天华社区综合体北楼3层部分区域

一、本次评估报告：
1.不公开也不备查。
2.本次出租价格为含税价。

二、其他事项:
1.标的权属方为成都高新区社事投资发展有限公司，现已委托成都高新领跃体育文化发展有限公司运营。项目成交后，承租方与成都高新区社事投资发展有限公司、成都高新领跃体育文化发展有限公司签订三方租赁合同。
2.意向承租方在报名前须到标的现场进行实地踏勘，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于出租标的面积、权证、土地性质、土地用途、竣工验收、权利限制、标的结构以及出租标的接收等)，确认无误后与出租方签订《标的现场踏勘确认书》，意向承租方凭双方盖章的《标的现场踏勘确认书》到西南联合产权交易所办理报名事宜。现场查看标的的意向承租方与到西南联交所报名的意向承租方必须一致。
3.意向承租方报名时须交纳交易保证金。该保证金在意向承租方成功承租后，在扣除相应的交易服务费后，剩余部分的退还条件如下：
①出租方和承租方签订《租赁合同》，并将已生效的合同递交西南联合产权交易所备案；
②承租方向出租方全额交纳首期租金、租赁保证金；
③出租方向西南联合产权交易所出具同意退还承租方剩余保证金的函。
4.房屋移交及返还
（1）交付时间以《租赁合同》载明的时间为准，承租方不得提前进场，其中天华社区综合体北楼屋顶交付时间不早于2026年3月14日。
（2）租赁期满后或因其他原因终止后，将本物业及其附属设施、设备交还出租方。交还物业时，承租人应当将租赁资产恢复至交付原状或出租方认可的状态。应于合同终止或解除十日内完成物业的交还工作。
（3）按现状交付，3层部分区域及屋顶区域为简装；5层篮球馆精装（带篮球场相关设施设备）。实际均以双方办理的《物业交付确认单》为准。
5.租赁期限：3年
6.租金支付方式：按照先交租后使用的原则，租金每季度支付一次，除首期租金外，在上个支付周期届满前10个工作日内支付下一个周期的租金；首次租金在签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性交纳。承租方自行承担包括但不限于物业管理费、水电费等费用。交纳租金、租赁保证金、装修保证金等相关费用的账号信息如下：
户  名：成都高新区社事投资发展有限公司
账号名：9550880234794500130
开户行：广发银行股份有限公司成都分行营业部
7.优惠期、租金递增方式、租赁保证金等详见《资产明细表》。
8.本次出租标的的主营业态为：天华社区综合体北楼3层部分区域为运动业态；天华社区综合体北楼5层部分区域为篮球及篮球相关配套（含篮球场地经营、篮球培训、篮球活动等）；天华社区综合体北楼屋顶区域为足球及足球相关配套（含足球场地经营、足球培训、足球活动等）业态。均禁止经营重油烟餐饮、洗浴保健、修车洗车场、麻将馆、室内游戏、KTV、网络电子竞技、电玩城、机械加工制造、废料回收处理、生产型企业、危化品经营、液化气罐存储销售、印刷类及其它污染、扰民业态。经营业态一经确认，不得擅自更改。
9.物业费：承租方应与现物业管理公司签订物业服务协议并按照协议约定金额向物业公司交纳物业管理费及相关费用。若租赁期间，发生物业单位变更，承租方应在完成新物业单位招选后，无条件与新物业管理公司签订《物业管理服务合同》并按其物业标准缴纳物业管理费。承租方自行承担包括但不限于大物业管理费（10.5元/㎡/月）、水电费等相关费用。
10.能耗费：承租方自行向物业管理方缴纳能耗费。
11.本出租标的的计租面积以公告面积为准。
12.其他事项详见《租赁合同》等文件。
13.意向承租方在参与报名前应仔细查阅竞价的全部文件，一箱承租方报名即视为已认可全部文件中应由意向承租方承诺的事项。
14.竞价完成后，西南联交所将竞价结果在其官网上进行公示（公示内容包括出租编号、资产名称、资产位置、出租面积、租赁期限、最终报价、承租方名称等），如只有一家符合条件的意向承租方，也需要公示。公示期为3个工作日。公示期满且无异议或投诉，则竞价排名第一的成交候选人成为最终承租方。西南联交所向最终承租方发出成交告知函。若项目在规定的挂牌时间内流标的，也应进行公示。
15租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自整体转租、转让及转借本物业，也不得将经营权整体转让或委托给第三方。
16.本次标的出租，现场踏勘、到西南联交所报名、交纳交易保证金、《租赁合同》及其他协议的签订须为同一主体。
17.标的查看联系人：牟老师  联系电话：028-85191338

特别说明：
1.该批次房源在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，出租方和承租方互不赔偿对方任何损失。
2.承租方应独自核实并添置符合经出租方审核同意的经营业态所必需的布局规划或相关设备设施等，自行办理经营所需的各类证照和审批手续并承担全部费用，出租方与资产权属方有义务全力配合承租方营业执照的办理，但对此不承担担保责任，承租方不能以权证未齐为由拒绝办理物业交付手续、拒付租金、解除合同或要求出租方进行赔偿。若因审批手续延误或无法通过审批而造成无法正常营业或正常使用，承租方须支付该期间产生的租金、物业管理费、能耗费等相关费用，承租方无权据此拒绝履约、拒交费用且无权向出租方或资产权属方主张延长优惠期、减少租金等任何补偿、赔偿，由承租方自行承担相关损失、责任和后果。
3.承租方在实施装修、装饰、改造时需要制定装修改造方案、装修改造方案须向出租方、物业管理公司报送书面装修方案，经审核通过后方可施工。因承租方未及时提交符合要求的装修方案报经有关部门审核通过或承租方无法在优惠期内完成装修的，承租方无权据此向出租方或资产权属方主张延长优惠期、减少租金等任何补偿赔偿，由承租方自行承担相关损失、责任和后果。屋顶区域承租方如需另外装修改造，不可搭建顶棚等构筑物。
4.承租方以营利为目的需在租赁物业内出售、赠送任何卡、券等或采取预充值消费模式，需将相关方案报出租方备案并在租赁物业显著位置进行公示，出租方有权据此增加租赁保证金金额，同时上述卡、券及预充值对应有效期不得超过本合同约定的租赁期限。租赁期限届满或提前终止，承租方应提前在租赁物业显著位置持续公示有关停业时间、搬迁后的联系方式等信息，并采取有效方式（包括但不限于短信、微信、邮件等方式）通知消费者，在租赁期限届满或提前终止日前处理完所有退卡退费事宜（如涉及）。若在租赁期限届满或提前终止日前未处理完毕的，除应继续处理外，还应撤场前向出租方提交具体处理方案（包括但不限于收取金额明细、时间节点、消费者名单、处理办法、对接人等）。承租方交还该物业后，任何第三方因前述问题提出赔偿要求的，承租方应自行承担。
5.租赁期内，承租方对租赁房屋有修缮、维护的义务。如因为使用不当或者未充分尽到维护义务导致的房屋结构及设施设备损坏，承租人应负责修复并承担相关费用。
6.未经出租方同意，承租方不得擅自整体转租、转让及转借本物业，也不得将经营权整体转让或委托给第三方。
7.未经出租方书面许可，不得擅自以出租方名义或使用出租方品牌进行活动。
8.若开展培训类课程，需遵守《成都市非学科类校外培训机构预收费监管工作实施细则（试行）》等相关规定，须将相关规定具体内容在经营场所显要位置公示。如政策调整，按新规定执行。
9.意向承租方在报名前应当仔细阅读公告的全部文件，意向承租方参加报名的行为即视为已认可了网络公告及附件等文件中应由承租方承诺的事项和应由承租方承担的义务，并同意按照《租赁合同（模板）》内容签订租赁合同而无权提出异议。
10.请各意向承租方结合标的实际价值与自身履约能力，审慎报价、理性竞价；成交后，成交价格一经确认，不作调整。