南宁市南湖公园九拱桥南侧服务用房经营项目公开招租项目（GXCQJY26-174）

南宁市南湖公园为南宁市中心区域，南湖公园占地面积约200公顷，其中水域面积约108公顷，陆地约92公顷。

本次招租标的位于南宁市南湖公园内九拱桥南侧服务用房，目前为闲置状态，标的基本情况详见资产招租明细表。

    详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

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1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

承租方应在租赁合同签订之日起3个工作日内向出租方缴纳履约保证金（按照标的年成交价格的30%计算金额)，在不违反合同约定的情况下，合同到期后不计利息全额退还。其他约定详见租赁合同条款。

1、意向承租方须为具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国合法存续的企业法人（不接受联合体报名），并持有符合该项目经营范围要求的合法经营资质，无市场监管部门的不良或异常经营记录。

2、意向承租方持有与所提交的《项目经营管理方案》中涉及经营内容范围相应的资质。    

3、意向承租方如经营食品、饮品销售及餐饮服务等应具有《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖公章）。  

4、（意向承租方必须诚信经营，信誉良好；3年内无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为；不在人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单库中。

5、意向承租方无被有关行政部门和银行部门责令停业、财产查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态等的情形存在。

6、意向承租方在以往经营项目过程中无不服从出租人管理的行为，无拖欠租金、水电费等行为。

7、在报名时，意向承租方必须提供《项目经营管理方案》及《项目改造装修设计方案》。其中《项目经营管理方案》内容包含经营管理内容、事项、安全管理制度、突发事件应急处置措施；《项目改造装修设计方案》在不超出标的物现状占地面积的基础上进行提升，应包含现状分析、房屋维修方案、排污系统改造方案，明确各项维修的具体做法、使用材料及维修的意向效果图等。

8、符合有关法律法规规定的其他条件。

1、意向承租方在参加报名之前务必到现场勘察拟招租的项目现状，了解供电线路及给水、排水、排污管道情况（参与报名的意向承租方视同了解招租项目的情况及自行接驳、承担费用要求，如遇漏雨等情况需自行维修处理），有异议或疑惑者应在参加报名前向公园了解清楚。意向承租方一旦办理竞租报名手续，即视为对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、意向承租方在参与竞租前，必须明确知晓公园内同类经营铺面的整体情况和覆盖范围，经营期间，出租方有权变动园内其他同类经营网点的布局及数量，意向承租方不得以同行竞争为由向公园管理方提出任何异议。

3、意向承租方自行负责房屋整体装修、改造及日常运营、维修、安全管理等。因钢架临建建筑已有一定的使用年限，因此承租方须首先对建筑进行检测，并根据检测报告提出加固或修缮方案，方案需经出租方审批同意后方可实施。在加固或修缮完成之后，并经专业检测机构出具房屋安全使用鉴定报告，确认达到使用安全标准后方可经营，由此产生的一切费用由承租方自行承担。

4、承租方需负责对房屋东侧（陈列馆台阶旁）约32㎡铺装面积（其中含18㎡的砖结构房屋）进行提升改造，并在此基础上按照整体统一装修风格进行改造1间约15㎡的管理用房，该房屋装修完成后须交还给出租方使用，承租方不得占有使用该管理用房，由此产生的一切费用由承租方自行承担。在租赁期满或合同解除时，承租方无权就该房屋的装修投入要求任何形式的补偿或折价。    

5、目前，该项目周边无排污管道，如承租方涉及食品加工经营，则必须对经营使用的排污管道进行重新布管接入附近公厕化粪池（管径要求不低于20厘米，管材材质建议使用水泥预制管或PE管，改造过程中若造成道路、绿化带损坏等情况，须按原状恢复，原则上不能破坏环湖路），排污标准达到环保等相关部门的要求，不能污染湖面、道路、绿化带，经营过程中如出现堵塞及时疏通。所有改造方案需经出租方审批同意后方可实施，由此产生的一切费用由承租方自行承担。

 6、承租方应当对房屋及场地进行合理使用，项目设计应与公园周边环境、景观自然融合，须依据《南宁市城市绿化条例》《南宁市南湖公园绿化养护日常管理制度》等规定，做好经营范围内绿化植物的养护工作。

 7、承租方经营过程中要遵守出租方及上级有关部门各项食品卫生、安全等相关要求，证件齐全并公示，做好经营项目的噪音管控、卫生保洁、用电安全、商品安全、设施设备安全等工作，并达到行业使用标准及相关部门安全使用标准。按公园以及行业规范设置有服务承诺、消费价目牌、垃圾分类投放设施等。

8、承租方需规范经营，自负盈亏，风险自担；自觉接受配合各级有关部门和出租方的检查，及时整改存在问题，如因承租方的过错导致安全生产责任事故的，一切责任及损失由承租方承担。

9、承租方自行安装防盗报警器、摄像头等监控设备并负责日常的经营、维修、安全管理等，需对经营过程中因经营行为引起的投诉承担主体责任，全面负责处理有关投诉。

10、营业时间原则上为每日9:00—21:00（可根据经营业态进行调整营业时间，但须经出租方同意）。如遇特殊情况暂停经营或调整营业时间，承租方须向出租方事先提出申请。

11、在报名时，意向承租方必须提供《项目经营管理方案》及《项目改造装修设计方案》。其中《项目经营管理方案》内容包含经营管理内容、事项、安全管理制度、突发事件应急处置措施；《项目改造装修设计方案》在不超出标的物现状占地面积的基础上进行提升，应包含现状分析、房屋维修方案、排污系统改造方案，明确各项维修的具体做法、使用材料及维修的意向效果图等。成交后，承租方需向出租方提供给排水和电缆线等隐蔽工程详细的施工图，出租方将会对施工图、《项目经营管理方案》及《项目改造装修设计方案》进行再审核并提出修改意见，承租方需按要求进行修改，并按修改后的方案执行。方案审核期间，承租方不能以任何理由要求出租方延长租期等任何补偿，由此产生的一切费用由承租方自行承担。

12、承租方对该项目拥有5年的使用权和经营权。在合同租期期满后，场地内的所有不动产归出租方所有，其他动产由承租方在合同失效后3日内自行清理搬离清空，逾期未处理的，出租方有权按无主物处理（处理费用由承租方承担，出租方有权从承租方履约保证金中扣除，超出部分有权向承租方索），出租方不做赔偿。不动产部分需清理干净后交还出租方。  

13、如因政府、上级主管部门、公园等部门进行重要接待或举办活动需临时使用该经营项目服务用房时，承租方收到通知后需要无条件配合公园，并且公园无需承担因此产生的补偿、赔偿等一切费用。

如因政府、上级主管部门、公园等部门需永久性征用该经营项目服务用房时，承租方收到通知后需无条件配合征收方，因此产生的补偿、赔偿等一切费用，承租方与征收方按相关法律法规协商解决；协商未达成一致意见，承租方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼和仲裁。

14、意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘察确认书》，在报名时上传《现场勘察确认书》。

15、查看标的时间：挂牌公告期间（上班时间）；联系人：黄女士，联系电话：0771-5344093。

16、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。