免除租金，合同生效日起资产投入经营涉及的相关杂费包括但不限于公共卫生费、水电费等均由承租方自行承担。

12、租赁期内，无论何种情况，应缴租金均以元为单位进行结算，角、分按四舍五入规则取整，出租方按取整后的整数金额收缴。

13、经营范围：承租方须将租赁标的物用于办公、生产经营等合法用途，并确保其经营活动符合南宁市相关行业政策及规范要求。承租方承诺不从事国家明令禁止的项目、传销等非法活动，亦不从事废旧品回收业务或危险品类物资的仓储与经营。承租方应自行办理经营所需的全部证照，出租方仅可协助提供场地使用证明。如承租方违反本条任何内容，出租方有权单方解除合同并追究其违约责任。

14、承租方签订《房屋移交确认书》即视为出租方已完成租赁标的物的交付。自交付完成之日起，租赁标的物的风险由承租方承担。

15、租赁标的按现状出租，竞租企业须实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状并签订《标的物现状确认书》，竞租企业一经办理竞租手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租企业自行承担，竞租企业成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金做为违约补偿。

以下事项请竞租企业知悉，但出租方不承诺仅存在以下问题，其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租企业已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款：

16、安全管理

（1）标的物范围内的一切硬件设施包括房屋、围墙、地面由承租方自行维护维修。承租方承租标的物后的消防安全系统、消防设施设备及其他相关问题由承租方根据经营实际需要自行安装改造、维修，并通过应急管理部门等单位验收合格。在合同期内上述设施设备由承租方自行维护，保证合法合规安全使用。      

（2）标的建筑内包含合计394项机器设备、办公设备、通用设备等资产。承租方自行权衡特种设施设备的维护及使用，合同期内由承租方自行自费聘请有资质的维保单位进行维护，自行负责特种设施设备安全运行。合同期结束后需确保该特种设备仍可正常运行。如需加装特种设备，由承租方自行报装维护。

17、承租方必须按南宁市相关行业规范开展经营，场地移交后由承租方自行对标的物进行物业管理。

18、标的物装修施工需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》，相关施工报送材料需报出租方留存备案，并向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方出具装饰装修承诺书方可开工。否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

19、如需重新规划场地及建筑使用，不能在未经出租方允许的情况下私下进行推倒建筑改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

20、承租方自行办理经营所需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

21、租赁期内，该标的物不允许转租。承租方不得擅自转租或以合作经营、委托经营等方式变相转租、分租。一经发现，出租方有权单方面终止合同并不负违约责任。

22、租赁合同履行过程中，如因城市规划、政府拆迁等建设需要导致房屋被征收，合同自动终止，双方互不追究违约责任。关于征收补偿费用的分配约定如下：停产停业补偿费、房屋产权补偿、临时安置补助费归出租方所有；房屋装饰装修及附着物补偿，按政府征收补偿标准计算的装饰装修补偿费用，按照合同约定的租赁期限平摊折算，承租方未使用年限对应的补偿归承租方所有，已使用年限对应的补偿归出租方所有；出租方在交付房屋时已存在的附着装修，其补偿全部归出租方所有。以上内容，最终以双方正式签订的租赁合同约定为准。

23、如因合同到期、房屋征收或承租方提前提出终止合同等任何原因导致合同解除或终止的，承租方对租赁标的的所有投入（含装修、地上建筑物等） 按以下方式处理：

（1）未形成附合的装饰装修物（如空调、家电等可移动物品），承租方可自行拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应恢复原状或赔偿损失。

（2）已形成附合的装饰装修物及构筑物（如消防系统、水电系统改造、加装特种设备、固定装修等），均无偿归出租方所有，出租方不予任何补偿。

24、除上述披露的问题外，出租方按现状移交标的物，承租方接受标的物后，须对标的物的合法、安全经营负全责。

25、报名前必须前往现场查看标的现状并由出租方管理办开具《标的物现状确认书》，意向承租方也需在《标的物现状确认书》上盖章（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的物现状确认书》。现场查看标的出租方联系方式：陆先生：13977150119。

26、其他约定详见附件租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。