玉林市人民公园北门立体停车楼招商项目（GXCQJY26-120）

本次招商项目为玉林市人民公园北门立体停车楼，项目位于玉林市内环南路与玉州路交叉口东北侧，项目建筑面积 663.21㎡，含立体车位 180 个、地面车位9个，招商方合法拥有本项目完整所有权，项目基本信息如下：

一、合作期限

 合作期限为 8 年，具体以合作协议的约定为准。

二、合作内容与模式

(一)合作模式：本项目以合作方名义且由合作方出资开展经营，招商方不干预合作方经营。合作方根据项目营收给予招商方合作协议约束下的营收分成和保底收入。合作方负责项目日常运营管理、自主改造和日常维保，做好安全生产各项工作，并承担全部运营风险、法律责任和安全责任。

（二）改造投入义务（合作方负责）

1. 智能控制系统改造：合作方作为该立体停车楼项目智能控制系统改造实施主体，并承担全部费用。改造内容包含但不限于：人脸识别（准确率≥99.9%）、无人值守收费、车位引导、远程监控功能，符合GB/T 28181 -2022《公共安全视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》，数据存储时间不低于3年；以及为了保证项目正常运转所必须的其他硬件维修、保养、改造等内容，并确保严格按国家相关技术标准或规范要求实施。

2.充电桩建设

（1）充电桩总功率不低于200KW，其中快充总功率不低于160KW。安全标准：符合GB/T 18487（系统通用与安全）和 GB/T 20234（连接装置 / 接口），具备安全预警、通信加密、电池状态监控功能。

（2）施工要求：停车楼智能控制系统改造和充电建设的施工单位需取得具备相关资质和施工许可证，施工人员持电工操作证上岗，不得损坏建筑承重结构。

3.改造工期：合作方应在合作协议生效后90天内完成充电桩设施建设投运； 180 天内完成停车楼智能化优化改造，逾期每日按履约保证金的 5‰ 支付违约金。

4.停车楼智能化优化改造内容包括但不限于：停车极速存取（人脸识别、无人值守系统）、车辆起降智能控制系统、全方位无死角联动监控系统、多元无感支付、智能化消防控制系统，以及其他为实现项目优化经营可实施的智能化改造内容等。

5.验收流程：改造完成后合作方提交相关合格报告，招商方在10 个工作日内组织验收，验收合格签署《验收确认书》；不合格的合作方需在15日内整改完毕。

（三）经营管理义务（合作方负责）

1. 合作方负责项目日常运营及费用，包括但不限于：宽带费、电费、水费、维保费、特种设备检验费、设备维修款、化粪池清理费、垃圾处理费、微信公众号服务费、微信收款手续费、附加税等；以及停车引导、收费管理、客户服务等产生的费用；建立 24小时投诉处理机制，客户投诉响应时间≤2小时，投诉办结率≥95%。

2.招商方、合作方按本项目合作经营收入各自分成比例共同承担项目房产税、土地使用税的费用支出，即招商方承担15%，合作方承担85%。由合作方将应承担的项目房产税、土地使用税款项转账到招商方账户，招商方按应缴税额据实列支。

3. 合作方须依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《消防法》有关规定按时进行特种设备和消防设施的年检，并承担相关年检费用。

4.合作方承担日常维保责任：每月至少进行 1 次全面安全检查（含电气安全、消防安全），建立巡查记录台账（需报招商方备案），确保设备完好率≥98%。

5.合作方制定突发事件应急预案，每半年组织1次应急演练（含火灾、设备故障、人员触电等场景），配备必要消防设施（符合GB 50016-2014《建筑设计防火规范》（2018年版）标准）。

6.合作方办理运营所需全部证照（含《停车场经营许可证》、《充电桩运营备案证》等），承担相关费用，确保合法合规经营。

（四）收入分成与保底条款

1. 分成范围：包括停车费收入、充电桩使用费收入（不含政府补贴、罚款收入）。

2. 分成比例：招商方享有合作方合作协议约束下的每月经营总收入的15% 分成；合作方享有合作协议约束下的每月经营总收入的85%分成。

3.保底收入：招商方每年享有的保底收入（不包含每月的经营总收入分成的15%），无论合作方经营盈亏均需支付。

4.共管账户：招商方、合作方双方设立共同监管账户，本项目所有经营收入均流入此共管账户，归属招商方、合作方双方各自的项目分成收入和保底收入均从该共管账户支出，由双方共同监督管理。合作方须严格履行共管账户作为本项目经营收入的唯一进账账户。

5.支付方式：

（1）保底收入：每年 3月1日前合作方向招商方支付当年保底收入全额的一半；每年的10月1日前合作方向招商方支付当年保底收入剩余部分。

（2）分成收入：每月10日前合作方提交上月度财务报表（含收入明细、凭证复印件），招商方需在5个工作日内完成核对，核对后 5 日内合作方从共管账户支付招商方分成款。

6.对账机制：招商方有权查阅合作方经营账目及原始凭证，合作方需配合提供，并确保账目资料真实性、完整性、合法性。

1.意向合作方在被确认为合作方后，应在接到广西交易所集团通知起2个工作日内到广西交易所集团签订《成交确认书》并付清交易服务费（按《合作申请与承诺书》的约定收取 ）。

2.合作方自签订《成交确认书》之日起，5个工作日内与招商方签订合作协议。

3.本次交易不通过广西交易所集团专用账户结算。

1.须为合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体、个体工商户报名；

1.意向合作方参与交易前应仔细阅读本信息公告等有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向合作方已充分了解并接受信息公告等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

2.标的按现状招商，具体以现场实物为准，不因实际交割情况等调整成交价格。

3.意向合作方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《实地勘察确认书》，在报名时上传《实地勘察确认书》。

4.合作期限为8年，挂牌价格（保底费用）为58,000.00元/年，按每月经营收入的15%进行固定分成，同时额外支付保底费用，如有竞价，每次加价幅度为2,000.00元。

5.合作方作为立体停车楼项目智能控制系统改造及充电桩建设实施主体，需承担全部费用。合作方应在《立体停车楼项目经营合作协议》生效后90天内完成充电桩设施建设投运；180天内完成停车楼智能化优化改造，逾期每日按履约保证金的 5‰ 支付违约金。

6.分成税费：招商方与合作方按各自分成比例共同承担项目房产税、土地使用税的费用支出。

7.其他约定详见《立体停车楼项目经营合作协议》（范本），本项目解释权归招商方。