越西东方农业技术开发有限公司所持甜樱桃园区(含附属配套设施)招商

1、园区主要资产情况

园区主要资产包括位于凉山州越西县大花镇的960亩土地经营权、地上附着生物性资产、办公用房、配套农用设施设备若干、园区物联网监控系统一套等，具体以双方交付的清单为准。

2、园区经营期限

越西东方公司拥有甜樱桃州级现代农业产业园区960亩土地经营权，以及土地上附着物（含生物性资产及其建筑）的所有权，土地经营期限截止为2041年8月31日。

3、本项目采取动态报价方式，意向受让方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。延时报价期 120秒/轮，加价幅度为10元或10元的整数倍。

一、本次交易首期（一年）招商合作费（按照成交价格乘以960亩计算）通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、成交确认后，合作方需在西南联合产权交易所出具《成交告知函》之日起5个工作日内，与招商方签订招商合同。合作方逾期不签订合同，视为自动放弃合作权，交易保证金不予退还。由此产生的一切后果，由合作方自行承担。

三、付款期限：

一次性付款：合作方应于招商合同签订之日起 3 个工作日内一次性付清成交价款。

1.合作方投入的生物性资产、固定设施设备（包括不限于水肥一体化、避雨设施、电力设施、监控设施等），所有权归招商方所有，合作期间使用权归合作方。合作方可以根据自身判断，对招商方的生物性资产进行更替。本合同履行期满前，更换后的生物性资产价值不得低于招商方现有生物性资产价值。

2.合作开始和合作终止时，双方共同委托评估机构对园区进行资产评估，费用由双方各自承担50%。若合作范围内资产评估值增加归招商方所有，除正常折旧摊销后资产减少额由合作方在评估报告出具之日起3个月内全额赔偿（评估资产包含招商方移交给合作方管理的资产，以及合作方新增投入的全部生物资产、设施设备，一年生或短生命周期的蔬菜、水果、作物不纳入评估范围）。

3.合作方承诺合作前3年投入不低于1000万元，其中新增或更换的生物性资产、设施设备采购投入不低于500万元（不含园区管理费用、财务成本）。以双方共同聘请的第三方审计机构对合作方3年的投资强度进行专项审计出具的报告为依据。

4.合作方更换或者新增生物资产优先选择樱桃、蓝莓等多年生的果树，保障园区生物性资产持续保值增值。

5.合作期内，合作方须依法合规组织生产经营，承担园区安全、环保、维稳责任，配合属地政府、招商方单位安全环保等相关检查，并整改落实到位，双方签订安全管理协议。

6.合作期间水电费等附属房屋使用过程中产生的费用。该园区交付后的电费、水费等按日常实际使用数（计量）由合作方自行缴费。该园区交付前涉及的水电费、土地租金等其他费用由招商方负责。

7.该园区在合作期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致招商合同终止，由双方协商处理。如出现政府拆迁补偿，所涉及区域内新增的设施农业固定资产补偿费用归合作方；生物性资产补偿费用按照以下顺序分配：

（1）优先赔付招商方原有生物性资产折旧后的现值；

（2）赔付合作方投资缺口（定义：合作方投资总金额扣减新增的设施农业固定资产补偿费用和合作方在期间通过园区经营取得的净利润）；

（3）若有剩余部分，双方协商分配。

（一）招商原则：坚持“公开、公平、公正”的原则，防止国有资产流失，实现国有资产保值增值。

（二）通过在西南联合产权交易所公开招商方式确定合作方，签订招商合同。

（三）合作期限：合同签订之日起至2040年8月31日

（四）招商收益方式：由合作方按期向越西东方公司支付园区招商合作费。第0-3年为第一阶段，合作方向招商方缴纳招商合作费不低于800元/亩/年（以最终成交价为准）；第4-10年为第二阶段，合作方向招商方缴纳招商合作费，在第一阶段招商合作费基础上增加400元/亩/年；第10年至合作期满前为第三阶段，合作方向招商方缴纳招商合作费，在第一阶段招商合作费基础上增加700元/亩/年。

（五）投资强度要求：合作方可在园区内投入生物性资产、固定设施设备等，合作前3年投入资金不低于1000万元，其中新增生物性资产、设施设备采购投入不低于500万元（不含园区管理费用、财务成本），以双方共同聘请的第三方审计机构对合作方3年的投资强度进行专项审计出具的报告为依据。合作方投入园区的生物性资产、固定设施设备（包括不限于水肥一体化、避雨设施、电力设施、监控设施等），所有权归招商方所有，合作期间使用权归合作方。

（六）园区资产保值要求：合作方更换或者新增生物资产优先选择樱桃、蓝莓等多年生的果树，保障园区生物性资产持续保值增值。合作开始时和结束时，招商方和合作方共同对园区合作范围内资产进行评估，确定合作范围内资产初始值和结束值。合作结束后，若合作范围内资产评估值增加归招商方所有，除正常折旧摊销后资产减少额由合作方在评估报告出具之日起2个月内全额赔偿（评估资产包含招商方移交给合作方管理的资产，以及合作方新增投入的全部生物资产、设施设备，一年生或短生命周期的蔬菜、水果、作物不纳入评估范围）。

（七）履约保证金：履约保证金为60万元，合作方应在签订招商合同后3个工作日内向越西东方公司交纳合同履约保证金。在满足以下全部条件后，由招商方在100个自然日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还合作方：

1.本合同终止或解除后，合作方已经完成资产交付并搬离腾退园区给招商方；

2.合作方无本合同约定的违约情形或者即使存在违约情形但已经弥补且取得招商方谅解；

3.合作方已结清使用园区过程中所产生的水、电、民工工资等应由合作方承担的全部费用；（注：合作方承担全部费用的证明标准以合作方提供的证据为准，招商方若有异议，应在收到合作方提交的证据后100个自然日内提出书面证据予以反证，否则视为招商方认可合作方已承担全部费用）

4.在满足前述3项条件后，合作方应向招商方申请出具权利义务终结确认书，招商方应在收到申请后30个自然日内出具权利义务终结确认书并由合作方签字确认；若招商方未在30个自然日内出具，且不提供相应证据予以证明的，视为招商方默认双方因合作事宜产生的权利义务已完结。

（八）招商合作费支付方式：合作方按合同年度（以法定公历12个月作为一个年度计算）为一个支付周期，对公转账方式向越西东方公司指定银行账户缴纳招商合作费，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

具体支付：首期（一年）招商合作费通过西南联合产权交易所专用结算账户结算，合作方应于招商合同签订之日起3个工作日内向西南联合产权交易所指定银行账户一次性支付首期（一年）招商合作费；后续年度招商合作费，由合作方提前30个自然日全额缴纳下一年度招商合作费至越西东方公司指定账户，以此类推。

（九）合规经营要求：合作方须依法合规组织生产经营，承担园区安全、环保、维稳责任，配合属地政府、招商方安全环保等相关检查，并整改落实到位，双方签订安全管理协议。

（十）该园区在合作期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致招商合同终止，招商方与合作方协商处理。如出现政府拆迁补偿，所涉及区域内新增的设施农业固定资产补偿费用归合作方；生物性资产补偿费用按照以下顺序分配：

1.优先赔付招商方原有生物性资产折旧后的现值；

2.赔付合作方投资缺口（定义：合作方投资总金额扣减新增的设施农业固定资产补偿费用和合作方在期间通过园区经营取得的净利润）；

3.若有剩余部分，双方协商分配。

（十一）未经招商方同意，合作方不得将园区转包、分包给第三人。

（十二）合作期限届满之前两年内由招商方与合作方共同到当地政府或主管部门协调土地经营权续租事宜。如当地政府或主管部门同意土地经营权续租，在同等条件下，招商方优先和合作方合作。

（十三）该招商合作费不含水电费等附属房屋使用过程中产生的费用。该园区交付后的电费、水费等按日常实际使用数（计量）由合作方自行缴费。该园区交付前涉及的水电费、土地租金等其他费用由招商方负责。

（十四）园区交付后资产的维护、维修等费用由合作方负责。

（十五）合作期限届满或因合作方原因导致招商合同提前解除，招商方对合作方的所有园区改造投入等均不予补偿，园区内新增资产无偿归招商方所有。

（十六）标的移交：招商方负责在合作方付清履约保证金并获得西南联合产权交易所出具的交易凭证之日起（以履约保证金到达招商方账户和西南联合产权交易所出具交易凭证孰晚时间作为起始时间计算）10个自然日内移交标的，合作期计算以签订招商合同确定的时间为准。招商方迟于招商合同确定时间交付园区的，合作方可要求将本合同有效期顺延。如有顺延，顺延后的期限由双方另行签订补充协议约定。标的其他未尽事项由双方自行约定。

（十七）合作方参与报名视为其已对园区情况充分了解，已在参与报名前实地踏勘了园区现场及招商所涉的全部附属设施、设备，对于园区及附属设施、设备的现状均予以确认，已对园区权利及现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对参与报名行为负责，自行承担因所获取的园区信息不全面、误解等而产生的相应后果。同意园区严格以现状交付。在该合作成交后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《招商合同》等相关合同文件，拒绝支付招商合作费、履约保证金等相关费用。

（十八）未经招商方许可，合作方不得以招商方名义开展任何商业经营活动，不得以招商方名义对外签订任何书面文件。

（十九）招商方全力支持合作方申报奖补资金，申请资金全额用于园区的生产。

（二十）现场查看联系人：高老师   联系方式：13981541900