深圳福建大厦A座1-3层商业裙楼整体招租

（一）装修改造投入要求

1.改造内容

福建大厦楼宇已有32年的楼龄，为保障国有资产保值增值、消除老旧物业安全隐患，承租方须全额自筹资金完成整体升级改造，项目总改造投入不低于800万元，改造范围包含但不限于：

（1）环保排污系统：拆除原有老旧厨房隔油池并整体重建，升级排污管网，满足深圳市最新污水排放标准；

（2）排烟系统：对100米原有排烟管道开展第三方安全检测、防腐加固及隐患整改，安装油烟在线监测设备，实现达标排放；

（3）消防、防水、结构优化：完成全楼层消防系统升级、重点区域双层防水施工、72 小时闭水试验、荷载区域安全管控；

（4）室内装修、外立面翻新、配电增容、配套设施升级等全部改造工程。

2.有关装修要求（竞租人需出具书面承诺）

（1）承租方对承租房屋的装修及今后使用中，必须遵从出租方及深圳市深闽物业管理有限公司根据房屋结构的特殊性提出的装修及使用要求，如部分楼层的荷载要求、毗邻设备房、各楼层之间及地下停车的防水处理要求。该相关综合安全要求需承租方签章确认。

（2）承租方的装修方案、装修图纸必须报出租方及深圳市深闽物业管理有限公司审核同意后方可施工，否则出租方有权终止施工进行，由此产生的相关损失由承租方自行承担。

（3）今后使用中，任何对建筑结构、供电设备增容、或进行改动性施工，必须报出租方及深圳市深闽物业管理有限公司审核批准后方可施工，否则出租方有权终止施工进行，由此产生的相关损失由承租方自行承担。

（4）承租方需对 A 座裙楼门头外立面进行装修，整体装修风格需与深圳闽江宾馆外立面装修风格保持一致，各竞租人需在竞价前向出租方及深圳市深闽物业管理有限公司了解情况。

3.装修其他要求

（1）承租方合约期满后未取得继续承租权利或因违约提前终止合同，不得拆除、破坏改造的设施设备（包括但不限于中央空调主机、管道设施及装修后的结构等），需无偿、完整地交付出租方。

（2）承租方需于签订合同后 3 个工作日内缴纳装修保证金300万元，承租方应按本合同约定进行装修改造投入，租赁满 1 年后承租方需聘请第三方机构对改造投入总金额进行审计，投入总金额达到租赁合同所要求金额后，装修保证金无息退还乙方，聘请第三方机构的相关费用由承租方承担。改造投入不达标的或租赁期未满1年提前退租的，出租方有权没收全部装修保证金。

（3）承租方对停车场地及二次供水供电、中央空调、电梯等相关设备设施的使用，必须按相关使用配额及要求，自行在所承租区域内合理设计安排。承租方在与出租方签订租赁合同的同时，需与深圳市深闽物业管理有限公司签订物业管理服务合同，并按合同要求缴纳水电保证金，及时足额交清物业服务管理费、本体维修金等费用。否则出租方视同承租方放弃对该项目的承租，出租方有权终止已签订的租赁合同。

4.中央空调设备维护和更新

（1）租赁标的已安装中央空调设施设备已使用超30年，租赁期限内，承租方负责上述设施设备的日常运行管理及常规维护保养，确保空调设施设备处于正常可使用状态。租赁期限内，若空调设施设备无法正常使用或经维修后仍无法达到国家规定的能效标准的，承租方应承担中央空调设施设备换新所涉全部费用（包括但不限于设备采购费、安装费、调试费、旧设备拆除费及相关税费）。

（2）承租方在实施中央空调设施设备更新前，应提前三十日向出租方提交书面更新方案，包括拟更换设备的品牌、规格型号、技术参数、预算明细、施工单位资质等。更新方案经出租方书面同意后方可实施，承租方不得在租赁期满或合同解除时拆除或要求任何补偿。

（二）招租其他要求

1.查验。承租方在租赁合同签订之前应到租赁标的物现场进行查看，具体详细了解租赁标的物安全消防问题。承租方应自行判断和评估租赁标的物现状，并承担租赁标的物存在的问题造成无法通过政府管理部门消防审验的所有经济、法律责任，在租赁合同签订之后不得向出租方和产权交易机构主张任何权利。

2.交付。交付租赁标的物时，双方应派代表到现场办理清点移交手续，并签署交付确认书，予以共同确认，交付确认书一经签署即视为双方均认可租赁标的物已完成现状交接，出租方已完整履行相关义务。

3.给付。租赁标的物的配套设备设施等均按现状随房产出租，包括但不限于涉及上述设备设施的安装、维修、年检等在租赁期限内均由承租方负责并承担相关费用。

4.承租方不得将租赁场所转租、分租给其他第三方。

5.在租赁期限内，承租方在不违反国家和地方的法律、法规并守法依约经营的前提下，可享有对租赁标的物的经营场所及设备设施的使用权。

6.进行经营活动。承租方经营不得超出本租赁项目经营范围限定的用途。承租方保证其在租赁标的物经营场所内的一切经营活动符合国家法律、法规的规定和合同约定。承租方可根据国家法规和营业需要，自行确定营业时间，但不得违反福建大厦业主公约、物业管理规定及影响相邻关系。

7.依法经营。承租方应依法独立经营，承租方经营产生的一切债权债务及对外经济活动，由承租方负全责，概与出租方无关。一切因承租方使用租赁标的物进行经营活动而产生的各项费用，包括但不限于水、电、网络、物业管理费、治安卫生费、营业税费等均由承租方自行承担。若承租方经营违反国家有关法律、法规，承租方应自行承担包括经济、民事、刑事、行政等方面的全部责任，概与出租方无关，出租方有权提前终止租赁合同。租赁期限内，承租方应负责缴纳租赁过程中发生的国家及地方规定的各项税收和费用。在竞租、实际租赁过程中，承租方须承担相关程序所发生的佣金、手续费、向交易中心支付的交易服务费等费用。若承租方滞缴前述各项税收和费用，视为承租方违约，出租方有权提前终止租赁合同并要求承租方完成税费缴纳义务。

8.维护、修缮与改造。承租方应正常使用并爱护租赁标的物中各项设备设施，负责维修并承担维修费用，防止不正常损坏。消防设备设施及其改造装修工程应通过消防等有关部门验收合格方可投入使用。承租方装修不得改变房屋基本结构或危及房屋安全，否则承租方应赔偿出租方因此而遭受的一切损失。

9.环保义务。承租方的排污、噪音等环保技术条件应符合国家环保部门的有关规定，同时承担因环境评估发生的相关费用，若承租方违反有关的环保法规，概由承租方自行协调解决并承担相应费用。由于承租方环保问题引起的处罚，亦由承租方自行承担。

10.食品安全等义务。租赁期限内，承租方应自觉接受行业管理部门的监督检查。承租方应自行负责租赁标的物经营场所涉及的食品安全、消防、治安、文化、绿化、卫生等方面的管理工作，并承担由此产生的费用。承租方应确保和防护租赁标的物经营场所及设施的防火安全；不得在租赁标的物经营场所及设施内存放易燃易爆、有毒以及违禁等危险物品；不得将危险物品带入租赁标的物经营场所及设施内，若因上述情况而引起的意外及一切损失由承租方负责，并由承租方赔偿由此给出租方造成的损失。若公安、消防等部门要求增设安全设施，由承租方负责，费用由承租方承担。租赁期限内，承租方作为租赁标的物的实际使用人，由承租方负责租赁标的物经营场所的消防及安全管理，承担一切安全责任。因承租方原因引起的火灾及其它责任事故、安全事故，造成出租方或第三者人身、财产等损失，由承租方承担全部的法律及经济责任。

11.广告。在租赁期间，承租方如需对外进行广告宣传或设置户外广告牌、灯箱等，应当符合国家及所在地相关法律法规的规定，符合物业管理要求，不得损害出租方的形象，并经出租方同意后，报经有关部门批准，相关审批材料手续应及时报送出租方备案。承租方设置的户外广告牌、灯箱等相关设施的安全责任概由承租方自行负责。未履行相关审批手续，擅自设置户外广告牌、灯箱等，产生的一切责任概由承租方负责。

12.接受监督管理。承租方在经营过程中应切实维护出租方的社会形象和对外声誉，保持与租赁标的物市场定位相适应的经营环境、管理水平、服务质量和卫生标准。承租方在履行租赁合同期间，应服从出租方的监督管理，所开展的经营活动不得超出租赁标的物的使用范围，更不得占用室外通道和公共空间。

13.出租方解除合同情形。有下列情形之一，出租方有权在不通知承租方的情况下，采取要求物业管理方停止供水、供电服务等措施(相关损失由承租方自行承担),督促承租方及时履行合同义务或要求承租方纠正违约行为，并有权单方解除租赁合同，出租方单方面解除合同时，应书面通知承租方，自通知送达承租方之日起立即生效。承租方应于收到出租方通知后的 10 个自然日内清场搬离并交回租赁标的物及设备设施，履约保证金不予返还，租金和其他各项费用按约定结算并即时付清。同时，出租方有权要求承租方赔偿其遭受的一切损失(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、公告费、鉴定费等):

（1）承租方未按时足额支付租赁合同约定的应付出租方的累计费用达30万元及以上，或单笔逾期支付达30日及以上的；

（2）未经出租方书面同意，承租方擅自改变租赁标的物用途或经营限制经营范围的；

（3）未经出租方书面同意，承租方将租赁标的物全部或部分转包或转租给他人，或以其他方式变相改变租赁合同的约定承租人，或将全部或部分经营场所、设施设备或以租赁标的物的经营权、租赁权形式对外提供承包经营、合作、担保、抵押、融资、赠送他人的；

（4）承租方利用租赁标的物经营场所及设施进行违法犯罪活动，或损害公共利益等损害出租方权益的；

（5）承租方未按时向有关部门缴纳应缴费用(如税费等),而导致有关部门对出租方进行处罚的；

（6）承租方改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备(包括主体结构、承重/非承重墙墙、外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等),其设计规模、范围、工艺、用料等方案未事先以书面形式征得出租方书面同意的；

（7）承租方其他违反租赁合同约定的行为，经出租方催告后在合理期限内仍未纠正的；

（8）法律法规规定的或租赁合同约定的其他可以解除合同的情形。

14.迟延给付违约。承租方应当按租赁合同的约定按期足额向出租方支付租金及其它一切相关费用，不得延期支付。每逾期一日，出租方有权向承租方收取欠付费用金额万分之三的违约金，且出租方有权从履约保证金中扣除承租方欠付费用及违约金，履约保证金不足以弥补因承租方逾期而造成出租方损失的，承租方应予以赔偿。承租方逾期超过30日未足额支付相关款项的，按照相关约定执行。

15.违反期限约定。在租赁期限内，承租方中途退租的，应当提前三个月书面通知出租方，并另行赔偿出租方相当于三个月当时租金的违约金。出租方有权在预付租金(如有)和履约保证金中扣除承租方应支付的违约金及其他未付费用。若预付租金和履约保证金不足以弥补出租方损失的，承租方应予以赔偿。同时，承租方不得就前期基础设施及装修投入对出租方提出任何补偿及赔偿。同时以6个月为基数，根据承租方已实际履行的合同期限与本合同的租赁期限的比例计算实际免租期予以免租，其余约定免租期租金，承租方应据实补缴。

16.清场约定。合同终止时，承租方应确保租赁标的物经营场所和设备设施完好并能够正常使用，承租方需在合同终止之日把经营场所清理垃圾后返还给出租方(以出租方验收签字为准)。若承租方超过租赁合同约定的返还日期，每逾期一日，应向出租方支付场地占用费人民币20000元；该行为不视为原合同顺延，逾期超过10日的，视为承租方放弃场地内所有物品的所有权，出租方有权按废弃物处置，出租方因清理和恢复场地所造成的损失，有权向承租方主张赔偿。

17.装修资产清算。合同提前解除或终止或承租方违约导致合同解除时，承租方在租赁期间自行出资、筹资添置、增设的装饰装修物，独立于房屋而存在的未形成附合的、可移动的装饰装修物归承租方所有，承租方可自行搬离，承租方未按期搬离的，出租方有权按废品自行处置且不给予承租方补偿；与房屋形成一体，无法分离或不宜分离的装饰装修物，如天花板、地砖、墙石、水、电、消防设施、中央空调等，承租方如需拆除，则不得对出租方造成任何财产损失，否则应根据出租方的实际损失进行赔偿，如承租方未能在指定期限内根据出租方要求完成拆除，则视为承租方放弃该部分资产并需赔偿出租方由此受到的损失(包括但不限于出租方自行拆除的费用支出),出租方有权从承租方履约保证金中扣除相应的损失赔偿；若履约保证金不足以弥补出租方损失的，承租方应予以赔偿。

18.本项目存在原承租方。原承租方若参加竞价，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目完整公告的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳交易保证金参与竞价。

19.如原承租方成交，交房时间为原租赁合同到期日次日；如其他竞租人成交，交房时间为成交结果公示期结束，发出成交结果通知书后（或出租方与承租方签订租赁合同后）90日，具体时间以租赁合同约定为准。

20.其他交易条件以本项目完整公告及其《租赁合同》等全部附件约定为准。

1、主体资质要求

为中华人民共和国境内依法注册、已正常经营3年及以上的合法存续独立法人企业，注册资本金500万元人民币及以上（以有效营业执照上记载为准）。营业执照经营范围包含餐饮服务相关内容，企业无失信、限高、经营异常、列入经营异常名录等状态。本项目不接受联合体、分公司、个体工商户参与承租。

2.经营实力要求

具备单店经营面积≥1500㎡的大中型餐饮门店经营经验，且连续稳定经营满3年及以上，具备成熟的大型餐饮运营、品控、运维管理能力。

3.财务实力要求（2023-2025完整会计年度）

餐饮业务年均营业收入不低于5000万元；企业年均利润总额不低于100万元；财务数据以增值税纳税申报表、完税凭证、年度财务报表为准，具备真实可查性。

4.信用合规要求

（1）企业及法定代表人无失信限高记录、大额未履行债务、刑事案件记录；

（2）近三年无重大食品安全事故、无市场监管部门重大行政处罚记录；

（3）纳税信用等级不低于C级，无欠税、偷税、虚开发票等涉税违规记录；

（4）无与商业物业租赁、经营相关的未结重大诉讼、仲裁案件；

（5）无拖欠国有资产租金、擅自改造国有物业、消防环保重大违法等不良记录；与福建省旅游发展集团有限公司及权属单位不存在法律纠纷；未被福建省旅游发展集团及权属单位列入失信合作黑名单；与深圳闽江宾馆有限公司在履约过程中没有违约行为。

5.关联关系限制

单位负责人为同一人、存在直接控股或管理关系的多家企业，仅可选取一家参与本次招租报名，禁止关联企业同时报名。

1、报价时间：网络竞价分为限时报价期和延时报价期。首次网络竞价时间为2026年9月1日上午9时，限时报价期为2026年9月1日上午9时-11时，延时报价期开始时间为2026年9月1日11时，延时报价周期时间为90秒；项目进入延牌期后，每个顺延周期的网络竞价时间为报名截止日下一个工作日9时-11时，延时报价期开始时间为报名截止日下一个工作日11时，延时报价周期时间为90秒。

2、出租方和交易中心对租赁标的品质和状况不作担保，租赁标的品质和状况以现状为准，意向承租方应当在报名前对租赁标的进行看样，并在充分调查的前提下报名参与竞价，放弃看样均视为已全面行使了知情权，并认可租赁标的品质与现状。意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金，即表明已完全认可本次交易方式，即表示已充分了解并接受本项目公告及相关附件的全部内容及要求，充分了解并接受标的一切现状（包括但不限于瑕疵、缺陷和投资风险等），接受本项目公告提出的招租要求，自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

3、意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金即表示愿以不低于本项目的挂牌价竞价，并愿意通过本项目公告确定的竞价方式进行报价确定承租方，意向承租方必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。

4、交易过程中出租方、交易中心及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

5、交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，交易中心不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

6、资格审核：交易中心及出租方对意向承租方提交的交易保证金和资格证明文件进行完整性和规范性审核，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的资格证明文件的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格审核的意向承租方，交易中心无需作出解释或说明，通过资格审核合格的意向承租方方可参与竞价。

7、租赁标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向承租方按照确定的加价幅度（1000元/月或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次），价高者得，同等条件下原承租方优先（过程行权）”的原则确定最终承租方。“网络竞价（正向多次），价高者得，同等条件下原承租方优先（过程行权）”原则指：当租赁标的经公开征集产生1名合格意向承租方（含享有优先权的原承租方）时，该合格意向承租方应当通过报价系统在规定的报价期内以不低于挂牌价进行报价；当租赁标的经公开征集产生2名或2名以上合格意向承租方时，租赁标的的非优先权人报出当前最高价格，享有优先权的原承租方（优先权人）可以通过报价系统选择跟进（通过网络行使优先权）、加价或放弃；若非优先权人再行加价，优先权人可继续选择跟进、加价或放弃，若优先权人放弃行使优先受让权的，则报价最高的非优先权人即成为本次租赁标的的承租方；若优先权人报出最高报价或以最高报价行使优先权，且非优先权人均放弃加价时，则该优先权人即成为本次租赁标的的承租方。

8、报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向承租方注册的帐户中，意向承租方可在我的订单里查询成交信息。

9、成交结果公示:成交结果公示日期以交易中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

10、成交确认书签署：承租方须在竞价成交之日起3个工作日内签署《成交确认书》。

11、合同签订：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《租赁合同》。