成都市金牛区天龙大道1333号6栋1单元9层1号不动产

竞价须知

一、本《竞价须知》依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力。竞买人必须遵守本须知，并受此约束。

三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《拍卖公告》、《竞价须知》等相关配套文件以及第四产权有关平台操作规则的所有内容。

四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买。

拍卖标的所属的成都金牛高新技术产业园区有准入及不动产权证办理条件，因此参与拍卖的竞买人需自行判断是否符合成都金牛高新技术产业园区准入及不动产权证办理条件，并自愿承担因不符合条件而造成的一切风险和损失。同时，成都金牛高新技术产业园区准入及不动产权证办理政策变化的风险由买受人自行承担。

五、网络拍卖程序

（一）竞买人登录

竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆第四产权平台查看《拍卖公告》、《竞价须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆第四产权平台账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价。  

1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在第四产权上注册报名的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在第四产权平台上的信息签订《成交确认书》，办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担。

2、如参与竞买人无法开设第四产权平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在第四产区平台上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（二）加价幅度

竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍。

（三）网络拍卖

网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（第四产权平台分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段。

自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价。在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束。

延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束。

上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

（四）拍卖成交

竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息。

（五）保证金、价款、费用支付

竞买人应于拍卖会前在第四产权平台上进行实名登记注册，注册成功后请按第四产权平台的提示进行操作。

1、凡参加竞拍的竞买人须在提前准备足够的竞拍保证金。因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况。如遇保证金交付问题请咨询第四产权平台。客服热线：400-668-5886（09:00—18:00人工在线）

2、本次拍卖采用网络竞价，保证金支付方式以《拍卖公告》内容为准。

3、竞价成功后，买受人须按照《拍卖公告》的要求及时支付软件服务费、拍卖佣金、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续。本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续。若买受人未按照约定时间付清软件服务费、拍卖佣金、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

(六）特别规定

本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任。

（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息。

（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况。

（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任。

（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责。拍卖人、第四产权平台均不承担任何责任。

六、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止竞买或撤回竞买。

八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 

第四产权交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与第四产权各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过第四产权平台参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询第四产权相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致第四产权无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

第四产权披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系第四产权平台根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，第四产权平台仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，第四产权平台也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读项目公告、《交易须知》等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，第四产权平台可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与第四产权平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守平台相关规则，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或第四产权平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，第四产权平台不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及第四产权平台交易规则自行承担和处理，第四产权平台不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

第四产权平台敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与第四产权平台各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！