成都市武侯区成双大道中段958号成都龙庆饲料实业有限公司厂区整体出租

一、本次交易保证金以及首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

1.主体资格：意向承租方须为在中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的独立企业法人。

2.信用要求：意向承租方在“国家企业信用信息公示系统”网站（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）未被列入“严重失信主体名单”及“经营异常名录”。

本次出租标的为坐落于成都市武侯区金花镇七里村1组（现：成都市武侯区成双大道中段958号）地块的土地使用权，国有土地使用证（成国用（2001）字第1048号）登记使用权面积为21209.43平米（证载面积与实际面积不符的，出租双方均同意不再调整租金标准）。出租标的不涉及抵押、租赁、查封等情况。

1. 土地使用权对应土地的现状为：该地块内现有办公楼(4层）、汽修厂、库房、配电房、食堂、工形建筑、宿舍、仓库、后门保安室、前门保安室等多个地面建筑，地面建筑物中的办公楼第4层被成都龙庆饲料实业有限公司用于存放资产，故不包括在本次出租标的内。本次出租标的为国有土地使用证（成国用（2001）字第1048号）对应土地使用权、除办公楼第4层以外的所有地面建筑物和不可分离且满足基础房屋功能的配套设施，地面建筑物中的办公楼第4层由出租方自用，其余地面建筑物由出租方出租标的土地使用权附随提供给乙方使用，但承租方使用该等地面建筑物所产生的水、电、气等费用以及消防、安全、经营等风险均由承租方独立承担。

2. 出租标的土地证载用途为工业，地面建筑物未办理权属证书，意向承租方在报名时需根据证载用途自行到当地相关主管部门了解办理与经营相关的权证手续及相关风险与瑕疵以及当地相关主管部门对出租标的所在区域的产业规划。租赁成功后，承租方应按照当地相关主管部门的产业规划要求开展经营，不得以地面建筑未办理权属证书、拟经营业务不符合当地相关主管部门产业规划、无法办理经营相关的权证为由要求解除租赁合同或变更租赁合同条款。

3.出租期限为八年，给予承租方2个月的免租期，免租期包括在8年租期内，免租期免收土地使用权租金，但包括但不限于水电气表及配套管线（包括开户）费用，以及改造、经营活动发生的水、电、气等费用等由承租方承担。承租方如在8年租赁期内按期足额支付租金及各项费用且无其他违约事由的，经承租方向出租方书面申请，租期届满后可续租3年，续租期租金按届时重新评估价与原租金价格与原租赁期第八年租金标准两者孰高确定。如因政府拆迁等不可抗力，出租方有权收回出租资产，并按照承租方实际使用时间收取租金。

4.租金按季度（3个月）预付首期租金通过西南联交所账户进行结算。此后，每期租金以每季度平均数额，按季度（3个月）支付至出租方指定账户，每季度租金应在下一期开始前10个自然日内通过银行转账一次性支付。出租方在收到租金后10个自然日内向承租方开具相应增值税发票。因甲方给予乙方2个月的免租期，乙方在支付第二期租金时支付1个月租金。

5.意向承租方报名时必须书面承诺其已前往出租标的进行尽调，尽调内容包括不限于出租标的产权现状、消防安全、地面建筑物实际情况、出租标的水、电、消防设施、路网等现状，到当地相关主管部门了解办理与经营相关的权证手续及相关风险与瑕疵以及当地相关主管部门对出租标的所在区域的产业规划，并承担由此产生的一切风险。意向承租方应自行或委托专业机构对地面建筑物实际面积进行测量。本次出租按现状整体出租，出租标的及所有设施设备均以看样为准，并以现状交付给承租方，承租方不得因设备问题向出租方提出相应要求。出租标的的各项设施设备可移交承租方使用，但承租方无处置权，若承租方需更换建筑物内的各项设施设备，原有的设施设备需由出租方进行处置；本次招租成交后承租方不得以出租标的现状（包括但不限于消防设施需要改造、配电设施需要升级等）、不得以地面建筑未办理权属证书、拟经营业务不符合当地相关主管部门产业规划、无法办理经营相关的权证等为由要求出租方承担任何形式的违约、赔偿责任或变更租赁合同条款。非因承租方原因导致租赁合同目的根本性地无法实现的，双方均可解除合同且不承担任何违约责任，出租方按承租方实际使用出租标的时间收取租金，承租方自行承担其已投入的装修、改造等一切费用及损失。

6.承租方在免租期内必须对出租标的消防安全设施进行改造，改造需符合国家以及相关主管部门的要求，消防改造通过相关主管部门验收合格后方可开展经营，因承租方原因（如设计、施工不合规）导致无法通过消防安全验收的，承租方应限期整改。承租方不得以消防改造后相关主管部门验收结果、地面建筑物固有缺陷等为由要求解除租赁合同或变更租赁合同条款，逾期仍不合格的，出租方有权单方解除合同，出租方无需对承租方包括消防改造在内的任何投入进行补偿。承租方已充分了解出租标的消防现状，承诺不得以消防改造后相关主管部门验收结果为由要求解除租赁合同或变更租赁合同条款，但因建筑固有缺陷等非承租方原因导致无法通过消防验收的，出租方与承租方均有权解除合同，承租方不得以前述理由向出租方主张任何权利，并自行承担其已投入的装修、改造等费用损失。

7.承租方在租赁期内应购买出租标的财产保险、公众责任保险等保险。

8.出租方将租赁标的物、地块附属设施、地面建筑物及建筑物内各项设施设备，按现状移交给承租方使用(详见附件清单), 但承租方无处置权前述出租放移交的各项设施设备。若需更换前述各项设施设备，出租方自行承担设施设备更新改造费用，原有的设施设备需由出租方进行处置。

承租方退场前，需交还上述设施设备必须保持完好运行状态（自然损坏或属于出租方维护责任的除外），否则恢复设施设备完好运行的费用由承租方承担。

9.承租方应在改造期内对出租标的对应土地及附属设施进行改造，改造需符合国家法律规定、土地所在地有关部门的审批要求及出租方书面同意改造投资不低于200万元，改造后出租方将单独聘请第三方专业机构对装修改造投入进行审计（费用由出租方承担）。改造投入可包含土地及附属设施的设计费用、建渣清理费用、装修物料费用、施工费用、为改善租赁标的使用品质的固定设备采购及安装费用等与改造直接相关的投入。承租方需自行妥善留存装修改造投入的原始凭据、发票等资料原件作为审计依据，若审计投入金额不足200万元，承租方应于2个月内补足改造投入并再次接受审计（第二次审计费用由承租方承担），若再次审计后总投入仍然不足200万元，则出租方有权解除租赁合同并扣除承租方交纳的全部履约保证金。如承租方拒不配合出租方聘请的审计机构开展专项审计工作、承租方无法提供原始资料或在审计过程中弄虚作假的，视为承租方改造投入不足。改造形成的资产在租赁合同到期或合同因承租方原因解除后应无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿。

10.承租方在承租标的物后，按照使用要求充分、合理地利用标的物，不得改变土地及地上附属设施主体结构，不得将承租标的物及地面建筑物用作任何形式的抵押、担保。

11.承租方不得将租赁标的整体或部分转租、分租予第三方，否则视为违约，出租方有权单方面解除租赁合同，提前收回出租标的。

12.房屋租赁合同解除后，承租方装修价值归属的约定

（1）承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满，其装饰装修物无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿。

（2）承租方经出租方同意装饰装修，因出租方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值经第三方公司评估认定后进行补偿。

（3）因承租人违约导致合同解除，其装饰装修物无偿归出租方所有，出租方不承担任何费用和补偿。

（4）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值经第三方公司评估认定后，由双方根据评估结果各自承担相应的责任。

（5）承租方未经出租方同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租方负担。出租方可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失。

（6）租赁期间，因承租方使用不当或不合理使用致使土地及附属设施损坏或发生故障的，承租方应负责恢复原状。若拒不复原，出租方可代为恢复原状，费用由承租方承担；经出租方通知，承租方拒不交纳复原费用的，出租方有权直接从履约保证金当中扣除。因承租方过错造成地面建筑物墙体、结构、设施损坏的，必须限期复原并承担全部费用；拒不复原的，出租方有权立即终止乙方建筑物使用权、扣除履约保证金，并追索全部损失

13.承租方在承租标的物后，应严格按照国家及地方安全法律法规履行安全管理责任，建立健全安全制度，配备安全设施，并接受出租方及相关政府部门的监督检查。租赁期间，承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求。若因安全管理不到位引发事故，承租方承担全部法律责任、经济赔偿及行政处罚。

14.合同期满、终止或解除时，承租方须在5个工作日内注销与租赁标的物相关的一切证照及水电气、网络等账户。

15.承租方自行承担水电气表及配套管线（包括开户）费用，以及安装生活、经营活动发生的水、电、气等费用和相关税费。

16.租赁期满或租赁合同解除后，承租方归还出租标的时，应保证租赁房屋及附属设施、设备完好（属正常损耗的除外）。除继续续租外，承租方应将出租标的的基础设备、装饰装修工程（含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗）等无偿交付出租方。

17.承租方自行承担租赁期内产生的一切经济、安全及法律责任。若因此给出租方造成严重损失，出租方有权单方解除合同，并要求承租方赔偿损失，且不予退还履约保证金。

18.承租方应按城管部门要求合理处置垃圾，并承担可能涉及的垃圾处理、物业等全部费用。

19.租赁期内，若遇市政施工，承租方无权要求出租方减收租金或增加装修免租期。

20.承租期间，房屋及其附属设备由承租方负责修缮维护，相关费用由承租方承担。

21.承租方与出租方签订《租赁合同》后，承租方应按法律规定要求，向政府有关部门申请并取得必要的执照、批准证书或许可证等，有关费用由承租方承担。承租方应按照执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动，在未取得必要的执照、批准文书或许可证之前，承租方不得使用租赁房屋进行无证经营、使用，否则由此产生的一切法律责任均由承租方承担。

22.西南联合产权交易所在收到承租方首期租金及交易双方应支付的服务费和用于备案的《租赁合同》后5个工作日内将首期租金划转至出租方指定账户。

23.出租方在收到承租方支付的首期租金和履约保证金之日起5个工作日内移交出租标的。移交当日双方应书面确认出租标的移交完毕。

24.其他事项见《租赁合同》。