拉萨市城关区娘热路26号西藏自治区藏医院住院部停车场出租

停车位数量188个，其中行政楼南侧24个车位、行政楼北侧及西侧人行道18个车位、驾驶班值班室南侧41个车位、消防控制室北侧28个车位、外治楼南侧37个车位、高压氧舱西侧道路侧21个车位，消防控制室至擦度室通道边规划19个车位。

标的查看联系人：斯朗江措    电话：13659514448

一、本次交易通过西藏产权交易中心专用账户结算。

二出租方和承租方应于成交次日起  10 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

 一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 5个工作日内一次性付清租金。

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织；

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可查询

1、查询方式

西藏产权交易中心。

2、查询条件

在征得转让方同意后可备查。

二、其他事项

1、地面停车场的日常运营管理、车辆停放服务，以及为提升停车服务相关的配套经营活动（包括但不限于开展车位引导服务等）。承租方开展前述配套经营活动不得损害出租方利益及医院正常秩序，且需提前报出租方书面同意后方可实施。租赁期限为3年，押金按3个月租金收取，租金按季度支付。

2、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向承租方在西藏产权交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

3、承租方应当取得从事经营活动所必需的资质证照（如涉及特殊审批事项的，还应通过相关审批程序），且应合法经营、照章纳税并不得利用停车场从事任何违法犯罪的活动。出租方在自身权责范围内协助配合承租方办理停车场经营所需的各项行政许可或备案手续，提供必要的权属证明文件，但不对办理结果承担任何保证责任。

4、承租方在租赁合同租期届满之前提前2个月书面通知出租方有续租意向，且出租方同意的，在同等条件下，承租方享有优先承租权。

5、除双方另有约定外，承租方租赁期间的水电、电话、网络等设施由承租方自行与相关部门签订合同并承担相关费用。对于承租方经营活动所涉的工商、税务等费用，承租方应当自行负责缴纳，并不得有偷、漏税款事项。

6、租赁期内，未征得出租方书面同意，承租方不得将租赁停车场全部或部分转租、转让给任意第三方，也不得以与第三方合伙、合作、联营等名义变相将租赁合同项下承租方权利义务全部或部分转让给该第三方，否则出租方有权解除租赁合同，并且出租方有权采取不予退还押金、要求承租方承担相应赔偿责任。承租方违反本条约定的，视为根本违约，出租方有权立即单方解除租赁合同，不予退还履约保证金。

7、停车场交付承租方后，承租方应负责停车场的日常维护、保养及因承租方使用不当造成的损坏修复工作。但因停车场主体结构、基础、公共管线等非因承租方原因造成的重大损坏，由出租方负责维修。承租方发现上述需出租方维修的情形时，应立即书面通知出租方。承租方未及时履行通知义务导致损失扩大的，就扩大部分损失由承租方自行承担。

8、承租方入场运营前配齐不少于10名工作人员，含停车场管理员1名、收费员2名、信息录入员1名、车辆秩序维护员6名；依法与工作人员签订劳动合同，足额支付劳动报酬、缴纳社会保险等，承担全部用工责任与风险。

9 承租方如需改变承租停车场的车位划线、补修或有其他变动的，须满足如下条件，反之，出租方有权视情节轻重主张违约责任直至单方解除租赁合同并主张相应责任。

9.1应事先将车位设计改造方案报出租方并征得出租方书面同意；

9.2改扩建方案符合国家和西藏的规划等相关法律法规和文件。

9.3 由具备法定资质的施工主体进行施工作业。

10、承租方须确保不得因改造等行为影响停车场车位使用价值及相邻权益，确保施工安全，否则由此导致的任何损失由承租方负责。

11、租赁期满或因承租方原因导致合同提前解除的，对于改、扩建部分，除出租方同意免费利用的以外，承租方应当将停车场恢复原状。否则，出租方有权就恢复工程实际发生的费用要求承租方赔偿。出租方未要求承租方恢复原状的，该改造的部分无偿归还出租方所有。

12、承租方就停车场改造的部分，出租方不负有修缮义务。承租方应保证其租赁停车场的行为符合国家相关法律法规规定，符合租赁合同约定，不得存在欺诈、哄抬物价、恶意竞争、强迫交易等不正当经营行为。

13、承租方应自租赁合同生效之日起30日内，购买并维持以下保险，保险期间不得短于租赁期限：

（1）公众责任险，每次事故赔偿限额不低于人民币200万元，年度累计赔偿限额不低于人民币 500 万元；

（2）财产一切险，投保标的为承租方投入的改造、装修及设施设备。

14、 承租方应在购买保险后5个工作日内向出租方提供保险单复印件。保险到期前30日内应提供续保证明。

15、 因承租方未购买或未维持前述保险而导致的全部损失，由承租方自行承担。若因出租方停车场基础设施缺陷导致的损失，由出租方承担相应责任。

16、出租方保留租赁合同项下南侧区域（宇拓塑像至污水处理站为界）及行政楼东侧公务车辆停放点作为职工车辆、公务车辆、上级业务部门车辆的专用免费停放区，该区域不在承租方收费经营范围之内。承租方不得在该专用免费区域设置任何收费设施、阻拦符合免费停放条件的车辆进入停放，不得向该区域停放的车辆收取任何费用。

17、 出租方有权根据医院重大活动、应急管理或临时检查的需要，要求承租方暂停对社会车辆开放或预留特定数量车位，承租方应无条件配合，且不得据此要求减免租金或主张任何补偿。

18、收费标准及范围：住院患者车辆：前30分钟免费，超时后2元/小时，24小时累计收费不超过7元；社会车辆：前30分钟免费，白天4元/小时，白天累计不超过36元，夜间1元/小时，夜间累计不超过5元，24小时总收费不超过41元（后续如区内停车收费政策调整，承租方必须严格执行最新政策要求，涉及收费标准调整的，双方应就调整后的收费标准及租金是否调整在10个工作日内协商，协商不成的，出租方有权单方解除租赁合同且不承担任何责任）。

19、 进出路线及区域划分：西大门为本院职工通道，干部职工车辆、公务车辆、上级业务部门车辆从西门诊进入，其中职工车辆停放于南侧区域（宇拓塑像至污水处理站为界），公务车、上级业务部门车辆停放于行政楼东侧公务车辆停放点，实行免费停放；患者车辆、社会车辆从北门进入，统一停放于北侧区域，院内所有车辆统一从西门驶出。

20、标的查看联系人：斯朗江措    电话：13659514448

21、其他详见《租赁合同》范本。

押金：

1、押金标准为 3 个月租金总额。

.2 承租方应在签订租赁合同之日起五个日历日内向出租方支付押金。

3出租方向承租方开具押金收据，押金不计利息。

4承租方发生拖欠租金、物业费或因承租方原因需向出租方支付违约金、赔偿金等情形的，出租方有权直接从履约保证金中划扣相应金额，并书面通知承租方。承租方应在收到出租方书面通知后五个工作日内，向出租方支付与所划扣金额等额的款项，以补足履约保证金至租赁合同第5.1条约定的初始金额。承租方逾期未补足的，按照租赁合同第11.2.1条的约定承担违约责任。

5.若承租方提前解除合同或因违约导致出租方解除合同的，出租方有权没收履约保证金。出租方没收的履约保证金应先用于抵扣承租方应付未付的租金、其他费用及违约金，如不足以弥补出租方损失的，出租方有权继续向承租方追偿。

承诺事项：

1、承租方应当取得从事经营活动所必需的资质证照（如涉及特殊审批事项的，还应通过相关审批程序），且应合法经营、照章纳税并不得利用停车场从事任何违法犯罪的活动。出租方在自身权责范围内协助配合承租方办理停车场经营所需的各项行政许可或备案手续，提供必要的权属证明文件，但不对办理结果承担任何保证责任。

2、承租方入场运营前配齐不少于10名工作人员，含停车场管理员1名、收费员2名、信息录入员1名、车辆秩序维护员6名；依法与工作人员签订劳动合同，足额支付劳动报酬、缴纳社会保险等，承担全部用工责任与风险。

3、承租方应自租赁合同生效之日起30日内，购买并维持以下保险，保险期间不得短于租赁期限：

（1）公众责任险，每次事故赔偿限额不低于人民币200万元，年度累计赔偿限额不低于人民币 500 万元；

（2）财产一切险，投保标的为承租方投入的改造、装修及设施设备。

4、出租方保留租赁合同项下南侧区域（宇拓塑像至污水处理站为界）及行政楼东侧公务车辆停放点作为职工车辆、公务车辆、上级业务部门车辆的专用免费停放区，该区域不在承租方收费经营范围之内。承租方不得在该专用免费区域设置任何收费设施、阻拦符合免费停放条件的车辆进入停放，不得向该区域停放的车辆收取任何费用。

5、出租方有权根据医院重大活动、应急管理或临时检查的需要，要求承租方暂停对社会车辆开放或预留特定数量车位，承租方应无条件配合，且不得据此要求减免租金或主张任何补偿。

6、收费标准及范围：住院患者车辆：前30分钟免费，超时后2元/小时，24小时累计收费不超过7元；社会车辆（含门诊患者）：前30分钟免费，白天4元/小时，白天累计不超过36元，夜间1元/小时，夜间累计不超过5元，24小时总收费不超过41元（后续如区内停车收费政策调整，承租方必须严格执行最新政策要求，涉及收费标准调整的，双方应就调整后的收费标准及租金是否调整在10个工作日内协商，协商不成的，出租方有权单方解除租赁合同且不承担任何责任）。